- Запросите справку об отсутствии долгов. Перед приобретением жилья покупатель или риэлтор должен договориться с продавцом, чтобы он предоставил документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Вы можете обговорить условия, по которым или продавец, или вы закроете долги по всем счетам или только за капремонт. Последнее возможно при оформлении соответствующего документа согласно ГК РФ п. 1,2 ст. 391.
- Если не запросили справку, а начали требовать плату. Обратитесь к старому владельцу и обязуйте его заплатить согласно ст. 210 ГК РФ. С другой стороны в ч.3 ст.158 ЖК РФ говорится, что при переходе имущественных прав, долги передаются новому хозяину жилья.
- Если службы ЖКХ неправомерно требуют с вас плату и не дают переоформить лицевой счет на ваше имя:
- обратитесь к предыдущему владельцу. Рекомендуется во время сделки оговорить суммы и сроки погашения и оформить нотариально, чтобы к вам не было вопросов;
- запросить в ЕГРН выписку, где отображена дата смены собственника и относите в ТСЖ или Управляющую компанию, если не помогло, то ссылаетесь на статью 153 ЖК РФ;
- в случае отказа, отправляете заказное письмо с указанием причины обращения в УК или ТСЖ и прикрепляете выписку из ЕГРН.
- можно обратиться в Прокуратуру, Государственною жилищную инспекцию или Роспотребнадзор, если потерпели неудачу в вышеперечисленных способах решения вопроса.
во-первых — быть хозяином квадратных метров — на живущих по социальному найму, а также не-собственников требования законодательства касательно означенного ремонта не распространяются. Во-вторых: удостовериться, что дом включен в региональную программу капитального ремонта (Федеральный закон № 417-ФЗ; Федеральный закон № 176-ФЗ);
Фонд капитального ремонта общего имущества МКД может формироваться на счетах регионального оператора или на спецсчёте отдельного дома, если такое решение будет принято собственниками помещений на общем собрании (ч. 3 ст. 170 ЖК РФ). Владельцем специального счёта может быть региональный оператор по капремонту, УО или ТСЖ, жилищный кооператив (ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ).
Для начала нужно отметить, что все собственники жилья имеют право на субсидию. При условии, что их расходы на ЖКУ больше максимально допустимой нормы. Что же касается льготы на капитальный ремонт, то пока на законодательном уровне выделены категории инвалидов и пожилых людей. Речь, правда, не о льготе, а о компенсации взносов на капитальный ремонт.
Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.
Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома по закону в 2022 году
Важно также помнить, что такие убытки могут быть взысканы только в пользу всех собственников многоквартирного дома (например, на единый счет), но не конкретного собственника. Невыполнение перечисленных требований может повлечь отказ в удовлетворении иска судом. Пример – Апелляционное определение Московского городского суда от 20.04.2022 по делу № 33-17962/2022. В этом деле суд указал, что если общее собрание не приняло решение по ряду вопросов, то у истца нет полномочий требовать с застройщика убытки за допущенные недостатки. Решение было основано на положениях ст. ст. 12, 15, п. 1 ст. 247 ГК РФ, ч. 2 ст. 44, ч. 2 ст. 46 ЖК РФ.
Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2022) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.
После завершения работ составляется акт, который подписывается комиссией. В нее входят представители подрядной организации, уполномоченный представитель и представитель собственников МКД. При возникновении спорных вопросов привлекаются независимые эксперты.
Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:
- выбрать способ устранения недостатков (ремонт своими силами либо заключение договора с подрядной организацией);
- определить порядок финансирования устранения недостатков (аккумулирование денежных средств на едином счете, финансирование собственниками ремонта в зависимости от стоимости сметы и т.д.);
- принять решение по вопросу довнесения денежных средств в случае отказа в удовлетворении требований или нехватки реально взысканной с застройщика суммы на устранение таких недостатков;
- наделить полномочиями для обращения в суд от имени всех собственников управляющую организацию либо конкретного собственника (например, старшего по дому или члена совета дома).
