Продать квартиру через агентство недвижимости сколько стоит

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Преимущества купли-продажи квартир через агентство. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Содержание

Выбор агентства недвижимости

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Порядок покупки квартиры через агентство

Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Работа риэлтора – это поиск вариантов и их показ до победного конца, юридически грамотное оформление документов и проверка квартиры на те самые скелеты в шкафу, которые могут в ближайшем будущем подпортить жизнь покупателя.

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Как сохранить свои нервы и деньги?

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Лицо, подписавшее договор, считается исполнителем и должно лично оказывать соответствующие услуги. Клиент должен точно знать, кто будет исполнителем, поскольку на него предстоит оформить доверенность. Если конечным исполнителем будет иное лицо, то оно должно быть также вписано в договор.

Однако сложности есть везде, в том числе и при выборе специалиста, который будет заниматься продажей вашей квартиры. И если вы не хотите ошибиться, их необходимо учесть. Стоимость квартиры достаточно велика, и желающих поживиться такой денежной суммой найдется немало. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует предусмотреть возможные способы обмана и принять меры для защиты своих интересов.

Оценка квартиры

В договоре фиксируется стоимость услуг агентства недвижимости – либо в конкретной сумме, либо в виде процента от стоимости сделки. Также может быть указана и предоплата за предоставленные услуги в виде аванса или задатка.

Рано или поздно перед любым человеком встает вопрос о том, сколько стоит продать квартиру? В большинстве случаев это делают через агентства недвижимости, но также можно выполнить ее самостоятельно.

Тарифы агентств недвижимости

Существуют и частные риелторы, предлагающие такие услуги. В этом случае следует понимать, что они просят небольшие средства за свои услуги (порядка 2%), но круг их контактов заканчивается на интернете и коллегах. Соответственно ждать реальной продажи придется гораздо дольше.

Как сделать это самостоятельно

выполняющие весь спектр услуг. Они не только оценивают недвижимость и дают платную рекламу в интернете и газетах, но и проверяют документы на соответствие. За их услуги придется отдать 6-9%, но при этом они найдут клиента в самый короткий срок. К тому же такие агентства работают с банками, готовыми выдать кредит потенциальным покупателям, включая даже сделки с новостройками;
конторы среднего уровня. Они используют лишь доски объявлений, а также партнёров, при продаже через которые, отдают часть прибыли. Продаваться квартира через них будет гораздо дольше, но и отдать достаточно будет 4-5% процентов;
небольшие фирмы с несколькими риелторами. Они просят за свои услуги всего 3-4%, когда используют лишь базу, к которой подключают всю компанию. Удобством в этом случае является только то, что сотрудники компании будут самостоятельно тратить время на показ квартиры и ответы на телефонные звонки.

Процедура купли продажи квартиры сегодня сопровождается таким количеством бюрократических нюансов, что без юридической помощи или грамотной консультации просто не обойтись. Гражданам в таких случаях помогают риэлторы или специальные фирмы, которых на рынке уже настолько много, что доверие к ним закономерно снижается. Сегодня рассмотрим подробнее, как продать квартиру через агентство недвижимости без риска.

Как работает агентство

Подписывая соглашение, помните, что если продать предстоит квартиру, принадлежащую физическому лицу, то на договор распространяются положения Закона о защите прав потребителей. Это означает, что если услуга оказана некачественно, то даже при отсутствии в договоре специальных оговорок об ответственности агентства недвижимости виновных лиц можно привлечь к ответу. В случае причинения агентом убытков есть возможность взыскания компенсации морального вреда.

Образец договора и существенные условия

обременение залогом или арестом, рентой;
один из продавцов является несовершеннолетним;
имеется спор о правах на квартиру, например, у наследников;
продается доля в общей собственности;
продавец находится в другом городе или регионе;
квартира находится в непопулярном районе;
продавец не уверен в том, что сможет самостоятельно подготовить документы.

На оплате услуг профессионалов экономят, если продавец имеет возможность самостоятельно проводить многочисленные осмотры и умеет это делать. Если он готов нести риски, обусловленные добропорядочностью покупателя, его платежеспособностью. Если заниматься продажей самостоятельно, нужно уметь составлять договора и согласовывать их с покупателями, банком, органами опеки и прочими контролирующими органами. В таком случае продавцу придется своими силами организовать сделку, добиваться того, чтобы были соблюдены интересы и требования всех ее участников, обеспечить спокойную и безопасную обстановку при подписании документов.

