Что положено собственнику при переселении, если дом признан аварийным
- Если в многоэтажке, рассчитанной на 5 этажей и больше, нет этажного мусоропровода и лифта.
- Если в одно- или двухэтажном доме не проведена канализация и водоснабжение.
- Если помещение не подходит под жилищные нормы эргономики, но внутри возможно установить мебель и кухонное оборудование.
- Площадь не может быть меньше той, где раньше проживала семья и должна соответствовать нормам жилого помещения.
- При переселении жилье выдается в пределах прежнего населенного пункта.
- Если дом признан аварийным и поставлен в очередь для сноса, а семья упорно противится расторгать соглашение о найме, компетентный сотрудник, уполномоченный представлять интересы государства, имеет право подать заявление в суд. Скорее всего, по завершении судебного заседания будет принято решение о принудительном выселении, которое, в свою очередь, подразумевает расселение в другую жилую площадь.
О сроках переселения из аварийного жилья
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Это описание процедуры в целом. Более подробные моменты находят свое отражение в специальных программах, их принимают на местном уровне. Именно в компетенции местных органов власти находятся вопросы, связанные с переселением.
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Некоторые люди, являющиеся владельцами квартир в аварийном здании, не желают менять место своего проживания, поэтому отказываются переезжать в новую жилплощадь и не хотят получать за свою недвижимость выкупную цену.
Особенно это мнение беспокоит людей, проживающих в Москве или других крупных городах, так как квартиры в центре обладают высокой стоимостью по сравнению с новостройками, располагающимися на самой окраине города.
Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья
Новые законы о выселении собственников из аварийного жилья относится к вынужденным мерам перемены места жительства. Поэтому улучшить свои жилищные условия в связи с переселением не получится. Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.
Здравствуйте Екатерина, вы ни как не зависите от соседа, если вас все устраивает, идите и оформляйтесь. Вы спросите у тех кто вам сказал — НОМЕР И ДАТУ ПОСТАНОВЛЕНИЯ ИЛИ ЗАКОНА В КОТОРОМ ГОВОРИТСЯ ЧТОБЫ СОСЕДЯМ ТОЖЕ ПОНРАВИЛОСЬ.
Государственные программы предоставления жилья взамен аварийного собственникам
В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ, каждый гражданин имеет право на равноправную замену своего жилья. Законодатель исходит из того принципа, что сноситься обжитое, благоустроенное жилье и собственник этого жилья будет вынужден заново вкладывать финансы в обустройство. В некоторых случаях, возможна доплата, покрывающая минимум затрат на косметический ремонт жилья.
На ознакомление с результатами ревизии межведомственной комиссии у жильцов имеется пять дней. За это время они должны найти равноценное жилье для предоставления его государством (компенсации стоимости), либо государство предоставляет жилую площадь из имеющегося жилого фонда, что называется «вслепую». Шанс получить хорошее жилье равен выигрышу в лотерею.
Порядок переселения из аварийного жилья
При переселении из ветхого или аварийного здания собственники имеют право доплачивать за предоставление квартиры, обладающей большей площадью или повышенной комфортностью, по сравнению с ранее занимаемым помещением.
Несоответствие данным условием может являться основанием для судебного процесса с участием граждан, проживающих в ветхом или аварийном доме. Порядок переселения в принудительном порядке предусматривает проверку в ходе судебного заседания всех указанных условий.
Правила переселения из ветхого и аварийного жилья
Итак, ветхое жилье признано нежилым, как проходит процедура переселения? После того как комиссия вынесет решение, что дом непригоден для проживания, то может быть использован один из способов решения вопроса:
- правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
- заключение экспертной оценочной комиссии;
- проект реконструкции, при условии, что нежилой фонд переводится в жилой актив;
- инные документы, которые потребует контролирующая инстанция.
Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья
Если проживающий владеет жильем по договору социального найма, он заключает с властями новый договор на тех же условиях. В данном случае размеры жилья определяются на основании положенного количества квадратных метров на человека.
Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.
Жилищный Консультант
Комиссия, оценивая степень износа, должна также составить заключение о невозможности проведения крупномасштабного ремонта. Данное обстоятельство реализуется в домах, существенно превысивших амортизационный ресурс (60—70 лет).
Процедура расселения применяется при обеспечении законных прав граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде. Администрация населенного пункта, занимающаяся этой процедурой, обязана следовать нормам, которые регламентирует закон о расселении из ветхого и аварийного жилья в 2022 году:
Какие Права имеют собственники, при переселении из аварийных домов, причём в семье имеется инвалид
жилого помещения инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов,должны учитываться рекомендации индивидуальной программы реабилитации инвалида состояние его здоровья, а также другие обстоятельства (приближение к лечебно-профилактическому учреждению, месту жительства родных, близких и т.п.). Для этого нужно обратиться в местный Департамент жилищной политики с заявлением о предоставлении жилья отвечающего требованиям индивидуальной программы реабилитации. Жилые помещения должны предоставляться в специально построенных домах либо в жилых помещениях, отвечающих требованиям индивидуальной программы реабилитации. К заявлению о предоставлении соответствующего жилого помещения следует приложить копию ИПР с соответствующими рекомендациями.