Как не платить за капитальный ремонт жилья в 2022 году
С декабря 2012 года россияне, помимо привычных платежей за коммунальные услуги, перечисляют также деньги в счёт оплаты капитального ремонта жилья. ЖК РФ обязывает собственников квартир самостоятельно нести расходы на содержание жилых помещений. В связи с этим, покупая квартиру в многоквартирном здании, граждане берут на себя ответственность за ремонт всего дома, включая крышу, подвалы, подъезды и чердак. Многие россияне были против введения подобных требований, во многом из-за того, что не все жители многоквартирных домов имеют возможность нести дополнительные затраты. В связи с этим были приняты поправки, включающие перечень тех, кому положены льготы в отношении данных платежей. Рассмотрим, как не платить за капитальный ремонт жилья в 2022 году на законных основаниях.
Выходит, что обращаться в органы социальной защиты населения придётся в любом случае — специалисты центра сделают перерасчёт и будут начислять компенсационную сумму ежемесячно до 26 числа выбранным вами при подаче заявления способом (на заведённый для этих целей банковский счёт, на существующие реквизиты счёта в банке или по почте).
Отдельным категориям собственников жилья позволяется платить только 50% стоимости капитального ремонта, другие вправе быть освобождёнными от данного платежа полностью. Законом определён следующий перечень граждан, относящимся к льготным категориям жильцов:
Даже если вы относитесь к льготной категории граждан, которые вправе не платить за капитальный ремонт строения, вы будете оплачивать счета в полном объёме, а затем получать 100% компенсацию. То же правило касается и тех, кто может платить только половину стоимости услуги.
- установка счётчиков на отопление, рассчитанных на всё жилое здание (данная мера значительно снижает затраты на оплату отопления);
- обеспечение нормального технического состояния чердака и подвального помещения;
- укрепление основания жилого дома, фундамента;
- реконструкция фасада дома;
- замена кровли, отдельных составляющих вентиляционных, сливных и водосточных систем;
- восстановительные работы в отношении инженерных коммуникаций (починка систем газоснабжения, замена канализационных и водопроводных труб);
- обеспечение бесперебойной работы лифта или его замена при отработке положенного срока.
Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома в 2022 году
Зафиксированная законодательно обязанность собственников нежилых и жилых помещений, располагающихся в жилых домах, – переводить ежемесячные взносы на счет регионального оператора или специального подразделения, созданного общим собранием жильцов. Ежегодно власти субъекта Федерации утверждают список домов и перечень работ, проводимых в каждом из них.
Согласно обновленному законодательству, управляющие компании вправе производить капитальный ремонт только с привлечением инвестиций жильцов. Контроль за поступлением и распределением финансов возлагается на региональное представительство некоммерческой структуры.
Каждый из владельцев покрывает расходы на содержание этого имущества в размере, соразмерном его доле в праве общей собственности. Чем просторнее квартира, тем больше доля. Собственники квартир на общем собрании обязаны избрать способ управления общим имуществом.
Большинство граждан попросту не знают, какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома, поэтому не в состоянии оценить их стоимость. Предлагаем разобраться, куда и как будут расходоваться собранные денежные средства, и кем принимается решение об их распределении. Понятие фонда капремонта принято рассматривать в двух аспектах – как совокупность финансовых средств или как некоммерческие организации, создаваемые для управления денежными поступлениями граждан.
- определили региональных операторов;
- установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
- приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.
- фундамент – восстановление небольших деформаций и участков с повреждениями;
- стена и фасад – герметизация, восстановление частей архитектуры, ремонт и окрашивание;
Этот официальный закон включает в свой текст положения о фонде содействия, устанавливает порядок его финансирования, устанавливает положения об изменении платы и взносов и др. Цели создания этого нормативного правового акта – создание благоприятной ситуации в стране для проживания граждан в новостройках и иных домах, входящих как в государственный, так и в муниципальный жилищный фонд. Действующая редакция закрепляет права и обязанности жильцов, их правовой статус и компетенции.
В 83 субъектах РФ, по данным фракции «Единая Россия», соответствующие нормативные правовые акты уже приняты. Действующий с начала 2022 года Федеральный закон «О капитальном ремонте в многоквартирных домах» предполагал, что с собственников жилых и нежилых помещений ежемесячно будет взиматься определённая сумма в счёт будущего капитального ремонта.
