Образец акт приема передачи субаренды нежилого помещения образец

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Бланки актов приема и возврата при передаче нежилого помещения по договору аренды. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Арендный договор включает в себя акт приема-передачи нежилого помещения арендатору, который является неотъемлемым приложением. В него входят: общие сведения, описание внешнего и внутреннего состояния несущих конструкций, а также имущества.

Скачать бланк передачи нежилого помещения арендатору

Рассмотрим пример заполнения пунктов передаточного акта нежилого помещения. Данный шаблон используют при передаче арендатору. При возврате, после прекращения договора аренды используют аналогичную форму, скачать которую можно скачать ниже. Бланк условно разделен на несколько составляющих:

Образец акта, наглядный пример

Частыми причинами конфликтных ситуаций между участниками сделки, связанной с арендой, являются использование арендуемого объекта не по назначению, повышение платы арендодателем, порча имущества. Для решения первых двух проблем достаточно раскрыть эти вопросы в договоре. Чтобы не возникло неприятных ситуаций с сохранностью имущества, которое передает собственник арендатору, требуется тщательно оформлять акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды. Образец бланка можно скачать на этой странице.

При передаче имущества по договору субаренды рекомендуется составлять акт приемки субарендатором. В нем закрепляется факт передачи недвижимости пользователю в состоянии, соответствующем договору, с указанными характеристиками. В документе прописываются:

Особенности договора субаренды

В акте прописывается ссылка на реквизиты договора субаренды – дата заключения, номер. Подписание акта означает исполнение обязанности арендатора по передаче имущества в пользование субарендатору, закрепленной в соглашении. Обязательно, чтобы помещение было передано в состоянии, соответствующем условиям договора, то есть пригодном для использования его для коммерческих целей – с исправной проводкой, подключением воды, подъездами и т.д. При обнаружении недостатков в состоянии недвижимости субарендатор вправе отказаться от подписания акта и расторгнуть договор.

Риски субаренды

По договору субаренды помещение предоставляется в пользование третьего лица, с которым достигает согласие арендатор. При это собственник недвижимости может уведомляться или требуется получение предварительно от него согласие на заключение такой сделки. Эти условия оговариваются в основном договоре аренды между владельцем помещения и арендатором. Положения относительно субаренды урегулированы ст.615 ГК РФ.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N ___ от «___»________ ____ г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество):

Образец документа:

1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

АКТ приема-передачи помещений

2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.

Что такое субаренда нежилого помещения?

• все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
• срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
• документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Субарендатор

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

1. Следить за тем, чтобы субарендатор бережно использовал имущество.
2. Отвечать за все недостатки, возникшие по его вине или вине субарендатора перед арендодателем.
3. Предоставить субарендатору имущество, соответствующее целям использования, и все принадлежности к нему.

Права и обязанности сторон

Таким образом, сложности в том, чтобы подготовить еще одну бумажку или написать лишнюю фразу заранее, нет. Все зависит от мнения собственника по вопросу. Если он выражает свое согласие на субаренду, то это нужно просто зафиксировать.

Обязательно ли в договоре прописывать право сдачи?

Проще говоря: человек берет в аренду какое-либо помещение и передает его во владение и пользование, или только пользование, третьему лицу. Все это делается временно. То есть, спустя какое-то, оговоренное, время имущество возвращается его собственнику.

Договор субаренды не может противоречить основному соглашению с собственником и заключаться на срок не более установленного владельцем помещения. Сделка заключается в письменном виде, если период аренды составляется более 1 года, то обязательно требуется регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения имущества. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

Особенности договора субаренды

• Обязательно составляется акт приемки-передачи имущества с указанием характеристик переданной недвижимости с обстановкой, это позволит предъявить требования о возмещении ущерба в связи с порчей предметов интерьера или самой недвижимости в виде проведения незаконно перепланировки или реконструкции.
• При возврате помещения проверяются работоспособность инженерных коммуникаций, состояние покрытий, функционирование оповещения противопожарной системы, охраны, состояние мебели, канцелярии и др.
• По соглашению сторон передаются на основании акта ключи от помещения, пульты от управления системами безопасности, кондиционеров и др.

Риски субаренды

Обратите внимание, что дополнительно к договору субаренды на коммерческое помещение может заключаться соглашение о предоставлении в пользование земельного участка под зданием. При прекращении отношений в отношении строения автоматически следует расторжение договора по выделенной территории.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

Как получить согласие от собственника?

Акт приема-передачи – это документ, который свидетельствует о том, что субарендатор принял от арендатора недвижимое имущество, и подтверждает факт того, что оно соответствует заявленным требованиям.

Акт приема-передачи

1. Данный документ должен быть составлен на листе формата А 4. При этом, желательно, чтобы он был напечатан на компьютере. Необходимо указать в данном соглашении:
   • инициалы сторон или наименование юридического лица;
   • адрес места нахождения недвижимости, о которой идет речь;
   • кадастровый номер, который ей присущ;
   • цель, на которую надеется субарендатор;
   • срок договора;
   • а также информация об акте передачи имущества, закрепленный подписями сторон.

