Как не платить долги старой управляющей компании
Собственники квартир, выбирая УК, часто гарантируют своевременную оплату ее услуг. Но часто небольшой процент жильцов со временем перестает оплачивать коммунальные услуги, аргументируя это нестабильным финансовым состоянием.
Каждый собственник обязан вовремя оплачивать задолженность перед поставщиком коммунальных услуг. Это означает, что у жильцов появляются обязательства перед управляющей компанией с того момента, когда они оформили все документы и стали полноценными хозяевами квартиры.
Кому Платить Задолженность За Коммунальные Услуги Еирц Или В Управляющую Компанию
————————————————————————
*(1) Согласно ст. 5 Закона N 127-ФЗ под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Законом N 127-ФЗ.
Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются Федеральным законом от 26.10.2022 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 213.11 Закона N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
На основании п. 2 ст. 213.11 Закона N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:
— срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;
— требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном Законом N 127-ФЗ. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения;
— прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.
Согласно п. 1 ст. 213.25 Закона N 127-ФЗ все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного п. 3 ст. 213.25 Закона N 127-ФЗ.
В силу п. 5 ст. 213.25 Закона N 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.
Как следует из ст. 213.27 Закона N 127-ФЗ вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:
— в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с уплатой алиментов, судебными расходами по делу о банкротстве гражданина, выплатой вознаграждения финансовому управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, привлеченным финансовым управляющим для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве гражданина;
— во вторую очередь удовлетворяются требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовым договорам;
— в третью очередь удовлетворяются требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
— в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.
Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.
Однако следует отметить, что речь идет именно о текущих платежах*(1), т.е. об обязательствах, возникших после подачи гражданином заявления о признании его банкротом. В этой связи смотрите судебную практику, например решение Ленинского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 22 февраля 2022 г. по делу N 2-1150/2022.
Поэтому требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворяются вне очереди за счет конкурсной массы, если они являются текущими. Задолженность же гражданина по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, возникшая до принятия заявления о признании должника банкротом, должна быть включена в реестр требований кредиторов.
На основании ч. 3 ст. 213.27 Закона N 127-ФЗ требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, удовлетворяются в следующей очередности:
— в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов;
— во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
— в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Расчеты с кредиторами производятся в порядке, установленном Законом N 127-ФЗ, с особенностями, предусмотренными данной статьей.
Согласно п. 6 ст. 213.27 Закона N 127-ФЗ требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных Законом N 127-ФЗ.
В соответствии с п. 3 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина. При вынесении определения о завершения реализации имущества гражданина (п. 2 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ) арбитражный суд указывает, что гражданин освобождается от обязательств (смотрите, например, определение Арбитражного суда Брянской области от 21.11.2022 по делу N А09-16699/2022.
При этом освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные п.п. 4-6 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
Таким образом, по нашему мнению, после освобождения гражданина от обязательств, непогашенная задолженность за жилищно-коммунальные услуги не может быть взыскана, за исключением случаев, установленных п.п. 4-6 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ.
Соответственно, если в деле о банкротстве отсутствуют основания для применения п.п. 4-6 ст. 213.28 Закона N 127-ФЗ, управляющая компания обязана списать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с гражданина, признанного банкротом.
Кому платить долг по коммунальным платежам — управляющей компании или судебным приставам
Добрый День! Помогите пожалуйста разобраться в вопросе. Имеется задолженность по коммунальным услугам 63000 руб. УК подала в суд и суд вынес заочное решение о взыскании долга. На данный момент хочу полностью погасить задолженность и собственно вопрос: платить в управляющую компанию или уже судебному приставу?
2. Оплатить долг можно на расчетный счет Управляющей компании, в этом случае она как взыскатель должна будет проинформировать пристава об оплате, направив письмо об отзыве исполнительного документа в связи с исполнением и прекращении исполнительного производства.
