Как Заставить Бывшего Мужа Продать Совместную Ипотечную Квартиру

Содержание

Как делится квартира, купленная в ипотеку при разводе в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это значимо в таких вопросах, как определение места жительства общих детей или выявление необходимости предоставления дополнительного времени на примирение. При разделе имущества суд ориентируется на законодательные нормы и имеющиеся доказательства.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Ситуация с разделом квартир в строящихся домах довольно сложная. Согласно нормам, право собственности на жилплощадь можно оформить только после ввода в эксплуатацию сооружения. На практике возможны два варианта развития событий:

Если заемщик на этот момент расторгнет брак, то его обяжут выплатить компенсацию мужу/жене. При принятии такого решения суд учитывает факт совместной выплаты кредита. Однако большое значение в данной ситуации будет иметь и компетентность юриста.
Если заемщик состоит в браке до получения свидетельства, суд обяжет выделить долю квартиры до развода.

Как заставить бывшего мужа, отказаться от доли в ипотечной квартире

Добрый день! помогите с вопросом.Была семья с мужем и двое детей.взяли ипотеку в которой участвовал материнский капитал.в данный момент с мужем в разводе плачу одна он не помогает и при этом у него есть доля.можно что то сделать что бы он отказался от доли.Потомучто у него другая семья и должен родится ребенок но брак пока не зарегистрирован.хотелось бы оградить своих детей от последущих наследников его доли.
дарья

Добрый день! помогите с вопросом.Была семья с мужем и двое детей.взяли ипотеку в которой участвовал материнский капитал.в данный момент с мужем в разводе плачу одна он не помогает и при этом у него есть доля.можно что то сделать что бы он отказался от доли.Потомучто у него другая семья и должен родится ребенок но брак пока не зарегистрирован.хотелось бы оградить своих детей от последущих наследников его доли.

Можно ли заставить бывшего мужа через суд продать долю в квартире

Здравствуйте. Не имеет права. Заключение договора купли-продажи предусмотрено законом только на основании волеизъявления стороны сделки. Т.е. если Вы не захотите продать свою собственность, любую, никто вас заставить не имеет права.

Здравствуйте! при разделе совместного имущества, если выдел доли в натуре невозможен без соразмерного ущерба имуществу, выделяющий собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ).

Как разделить ипотечную квартиру при разводе без последствий

Еще до похода в банк рекомендуется составить брачный договор, который будет регулировать действия супругов в отношении приобретаемой квартиры и ипотеки, если они вдруг решат развестись. Это позволит избежать множества проблем, сэкономить нервы и время на урегулирование вопроса раздела квартиры при ипотеке.

Разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик нельзя. Обеспечение этого условия обычно происходит через заключение между супругами брачного договора, где прописывается отказ жены претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке.

Можно ли продать квартиру супругу

Если квартира является личной собственностью одного из партнеров, он может распоряжаться ею по собственному усмотрению и без согласия своей второй половины. В этом случае, даже продажа недвижимости своему супругу будет проходить по общим правилам совершения гражданских сделок.

Законодательство не допускает совпадения продавца и покупателя в одном лице, такая сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованной стороны. В данном случае заинтересованным лицом может выступить один из супругов после прекращения брачных отношений.

Раздел ипотечной квартиры при разводе: судебная практика

Кто должен платить по ипотеке в дальнейшем после развода?
Как разделить жилплощадь, пребывающую под залогом? Банки, как правило, выступают категорически против раздела залогового имущества.
Как разрешить все вопросы со сторонами, участвовавшими в займе?