Существующий закон о капитальном ремонте многоквартирных домов с 2022 года четко фиксирует виды работ, проводимые за счет общих средств: Ремонт дверей – входной, на этаж, в тамбур и входной группы дома: крыльцо, ступеньки, козырек, ограждение. Ремонт внутренних и внешних стен здания, замена облицовки, замена разбитых стеклопакетов и лоджий энергосберегающими комплектами, утепление стен, цоколя и фасада дома, ремонт водосточной системы.
А в соответствии с новым законом «О капитальном ремонте» взносы будут взиматься каждый месяц с каждого собственника квартиры (с пенсионеров тоже, они же собственники).Таким образом, все категории граждан России, в том числе и пенсионеры, без ограничений, обязаны платить взносы на капитальный ремонт.
Единственное, что может сделать владелец квартиры — не накапливать долгов по новому виду коммунальных платежей, если он не попадает в льготную категорию, так как мерой пресечения безответственности могут стать арест и конфискация имущества. Вопросы по формированию тарифной сетки оставили за региональными властями, поэтому платежи в разных регионах сильно отличаются друг от друга. Сумма начисляется в зависимости от площади квартиры: квадратуру умножают на установленную в регионе минимальную тарификацию и получают ежемесячную плату.
- направляет в мировой суд заявление о выдаче судебного приказа на всю сумму долга и процентов, либо подает исковое заявление;
- на основании судебного акта будет получен исполнительный лист, эти документы направляются в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства;
- принудительное взыскание через приставов происходит путем удержания в зарплаты или иного вида доходов (в размере, не превышающем 50% ежемесячно), либо за счет имущественных активов.
Получив судебный акт и исполнительный лист, приставы должны возбудить исполнительное производство — постановление будет направлено должнику по почте. Если сумма задолженности относительно небольшая, а собственник официально трудоустроен, постановление будет направлено по месту его работы для удержания. Также приставы могут наложить арест на имущественные активы должника, а при неуплате долга – реализовать их на публичных торгах. Приостановка коммунальных услуг или принудительное выселение из жилого помещения при долге за капремонт не допускается.
Если в суд направлено исковое заявление о взыскании долга и неустойки по взносам на капремонт, должник может заявить ходатайство о предоставлении отсрочки или рассрочки. Для этого нужно подтвердить уважительность причин, по которым должник не может своевременно исполнять указанную обязанность.
Если жильцы открыли собственный накопительный счет, они обязаны сами принимать меры к своевременной уплате взносов. При наступлении срока планового капремонта, жильцы уведомляют регионального оператора о выборе подрядчика. Если на этот момент средства на ремонт собраны не полностью, т.е. существует задолженность по взносам, жильцы не получат средства из федеральной или региональной программы господдержки.
Сразу после введения указанного платежа, возникало множество вопросов о необходимости его оплаты и возможных последствиях для должников. Это было связано с длительным периодом ожидания капремонта – региональные власти включают каждый дом, требующий ремонта, в реестр. Срок ожидания ремонтных работ может составить до 25 лет, в течение которых нужно ежемесячно перечислять деньги на счет регионального оператора.
Как законно не платить за капремонт в 2022 году
Совет! Если жильцам кажется, что у них давно не было ремонта и состояние дома оставляет желать лучшего, они вправе на общем собрании потребовать от руководства ТСН отчитаться по этому поводу и предоставить подтверждающую документацию по объемам и расценкам выполненных работ.
Собственники квартир обязаны участвовать в содержании и ремонте многоквартирного дома, но в некоторых случаях можно на законных основаниях не платить за капремонт. Основные положения содержатся в ст. 39 ЖК РФ «Содержание общедомового имущества» и в ст. 169 ЖК РФ «Взносы на капитальный ремонт общедомового имущества».
При этом действует заявительный порядок для снижения или отмены платежей, то есть, граждане должны сами позаботиться о внесении изменений в учетные сведения ТСН или УК. При наличии льгот жильцы полностью оплачивают услугу, а потом им компенсируют положенную сумму.
