Образец договора о расторжении договора купли продажи дома

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры (подготовлено экспертами компании — Гарант — ). Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.

Содержание

Основания расторжения по инициативе покупателя

Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.

Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).

Заголовок: «Соглашение о расторжении договора купли-продажи»
Дата и место заключения соглашения;
Далее стоит привести краткий абзац, в котором приводятся ФИО участников соглашения, расписываются их роли по договору купли-продажи, который ранее был заключен, и приводятся его реквизиты;

То есть, если при заключении договора купли-продажи был привлечён нотариус, заверявший сделку, то заверка расторжения договора купли-продажи тоже будет обязательной. Расторжение договора купли-продажи является необходимым к регистрации, в том случае, если права на недвижимость уже перешли к приобретателю.

В каких случаях возможно?

Любые другие основания не могут являться причиной расторжения договора купли-продажи недвижимости. Вышеупомянутые причины диктуются ст.450 главы 29 Гражданского Кодекса РФ и не могут быть дополнены, без привлечения органов Верховного суда, в частном порядке. Однако трактовка Закона в данном случае довольно широка и расторжение обычно происходит именно по причине отказа от сделки одной из сторон.

Однако необходимо помнить, что аванс вернуть можно, а вот задаток покупатель назад уже не получит, так как он выступает в качестве залога (или гарантии) заключения договора, и продавец может им распоряжаться по своему усмотрению.

Встреча сторон для разрешения спорной ситуации по исполнению нарушителем своих обязательств;
Составление пострадавшей стороной претензии в адрес стороны-нарушителя с целью истребования полного исполнения всех оговоренных условиями договора обязательств;
Отказ пострадавшей стороной от исполнения своих обязательств по договору с письменной фиксацией такого отказа и его причин;
После того как был оформлен отказ пострадавшей стороной от исполнения своих обязательств по договору, она составляет заявление в двух экземплярах (один направляется нарушителю обязательств, а другой — в органы Росреестра) о расторжении договора. В таком заявлении обязательно должны быть указаны все основания, которые послужили причиной расторжения договора;
Перерегистрация права собственности на продавца (она будет осуществлена только после того, как пострадавшая сторона составит заявление о расторжении договора) и все стороны получат то, что им причитается (продавец — свой участок, а покупатель — деньги).

По соглашению сторон

Процедура расторжения договора купли-продажи по соглашению сторон или в одностороннем порядке представляет собой алгоритм действий, тщательное выполнение которого позволит в последующем претендовать на восстановление тех прав собственности, которые были у сторон до его заключения. Для каждого из вариантов расторжения механизм будет своим.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

Скачать «Соглашение о расторжении договора купли-продажи»

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

Речь не идёт о случаях откровенного мошенничества. Скорее о возникновении непредвиденных обстоятельств, незаключении сделки. Именно такие ситуации чаще всего приводят стороны к заключению обоюдного соглашения о расторжении ДКП.

Положения договора нарушают нормативно-правовые акты.
Одна из сторон сделки признана недееспособной.
Договор составлен по принуждению.
Сделка признана мнимой – создана, чтобы прикрыть другое правоотношение.

Паспортные данные участников взаимоотношений: ФИО продавца и покупателя, адрес их проживания, год рождения, номер и серия документов, удостоверяющих их личности.
Описывать предмет собственности, в отношении которого достигнуто соглашение. Указывается адрес квартиры и ее технические характеристики (площадь, количество комнат).
Обязанности покупателя и продавца. К примеру, первый обязуется вернуть имущество в первоначальном состоянии, второй – денежные средства полученной величиной.
Юридическое обоснование расторжения. Указываются статьи гражданского и семейного кодекса.

Расторжение договора в досудебном порядке

Если в тексте не прописан возврат имущества или денег после прекращения договоренности, они могут быть не возвращены даже в судебном порядке. Во избежание таких последствий рекомендуется в документе прописывать отдельные моменты. К примеру, что неоплата квартиры служит существенным основанием для отмены правоотношений или после прекращения действия соглашения происходит возврат задатка.