Гражданину, признанному инвалидом, выдаются справка , подтверждающая факт установления инвалидности, с указанием группы инвалидности, а также индивидуальная программа реабилитации (ИПР).
также ему может быть предоставлено другое жилье с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если новое жилье вам не подходит, то вы можете:
1. Обратиться в Депортамент жилищной политики со всеми документами, которые свидетельствуют об инвалидности вашего мужа, заболевания, при котором ему необходимо частая медицинская помощь и т.п.
2. Вы можете выбрать себе другое жилое помещение в размерах выкупной цены вашей квартиры.
Переселение из аварийного жилья после 2022 года
Вполне возможно, что не все собственники захотят стать соинвесторами в процессе строительства новых домов. Кроме того, некоторые дома расположены на малопривлекательных участках, поэтому они не заинтересуют инвесторов.
При таком механизме собственники смогут за свой счёт ускорить процесс сноса аварийного дома, а также участвовать в процессе строительства нового жилья. Если граждане хотят остаться в своём районе, то за это тоже придётся доплачивать самостоятельно.
Переселение из аварийного жилья
п. 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Если говорить просто, какое жилое помещение имели, такое должны получить взамен, только благоустроенное и безопасное для жизни и здоровья. НО!Поскольку Вы являетесь собственником жилого помещение и включены в региональную адресную программу, то у Вас был выбор: либо денежное возмещение, либо предоставление квартиры(ст.32 ЖК РФ). Вы , как я понимаю, согласились на предоставление квартиры. При этом следует иметь в виду, что передаваемое в собственность другое жилое помещение должно быть адекватно по своей стоимости денежному возмещению за прежнюю квартиру. Т.е. если допустим, стоимость предоставляемого жилого помещения выше, то собственник оплачивает разницу(п.8 ст.32 ЖК РФ). И если администрация, исходя из размера возмещения, смогла предоставить однокомнатную квартиру даже больше по размеру той, которую Вы имели, то непонятно, почему невозможно предоставить двухкомнатную квартиру(пусть без этих дополнительных метров). Настаивайте на предоставлении 2-х комнатной квартиры. Вообще, в таких делах много нюансов, связанных с самой процедурой принятия решения о расселении, уведомления граждан, заключения соглашений, да и судебная практика по переселению из аварийного жилья достаточно неоднозначна, тем более в разных регионах. Финансирование программ по расселению аварийного жилья осуществляется из федерального и местных бюджетов. У регионов разные бюджетные возможности. Поэтому необходимо еще посмотреть условия действующей в Вашем регионе Программы. Там могут быть предусмотрены какие-то дополнительные права гражданам. Например, в некоторых городах, населенных пунктах малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в предоставлении жилых помещений (ст.51 ЖК РФ), жилое помещение предоставляется по нормам предоставления.
Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья
Жителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию. Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади. А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?
Если собственник или наниматель признан нуждающимся в новом жилье, его ставят на учёт (в специальную очередь). Срок получения квартиры зависит от времени обращения в администрацию, наличия у города жилья, а также от статуса очередника (отдельно рассматриваются варианты предоставления жилплощади госслужащим, многодетным семьям, ветеранам и др.). В особых случаях квартиру могут дать без очереди или во внеочередном порядке, скажем детям-сиротам. Чаще всего таким же образом выделяется жильё на основании судебного решения.
Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме
В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир (т.е. тем жильцам чья квартира не приватизирована) предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем. А тем жильцам (собственникам, чьи квартиры были приватизированы), могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению. По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира (жилплощадь), также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме. Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения (такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, т.е. не приватизирована). Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья (статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ).
Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади (взамен старой), но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре. Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Аварийное жилье представляет опасность для его жильцов. В силу защиты прав и здоровья граждан, органы власти обязаны переселить граждан из разрушающегося дома. Но случаются и ситуации, в которых местные власти поступают неправомерно по отношению к жильцам дома и выселяют их из своих корыстных целей.
Порядок переселения из аварийного жилья
Впрочем, чаще всего капремонт и восстановление здания невозможно осуществить без выселения проживающих граждан. Всем собственникам выдаются временные квартиры, входящие в подвижный муниципальный фонд. После завершения работ жильцы возвращаются в принадлежащие им ранее помещения.
По закону выкупная цена состоит из рыночной стоимости квартиры и убытков, понесенных ее собственником в результате изъятия. К ним относятся затраты на смену места жительства, временный наем другой квартиры до приобретения собственной (если договор не сохраняет право пользования изымаемой недвижимостью до покупки новой), переезд, поиск иного места проживания для оформления права собственности, а также приобретение имущественных прав на другое жилье посредством досрочного прекращения личных обязательств перед сторонними лицами, включая утраченную выгоду.