Региональные власти определяют минимальную ставку оплаты за капремонт, на которую ориентируются ТСН или УК (Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ N 41/пр от 07.02.2022, методические рекомендации по установлению минимального размера взносов на капремонт общедомового имущества).
Размер оплаты капитального ремонта зависит от площади квартиры, поскольку ставка определяется за 1 кв. м. Этот момент возмущает некоторых жильцов, которые считают, что было бы рациональнее взимать оплату с каждого собственника, ведь износ дома зависит от того, сколько человек пользуется лифтом или водопроводом.
Тариф Капитального Ремонта Многоквартирного Дома 2022
Учитывая высокую ответственность, обязанность проводить мониторинг состояния домов и формировать бюджет на их восстановление возложена на органы власти. У жильцов же возникает все больше вопросов по капремонту. Хотя они годами исправно платят по квитанциям, ремонтных работ так никто и не проводит.
Справочно: программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется с 2022 года и на текущий момент выполнена более чем на треть. Всего в региональную программу включено 44 тыс. многоквартирных домов и уже отремонтировано 14 250 МКД. В результате проведенных работ жилищные условия улучшены у более чем 2 миллионов подмосковных жителей.
В последние годы перед государственными органами, управляющими организациями и собственниками жилья остро стоят вопросы, связанные с содержанием объектов жилой недвижимости и осуществления капитального ремонта.Значимость проблемы обусловлена увеличением финансовой нагрузки граждан по содержанию общедомового имущества и значительным износом жилищного фонда.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это работы по замене (восстановлению):Строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих;Инженерно-технических коммуникаций;Частей
3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить официальное опубликование настоящего постановления в «Информационном вестнике Правительства Московской области», размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области и на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).
В уведомлении должно содержаться наименование организаций, проводящих работы, смета, источник финансирования, перечень и сроки проведения ремонтных работ. Если капремонт не проводился в установленном порядке, из-за чего пострадали жильцы и их имущество, ответственные за это лица понесут уголовное и административное наказание.
В каких домах будут делать капитальный ремонт в 2022 году
Специалисты используют современные надежные строительные материалы и профессиональное оборудование. Это позволяет делать качественный ремонт в установленные сроки. Продолжительность проведения работ зависит от типа дома, площади его фасада и от сложности архитектурного декора. Жителей заранее оповещают о сроках проведения ремонта в конкретном доме. За их соблюдением следит строительный контроль Фонда капитального ремонта Москвы.
До наступления срока проведения капитального ремонта общего имущества в МКД поддерживающий текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем должен проводиться управляющей организацией за счет средств, которые ежемесячно вносятся в виде платы за содержание и ремонт жилья.
Обновлению подлежит общее имущество жилых зданий. Ремонт производится на деньги, ежемесячно перечисляемые владельцами квартир в Фонд. От состояния дома зависит объем выполняемых работ. Капремонт может быть частичным — подразумевается восстановление некоторых частей дома (например, только крыш или фасада); полный — починка всего здания (чаще всего осуществляется раз в 25 лет).
Обращаясь к представителям субъектов РФ, заместитель главы Минстроя России призвал активизировать работу по заключению контрактов на 2022 год и привел в пример практику Московской области, где применяется трехлетнее контрактование. Кроме того, он напомнил о необходимости синхронизировать проведение работ по капитальному ремонту с национальными проектами, в частности, федеральным проектом «Формирование комфортной городской среды».
Таким образом, на собрании все собственники жилья должны ознакомиться с программой региона и провести голосование, а конкретный способ накопления утверждается только в том случае, если за него проголосовало 2/3 всех жильцов. Регионы вправе включать в список другие (дополнительные) услуги. Требуется, чтобы на капитальный ремонт многоквартирных домов хватало в 2022 году оплачиваемого минимального платежа.
Минимальный размер платежа за капремонт, по ФЗ 271, определяется нормативным актом субъекта России. Акт соответствует методическим рекомендациям, утвержденным правительством Российской Федерации. Согласно положениям закона, размер платежа за капитальный ремонт рассчитывается исходя из занимаемой площади в многоквартирном здании.
