Материнский капитал и ипотека
Также, по информации руководителя отдела ипотечного кредитования «Промсвязьбанка», отказ может быть получен в случае указания недостоверных сведений в документах, поданных в ПФ РФ или не целевого использования средств (например, если не был предоставлен договор купли-продажи жилья).
Ситуация 3: Семья хочет купить квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала, но у нее не хватает для этого средств. Однако у семьи имеются родственники или друзья, готовые помочь материально в качестве созаемщиков. Могут ли они быть созаемщиками по ипотеке с использованием материнского капитала? На кого в таком случае оформляется квартира?
Причины отказа в распоряжении материнским капиталом
— В 2022 году был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?
Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение ипотеки материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности. В рассматриваемом случае представить это свидетельство заявитель не может. Следовательно, у Пенсионного фонда не будет оснований принять заявление о распоряжении средствами МСК.
Могут Ли Отказать В Ипотеке С Материнским Капиталом
С первым: Материнский капитал можно использовать на покупку жилья — при достижении ребеночком трех летнего возраста, можно использовать его как первоночальный взнос за квартиру, т.е. при покупке жилья в кредит (без кредита вы ну ни как этот капитал все равно не получите. ) вы просто оговариваете с банком, что 10% (например 10-ть) от стоимости квартиры — это материнский капитал, а остальное вы берете в кредит (тут точные документы и действия, конечно уже нужно уточнить в пенсионном фонде и в банке).
Также отказ почти неизбежен, если в пакете документов, которые требуется подать в Пенсионный фонд, будут выявлены недостоверные сведения. Отказывают и в тех случаях, когда при использовании материнского капитала на покупку жилья не просматривается целевая направленность использования средств, то есть не предоставлен договор купли-продажи жилой недвижимости или кредит нецелевой, однако Пенсионный фонд должен быть уверен в целевом использовании средств, а уверить его могут лишь документы, что в общем-то справедливо.
Материнский капитал и ипотека: разбираем нестандартные ситуации
Но при этом он, как и другие дети, обязательно получит долю в покупаемой квартире. По закону, если на приобретение жилья используются средства материнского капитала, недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи – на лицо, получившее сертификат (как правило, это мама), его супруга (супругу) и всех детей. Правда, есть один нюанс: при оформлении жилья в собственность несовершеннолетних банки просят разрешение органа опеки и попечительства. А этот орган такого разрешения, как правило, не дает: «Ипотека – это всегда залог недвижимости, на который может быть обращено взыскание. А в силу ст. 60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ недопустимо совершение сделок, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего», — сообщает Ирина Маркочева («Кутузовский проспект»). Вот органы опеки и не дают согласие, опасаясь возможных проблем и реализации заложенного имущества, что оставит несовершеннолетних собственников без жилья. Исключения бывают лишь в программе «Социальная ипотека». А в остальных случаях родители дают письменное обязательство в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить его в собственность всех членов семьи. Впрочем, если в семье есть дети, уже достигшие совершеннолетия (неважно, зарабатывающие или нет), то они становятся собственниками долей в квартире вместе с родителями сразу же после покупки жилья.
«При этом приобретаемое жилье сначала оформляется в собственность супругов, но они дают нотариальное обязательство после погашения кредита передать доли квартиры в собственность детей», — сообщает Николай Алтунин (Промсвязьбанк). Так приходится поступать, потому что многие банки, несмотря на то что официально это не прописано, выступают против наделения детей долей собственности в приобретаемом жилье, ведь присутствие в числе собственников несовершеннолетних создает для кредитных учреждений дополнительные риски: в случае дефолта заемщика такую недвижимость будет очень сложно реализовать из-за вмешательства органов опеки.
Пенсионный фонд Новосибирска отказывает в Материнском капитале для погашения ИПОТЕКИ! Куда обратиться
У нас произведено рефинансирование кредита, на меньший процент. В предмете свидетельства, так и прописано, что по договору ипотеки . а сотрудник пенсионного нам говорит:
-» А вдруг вы использовали кредит рефинансирования на покупку дачи, яхты7 У меня сын купил машину за 1 800 000 руб и заложил квартиру в ипотеку, а вы тут говорите, что вам государство «материнским капиталом» помогать должно?»
На договоры смотреть не хотела!
А закладная, договоры ипотеки, которые Юстиция оформляла в собственность?
