Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Дачный сезон 2022: спорный закон, проблемы из-за эпидемии и цены на газификацию. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
«У нас традиционно большой поток: конец апреля — начало мая. Правда, в этом году мы видели, что часть дачников отправились за город намного раньше, еще в начале апреля. Это связано с двумя вопросами. Первое — коронавирус. Люди хотят самоизолироваться на даче, а не в городе. Вторая причина — это более теплая погода, которая была в начале апреля в московском регионе. Люди поехали раньше на дачи. Так что больше трети огородников на майские праздники уже были на даче», — сказал парламентарий.
Дачные привилегии
«Есть несколько болезненных тем, требующих нашего внимания. Мы на комитете после слушаний внесли предложения соответствующие. Прежде всего, это вопросы, связанные с управлением общедолевой собственностью. В управлении этим имуществом теперь принимают участие не только члены садоводческого товарищества, но и те люди, которые не захотели становиться членами, однако живут на этой территории. Теперь все члены садоводства являются совладельцами. Много вопросов, связанных с порядком проведения общих собраний. Сейчас в режиме самоизоляции просто так собраться вместе не получится. Эти вопросы получают решение в перспективе. Очень важный блок — взаимоотношения садоводов с местными муниципалитетами. Ведь закон дал возможность прописываться на участках. Рядом с большими городами целые дачные поселки становятся мини-городками, в которых проживают круглый год. Люди ставят вопросы, чтобы товарищества приобретали статус населенных пунктов», — сказал парламентарий.
Застарелые проблемы
Еще одной важной темой дискуссии во время пресс-конференции стал федеральный закон 217 о ведении гражданами садоводства. Мнения экспертов по «дачному закону» разделились. Депутат Николай Николаев рассказал об онлайн-слушаниях, где подвели итоги первого года работы новых законодательных норм. В них приняли участие садоводы со всей страны: от Калининграда и до Приморья.
Существующее законодательство предусматривает несколько организационно-правовых форм для объединения дачников, садоводов и огородников. Среди них выделяются товарищества в форме ДНП и СНТ, которые характеризуются следующими нюансами:
Что такое ДНП и СНТ
С принятием Федерального закона № 217-ФЗ процедура регистрации в садовых или жилых домах должна упроститься, однако для этого потребуется принятие подзаконных актов. В пояснительной записке к проекту указанного нормативного документа была предусмотрена заявительная процедура регистрации, что устраняет необходимость обращаться в суд. Прописка будет возможна только при условии, что строение относится к объектам недвижимости, т.е. не может быть перемещено ввиду неразрывной связи с земельным участком.
Прописка в ДНП и СНТ с 2022 года
Для решения указанных проблем с января 2022 года правила кадастрового учета и регистрации недвижимости на территориях СНТ и ДНП существенно поменялись. Для внесения сведений в госреестр ЕГРН и получения правоустанавливающих документов граждане должны получить межевой и технический план через кадастрового инженера, а формы деклараций и схем расположения участка отменены. Это позволяет реализовать базовые принципы Федерального закона № 218-ФЗ – объективность и достоверность кадастровых сведений на каждый объект недвижимости.
При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств.
Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.
Какую землю могут приобрести физические лица
ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.
«У нас есть регионы, которые живут исключительно с огородов. Причем таких регионов — большинство. Не будем брать Москву, Петербург, но давайте отъедем буквально куда-то в Псковскую область, на 20 километров от Пскова — там только огороды. Если ты картошку не сажаешь, ты не выживешь. Так что это не просто вклад. Плюс, это некоторая страховка на случай какого-то дефолта, обвала», — сказал Туманов во время пресс-конференции.
Как законно продавать выращенный урожай
Еще одна наболевшая проблема — платный проезд к некоторым садоводствам. Некоторые дачники жалуются на то, что кто-то выкупает дорогу, ставит на ней шлагбаум, и проезд по ней разрешен только за определенную плату. Депутат Николаев отметил, что это не единичные случаи.
Застарелые проблемы
Юрий Бушуев, в свою очередь, заявил, что ничего бы не стал менять в федеральном законе 217. По его мнению, в документе «разрешили то, что было разрешено, и запретили то, что было запрещено». Ни хуже, ни лучше от этого никому не стало.
- В правом верхнем углу пишется название СНТ, ФИО председателя и данные составителя обращения;
- В центре листа с маленькой буквы пишется слово «заявление», ставится точка и ниже излагается суть обращения;
- После текста ставятся дата и подпись.
Дополнительно сетевой организацией согласовывается распределение мощности. Об этом делается запись в документе о технологическом присоединении. Делается это для того, чтобы исключить возможность превышения максимальной величины мощности устройств, которые принадлежат членам СНТ, и величин мощности ранее присоединенных устройств.
Что должно быть указано в заявлении
С момента подачи заявления об уходе из содружества некоммерческих садоводов с гражданином заключается договор, прописывающий отношения обеих сторон в дальнейшем. Составление этого документа обязательно, так как он помогает избежать неприятных ситуаций в будущем.
29.07.2022 правительство РФ издало принципиально новый Федеральный закон, пересматривающий (а иногда и перечеркивающий) знакомые дачникам правила. Это понятно из названия – «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Нормативы обретают законную силу 1 января текущего года, а в 2022 году им будут подчиняться все садоводческие некоммерческие товарищества в России. Гражданам следует тщательно ознакомиться с новым законом, чтобы разобраться в своих дачных правах и обязанностях и быть во всеоружии!
Закон об СНТ от 1 января 2022 года
Для садовода максимальный размер земельного налога составляет 0,3% от стоимости участка по кадастру. К сожалению, эта цифра мгновенно подпрыгивает до 1,5 %, если вместо садовых построек для хранения урожая и инструментов на участке появляется капитальное строение, пригодное в качестве жилья.
Что изменится в жизни дачников в 2022 году?
Градостроительный регламент РФ разрабатывается в индивидуальном порядке для каждой территориальной зоны страны. В его основу заложены правила пользования земельными ресурсами и нормы возведения застроек, которые впоследствии будут обеспечивать жизнедеятельность того или иного региона. Регламент содержит план населенного пункта, составленный с учетом базовых характеристик земли, ее месторасположения и различных типов ее использования.
