Об утверждении методики расчёта ставок платы за наём жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в жилых домах, расположенных на территории муниципального образования Город Киров (утратил силу в соответствии с постановлением администрации города Кирова от № 2928-П)
Настоящая методика разработана с целью создания методической базы по расчету ставок платы за наём жилых помещений муниципального и государственного жилищного фонда.
Величина базовой ставки платы за наём жилых помещений определяется исходя из размера средней стоимости компенсации инвестиционных затрат собственника на ремонт жилищного фонда в многоквартирном жилом доме.
Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в муниципальном и государственном жилищном фонде (далее — Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями занимаемыми на основании договоров социального найма и договоров найма жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда.
В Методике используются следующие основные термины и понятия:
— плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального и государственного жилищного фонда — составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества жилого помещения, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;
— качество жилого помещения — совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, степень износа, планировка и др.), влияющих на размер платы за наём;
— плата за пользование 1 кв. м жилого помещения (плата за наём) — размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади жилого помещения.
Плата за пользование жилым помещением (плата за наём) муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования «Город Киров».
Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наём) является индивидуализация платы для жилого помещения в зависимости от качества многоквартирного дома.
В целях индивидуализации платы за пользование жилым помещением ставка платы за 1 кв.м общей площади указанного жилого помещения рассчитывается с учетом качества жилого помещения многоквартирного дома.
— базовая ставка платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м общей площади в месяц (в руб.);
— величина размера затрат собственника на ремонт жилищного фонда в кирпичном и сборно-монолитном доме;
— величина размера затрат собственника на ремонт жилищного фонда в панельном доме;
— величина размера затрат собственника на ремонт жилищного фонда в смешанном (деревянный, шлакоблочный и пр.) доме;
— количество групп жилых зданий.
Базовая ставка рассчитывается уполномоченным отраслевым (функциональным) органом администрации города Кирова и утверждается нормативно-правовым актом администрации города.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального и государственного жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества жилого помещения.
В домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания, плата за наем жилого помещения не взимается.
При расчете платы за наем с нанимателей жилых помещений налог на добавленную стоимость не взимается.
Ставки платы за наем не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами, и услуги по приему данного платежа.
Расчет ставки платы за пользование жилым помещением по договору найма с учетом всех фактов производится по формуле:
Залог в договоре найма жилого помещения
В наше время арендовать квартиру, комнату или другой вид жилого помещения является распространенным видом сделки. И, конечно же, великое множество всевозможных мошенником или просто недобросовестных людей пытаются извлечь выгоду за счет других людей. Каждая сторона, которая принимает участие в этой сделки, хочет себя обезопасить. И один из способов — это заключение договора. Как и в любом другом договоре, в этом описываются очень важные аспекты предстоящего проживания в съемной квартире.
Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, получить справки из МГТС и РОСТЕЛЕКОМ об их размере и оставить необходимую сумму для их оплаты.3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.3.2. Наниматель не вправе без письменного согласования с Наймодателем:3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепления дверей, установка сигнализаций и охранных систем, замена замков и т.д.)3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать помещение в поднаем.3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.3.2.4. Наниматель не вправе предоставлять для проживания и вселять лиц, не указанных в данном договоре.3.3.
Ставка Найма Жилого Помещения
Определение базовой ставки за найм жилого помещения производится, исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального и государственного жилищного фонда и с учетом социально — экономической ситуации в муниципальном образовании.
При расчете базовой ставки платы за найм жилого помещения рекомендуется использовать классификацию жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утвержденных Постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. N 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».
Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения
4.Базовая ставка платы за наем жилых помещений в месяц (Н) определяется в размере стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения в соответствии с установленным Постановлением Правительства Российской Федерации, Постановлением Единого тарифного органа федеральным стандартом стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц. Утверждается постановлением главы Чебаркульского городского округа не чаще одного раза в год.
1.Настоящая Методика расчета ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде Чебаркуля (далее — Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 2 декабря 1996г. №17-152.
Плата за найм муниципального жилья: кому и за что платить
- расположение жилплощади относительно социальной инфраструктуры района;
- наличие различного рода приспособлений для облегчения бытовых вопросов;
- добротность или качество внутренней отделки сдаваемого помещения.
Оплачивать аренду следует согласно положения о плате за найм муниципального жилья. В данном законодательном акте прописывается, что оплата рассчитывается на один квадратный метр площади. На местах органы местного самоуправления устанавливают размеры платы за наем жилого помещения у муниципальных образований.
Ставка Найма Жилого Помещения
за 1 кв. м жилой площади комнаты (комнат) в коммунальной квартире с учетом соотношения общей и жилой площади квартиры и за 1 кв. м жилой площади комнаты (комнат) в жилом доме с коридорной системой проживания с учетом соотношения общей площади жилых и вспомогательных помещений части дома (дома) и площади жилых помещений этой же части дома (дома)
1-я категория — здания каменные, особо капитальные (стены кирпичные толщиной в 2,5 — 3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные), здания с крупнопанельными стенами (перекрытия железобетонные);
Как устанавливается плата за — наём жилого помещения по — договору социального найма
При этом коэффициент соответствия платы определяют местные власти субъекта РФ. Для этого они оценивают социально-экономические условия. Коэффициент может быть общим для всех граждан муниципального образования или отличаться для отдельных категорий граждан.
При расчёте фактора качества и благоустройства учитываются, соответственно, коэффициенты качества и благоустройства жилья, местонахождение дома. Их значения и количество параметров оценки жилья утверждают органы местного самоуправления.
Залог в договоре найма жилого помещения
При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.6.4.
- Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
- Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
- Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
- В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.