Пропорционально присужденным долям в имуществе. Это означает, что супруги независимо от того, пребывают они в браке или уже нет, оставаясь совместными заемщиками, несут перед кредитором солидарную ответственность по взятым кредитным обязательствам или в пропорциональной зависимости от размера доли, полученной от имущества.
Взять долговые обязательства на себя. Этот вид решения проблемы заключается в том, что один из супругов может переоформить все обязательства по выплате ипотеки на себя, в случае если вторая сторона отказывается или не в состоянии платить по кредиту. Отказавшаяся сторона должна выплачивать компенсацию. Подобный вариант решения проблемы следует оформлять исключительно в суде, так как часто при устном или добровольном соглашении одна из сторон меняет свою позицию через некоторое время. Неисполнение приговора суда влечет за собой более серьезные риски.
Продажа квартиры и погашение долгов. Нередки случаи, когда после развода супруги не желают иметь друг с другом ничего общего, а тем более выступать сторонами по долговым обязательствам. Оптимальным решением подобной ситуации будет продажа квартиры. Осуществить операцию можно двумя способами:

Продажа ипотечной квартиры при разводе

А каждую распадающуюся семью, что воспользовалась ипотекой, интересуют обязанности погашения займа. Если кредит оформлен на одного супруга, можно ли заставить банк перевести часть ипотеки на другого, бывшего супруга, если жилое помещение поделено при разделе имущества? Банки говорят – нельзя И действительно, как понудить кредитную организацию и бывшего супруга к заключению нового ипотечного договора? Навязывание совершения сделок противоречит принципам свободы воли и договора, иными словами, в нашей стране подписание договора возможно только при желании обеих сторон, понуждение к заключению договора не допускается. Полагаю, однако, что приведенные выше правила имеют исключения, которые позволяют возложить часть ипотечных обязательств на бывшего супруга, получившего половину кредитной квартиры при разделе имущества. Посмотрим подробнее Приобретаемое в браке жилье может быть оформлено как на обоих, так и на одного супруга.

Семейный кодекс РФ (СК РФ), а именно статья 34, четко определяет: все нажитое во время брака имущество является совместной собственностью мужа и жены. При разводе все «активы» (приобретенные во время совместного проживания квартира-машина-мебель), а в равной мере – «пассивы» (долги и обязательства по кредитам и займам) делятся ровно пополам.

Как заставить платить бывшего мужа ипотечный кредит

Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и просить взыскать с ответчика половину выплаченной и подлежащей выплате в будущем суммы по ипотеке. В настоящее время имеется такая судебная практика, поскольку банки действительно не соглашаются на перемену лиц в обязательстве.

Можно ли продать квартиру после развода

Вот и приходится с бывшим супругом в одной квартире век коротать. Часто у юриста спрашивают – как заставить бывшего мужа/жену продать эту квартиру и деньги разделить пополам? Ответ – никак. Бывший супруг – сособственник, а собственник сам решает, продавать ему свое имущество или нет, и даже суд его принудительно заставить продать свою долю в квартире не может. Равно так же можно повернуть ситуацию наоборот: а если на вас подадут иск и начнут продавать вашу половину? Да еще и выселять в никуда? Закон не разрешает.

Если квартира приобреталась по возмездной сделке, то на её покупку было согласие супруга, соответственно, на продажу оно тоже обязательно. Если по безвозмездной — то бояться, собственно, нечего, согласие супруга не требуется и покупка такой квартиры безопасна. Если квартира приобреталась по возмездной сделке. УФРС по НСО (в просторечии — Юстиция) сделку все равно зарегистрирует, в какой-то момент (ближе к концу срока регистрации, скорее всего) участникам сделки приходит уведомление из Юстиции, о том, что регистрация сделки приостановлена, указывается основание и предупреждение об «оспоримости» сделки.

Деление кредита при разводе

Правила раздела долговых обязательств идентичны правилам раздела имущества. Поэтому, если один из бывших супругов после развода получает, например, две трети всего имущества, совместно нажитого в процессе проживания в браке, то и часть долговых обязательств будет соответственной.

Обоснование: на основании судебного разбирательства и проведения оценочной экспертизы было установлено, что стоимость проданной двухкомнатной квартиры составляет 50% стоимости купленного трехкомнатного жилья.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры. Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет. И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.