Управляющая компания обанкротилась
Это часто бывает: вдруг управляющая компания объявляет о своем банкротстве и исчезает. Люди в растерянности – а кому платить за жилищно-коммунальные услуги, как не накопить долгов? Вопрос сложный, но мы попытались найти ответ на него. Вот одно из мнений карельского юриста:
Вот сейчас Кондопожский МПП ЖКХ плавно ведётся директором этого предприятия, Владимиром Скориком, к банкротству. Перспективы потом самые туманные и безрадостные. Переход имущества ЖКХ в частные руки, развал систем ЖКХ, отказ от ремонта домов и коммуникаций. И всё это при бездействии, а то и поддержке, руководителя муниципального округа Олега Панова.
За коммунальные услуги можно платить напрямую поставщику
В жилищном кодексе была возможность для оплаты напрямую, но не все могли ее использовать. Договор между собственником и поставщиком при этом все равно не заключался: прямой могла быть только оплата. Но теперь этот пункт уже не работает.
Через месяц после такого уведомления договор с УК считается расторгнутым. Жильцы начинают платить напрямую. Управляющая компания больше не сможет выставлять квитанции за воду, газ и свет и требовать денег. А если она так сделает, ее можно штрафовать: хитрая УК заплатит собственнику в два раза больше, чем выставила в квитанции.
Управляющая компания банкрот, платить ли коммунальные услуги
УК есть,нормативы-кодексы есть,работы -нет!Точнее глаза вроде замазывают,и ремонты какие то делают,но по прошествии двух лет оказывается что висит долг у УК перед рессурсоснабжающими предприятиями,вроде около 250 млн.Соответсвенно УК объявляет себя банкротом,но ещё продолжает работать.Параллельно регестрируется новая УК,но в том же составе.Ясно, что текущие платежи не пойдут на погашение этих долгов, а также осядут в чьём то кармане.
Собственно также стоИт вопрос-платить али нет.
На месте собственников я бы усилил (ввел) контроль за УК по расходованию выплачиваемых средств, почаще отчет УК с расшифровкой статей затрат и представлением копий первичных документов. Иначе, действительно, фактически обслуживания не будет и угонят средства на расчеты по долгам, хотя должны со своих доходов.
У вас сменилась управляющая компания? Кому платить долг
Монополисты не раз оповещали прокуратуру о схемах ухода от долгов. Пока реакции нет. “Но работа идет, и отношение к этой проблеме у правоохранительных органов меняется в лучшую сторону”, — признает заместитель гендиректора ГУП “ТЭК” Юрий Тельтевский.
Ответить здесь однозначно сложно, но на практике, жители выясняют, что компания, которая собирает с жителей деньги на вывоз мусора в сумме х-рублей, платит подрядчику за эту же работу (х-%) рублей, и так по каждой статье. Плюс сам ремонт.
Дает ли управляющая компания справку о неимении задолженности по оплате коммунальных услуг
Также стоит упомянуть, что еще одним предназначением данного формуляра является не столько получение сведений об имеющейся задолженности, сколько подтверждение платежеспособности определенного гражданина. Ведь если он не может погасить стандартные платежи за потребленный свет или тепло, значит взять на себя более серьезные обязательства, без риска их нарушить, не может. В каких ситуациях необходима Несмотря на то, что прямого указания закона об оформлении справки и включения ее в основной пакет документов закон не содержит, указанный формуляр требуют во многих случаях.
Важная информация: в момент обращения за получением данного документа без подписания согласия на обработку персональных данных управляющая компания или иной орган не имеет право выдавать данный бланк! Необходимые документы для получения бланка В момент обращения граждан для выдачи справки работники отдела предоставляют образец заявления, в котором указывается какую информацию житель требует предоставить в справке.
Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.
Гражданский кодекс подразумевает, что процесс передачи долгов происходит при добровольном подписании сторонами договора.
В Ростове управляющая компания пытается заставить жильцов платить дважды
— То есть я получал эту услугу 6,25 дня, — отмечает Валерий Тер-Оганесян. — Я обратился в управляющую компанию с просьбой о перерасчёте и впервые за всю жизнь не заплатил вовремя за коммунальные услуги. Ведь если заплачу по этим расчётам, обратно свои деньги уже не получу. Кроме того, это дело принципа. Буду ждать перерасчёта.