Можно ли продать квартиру самостоятельно

Каждый из описанных этапов предполагает общение со множеством разных людей, у каждого из которых есть свое мнение, свои дела, свое видение ситуации. Риэлтор по продаже квартир помимо того, что должен разбираться в специфике рынка недвижимости и юридических тонкостях заключения подобных сделок, одновременно является фотографом, продавцом, психологом, курьером, финансистом и так далее. Опытный специалист знает, как и когда показывать объект, как его подготовить к осмотру, как делать фотографии, что рассказать о недвижимости, чтобы привлечь покупателя.

Когда риэлтор очень нужен

По общепринятой практике комиссионное вознаграждение должен обеспечить заказчик. Если продавец обращается к риэлтору, то он же с ним и расплачивается. Такая деловая практика пришла к нам с Запада. Здесь затраты несет тот, кто получает прибыль. Иногда покупатели сами идут к специалистам, чтобы те помогли с покупкой жилья. Тогда все комиссионные платят будущие владельцы недвижимости.

Найти и изучить информацию об агентствах, работающих в городе.
Отобрать среди них несколько претендентов, учитывая советы, приведенные выше.
Запросить стоимость и перечень услуг у каждого из них.
Выбрать наиболее подходящее агентство.
Заключить с ним договор.
Ожидать подобранного агентством покупателя.
Совершить сделку купли-продажи по общим правилам, включая получение оплаты.
Расплатиться с агентством.

Цена услуги

При просмотре квартиры некоторые люди уже выражают свою заинтересованность в ее покупке. Но продающей стороны нужны гарантии совершения сделки. С этой целью может вноситься предоплата. Есть два способа предварительного финансирования сделки: в виде задатка или аванса.

Привлечение специалистов для продажи своего жилья имеет свои плюсы, а именно:

Возраст организации. Мошенникам трудно оставаться нераскрытыми долгое время, потому граждане часто выбирают опытные компании. В их пользу говорит и то, что экономические условия в современном мире нестабильны, а способность им противостоять говорит ο наличии постоянных клиентов. Это значит, что данному агентству доверяют.
Переезды офиса. Если компания часто меняет свое местоположение, стоит задуматься ο причине происходящего. Одним из вариантов может быть укрытие от недовольных клиентов.
Мнения клиентов. С помощью поисковых систем в Интернете можно найти отзывы ο деятельности организации. Стоит обратить внимание как на соотношение положительных и отрицательных мнений, а также на содержание отзывов, которые содержат конкретные сведения.
Масштаб организации. Как правило, в крупных агентствах, в том числе имеющих филиалы и представительства в разных регионах, большой штат сотрудников. Большое внимание в них уделяется и квалификации каждого из них. Ведь такая компания может себе позволить достойную заработную плату, но и требует за нее высокое качество услуг. Кроме того, когда в штате есть сотрудники с различными функциями, а не «универсальные бойцы», больше вероятности получения профессиональной помощи. В больших агентствах обычно существуют налаженные схемы взаимодействия, обширная база данных и другие преимущества.
Реклама. Наличие упоминаний в различных средствах массовой информации требует значительных денежных средств. Мошенники часто не готовы расстаться с ними с такой целью. Но само по себе нахождение рекламы в Интернете, газетах, по телевидению и так далее не является гарантией надежности.
Официальные документы. Необходимо запросить документы, подтверждающие регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя (ИНН, ОГРН), а также проверить их с помощью сервиса налоговой инспекции. Сертификаты соответствия, дипломы об участии в различных мероприятиях, награды и премии становятся дополнительным преимуществом. Однако не всегда такие документы, находящиеся, например, в офисе агентства, являются подлинными.
Партнеры. Если компания состоит в ассоциации, имеет в качестве партнеров известные и надежные компании, доверие к ней самой повышается.

Обращаясь в фирму, попросите у ее сотрудников предоставить вам официальную информацию о регистрации, которая находится в Свидетельствах ОГРН и ИНН. Проверьте факт регистрации фирмы как юрлица на специальном сервисе налоговой службы. Если регистрация отсутствует или просрочена – вы имеете дело с мошенниками.
Общероссийского рейтинга агентств недвижимости, к сожалению, не существует. Однако негласный рейтинг риэлторов существует в каждом городе. Стоит просмотреть актуальные отзывы о работе агентов.
Сегодня закон не предусматривает лицензирования деятельности агентств недвижимости. Хорошим знаком будет наличие членства в профессиональных ассоциациях риэлторов, а также полис о страховании ответственности.

Как выбрать надежного риэлтора

Вознаграждение агентства недвижимости оплачивает сам клиент – та сторона договора, которая заключила соглашение. Порядок оплаты определяется договором. Допустима единовременная оплата, рассрочка или оплата по факту.