Новый закон устранил, наконец, этот пробел и постановил: средства, которые остались в фонде капремонта после оплаты работ по сносу, должны распределяться между собственниками. При этом, как и прежде, собственники имеют право вернуть свои взносы на капремонт, если земельный участок, на котором располагается их дом, был изъят для государственных (муниципальных) нужд.
Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ. Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы. В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.
Соответственно, если власти региона своим законом утверждали исключение таких домов из программы, их жильцы освобождались от уплаты ежемесячных взносов на капремонт. Последние поправки расширяют перечень домов, которые разрешается исключать из региональной программы капремонта: теперь это дома, состоящие «менее чем из пяти квартир». Таким образом, регионы могут «вычеркнуть» из планов на капремонт те дома, где насчитывается от одной до четырех квартир включительно.
- замену всей системы подводящих и отводящих труб или ее отдельных элементов;
- очистку, ремонт и частичную замену системы вентиляции;
- реконструкцию или обустройство громоотводов;
- обустройство системы заземления;
- очистку водостока;
- усовершенствование отопительных сетей путем установки автоматических регуляторов температуры;
- замену трубопроводов и стояков;
- реконструкцию панельной отопительной системы;
- очистку мусоропровода с частичной заменой поврежденных участков, его дезинфекцию;
- ремонт или модернизацию распределительных электрощитов, замену проводки;
- полную или частичную замену лифтового оборудования, реконструкцию шахт;
- перенос газовых подводящих труб из подвала дома на безопасное расстояние;
- установку нового оборудования (счетчиков, газоанализаторов);
- замену труб газопровода (полную или частичную);
- обновление и модернизацию системы пожаротушения.
В ст. 189 «Жилищного кодекса» прописано, что решение о проведении ремонтных работ принимается региональным представителем, либо общим собранием собственников. Граждане, проживающие в доме, вправе принять предложение о восстановлении здания в любое время, но при условии, что на счете имеется достаточное количество денежных средств. Владельцы жилых помещений должны быть предупреждены о проведении мероприятия за 6 месяцев до начала года, на который назначено проведение работ. В течение декады жильцам нужно будет принять совместное решение, то есть либо согласиться на ремонт, либо отложить его. При этом закон обязывает компанию, оказывающую услуги, или управляющую жилым фондом, информировать жильцов о характере проводимых работ.
Понятие фонда капремонта принято рассматривать в двух аспектах – как совокупность финансовых средств или как некоммерческие организации, создаваемые для управления денежными поступлениями граждан. Согласно обновленному законодательству, управляющие компании вправе производить капитальный ремонт только с привлечением инвестиций жильцов. Контроль за поступлением и распределением финансов возлагается на региональное представительство некоммерческой структуры.
Законодательство допускает перечисление денег на счета, которые открыты владельцами помещений самостоятельно. Для этого жильцам дома нужно провести собрание, чтобы принять решение о переходе на альтернативный способ формирования ремонтного фонда. Собственникам придется самим определить размер ежемесячных выплат. Далее инициативной группе доверяется выбрать банк, в котором будет открыт счет. Переход на самоуправление гражданам доступен при условии, что у жильцов дома квитанции за капитальный ремонт оплачены.
Перечень обязательных и дополнительных ремонтных операций утверждается администрацией региона, но на практике мало отличается для разных населенных пунктов. При необходимости список работ может быть расширен, что повлечет повышение размера взносов. Владельцы жилья, распоряжающиеся финансовыми средствами самостоятельно, также вправе вносить коррективы, но утвердить их необходимо на общем собрании жильцов.
Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт в 2022 году
Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов. Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние. В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков.
Прежде всего, тарифы определяются характеристиками квартиры, ее площадью и состоянием самого дома. Исходя из этих соображений и конкретных условий, сложившихся в регионе, местными властями решено произвести следующие изменения в размере минимальных тарифов на капремонт в расчете на 1 м2:
Все средства, накопленные на счете капитального ремонта, имеют четко определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ.Перечень работ капремонта:-фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление),-работы по укреплению фундамента здания,-кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек),-обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них; ремонт лифтов,-обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.Жильцы домов где происходит капитальный ремонт имеют полное право контролировать;-Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома,-выполнение
Взносы на капремонт — это тема вызвала повышенный интерес со стороны посетителей нашего сайта, а также оживленную дискуссию. Стремясь снабжать вас, уважаемые читатели, свежей и достоверной информацией, мы внимательно следим за развитием данного сюжета в средствах массовой информации и стараемся своевременно публиковать собранные нами сведения. Содержание статьи Интерес большинства россиян к данной теме вполне понятен: в своей повседневной жизни люди прекрасно видят, что зачастую капремонт просто-напросто не производится.
