Председатель тсж на основании чего действует

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Коротко о — главном в — ТСЖ: председатель правления и — его рабочие риски. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.

Содержание

Как и кто избирает правление ТСЖ

Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.

За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности

В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:

должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
члены ревизионной комиссии ТСЖ.

осуществлять контроль над руководством со стороны жильцов;
регламентировать и упорядочить деятельность правления;
избежать разночтений при составлении трудовых соглашений;
решать спорные вопросы без обращения в суд.

Что ещё может осуществлять должностное лицо?

О принятом решении собственники должны быть проинформированы в течение десяти суток с момента его вынесения. Для этого в доступном для всех жильцов месте размещается информация соответствующего содержания.

Организационно правовая форма

По результатам проведенного собрания и принятого решения должны быть оформлены определенные документы. Прежде всего, это протокол мероприятия. Для этого используется обычная бумага. Образца, обязательного для использования, действующим законодательством не утверждено. Документ оформляется с учетом требований закона.

Вопрос своевременной оплаты, когда речь идет о коммунальных услугах, стоит особенно остро. Общественное порицание – действенный метод, поэтому многие организации ЖКХ вывешивают списки неплательщиков, чтобы подтолкнуть их к погашению долга.

Такая оплата труда полагается за каждую произведенную работу в доме (ремонт лифта, починка стояков, покраска стен, установка общедомового счетчика). Часть, которая послужит вознаграждением, не может превышать 30% от стоимости каждой операции.

Быть не собственником жилья

Главой ТСЖ может стать любой владелец жилья в многоквартирном доме или земельного участка. Для этого нужно вступить в ТСЖ, затем попасть в члены правления, которые избираются на общем собрании собственников. Правление товарищества – руководящий орган, его главой избирается один из членов.

За свою работу лицо, выбранное на должность главы правления, вправе получать определенное вознаграждение. Сумма ежемесячных отчислений формируется из членских взносов собственников в составе ТСЖ. Она определяется на общем собрании путем обсуждения и голосования с последующим внесением в Устав.

Финансовая ответственность за целевое расходование средств со счетов юрлица.
Своевременность погашения задолженностей по ЖКХ.
Контроль за качеством оказываемых коммунальных услуг.
Ведение налоговой отчетности.
Хранение документации.
Надзор за проводимой жильцами перепланировкой в пределах МКД и соблюдение правил совместного проживания и использования общедомового имущества.

Оформление на должность

Создание ТСЖ позволяет жильцам сохранять право участвовать в принятии важных решений, включая вопросы выбора состава правления и председателя товарищества. Потребуется разобраться, какие полномочия предусмотрены должностью, и какие обязанности председателя ТСЖ должны выполняться перед жильцами, чтобы обеспечить порядок и комфортное проживание в доме.

Помимо этого, лицо, претендующее на должность председателя должно понимать, какая материальная ответственность на него возлагается. Обусловлено это тем, что бо́льшая часть обязанностей касается финансовых вопросов. При превышении должностных обязанностей, минимум, что грозит председателю – это перевыборы.

В соответствии со статьей №147 Жилищного кодекса России председатель должен состоять в членстве управления товариществом. Более того, участники должны являться собственниками жилья. Таким образом, владелец одной квартиры вправе занять пост председателя согласно статье №161.

Кого выбирают в председатели ТСЖ

Избрание председателем предполагает 100% готовность в любое время, в т. ч. праздники и выходные. Обусловлено это тем, что проблемы, особенно в старых домах, возникают постоянно на разных уровнях. Кроме этого, в обязанности главы товарищества входит ведение переговоров с представителями госструктур о проведении капитального ремонта. А также заниматься привлечением собственников с долгами по коммунальным платежам. Это требует от руководителя соблюдения беспристрастности, нейтралитета, но в то же время решительности.