Всегда существует риск, что кто-то из соседей или гостей сообщит в Жилинспекцию, тогда придется возвращать стены на место. Поэтому покупатели требуют предъявить техпаспорт – по нему легко сравнить фактическую планировку с изначальной. Для устранения сомнений узаконьте планировку.

Важно! Даже если за вас все сделает доверенное лицо, на заключении сделки придется присутствовать лично. Исключения: проживание за границей (представителю потребуется генеральная доверенность). Но покупатели могут на это не согласиться из-за риска быть обманутыми.

1. Уточнение условий для продажи.

Залог жилья (кредит или ипотека);
Оформление рассрочки (до окончания выплат недвижимость остается в залоге у продавца);
Действующий договор на длительную аренду;
Договор пожизненного содержания с иждивением;
Запрет следствия на сделки с квартирой;
Судебный арест, наложенный за просрочки по кредитам или долги.

Выбрать специалиста, которому вы доверяете, обсудить цены на риэлторские услуги, и постепенно рассматривать различные предложения от покупателей. Как только найдется подходящее предложение, обсудите его со специалистом, и смело продавайте.

В обоих случаях есть четко определенные цены на услуги риэлторов — конкретная сумма, которую мы с вами обсуждаем еще до начала работы. Процентные договора и т.п. неоправданно высокие комисионные сборы более распространены среди агентств, чем среди частных специалистов.

Общая стоимость услуг риэлтора в Москве и области

Стоимость услуги риэлтора оплачивает тот, кто в ней нуждается. То есть, заказчик — это может быть владелец, который хочет быстро и надежно продать квартиру, или же покупатель, который хочет купить квартиру на адекватных условиях и с чистыми документами.

Оценка жилплощади. Чтобы получить максимальную сумму и продать квартиру самому или через агентство наиболее эффективно – нужно провести грамотную оценку жилья. Профессионал способен точно рассчитать цену недвижимости, ее достоинства и недостатки. Также после оценки может проводиться предпродажная подготовка (большинство крупных агентств в Москве и СПб помогают таким образом продать квартиру через короткое время после заключения договора).

Задачи агентства

Работа агентства оканчивается, когда покупатель регистрирует право собственности на жилплощадь. Если вам нужны лишь определенные услуги агентства – можно обратиться к профессионалам только на данном этапе. Например, при проверке документации или составлении договора. В таком случае можно сэкономить на комиссии.

Как выбрать агентство

Внимание! В некоторых организациях можно договариваться о фиксированной сумме, например, в 50 000 рублей. Если специалисты просят слишком низкую оплату – это весомый повод насторожиться. В большинстве случаев такое поведение указывает на плохую репутацию компании либо на присутствие скрытых платежей.

Продолжительность работы. Чем дольше компания находится на рынке, тем она надежнее. Если ей удается выдержать все кризисы, значит, ее специалисты кое-что умеют. Не лишним также будет узнать, насколько долго агентство работает в том офисе, где находится на данный момент. Частые переезды – плохой знак.
Репутация. Интернет позволяет собрать достаточное количество отзывов даже о небольших фирмах. Еще лучше, если что-то полезное могут рассказать ваши родственники, знакомые и друзья.
Размеры фирмы, количество филиалов. Сотрудничать с крупными компаниями всегда надежнее, чем с маленькими. Они лучше защищены финансово, что особенно важно во времена кризисов и прочих потрясений. Большое агентство может себе позволить нанять лучших специалистов, имеет хорошо налаженные связи с покупателями и продавцами.
Реклама в крупных известных СМИ. Во-первых, известные газеты и журналы не желают пятнать свою репутацию, работая с мошенниками. Во-вторых, сами аферисты редко тратят большие деньги на рекламу. Систематические рекламные акции – признак хорошо налаженной работы, хотя и здесь бывают исключения.
Сайт. Обратите внимание на дизайн, полноту и достоверность информации, примеры договоров, отчеты о проведенных акциях и мероприятиях.
Участие в крупных ассоциациях, сотрудничество с известными компаниями.
Наличие наград, сертификатов, премий.

Особенности выбора агентства

Указываются все данные юридического лица: банковские реквизиты, фактический и юридический адрес, контакты. Заключать договор и брать на себя обязательства по его выполнению может только руководитель агентства недвижимости. Если этим занимается другой сотрудник, у него должна быть на руках доверенность.

Порядок действий

Все общение с агентством недвижимости должно быть зафиксировано на бумаге. Не стоит верить даже самым приятным обещаниям, если они не подкреплены документально.