Перед арендатором, имеющим полномочия передавать арендуемые площади в субаренду, есть обязанности по соблюдению соответствия деятельности субарендатора предназначению занимаемого помещения. Например, в офисном здании нельзя передавать в поднаём отдельные комнаты для организации пищевого производства.

Субаренда – сложная сделка, которая несет риски для обеих сторон. Возможность сдачи помещения третьим лицам имеет не только положительные моменты, но и некоторые риски. С одной стороны, нет необходимости согласовывать с владельцем помещения подобные действия. Арендатор вправе самостоятельно решать, когда и кого выбирать в качестве субарендатора.

Возможные риски

В специальных нормах, регулирующих правоотношения по аренде (субаренде)2, законодатель не устанавливает порядок и форму дачи арендодателем согласия на совершение сделок по передаче имущества в субаренду. Условия, определяющие форму сделки, указаны в гл. 29 ГК РФ.

Мы, гр. РФ ______________ , __ ________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан ОВД ________________ Московской области __ ________ 200_ года, код подразделения ___-____, зарегистрированная по адресу: Московская область, __________________ район, город _________________, улица ______________, дом __, квартира ___, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

В самом начале составляемого документа приводятся общие положения договора. В этом разделе заключается прямая обязанность первой стороны (арендатора) перед второй стороной (субарендатором) касательно предоставления в пользование недвижимости, отнесенной к нежилому фонду.

Скачать образец документа

Эта часть оформляемого документа являет собой достаточно объемное перечисление правил и норм, которые обозначаются как обязательные для соблюдения как одним, так и вторым участником сделки. Помимо этого, необходимо детально расписать данные права, а также какие действия разрешено выполнять субарендатору и арендатору при выполнении условий договора.

1. О сторонах – арендаторе и субарендаторе.
2. О собственнике недвижимости.
3. Об объекте, который передается во временное пользование.
4. Об арендной плате.
5. О сроке действия договора.
6. Прочие условия – в зависимости от конкретной ситуации. Каждую особенность желательно оговаривать отдельно. Например, часто встает вопрос о неотделимых улучшениях, которые осуществил субарендатор.
7. О порядке разрешения споров. Впрочем, можно сослаться на нормы действующего законодательства, то есть, не изменять порядок, установленный по умолчанию.
8. Подписи и печати (если есть) сторон.

• Скачать бланк договора субаренды нежилого помещения
• Скачать образец договора субаренды нежилого помещения

Права и обязанности сторон

1. Информация о сторонах.
2. Сведения об объекте недвижимости.
3. Ссылка на договор, который прекращает свое действие на основании соглашения.
4. Причины расторжения договора – по желанию.
5. Права и обязанности сторон, связанные с прекращением отношений субаренды. Например, если был причинен какой-то ущерб одной из сторон, то в соглашении может быть указано, что другая сторона обязуется его возместить.

Добровольное соглашение

1. Существенно или неоднократно нарушает условия договора.
2. Своими действиями серьезно ухудшает состояние имущества.
3. Не вносит арендную плату более двух раз подряд.
4. Не осуществляет ремонта помещения, если эта обязанность возложена на него законом или договором.

2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

АКТ приема-передачи помещений

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N ___ от «___»________ ____ г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество):

Ответственность за составление акта возлагается на арендатора. Документ оформляется в двух идентичных экземплярах. Один из них передается арендодателю, второй – остается у арендатора. Если срок действия договора превышает 12 месяцев, то необходимо оформить дополнительный экземпляр для передачи в Росреестр.

• название и номер документа;
• дата составления;
• наименование арендодателя и арендатора, с указанием лиц, которые наделены правом подписи от их имени;
• реквизиты доверенностей (при наличии);
• наименование нежилого помещения, адрес расположения, общая площадь объекта;
• кадастровый номер помещения;
• графы «Принял» и «Передал»;
• поля для подписи с реквизитами сторон.

Условия для контракта

Таким образом, составление акта о приеме-передаче помещения является способом защиты прав сторон. С одной стороны, арендодатель защищен от недобросовестных действий арендатора, по отказу от внесения платежей или причинению вреда объекту. С другой стороны, пользователь может избежать преждевременного расторжения контракта и предъявления необоснованных претензий по порче нежилого помещения.

4.7. При нарушении Субарендатором сроков, указанных в п.3.3, п.3.4 Договора, Арендатор имеет право приостановить доступ Субарендатора на Объект до погашения последним задолженности по платежам и выплаты неустойки.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Казалось бы, такое сложное понятие как субаренда на деле достаточно просто в осуществлении. Поэтому, если вы столкнулись с подобным понятием, знайте, что процесс субаренды на самом деле несколько проще, чем вам могло показаться на первый взгляд. Надеемся, у вас не возникнет сложностей с его осуществлением.

Как правильно составить

Акт приема-передачи – это документ, который свидетельствует о том, что субарендатор принял от арендатора недвижимое имущество, и подтверждает факт того, что оно соответствует заявленным требованиям.