По поводу двойной квитанции ростовчанину посоветовали обратиться в «ЕИРЦ» и провести сверку — нет ли у него задолженности. Тот факт, что Валерий Игоревич имеет на руках все квитанции по платежам, а также, что в «ЕИРЦ» невозможно дозвониться и пробиться на приём, в расчёт никто не берёт.
Банкротство и долги по коммунальным услугам (ЖКХ)
Оплачивать долги ЖКХ при банкротстве физического лица можно во время рассмотрения заявления о признании банкротом. На период направления заявления о включении к реестру требований, УК учитывает факт погашения задолженности.
- Долг ЖКХ при банкротстве граждан России не должен быть ниже 500 000 руб. Платежи должны иметь просрочку от 3 месяцев.
- Наличие у лица, являющегося кредитором, судебного решения о взыскании задолженности, набравшего законной силы.
Сменилась управляющая компания кому платить долг
Сделать такое заявление можно в предварительном судебном заседании (статья 152 ГПК РФ, ч. 6) или непосредственно в судебном процессе в соответствии со ст. 199 ГК РФ, но до окончания судебного разбирательства — до вынесения решения суда.
в феврале пришла долговая квитанция по услугам жкх за 11 месяц 2022 года (аналогичная квитанция пришла всем соседям, но на разные суммы, видимо зависимо от площади). все квитанции 2022 года были исправно оплачены, судя по всему (моё мнение) прослеживается разброс долгов по всем жильцам (с января новая упр.компания (вдруг важно)). имеет ли смысл идти в мфц для выяснения или необходимо просто оплатить данную квитанцию? и если это незаконно (где то слышал что запрещено раскидывать долги по всем жильцам) то на что можно ссылаться при выяснении? Спасибо!
Можно ли оплачивать услуги ЖКХ напрямую поставщикам
Тем не менее, есть у законопроекта и ряд недостатков. В первую очередь это касается слабой юридической защищенности жильцов, которые остаются один на один с поставщиками. Еще одна проблема – это тарифы, так как владельцы квартир боятся, что придется платить намного больше. Так ли это на самом деле, покажет лишь время.
Согласно жилищному законодательству все собственники жилой (и нежилой) недвижимости обязаны оплачивать свет, газ, воду, водоотведение и другие предоставляемые ресурсы. Обычно все расчеты, а также передачу средств берет на себя управляющая компания. Многие годы эта процедура оставалась неизменной.
Переходят ли долги по коммунальным платежам при покупке квартиры на нового собственника
Однако тут найдутся определенные нюансы. Статья 391 гласит о вероятности начисления недоимки на счета покупателя при добровольном согласии этого человека погасить такую задолженность. Само собой, пункт о подобных намерениях фиксируется в договоре купли-продажи и дополняется нотариально заверенным соглашением. В иных случаях новый владелец вправе оспорить в будущем этот момент.
Начнем с изучения вопроса, должен ли новый собственник платить долги по квартплате. Ведь если следовать закону, необходимость выплат наступает лишь в ситуациях с покупкой жилплощади, где накоплена определенная сумма просрочки за капитальный ремонт здания или когда жилец добровольно вызвался оплатить недоимку коммунальщикам. Хотя управляющие компании вольно трактуют положения действующего законодательства и «давят» на новых хозяев, угрожая судом.
Оплата коммунальных услуг через ЕРКЦ: проводки у управляющей компании
Собраны деньги от населения Единым Кассовым центром для управляющей организации,находящейся на УСН, за отопление,горячую воду,стоки, содержание и ремонт жилья. На р/с управляющей организации поступили денежные средства только за ремонт и содержание, все остальные платежи были перечислены на р/с поставщикам услуг.Как правильно составить бухгалтерские проводки
Единый расчетный кассовый центр- муниципальное учреждение. Договора с поставщиками были заключены с управляющей компанией.Но с 17 марта в одностороннем порядке со стороны поставщиков ( поставщики — монополисты) якобы расторгнуты, и на этом основании Единый расчетный кассовый центр перечисляет собранные платежи им на р/с.