На вопрос как пройти к Вашему руководителю, чтобы разобраться:
_ Только я тут решаю вопросы по материнскому капиталу .
p.s. Сбором документов по выплатам связанных с рождением второго ребенка я как полагается папашке занимался сам, и когд я приехал в пенсиоый фонд мне практически сразу сказали:
— «пусть приезжает мамочка и привозит докумены, папочке тут делать нечего!»
В результате последующго визита моей супруги в пенсионный фонд с пакетом докметов — у неё пропало молоко после такого отказа.
Могут ли отказать в погашении ипотеки материнским капиталом, если одним из собственников квартиры является свекровь
здравствуйте! хотелось бы воспользоваться материнским капиталом в качестве средств для погашения основной части по ипотечному кредиту на квартиру. по условиям кредита- муж заемщик, я и его мама — созаемщики. мы являемся собственниками по 1/3 доли в квартире, которая приобретена в ипотеку. кредит выдавался под конкретноую квартиру. является ли участие свекрови во владении этой собственностью причиной для отказа в направлении средств материнского капитала на погашение основной части долга?
кредит выдавался под конкретноую квартиру. является ли участие свекрови во владении этой собственностью причиной для отказа в направлении средств материнского капитала на погашение основной части долга?
Могут ли отказать в погашении ипотеки материнским капиталом
«Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки?» — да, конечно, можете гасить ипотеку материнским капиталом. Но обязательно нужно наделить детей долями. Для этого составляется специальное обязательство, без которого деньги не перечислят.
Отказ на погашение ипотеки материнским капиталом может быть получен. Но чаще всего причиной отказа указывается:
1) официальное прекращение прав матери на получение государственных субсидий и поддержек;
2) целью для использования материнского капитала указано, запрещенное в законодательстве, направление;
3) нарушения или описки при заполнении заявления;
4) запрашиваемая сумма больше остатка на счету матери в данной программе;
5) ограничение или лишение родительских прав на второго (третьего) ребенка или всех детей.
Мы молодая семья оформили ипотеку на приобретение квартиры, затем у на родился второй ребенок и получили на него материнский капитал. Хотели его направить на частичное погашение долга по ипотеке, но для этого нужно нотариально оформить обязательство о наделении долями детей после снятия обременения с квартиры. Для оформления обязательства требуется договор купли продажи, в котором указана номинальная стоимость (1000000р) квартиры, и договор ипотеки в котором указана сумма значительно больше, так как покупали мы конечно за реальную стоимость. Можем ли мы воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки?
Могут Ли Отказать В Ипотеке С Материнским Капиталом
При перекредитовании меняется цель оформления кредита, заемщик берет средства уже не на «улучшение жилищных условий», а на «погашение обязательств перед третьим лицом», даже при условии, что выполнение обязательств по кредиту будет обеспечено залогом недвижимости, право на которую зарегистрировано в Росреестре.
В результате достигается поставленная цель: задолженность перекредитована, ставка рефинансирования уменьшена, маткапитал успешно использован.
Новые правила рефинансирования ипотеки С 2022 года заемщики, желающие рефинансировать ипотеку, могут это сделать, используя мат. капитал независимо от того, когда родился их второй или последующий ребенок.
Как взять ипотеку под материнский капитал
Именно в таком ключе предлагаются схемы жилищного кредитования многодетных родителей. Если ипотека оформляется без упоминания заемщиком о материнском капитале в надежде уже потом погасить часть долга сертификатом, есть вероятность того, что кредитор откажет в этом транше в пользу погашения долга.
Не обязательно покупать готовый коттедж, его можно отстроить, частично на сертификат. Такие легальные кредитные программы тоже предложены банками. Они предполагают гораздо более удобные условия и меньший срок кредита. Это значит, что семейство раньше освободится от обязательств перед банком и будет иметь возможность вкладываться в образование детей.
Почему могли отказать в материнском капитале
Отказ в выдаче сертификата обычно означает принципиальное отсутствие у заявителя права на получение материнского капитала как меры дополнительной поддержки. В некоторых случаях право на семейный капитал имелось ранее, но на момент обращения за сертификатом уже прекратилось. Например, такая ситуация возникает при лишении женщины родительских прав и последующего ее обращения за получением сертификата.
Кроме того, право на материнский капитал считается прекращенным после использования средств данной меры поддержки в полном размере. Наконец, последним законным основанием для отказа в выдаче сертификата со стороны органа Пенсионного фонда является предоставление заявителем недостоверных сведений.