Председатель ТСЖ, как и управляющая компания, должна предоставлять годовой отчет о проделанной работе перед собственниками многоквартирного дома. В отчете председателя ТСЖ за год должна быть представлена следующая информация:

Итак, в первую очередь Вы созываете общее собрание собственников. Затем, если большинство решило сменить председателя ТСЖ, то нужно получить копию устава и выписку из ЕГРЮЛ в налоговой, потом идти с этими документами и протоколом собрания о смене председателя к нотариусу, а потом уже снова идти в налоговую и писать заявление о внесении в ЕГРЮЛ изменений в сведения о юридическом лице (по форме Р 14001). Налоговая внесет необходимые изменения в реестр о смене председателя товарищества. Также, если у Вашего ТСЖ есть расчетный счет в банке, необходимо идти в банк и сделать там необходимые изменения. Также проверьте устав Вашего товарищества. Если там указаны реквизиты старого председателя, к примеру, его квартира, то необходимо внести изменения в устав ТСЖ по форме 13001. Если председатель отказывается подписать протокол общего собрания (а такой вариант развития событий случается очень часто, так как не все добровольно хотят терять даже небольшой кусочек власти), то просто поставьте отметку, что «председатель от подписи отказался», а члены правления товарищества пускай подписывают.

Как убрать председателя ТСЖ досрочно

Уволить председателя ТСЖ нельзя, его можно переизбрать либо решением правления товарищества на основании устава, либо решением общего собрания собственников. Любой собственник может созвать общее собрание собственников и поставить в повестку дня любой волнующий вопрос, включая и вопрос о «досрочном переизбрании председателя товарищества». Можно также дождаться пока закончатся полномочия председателя и правления товарищества, максимальный срок которых, согласно жилищного кодекса, составляет два года.

Такие ограничения установлены для того, чтобы в ряды правления не смогли проникнуть лица, которые не имеют никакого отношения к дому и могут действовать в своих личных интересах. Руководить организацией должен человек, знающий все проблемы МКД и заинтересованный в улучшении хозяйственных условий в доме.

Требования к претенденту на должность руководителя правления

Главная задача главы правления – управление деятельностью товарищества в интересах жильцов.
Действия главы не должны противоречить законодательству страны, подписанному уставу и требованиям должностной инструкции.
Глава организации вправе распределять поручения между должностными лицами.
Глава товарищества несет ответственность за выполнение всех принятых членами товарищества решений.
Председатель может вносить предложения для рассмотрения их на общем собрании.
Глава правления обладает правом представлять интересы товарищества жильцов в других организациях.

Срок полномочий

При нарушениях в работе руководителя его привлекают к ответственности путем обращения в суд. Это можно сделать как до, так и после увольнения. Процесс увольнения могут инициировать жильцы дома, члены правления или сам председатель-нарушитель. Прецедентом снятия с должности в связи с недоверием станет протокол общего собрания собственников МКД.

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для более эффективного управления жилым домом. Управляет ею председатель. Он избирается на условиях и на срок, определенный уставом товарищества. Председатель имеет целый ряд прав и обязанностей, и несет ответственность за деятельность ТСЖ. Однако не только руководитель, но и все члены товарищества могут привлекаться к административной ответственности в случае нарушения установленных правил.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

Проголосовать за образование товарищества собственников жилья.
Принять устав объединения.
Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
Оформить принятые решения протоколом собрания.

Процедура образования ТСЖ

Для продуктивного совместного управления домом жильцы нередко объединяются в товарищества собственников. Как и в любой организации, для более эффективной и слаженной деятельности ТСЖ необходим руководитель. Права и обязанности председателя ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ. Жильцам стоит знать, в чем они заключаются.

проведение голосования в очном формате. Для этого потребуется набрать кворум голосов;
использование заочной формы данного мероприятия. Используется, если в собрании принимают участие недостаточно членов, чтобы получить определенное количество голосов.

