Предоставляют ли налоговый вычет при покупке квартиры второй раз
- покупка объекта недвижимости – дома или квартира;
- покупка доли недвижимости – части или отдельного помещения;
- приобретение земельного надела;
- мена квартир, если она сопровождается доплатой средств одной из сторон и др.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Имущественный вычет по процентам при покупке жилья
До 2022 г. при приобретении жилья был лишь один вычет. Он включал в себя как расходы на покупку квартиры, так и расходы на уплату процентов по кредиту, израсходованному на ее приобретение. При этом его предельный размер по расходам на покупку жилья так же как и сейчас составлял 2 млн руб., а расходы по процентам не ограничивались. Вычет давался однократно и только в отношении одного объекта приобретаемого имущества.
1) в размере фактически произведенных расходов на покупку квартиры, не превышающем 2 млн руб. (подп. 3 п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). При этом если вычет использован не полностью (менее 2 млн руб.), его остаток может быть учтен при получении имущественного вычета при приобретении другой квартиры (квартир);
Получение налогового вычета при покупке второй квартиры во второй раз: теория и практика
Главное, на чем нужно основываться, это дата наступления собственности. Если объект куплен, то ею считается момент регистрации права. В случае приобретения посредством заключения договора долевого участия, датой является получение передаточного акта.
Основная часть налоговых выплат имеет ограничения, которые действуют в течение года. Однако к имущественному виду это не относится. В отношении него ограничения куда более существенные. Ранее льготой возможно было воспользоваться единственный раз. Можно ли сейчас получить налоговый вычет при покупке второй квартиры второй раз? Существует много разных тонкостей, которые следует при этом учитывать.
Можно ли получить имущественный вычет при покупке квартиры второй раз
После принятия положительного решения, налогоплательщику, который претендуют на вторичный вычет налога, нужно будет предоставить данные реквизиты карты или счета для будущего перечисления денежных средств.
Важно! Сумма подоходного налога, которая была удержана работодателем за календарный год, имеет важное значение при исчислении имущественного налогового вычета. Такой вычет не может превышать уплаченный за год НДФЛ.
Можно ли второй раз получить налоговый вычет за покупку квартиры и ипотеку
Налоговый вычет на жилье, купленное до 1 января 2022 года, оформлялся единожды (даже если сумма этого вычета была мизерной). Однако с 2022 года правила в этой части законодательства изменились. Теперь граждане имеют право подать заявление на вычет по нескольким объектам недвижимости, но не более 13% от 2 млн рублей в совокупности по всем сделкам.
Налоговый вычет – это право каждого гражданина на возврат суммы уплаченного подоходного налога, которое возникает один раз в жизни. Максимальная сумма, с которой можно получить возврат налога, 2 млн рублей. Соответственно, если гражданин уже воспользовался возвратом налога, то сделать это повторно он не может.
Можно ли получить имущественный вычет если квартира продана
При расчете будут учтены только те средства, которые были потрачены из личных сбережений или ипотечного кредитования. Если недвижимость оплачена финансами третьих лиц, работодателем, материнским капиталом, федеральным или местным бюджетом, то компенсация не положена.
Налоговые инспекции отмечают, что получить имущественный вычет можно, несмотря на факт продажи этой квартиры. Возможность получения имущественного налогового возврата по налогу от расходов на приобретение не исчезает после прекращения права собственности.
Можно ли получить налоговый вычет по процентам по ипотеке за второй объект
Добрый день! В 2022 году мною была приобретена квартира (в ипотеку). Имущественный вычет ранее получал по другой квартире в 2022 году (покупал без ипотеки, т.е. вычет был только по расходам на квартиру без процентов) . Возможно ли в связи с выделением в НК вычета по процентам в отдельный пункт и с учетом того, что квартира приобретена после 01.01.2022 г. подать на вычет по расходам на уплату процентов. Просьба ответить просто, в конце однозначно, да/нет.
ст. 220 НК РФ: 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Дают ли налоговый вычет при покупке второй квартиры
Налоговый вычет за вторую квартиру предусмотрен в случае, если приобретатель квартиры ранее не воспользовался им или использовал его не полностью после 1.01.2022 года. Окончательная сумма зависит от цены на жилплощадь или размера заработной платы заявителя, из которой работодатель не будет удерживать налог.
В 2022 году Алексеев приобрел небольшие апартаменты стоимостью в 1.4 млн. руб. и получил вычет в 190 тыс. рублей. В 2022 году он приобрел коттедж. Тогда в 2022 г. он вправе получить вычет с оставшихся 600 тыс. рублей. Таким образом, он получит второй вычет в размере 70 тыс. руб.
Можно ли получить вычет при покупке квартиры повторно
При этом, если человек не оформлял ипотеку для покупки жилья, по которому получил вычет (или не использовал ипотечные проценты для исчисления вычета) — он вправе использовать соответствующие проценты для исчисления вычета при покупке другого жилья — но только купленного после 01.01.2022 года.