Мы, _____________________, ___________ года рождения, место рождения: село ________ ___________ район _________ область, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт ____________, выдан ____________ года ОВД РАЙОНА _________ ГОРОДА __________, код подразделения ___________, зарегистрированная по месту жительства по адресу: ____________________________, с одной стороны, и
____________________, _____________ года рождения, место рождения: гор. __________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт __________, выдан __________ ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ПЕЧАТНИКИ ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. _________ В ЮВАО, код подразделения _______, зарегистрированная по месту жительства по адресу: _____________________________, с другой стороны,
заключаем настоящее соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты № __ по адресу: ______________________________, заключенного _________ года в городе _________.
Имущественных претензий друг к другу не имеем.
Город _____________
Дата ______________

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

1. Между Продавцом и Покупателем был заключен договор купли-продажи б/н от 10.01.2022 г. Предметом сделки являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Мира, д. 17, кв. 199, кадастровый номер: 54:54 0030:1212, этаж третий, общая площадь 64 кв. м. Цена договора составила 1 897 000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от 11.01.2022 года квартира была передана Покупателю. Сделка была зарегистрирована в Росреестре. Государственный номер регистрации 54:54-34/45-001 от 18.01.2022 г.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты от _____________

6. В срок до 10.05.2022 года Покупатель по акту возврата квартиры передает квартиру, ключи от неё, техническую документацию и мебель (согласно описи) Продавцу. Состояние квартиры и принадлежностей должно соответствовать тому, которое было при передаче квартиры Покупателю 10.01.2022 года. Если квартира, мебель не соответствует указанным требованиям, то недостатки отражаются в акте. Покупатель обязуется устранить недостатки в течение 3 дней или уплатить стоимость затрат на приведение квартиры в надлежащее состояние в указанный период. Акт возврата квартиры является неотъемлемой частью соглашения.

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке. Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Порядок расторжения договора купли-продажи

31.07.2022 г. на бесплатной процедуре омоложения лица мною был заключен договор купли-продажи косметики ДЕШЕЛИ и (вместо обещанной оплаты в рассрочку) кредитный договор с ОТП Банком на оплату этой косметики. Товара на момент заключения договора в офисе не оказалось, поэтому Акт приема-передачи товара, являющегося не отъемлемой частью договора купли-продажи я не подписывала и соответственно косметику не получала. Вечером того же дня (презентации косметики) у меня появилась алергическая реакция в виде отека и зуда кожи лица. К врачу я не обращалась, самостоятельно пропила антигистаминные препараты и 05.08.2022 г. обратилась в компанию распространяющую эту космоцевтику с письменным заявлением на расторжение договора купли-продажи указав следующие причины:

По соглашению сторон

В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.

ФИО, адрес регистрации и проживания Отправителя;
ФИО, адрес регистрации и проживания Получателя;
обстоятельства дела (дата заключения договора, кто выступал Продавцом, а кто – Покупателем и пр.);
полная информация об объекте недвижимости;
причина отмены сделки (Отправитель должен обосновать, почему договор признается более недействительным);
ссылка на статью 1 ГК РФ;
отказ Отправителя от дальнейшего исполнения возложенных на него обязанностей;
порядок возвращения задатка или аванса (если был внесен);
дата составления и подпись Отправителя.

Например, Покупатель может сослаться на неисполнение следующих положений договора: непредоставление исчерпывающей информации или документации по объекту недвижимости, непогашение Продавцом задолженностей по коммунальным платежам, невыписывание Продавцом из квартиры зарегистрированных жильцов и пр.

По одностороннему желанию Продавца или Покупателя

Да, предварительный договор может быть расторгнут либо Продавцом, либо Покупателем, либо обоими участниками сделки вместе. Однако расторжение предварительного договора возможно только в том случае, если для этого имеется реальная и объективная причина (основание). Такие основания можно разделить на 4 крупные категории.

Кроме того, даже после оформления образца соглашения о расторжении договора купли продажи остаются в силе нормы, которые исходя из смысла сделки распространяются на период после ее расторжения – например, требование о передаче спора в третейский суд, о применении права определенной страны и т.д.

В Гражданском Кодексе РФ такое досрочное расторжение сделки определяется как «расторжение» или же «отказ от выполнения условий договора». Часто эти понятия понимаются как синонимы, но между ними есть существенная разница. При досрочном аннулировании взаимные обязательства прекращают своё действие на будущее, а значит, аннулированию подлежит только договор, имеющий юридическую силу.

Пример соглашения о расторжении договора

Юридический смысл соглашения о расторжении договора продажи имущественного объекта заключается в том, чтобы освободить стороны сделки от взятых на себя обязанностей по ее исполнению. При этом в зависимости от конкретной ситуации контрагентам может вменяться в обязанность вернуть все, что уже было исполнено.