Получение полномочий председателя

В Уставе прописывается, в каком процентном соотношении оплачивается зарплата руководителю ТСЖ. Имеет ли право выбранный гражданин участвовать в определении размере вознаграждения устанавливается в ЖК РФ. Определяется сумма жильцами или членами правления.

Зарплата председателя организации

Для защиты правомочий жильцов в разных инстанциях не требуется оформлять доверенность. Причиной выступает то, что занять данную должность может только гражданин, которому доверяет основная часть членов ТСЖ.

Кроме того, председатель имеет права, которые недоступны членам товарищества. Кроме того, деятельность председателя осуществляется на основании внутреннего Устава. Устав может быть составлен как по стандартному образцу, так и с некоторыми поправками, внесенными самими собственниками жилья.

Законодательством предусмотрена регистрация ТСЖ в налоговой службе, так как эта организация является юридической. Процесс регистрации в настоящее время упрощен и осуществляется в соответствии с законом о регистрации. Вся процедура регистрации занимает порядка 5 дней с момента подачи документов.

Регистрация в налоговой

упомянуть объект соглашения;
срок действия договора (испытательный срок);
права и обязанности обеих сторон;
оплата труда;
организация труда и социальные гарантии;
ответственность обеих сторон;
общие положения.

В должностные обязанности председателя входит и контроль работы правления. Его задача — это обеспечить выполнение принятых решений, отдать распоряжение подчиненным, совершать сделки, выполнять функции, описанных в 149 статье ЖК РФ.

Помимо административной работы ТСЖ должно активно взаимодействовать с жильцами, информируя их о своей деятельности. Собственники вправе знать о любых действиях, совершаемых с домом, а также получать посильную помощь, касающуюся их собственности.

Принятие новых членов в ТСЖ

Одна из причин создания товарищества — это возможность формирования состава с учетом мнения жильцов, которые будут представлять интересы дома. Но так как собирать каждый раз всех граждан нет возможности, то в ТСЖ существуют состав правления. Входящие в него граждане представляют интересы других собственников жилья при решении бытовых вопросов.

подписывает денежные документы;
разрабатывает штатное расписание ТСЖ (документ о составе работников, например, сколько должно быть уборщиц, сантехников, электриков и их зарплаты);
обеспечивает исполнение решений правления и общего собрания.

Как избирается правление и председатель

Сейчас по закону все многоквартирные дома должны находиться под управлением управляющей компании или своим собственным – силами ТСЖ или кооператива. Взяв управление в свои руки, собственники квартир ТСЖ направляют свои средства в качестве платежей за жильё не в какую-то мифическую управляющую компанию, расходы которой проследить невозможно, а на расчётный счёт товарищества. Естественно, что не все собственники занимаются управлением домом, а избирают представителей из своего числа – правление, которым руководит председатель. Обязанности председателя ТСЖ, как и его полномочия и ответственность давайте здесь и рассмотрим.

Полномочия председателя ТСЖ

Как видно теперь, обязанности председателя ТСЖ многогранны и их немало. Кроме теоретической подготовки, председатель должен обладать ещё и стрессоустойчивостью, ведь отношение к любой власти у русских часто негативное.

Если конфликт с председателем возник из-за неисполнения им обязанностей по организации ремонта или устранения последствий аварии, необходимо составить акт о наличии неисправностей или разрушений, причинённых общему имуществу членов жилтоварищества.

Перечень обязанностей главы небольшого ТСЖ обычно включает в себя функции бухгалтерского работника и руководителя отдела кадров. Нередко такие руководители присутствуют лично при составлении актов о неисправностях и руководят выполнением ремонтных работ.

Вывешивает ли списки должников?

Заключение трудовых договоров с избранным руководством жилтоварищества остаётся на усмотрение общего собрания. Как правило, такие договора заключаются, если не планируется привлекать в организацию сторонних управляющих или заключать соглашение с управляющей компанией, оставив за членами правления только функции контроля.