Имущественный вычет — это предусмотренная законодательством РФ привилегия для граждан, которая заключается в возможности вернуть 13% от расходов на покупку жилья, а также уплаченных банку ипотечных процентов.
Можно ли получить имущественный налоговый вычет за покупку второй квартиры
Если Вы приобрели квартиру до 2022 года и получили по нему имущественный вычет, то для Вас действуют правила, по которым вычет можно получить вычет только по одному объекту жилья и в сумме не более 2 млн.руб (это прописано в ст. 220 Налогового Кодекса РФ в редакции, действующей только до 01.01.2022 г.). Даже если Вы получили вычет меньше 2 млн. рублей, то получить остаток при покупке другого жилья нельзя.
В Налоговый Кодекс РФ 1 января 2022 года были внесены изменения, по которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома был получен не в максимальном размере, то его остаток можно дополучить при покупке другого жилья. При этом максимальный размер вычета остался 2 млн. рублей. Но обе квартиры должны быть приобретены после 2022 года (например, вычет 1,5 млн за первую квартиру и 0,5 млн. за вторую).
Имущественный вычет при покупке второй квартиры
- Заявление оформляется в произвольной форме.
- Заполнение декларации осуществляется печатными буквами.
- Срок выплаты вычета составляет четыре месяца.
- При вынесении отрицательного решения налоговыми органами его можно обжаловать.
- если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
- если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
Как получить налоговый вычет при ипотеке
Для того, чтобы наглядно разобраться в системе определения базы имущественного вычета и расчета его суммы, используем примеры.
3 этап. Обработка документов органами налоговой службы. Согласно законодательству, срок проверки документов не должен превышать 3-х месяцев. По факту проверки представитель налоговой направляет Вам письменное уведомление о ее результатах. Если ответ положительный, то Вы можете ожидать поступления средств в течение месяца после получения письма. В случае, если поступил отказ, то Вам стоит обратиться к инспектору для выяснения причин.
Имущественный вычет по процентам (FAQ)
Данный перечень закрытый (то есть инспекторам запрещено требовать какие-то дополнительные документы), он установлен Письмом ФНС России от 22.11.2022 №ЕД-4-3/19630@. Обращаем внимание, что часть из этих документов предоставляется при получении обычного (не по процентам) вычета, поэтому чаще всего к стандартному пакету документов необходимо добавить Кредитный договор и справку из банка. В Декларации необходимо дополнительно заполнить раздел вычета по расходам на проценты, а Заявление дополнить фразой «прошу также предоставить вычет по процентным расходам по целевому займу».
Да, это напрямую следует из Налогового кодекса (пп.4 п.1 ст.220), где сказано, что вычет предоставляется как по займам (займ может выдать любое лицо), так и по кредитам (кредит может выдать только банк). Самое главное условие – в договоре займа должно быть указано, что денежные средства предоставляются для нужд приобретения недвижимости (объект недвижимости нужно явно идентифицировать, то есть указать его адрес).
Налоговый вычет при покупке квартиры — сколько раз в жизни можно воспользоваться
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!
- Через ИФНС (необходимо заполнить декларацию и предоставить сопутствующие документы и выписки, подтверждающие наличие права, после рассмотрения и одобрения средства переводятся на расчетный счет заявителя).
- У работодателя (необходимо обратиться в налоговую инспекцию и получить справку, подтверждающую право, на основании документа работодатель перестанет удерживать НДФЛ с ежемесячной заработной платы).
Минфин напомнил, в каком случае гражданин может получить вычет по расходам на погашение процентов по ипотеке, если ранее он уже воспользовался вычетом на приобретение жилья
В 2022 году гражданин приобрел квартиру и воспользовался имущественным налоговым вычетом. В 2022 году он приобрел другую квартиру с привлечением средств ипотечного кредита. Может ли физлицо получить имущественный налоговый вычет в отношении процентов, уплаченных по ипотеке? Нет, не может, ответили специалисты Минфина России в письме от 03.11.15 № 03-04-05/63421.
Однако специалисты Минфина обращают внимание на то, что изменения, внесенные в статью 220 НК РФ, применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, которые возникли после 1 января 2022 года (дата вступления в силу Закона № 212-ФЗ). А в рассматриваемой ситуации документы, подтверждающие право на вычет, были оформлены до 1 января 2022 год. Кроме того, повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается. Поэтому гражданин не сможет воспользоваться вычетом по «ипотечным» процентам.
Сколько раз можно получить вычет при покупке недвижимости
В 2022 году он получит повторный возврат подоходного налога при покупке квартиры, но уже за ипотеку — согласно уплаченным в прошедшем году процентам. Каждый год ему нужно будет представлять справку из банка, содержащую информацию о состоянии расчета по кредиту на погашение долга. И в рамках этой суммы он будет постепенно возвращать налог.
Налоговый вычет при покупке квартиры, если ранее получал вычет, по общему правилу не предоставляется. Однако при наличии остатка или при неиспользовании права на компенсацию издержек за ипотеку граждане вправе подать заявление на возврат еще раз, причем интервал между заявлениями может быть достаточно длительный.