- Москва — повышение минимального тарифа на 1, 19 руб. до уровня 18,19 руб.;
- Рязанская область — увеличение минимального тарифа до 11,65 руб. (ранее 8,02 руб.);
- Ярославская область — повышение минимального тарифа до уровня 7,45 руб.;
- Санкт-Петербург — увеличение минимального тарифа до 4 руб.
Деньги на капремонт дома 2022 год
- Закон о капитальном ремонте для пенсионеров
- Закон о капитальном ремонте 271 – ФЗ: заметки в тексте или кто не должен платить
- Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022: разбираемся в тонкостях
- Капитальный ремонт в новостройках закон: нужно ли платить, если дом новый
- Порядок в многоквартирных домах регионов России
- Закон о фонде многоквартирных домов: кому мы платим
Это собственники квартир, а также коммерческих объектов, расположенных на первых этажах зданий (магазинов, парикмахерских, салонов). Появление незапланированных дополнительных платежей вызвало у большинства населения множество вопросов, которые относятся как к самому капитальному ремонту, так и к возможности избежать лишних расходов.
Федеральный закон 271 о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022 года Фото с сайта kalugadom.ru Ежемесячно получая квитанции об оплате коммунальных услуг, мы нередко удивляемся счету за капремонт жилья есть, а самого ремонта нет. К сожалению, жильцы дома в таких ситуациях пребывают в растерянности и не знают куда им обращаться.
Федеральный закон 271 – ФЗ о капитальном ремонте многоквартирных домов 2022: разбираемся в тонкостях Граждан, которые не равнодушны к сохранности своего имущества и состоянию помещения, в котором находится их квартира, не может не волновать вопрос, на чьих плечах лежит ответственность за надлежащую эксплуатацию здания.
Обязательно ли платить за капитальный По данным Минстроя, сейчас в России из 2,5 миллиарда квадратных метров жилья в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина По данным Минстроя, сейчас в России из 2,5 миллиарда квадратных метров жилья в многоквартирных домах в капитальном ремонте нуждается примерно половина. Даже если дом новый, придет время, когда и ему потребуется ремонт.
- аварийность и необходимость сноса жилого строения, признанная в официальном порядке ();
- изъятие государством объекта недвижимости и земель, на которых он расположен.
- принятие владельцами квартир решения копить средства на ремонт на специальном счете ();
Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество. В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.
Изменения, которые вносятся этим нормативным актом в ЖК, по своей сути, не являются чем-то новым. Дело в том, что в ГК прямо установлена обязанность собственников содержать жилые помещения за свой счет. Федеральный Закон 271-ФЗ «О капитальном ремонте», признавая оплату за выполнение работ в многоквартирном доме обязательной для владельцев помещений, устанавливает четкий механизм для проведения их в плановом режиме.
Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании.
- Осуществлять ремонт самостоятельно (траты производятся лишь на стройматериалы).
- Разместить на доме баннер. Деньги, потраченные на его монтаж, учитываются в счёт рассматриваемых платежей.
- Сдать квартиру в аренду и возложить эти обязанности на съёмщика.
- Каждый месяц жилец будет получать квитанции с еще большим долгом – стандартная сумма по тарифу плюс пеня за просроченные платежи (пеня – 1/300 ставки рефинансирования, начисляется за каждый день).
- Если владелец жилья продолжит игнорировать платежи по квитанции, фонд капитального ремонта передаст его дело в суд для взимания долга.
- При принятии судом соответствующего решения деньги будут взысканы с неплательщика судебными приставами.
- Суд дополнительно обяжет должника выплатить штраф в качестве профилактической меры по недопущению повторных долгов.