Участники сделки могут отменить сделку по обоюдному соглашению о расторжении договора купли-продажи квартиры. Всё разрешается по согласованной воле покупателя и продавца, мирно и в общих интересах. То есть вместе заключается соглашение, вместе сдаются заявления на прекращение регистрации в Росреестр и т.п. Судебного вмешательства здесь не требуется.

После регистрации

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.

Что вы узнаете

Для стороны-инициатора гораздо выгоднее убедить контрагента в расторжении сделки по обоюдному согласию. Если стороны не придут к консенсусу, придется передавать заявление в суд. В следующих случаях разбирательство редко доходит до суда:

Договор купли — продажи является важным официальным документом, который обладает юридической силой и, по закону, обязывает сторон соблюдать предписанные условия. Если по каким-либо причинам сделка срывается, необходимо составить соглашение о расторжении покупки, чтобы аннулировать ответственность и избежать возможных правовых последствий.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Нарушение сроков передачи товара. Временные рамки всегда оговариваются сторонами и прописываются в договоре отдельным пунктом. Если продавец своевременно не предоставляет товар, покупатель имеет право отказаться от него, не выплачивая стоимость. В тоже время, если продукт передан вовремя, а покупатель уклоняется от его получения, продавец вправе настоять на расторжении соглашения;
Неправомерные действия какой-либо стороны. Например, продавец преднамеренно завышает цену или устанавливает дополнительные условия для осуществления продажи. Данное нарушение становится основанием для расторжения сделки;
Передача товара ненадлежащего качества является самой распространенной причиной для прекращения действия договора купли — продажи. Согласно положениям закона, качество продукции определяется условиями соглашения. Любое несоответствие является основанием для расторжения сделки и привлечения сторон к ответственности. Это может быть другой цвет товара или иные характеристики. Если продукция передана с дефектом (имеет механические повреждения корпуса, какие-либо трещины или царапины), покупатель вправе требовать возврат денег.

Как расторгнуть договор купли-продажи?

Таким образом, нарушение сторонами оговоренных условий является основанием для аннулирования сделки. Однако для того чтобы прекратить юридические отношения, покупателю и продавцу требуется составить соглашение о расторжении договора купли — продажи. Документ оформляется по типу предшествующего контракта с обязательным указанием условия: «сделка прекращается по договоренности. Стороны претензий не имеют.»

Ну что получается или идти в суд расторгать или просто тупо дарить обратно.
Если стороны готовы были заключить соглашение, тогда зачем в суд? За признанием сделки недействительной? Или тупо дарить обратно.

Составляем соглашение о расторжении договора купли продажи

Если в указанном случае сторонам удалось договориться о расторжении без обращения в суд, то регистрирующий орган не вправе отказать в госрегистрации обратного перехода права на основании соглашения о расторжении (см., например, постановление Второго ААС от 17.02.2022 по делу № А28-15745/2022).

Случаи расторжения договора купли-продажи автомобиля происходят не только при продаже поддержанной машины с множеством скрытых дефектов и неизвестной историей. Порой при покупке новой машины в автосалоне могут возникнуть серьёзные проблемы. Происходит это по многим причинам. Например, продавцы подсунули автомобиль с более бедной комплектацией или другим мотором, цвет отличается от того, который хотел заказчик. Но это не самое страшное. Даже в новой машине можно обнаружить дефекты или заводской брак, который невозможно устранить, либо устранение будет стоить очень дорого. В этом случае человек, купивший бракованное авто тоже должен предъявить требования автосалону и вернуть свои деньги назад. Порой продавцы в дилерских центрах в погоне за прибылью отличаются невиданной наглостью и продают машины, находящиеся в залоге у банка. Соответственно, автовладелец, купивший её себе не будет являться полноценным хозяином.

На основании ч. 2 ст. 452 Кодекса, одна из сторон имеет право обратиться в судебную инстанцию, если другая в установленный срок не выразит явного отказа от заключения соглашения о расторжении, либо же вообще не предоставит ответа. Срок, когда другая сторона обязана предоставить отказ от расторжения, указывается в договоре купли-продажи. Если такой срок не указан, действует общий срок – 1 месяц с даты направления уведомления о желании расторгнуть отношения.

Основания для расторжения договора купли-продажи

П.4 ст.453 ГК РФ гласит, что при расторжении договора ни одна из сторон не может потребовать возврата того, что уже выполнено согласно обязательствам до момента расторжения договора, если другое не определено законом или совместным решением сторон.