Передаточный акт земельного участка к договору дарения

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

даты и места составления;
сведения о сторонах;
доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
того факта, что данная земля передаётся в дар;
информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
если есть постройки, необходимо описать и их;
все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
отсутствия претензий по состоянию участка;
если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

Содержание

Особенности подачи и заверения

Договор дарения не является односторонней сделкой. Это соглашение предполагает, что одна из сторон, даритель, передает определенный объект, в то же время вторая сторона, одаряемый, соглашается его принять, ее воля также должна быть выражена. У одаряемого сохраняется право отказаться от такого дара, в таком случае сделка отменяется.

Назначение передаточного акта

Непосредственное наименование документа (к примеру, акт передачи земельного участка по договору дарения);
дата, когда договаривающиеся стороны подписали данный документ;
место, где это произошло;
реквизиты самого договора дарения (его номер и дата составления), акт передачи надела должен прямо отсылать к нему, так как он представляет собой приложение к основному соглашению и не имеет самостоятельного характера;
сведения как о дарителе, так и о одаряемом, следует указать их фамилию, имя и отчество, а также их адрес;
- если одним или обоими участниками сделки являются юридические лица, то нужно привести информацию и о них;
перечень документов, которые предоставляются одаряемому, он может включать:
- план надела;
- кадастровый паспорт на землю;
- экспликацию комнат в доме;
перечень отмеченных в данном объекте недвижимости недостатков;
указание на то, что ни одна из сторон, ни даритель, ни одаряемый, не имеет претензий к другой и исполнением сделки удовлетворена.

1. По договору дарения от «___» __________ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемому, а Одаряемый принял земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № ______________, расположенный по адресу _____________________________, предназначенный для использования в целях садоводства, общей площадью ________ кв.м., принадлежащий на момент совершения указанного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании Решения Видновского городского суда Московской области от __________ г. по делу № _________, дата вступления в законную силу: ___________ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __________ года, серия _______ № ___________, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № 50-_________________.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Мы, гражданка Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № __________ выданный Отделом УФМС России по гор. Москве по району Чертаново Центральное _________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: ______________________, именуемая в дальнейшем «Даритель», и гражданка Российской Федерации _____________________, ___________ года рождения, место рождения: город Москва, пол: женский, паспорт _____ № __________ выданный Отделением по району Чертаново – Центральное ОУФМС России по городу Москве в ЮАО __________ года, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: __________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее -стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

2. С момента подписания сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию земельного участка считаются выполненными. Уклонение одной из сторон от подписания Акта расценивается, соответственно как отказ Дарителя от исполнения обязанности передать земельный участок, а Одаряемого — обязанности принять его.

Сама сделка дарения оформляется путём составления и подписания сторонами соответствующего договора (обязательна письменная форма), договор дарения земельного участка с домом или без него, затем, проходит процедуру госрегистрации.

Очевидно, что договор дарения земельного участка предполагает, что из рук в руки переходит объект с весьма высокой стоимостью. Поэтому при совершении такой сделки имеет смысл дополнительно зафиксировать, что обе стороны довольны.

Акт приема-передачи: сущность, роли и функции документа

Собственник или владелец доли — это малолетнее/недееспособное лицо, а одаряемый — его законный представитель;
Гражданин-собственник, его супруг/супруга или родственник одаривают лицо, работающее в организации, предоставляющей различный сервис для населения, в которой даритель находится в данное время или от которой получает какие-либо услуги;
Одаряемый — госслужащий, и подарок ему преподносится в силу должности;
Договор дарения заключается между организациями коммерческого типа.

Одной из форм сделок по отчуждению является дарение, обычно оно совершается между близкими людьми. Но у дарителя также есть право потребовать от одаряемого выполнения каких-либо действий. Фактически передача имущества в качестве дара может происходить при определенных условиях, которые будут указаны дарителем.

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

Пример документа

Если ПА был подписан, то его, как часть договора, следует подавать в Росреестр при переоформлении права на собственность. Заверять ли документ у нотариуса зависит от желания сторон, и того, заверили ли они сам договор дарения.

Законодатель разрешает передавать имущество в дар спустя время, указанное в договоре, или после того, как произойдет определенное событие, например, ребенок в 2022 году закончит высшее учебное заведение и сможет подтвердить это документально. Если все, указанные в договоре события, совершаться еще при жизни дарителя, то считается, что дарение произошло на законных основаниях.

Нужен ли он согласно закону

Если с момента оформления договора до передачи имущества фактически должно пройти немало времени, то даритель обязан не только защищать участок и дом, на нем расположенный, от порчи, но и при необходимости осуществлять ремонт, облагораживание и т. д.

___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________ (дата выдачи) _________________________________________

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Особенности подачи и заверения

— одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __, расположенный по адресу ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Что это за документ и какова его роль?

Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Составление передаточного акта

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Алексеев Владимир Павлович, 30 марта 1972 г.р., именуемый в дальнейшем «Даритель», и Машков Максим Викторович, 12 августа 1971 г.р., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

Акт приема-передачи земельного участка с домом по договору дарения

При желании оформить дарственную на дом с земельным наделом необходимо заранее заняться вопросом подготовки документов и ознакомиться с процессом прохождения госрегистрации и общей стоимости. Важно оценить мотивы сделки с позиции закона: возможно, лучше будет совершить сделку купли-продажи, мены, ренты или просто составить завещание. Также нельзя забывать про значение передаточного акта к договору дарения земельного участка и последствия его отсутствия или неверного содержания. Для грамотной консультации предварительно лучше обратиться в юридическую контору или нотариат, иначе последствия от совершённого дарения могут оказаться негативными.

Судебная практика

Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.

Поэтому сначала в акте следует указать реквизиты участников, затем индивидуальные характеристики участка и документы, которые свидетельствуют, что он является собственностью дарителя, другие важные факторы для осуществления сделки.

продавец или даритель может передать, а покупатель принять недвижимость по ПА или иному документу, составленному сторонами (ст. 556)- Статья 556. Передача недвижимости;
на основании договора дарения происходит безвозмездная передача земельного участка, когда одна сторона обязуется передать, а другая принять в дар имущество дарителя или имущественное право по отношению к себе или третьему лицу (с. 572) — Статья 572. Договор дарения;
признать соглашение договором дарения невозможно, если даритель и одаряемый осуществляют встречную передачу имущества или права, иных обязательств (ст. 170, п. 2) — Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.

Главные условия оформления

Возможно, со стороны одного из участников выступал представитель, который действовать на основании доверенности, оформленной у нотариуса. В таком случае лучше заверить договор и ПА, в остальных на усмотрение сторон.

Акт приема — передачи по договору дарения земельного участка составляется в двух экземплярах и подписывается сторонниками сделки. Заверять документ у нотариуса не требуется. Главным моментом при составлении соглашения является факт отсутствия взаимных претензий друг к другу. Помимо этого, требуется подробно описать состояние земельного надела, адрес, отличительные черты и другую важную информацию об объекте недвижимости.

Следует учитывать что до подписания документа приема — передачи, ответственность за сохранность имущества лежит на дарителе. Поэтому акт должен оформляться непосредственно участниками сделки. Требуется учесть каждый из нюансов объекта недвижимости, чтобы в последствии у сторон не возникало имущественных споров.

При передаче земельного участка с домом

Передаточный акт к договору дарения земельного участка — это документ, который подписывается в двустороннем порядке и свидетельствует о том, что даритель предоставил земельный участок в надлежащем виде, а одаренный получил имущество в оговоренный срок. На основании документа, в будущем возможно оспорить сделку, потребовать возместить ущерб или вернуть земельный участок ненадлежащего качества.

Непосредственное наименование документа (к примеру, акт передачи земельного участка по договору дарения);
дата, когда договаривающиеся стороны подписали данный документ;
место, где это произошло;
реквизиты самого договора дарения (его номер и дата составления), акт передачи надела должен прямо отсылать к нему, так как он представляет собой приложение к основному соглашению и не имеет самостоятельного характера;
сведения как о дарителе, так и о одаряемом, следует указать их фамилию, имя и отчество, а также их адрес;
- если одним или обоими участниками сделки являются юридические лица, то нужно привести информацию и о них;
перечень документов, которые предоставляются одаряемому, он может включать:
- план надела;
- кадастровый паспорт на землю;
- экспликацию комнат в доме;
перечень отмеченных в данном объекте недвижимости недостатков;
указание на то, что ни одна из сторон, ни даритель, ни одаряемый, не имеет претензий к другой и исполнением сделки удовлетворена.

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно. Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.

— земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, из земель ______________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,

Главные условия оформления

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).

даты и места составления;
сведения о сторонах;
доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
того факта, что данная земля передаётся в дар;
информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
если есть постройки, необходимо описать и их;
все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
отсутствия претензий по состоянию участка;
если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Особенности подачи и заверения

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

основание для отчуждения земельного участка — договор дарения, поэтому при оформлении передаточного листа требуется ссылаться на юридически заверенный договор;
в соглашении необходимо продублировать условия сделки, а также их фактическое соответствие;
если у сторон договоренности имеются претензии, документ приема — передачи не подписывается.

Как оформить?

Если участок не является собственностью дарителя – объектом дарения он не является, но право пользования, например, аренды, этим участком переходит к одаряемому на тех же условиях, которые были у дарителя, о чем может быть указано в этом акте.

денег

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

акт передачи к договору дарения недвижимости

Наличие акта также дополнительно подтверждает, что одаряемый получил только землю и ничего более, а дарителю не было воздано ничем. При наличии ПА оспорить сделку в будущем будет значительно труднее. Документ разрешается составлять в произвольной форме, т. к. унифицированная законодателем не была установлена. В любом случае необходимо придерживаться общепринятых норм делопроизводства.