- Судебные приставы-исполнители могут выдать распоряжение о запрете на заграничные поездки (копия документа должна быть направлена должнику по адресу проживания). Подобная мера применяется при долге от 30 тыс. рублей ( ст. 67 № 229-ФЗ от 02.10.2007 г.).
- граждане имеют квартиры в домах, признанных аварийными. МКД со степенью износа более 70% не включаются в региональную программу;
- земельный участок под МКД подлежит изъятию под муниципальные или государственные нужды. Многоквартирные дома на таких участках уже не подлежат капремонту, соответственно, взносы не собираются;
- населенный пункт признан закрывающимся в соответствии с муниципальным актом. С этого времени собственники помещений МКД не должны оплачивать деньги за капремонт;
- в доме менее 5 квартир.
При этом на очередность влияет изношенность конструктивных элементов, год постройки дома, дата последнего капремонта. Если здания имеют одинаковые параметры, сначала отремонтируют тот дом, владельцы квартир которого показали большую продуктивность при оплате квитанций.
Помимо капитального, в МКД регулярно проводятся ремонты текущего характера. Их организовывает управляющая компания по решению жильцов на общем собрании. Цель текущего ремонта – поддержание имущества в состоянии, пригодном для использования. Состав работ по капитальному и текущему ремонту разный. Средства на эти нужды собираются отдельно друг от друга.
Особенности проведения капремонта регулируют нормативные акты субъектов РФ. Правительство регионов утверждает план реализации программ по осуществлению капитального ремонта МКД. Эти документы определяют, какие многоэтажки подвергнутся реконструкции в краткосрочную перспективу, и когда состоится обновление технического состояния того или иного дома.
Плата за жкх 2022 капремонт
Президент России Владимир Путин подписал закон, согласно которому регионы смогут расширить список льготников, имеющих право на компенсацию взносов на капремонт. Согласно закону, с 1 января 2022 года субъекты начнут возмещать расходы на капремонт собственникам жилья, достигшим возраста 70 или 80 лет, проживающим в семье с инвалидами I и II групп.
Также от уплаты взносов освобождаются Герои Труда России и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, Герои Социалистического Труда. Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы и совместно проживающие с ними члены семей больше не должны будут платить взносы на капремонт.
Другие условия оплаты накопления фонда может потребовать российский региональный или областной орган в городе Саратов, Нижний Новгород, Челябинск, Пермский Край и город Пермь, а также в Калининграде, регион Красноярского, Краснодарского, Ставропольского края и Чувашской республики.
Жителям Московской области разъяснили порядок начисления взносов за капитальный ремонт, формат указания платежа в квитанции, минимальные размеры взноса, говорится в сообщении пресс-службы МособлЕИРЦ. «Из 2,25 миллиона счетов на оплату взноса на капремонт порядка 600 тысяч приходит жителям Московской области в виде отдельных квитанций.
Но чтобы нововведение не ударило по карманам самых незащищённых слоёв населения, были разработаны и приняты поправки в Жилищный кодекс и в Закон «О социальной защите инвалидов», согласно которым отдельным категориям граждан частично или полностью компенсировалась плата за капремонт. От платы за капремонт могут освободить ещё 172 тысячи человек Практика показала, что не все обстоятельства при этом были учтены.
Ecли нyжны пoдтвepждeния, в кaкoм гoдy бyдyт пpoвoдить кaпитaльный peмoнт вaшeгo дoмa, cocтaвьтe пиcьмeннoe oбpaщeниe. Oнo пишeтcя в cвoбoднoй фopмe нa имя пpeдceдaтeля TCЖ. Нaпишитe зaявлeниe в двyx экзeмпляpax, пoпpocитe ceкpeтapя ocтaвить oтмeткy o пpинятии нa cвoeй кoпии. Baш пиcьмeнный зaпpoc paccмoтpят и дaдyт oтвeт в тeчeниe 14 днeй. Oтвeт пpинecyт в пoчтoвый ящик или пpocтo пpoинфopмиpyют, чтo oн гoтoв.