Главное событие
В – норматив отчислений на полное восстановление данной группы жилых зданий капитальности, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении СМ СССР от 22 октября1990 г. № 1072;
Методика определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном специализированном жилищном фонде (далее — Методика) определяет плату за пользование жилыми помещениями, занимаемыми на основании договоров найма специализированных жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования Кикнурский муниципальный район Кировской области.
Ставки платы за пользование жилым помещением, принадлежащим на праве собственности городу Москве
Наниматели жилого помещения по договору коммерческого найма помимо платы за коммерческий наем жилого помещения оплачивают коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту жилых помещений по ценам за содержание и ремонт жилых помещений, установленным для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных в пользование по договору социального найма, за площадь, занимаемую сверх установленных норм, для соответствующей категории многоквартирного дома.
б) для жилых помещений, расположенных в домах в пределах I зоны — третьего транспортного кольца, — 2,0
(граница проходит по Ломоносовскому проспекту, улице Дружбы, Университетскому проспекту, Мосфильмовской улице, по оси малого кольца МЖД, оси Белорусского направления МЖД, 1-му Хорошевскому проезду, по границе промзоны N 7, 2-му Боткинскому проезду, Беговой улице, улице Новая Башиловка, улице Нижняя Масловка, полковой улице, Стрелецкой улице, Стрелецкому переулку, по оси Рижского направления МЖД, оси Ярославского направления МЖД, улице Сокольнический Вал, улице Олений Вал, по оси реки Яузы, оси Казанского направления МЖД, шоссе Энтузиастов, 2-му Кабельному проезду, Красноказарменной улице, улице Лефортовский Вал, 1-му Проломному переулку, по западной границе промзоны N 20, Таможенному проезду, улице Золоторожский Вал, по оси Курского направления МЖД, Калитниковской Средней улице, 2-й Скотопрогонной улице, Сибирскому проезду, улице Талалихина, Волгоградскому проспекту, по оси малого кольца МЖД, Автозаводской улице, 3-му Автозаводскому переулку, улице Ленинская Слобода, по оси реки Москвы, Духовскому переулку, Большой Тульской улице, по оси Павелецкого направления МЖД, скоростной дороге N 3 Теплый Стан — Владычино, по оси малого кольца МЖД, Ленинскому проспекту, Воробьевскому шоссе, по южной границе территории Дворца пионеров, улице Николая Коперника, далее по Ломоносовскому проспекту);
Ставка Найма Жилого Помещения
- Установить с 01 февраля 2022 года размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района Московской области, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, согласно приложению
№ 3 к настоящему постановлению.
- Считать утратившим силу постановление администрации Ногинского муниципального района от 14.02.2022 № 493 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Ногинского муниципального района Московской области».
Ставка Найма Жилого Помещения
2.3. Средняя цена жилья на первичном и вторичном рынке определяется по данным формы № 1-РЖ «Сведения об уровне цен на рынке жилья» государственной статистической отчетности, утвержденной постановлением Росстата от 03.10.2022 № 243.
— определение максимального балла (по десятибалльной шкале), которым могут оцениваться значения, принимаемые i -ым показателем качества или благоустройства жилого помещения, месторасположения дома — Ri . При этом максимальным числом баллов оцениваются показатели качества или благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, оказывающие наибольшее влияние на величину обобщенного показателя качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, соответственно. Минимальным числом баллов оцениваются показатели качества или благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, оказывающие наименьшее влияние на величину обобщенного показателя качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, соответственно;
О порядке расчета ставок платы за наем, социальный наем жилых помещений
О внесении изменений в муниципальную программу по созданию автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра в городе Иванове на 2022 — 2022 годы, утвержденную решением Ивановской городской Думы от 08.04.2022 N 202 (в редакции решений Ивановской городской Думы от 21.12.2022 N 432 и от 11.10.2022 N 602)
Об утверждении Порядка заключения временного договора по организации регулярных перевозок пассажиров и багажа автомобильным транспортом по маршрутам между поселениями, в том числе социально значимым, в границах Гаврилово-Посадского муниципального района на период проведения конкурсного отбора
Оплата коммунальных услуг и аренды за социальное муниципальное жилье (квартиру)
- платежа за пользование жилплощадью. Здесь подразумевается непосредственно внесение денежных средств за то, что помещение предоставляется для проживания;
- оплаты за коммунальные услуги. Этот показатель сильно варьируется в зависимости от того, сколько именно ресурсов (электроэнергии, воды, газа и т.д.) затрачивает наниматель;
- счета за текущий ремонт.
Размер платы рассчитывается по специальной формуле, которая была определена специальным государственным актом, датируемым 20.07.2022 № 39553. Выглядит математический инструмент для вычисления следующим образом:
Ставка Найма Жилого Помещения
Суд пришел к выводу о том, что денежные средства, поступающие от нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, не могут быть отнесены к целевым поступлениям, поскольку данные средства в бюджет не передавались и из бюджета не поступали, а были получены от населения и учитывались полностью на счетах МП и оставались в его распоряжении. Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что средства, полученные МП в качестве платы за найм, не являются средствами целевого финансирования.
1) орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;
Плата за наем жилого помещения по договору социального найма
Чем меньше помещение оснащено удобствами для жизни, тем соответственно ниже будет размер оплаты по договору соц. найма. Тем не менее органами центральной власти РФ установлен верхний порог стоимости 1 кв.м. площади, которые необходимо оплачивать нанимателю.
Форма и размер платы, которую должен будет ежемесячно вносить жилец, заранее оговаривается между сторонами и указывается в оформляемом договоре, размер оплаты определяется арендодателем (т.е. организацией, предоставляющей апартаменты в распоряжение жильца) и устанавливается в платежном документе. Постановление от 12.12.2022 № 1356 определяет, что объем платы рассчитывается за 1 квадратный метр всей площади.