Погашение ипотечного кредита маткапиталом
Надо отметить, что в целях защиты законных прав и интересов семей с наличием двух и больше детей, законодатель обязал все банки, практикующие ипотечное кредитование, зачислять, в качестве выплаты кредитного долга, средства маткапитала. Но вместе с тем ситуации применения капитала могут разниться.
- длительное оформление, требующее сбора большего количества документов для банка, чем при ипотеке обычной;
- необходимость взаимодействия не только с банком, но и с ПФР, что увеличивает количество документов и продолжительность оформления;
- невозможность использования материнского капитала в определенных случаях до трехлетнего возраста ребенка;
- невозможность частичного использования капитала при последующем использовании его для первого взноса.
Рефинансирование ипотеки с материнским капиталом
- приобретенное жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей (иными словами, дети должны стать равноправными собственниками квартиры наряду с родителями);
- если на момент подачи заявления в Пенсионный фонд (ПФР) для использования сертификата это условие не может быть выполнено (например, квартира до погашения кредита находится в залоге у банка), то родители должны составить у нотариуса обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения.
Второй документ, по сути, должен подтвердить целевое использование средств по сертификату. И это отличает рассматриваемый вариант, например, от погашения простого потребительского кредита, на который средства мат капитала не направляются.
Могут Ли Отказать В Ипотеке С Материнским Капиталом
Вполне возможно, что заемщик действительно собирается купить на полученные в долг средства жилье, вот только не может оформить на него ипотеку (например, квартира не подходит под требования банка, предъявляемые к жилым помещениям, либо это недостроенный частный дом, покупка которого по ипотеке в наших реалиях фактически невозможна), поэтому берет кредит на потребительские нужды, однако Пенсионный фонд должен быть уверен в целевом использовании средств, а уверить его могут лишь документы, что в общем-то справедливо.
Ну а при выдаче нового кредита причинами отказа могут стать: недостаточная сумма собственных средств (даже если в качестве первоначального взноса выступает материнский капитал, как правило, заемщику нужно иметь накопления хотя бы в размере 5-10% от стоимости жилья), нарушение сроков (после предварительного одобрения кредита будущему заемщику всегда дается определенный срок на поиск жилья и окончательное оформление ипотеки), сомнительный характер сделки купли-продажи, когда есть подозрения в нецелевом использовании средств МСК.
По Какой Причине Могут Отказать В Ипотеке С Материнским Капиталом
Кроме этого, в собственности у семьи не должно быть никакой жилплощади. Единственным исключением является наличие собственного жилья, непригодного для нормального проживания взрослых и детей. Квартиру или дом, приобретенные с использованием государственного материнского капитала, необходимо оформить в собственность каждого члена семьи (в т.ч. и детей). При этом выбранное жилье должно находиться на территории России, не быть ветхим или аварийным и иметь необходимую площадь для комфортного проживания всей семьи.
- граждане, ограниченные в родительских правах или лишенные родительского права;
- граждане, совершившие против своего ребенка преступление, приравнивающееся к преступлению против личности;
- граждане, которым отказано в усыновлении ребенка, либо ребенка забрали социальные органы защиты несовершеннолетних.
Как рассчитать налоговый вычет по ипотеке если часть погашена материнским капиталом
Когда надобно подать документацию, и за какую пору может быть возвращен налог? Право на возвращение налога возникает с года, когда налогоплательщик может представить платежную документацию о понесенных расходах и подтвердить право собственности на квартиру.
Возможно ли при этом рассчитывать на предоставление вычета? В НК сказано, что не применим имущественный вычет в ситуации, когда оплата жилища реализовывается за счет средств из бюджета, в том числе и материнского капитала. Если квартира получена полностью за счет семейного капитала, то получить вычет не удастся.
Можно ли взять кредит под материнский капитал если мать не работает
Пенсионный фонд нуждается в обеспечении гарантиями, что средства будут потрачены сугубо на заявленные родителями цели и приведут к улучшению жилищных условий, а кредитная организация, идя на выдачу жилищного займа, должна быть уверена в гарантированном возврате средств и получении прибыли в виде процентов
В последние годы россияне активно работают над проблемой повышения уровня рождаемости в стране. Рождаемость повышается, вместе с ней повышается и количество молодых мам и пап, уходящих в декретный отпуск. Каждый из нас, кто-то в теории, но большинство на практике знают, сколько времени, сил и денег уходит на воспитание подрастающего поколения. И если вопрос со временем и силами можно решить, не выходя из дома, то вопрос с деньгами нужно решать за его пределами.