- определять минимальную сумму взносов в фонды с граждан;
- регулярно обновлять данные о домах, подлежащих капитальному ремонту, списке работ и сроках их проведения;
- обеспечить доступность и прозрачность всей информации для граждан, открывая сведения о проводящихся программах посредством информационных ресурсов ЖКХ;
- учреждать региональных операторов, организовывая некоммерческие фонды по сбору средств на капремонт многоквартирных домов.
- сведения о должностном лице, на имя которого пишется заявление, указываются справа в верхнем углу;
- ниже должна быть указана информация о самих заявителях;
- после чего – обращение в свободной форме о включении дома в очередность с указанием текущего состояния дома;
- просьба с введением дома в списки, если он в них отсутствует.
- срок, в течение которого эксплуатируется МКД;
- дата последнего капремонта, от нее так же зависит, когда будут делать следующий;
- объем и достаточность собранных взносов собственников жилья;
- степень изношенности конструкции, инвентаря, оборудования дома;
- общая площадь;
- количество предполагаемых работ.
Собственники квартир в Московской области могут контролировать взносы на капитальный ремонт онлайн. Все расчеты доступны в личном кабинете на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Подробнее о возможностях сервиса – в материале mosreg.ru.
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
Рассылка квитанций начинается после заключения соглашения между ФКР и советом собственников дома. Если оно не заключено, ФКР заключает соглашение с ЕИРЦ. Это не всегда оперативный процесс, и он также может стать причиной того, что квитанции владельцы квартир начинают получать со значительной задержкой.
Когда платить за капремонт в новостройке? Случается, что строение сдано до 1 июля 2022 года, но у девелопера имеется гарантия до 5 лет. При появлении поломок и погрешностей в течении действия гарантии строительная организация самостоятельно все устраняет, не прибегая к помощи управляющих компаний или фонда капитального строительства, соответственно и не берется плата.
Откуда появилась информация о том, что капремонт в сданных в эксплуатацию новостройках можно не оплачивать в течение 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию? Неразбериха связана с поправками, внесенными в ЖК РФ в 2022 году. Новостройка – это дом, акт о принятии которого подписали после 1 июля 2022 года. Обязательную выплату никто не отменял на тот период, пока в отношении дома действует гарантия застройщика.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2022 N 399-ФЗ)
Иногда возникает ситуация, когда дом сдан до 1 июля 2022 года. Но в последующие пять лет постройка находится на гарантии у застройщика, а это значит, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества застройщик устранит неисправности и без помощи управляющих организаций и тем более – фонда капитального ремонта.
- ремонтные работы могут проводиться в любое время года. В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
- остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.
- фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год;
- перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент;
- детям-инвалидам и их родителям, инвалидам I и II групп (ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);
- участникам, инвалидам ВОВ, ветеранам боевых действий, ветеранам труда (Федеральный закон от 12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах»);
- собственникам, которым исполнилось 70 лет, если они проживают одни или в семье, состоящей из неработающих пенсионеров (ст. 169 Жилищного кодекса РФ);
- ликвидаторам аварий на АЭС (Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие
На этот и другие вопросы, которые касаются капитального ремонта многоквартирных домов, ответим в нашей статье. Назначение платежа Статья расходов на капитальный ремонт не входит в ежемесячный тариф, который собственники квартир платят за содержание придомовой территории, подъездов, текущий ремонт, проверку коммуникаций и систем. Капремонт — это отдельная статья, которая включает расходы на восстановление: � крыши — балок и шифера в двускатной кровле, водоотталкивающего рубероидного покрытия на плоских крышах, чердачных помещений или техэтажа, инженерных сетей и индивидуальных котельных, которые в них расположены;
Если люди наотрез откажутся от оплаты, многоэтажка может оказаться вообще без тех, кто будет заниматься её обслуживанием. Задавая себе вопрос о том, можете ли вы отказаться от небольшого платежа в обмен на личную безопасность, вряд ли кто ответит, что готов рискнуть жизнью.
По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:
Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.
Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.
Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:
Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2022 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Общая сумма накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии. В 2022 году некоторым категориям граждан можно избежать затраты по этой статье на законных основаниях.
- фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);
- работы по укреплению фундамента здания;
- кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
- обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
- ремонт лифтов;
- обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.
