Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Обмен недвижимости в Новосибирске и области. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В идеале подобные сделки осуществляются без доплаты. Обмен жилья в Новосибирске подразумевает различные схемы, в которых не используются наличные средства. Например, семья с Северо-Чемского жилмассива хочет переехать ближе к метро. Их трехкомнатная квартира стоит столько же, сколько «двушка» на площади Маркса. Но они согласны потесниться ради удобства, в то время как хозяин двухкомнатной квартиры готов жить дальше от метро, но в более просторном жилье. В этом случае стороны довольны друг другом и просто переезжают.
Но иногда без доплаты не обойтись, в том числе если вас интересует обмен квартир в Новосибирске и Бердске. Допустим, пожилая пара решила переехать из пригорода в областной центр, чтобы быть ближе к детям. В этом случае они могут осуществить обмен квартиры на дом только с небольшой доплатой, которая устроит хозяев найденного варианта. Это понятно: квадратный метр в Новосибирске стоит больше, чем в области.
Обмен квартир
Вы хотите переехать из небольшой квартиры в более просторную? Перебраться с окраины в центр города? Или же попробовать обмен квартиры на дом в Новосибирске и НСО? Всё это вполне реально, если правильно продумать варианты обмена жилья.
- Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
- Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
- Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).
Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.
Документы
Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.
Если у вас нет времени на самостоятельное переселение или переезд в другой город, то рекомендуем обратиться за помощью к специалисту. На странице «Дежурные риэлторы» вы найдете список специалистов — частных риэлторов и агентов из риэлторских фирм города. Они объяснят вам особенности обмена приватизированных и муниципальных квартир, помогут минимизировать расходы при размене с доплатой, помогут купить квартиру в Новосибирске , если вы переселяетесь из другого города. Если у вас нет на примете нужного специалиста, то отправьте через сайт заявку «Хочу обменять недвижимость» и риэлтор сам свяжется с вами.
База недвижимости ГдеЭтотДом.РУ позволяет каждому клиенту из множества объектов подобрать достойный вариант обмена вторичного жилья в Новосибирске для каждого конкретного случая. Чтобы подобрать нужное предложение можно воспользоваться расширенным поиском, конкретизировать значение важного параметра (уточнить адрес, район, количество комнат, этажность) или посмотреть расположение квартир на карте. Все объявления содержат фотографии, подробное описание объекта и инфраструктуры, контакты продавцов. Вся информация является бесплатной, актуальной и обновляется каждый час. На портал поступают данные для анализа вариантов обмена из всех доступных источников — от частных риэлторов, от собственников, от агентств недвижимости, с других сайтов и порталов.
Быстрый обмен, разъезд и расселение квартир без посредников
Обмен жилья до сих пор является самой востребованной сделкой на рынке недвижимости. Но у этого варианта улучшения жилищных условий есть явный минус — процесс обмена может быть очень долгим и кропотливым. Но можно упростить процесс смены жилья и ускорить переезд на новое место жительства. Федеральный портал ГдеЭтотДом.РУ — популярный и авторитетный ресурс на рынке квартир и домов, каждый час в базу недвижимости города и районов поступают новые предложения. В каталоге сайта найдутся подходящие варианты для желающих осуществить любой вариант сделки с обменом недвижимости. Вы можете обменять квартиру на дом в Новосибирске, расселить коммуналку на равноценные комнаты, осуществить междугородний размен, провести обмен недвижимости с доплатой.
Если у вас нет времени на самостоятельное переселение или переезд в другой город, то рекомендуем обратиться за помощью к специалисту. На странице «Дежурные риэлторы» вы найдете список специалистов — частных риэлторов и агентов из риэлторских фирм города. Они объяснят вам особенности обмена приватизированных и муниципальных квартир, помогут минимизировать расходы при размене с доплатой, помогут купить квартиру в , если вы переселяетесь из другого города. Если у вас нет на примете нужного специалиста, то отправьте через сайт заявку «Хочу обменять недвижимость» и риэлтор сам свяжется с вами.
На деле обмен квартир это не одноразовая сделка, а целая цепочка действий и операций на рынке недвижимости. Разменять жилье — это значит сначала продать одну квартиру в , а потом купить другую — большей комнатности, в новом престижном доме или районе, рядом с нужной школой или местом работы. Такие сделки называют «альтернативными сделками по обмену жилплощади» или «альтернативами». Для быстрого разъезда надо одновременно запустить два процесса — подать объявление о продаже имеющейся квартиры и начать искать в базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ подходящие варианты требуемого жилья. И то, и другое можно делать самостоятельно и договариваться с собственниками квартир и комнат или с их представителями как с одной, так и с другой стороны.
Быстрый обмен, разъезд и расселение квартир без посредников
Обмен жилья до сих пор является самой востребованной сделкой на рынке недвижимости. Но у этого варианта улучшения жилищных условий есть явный минус — процесс обмена может быть очень долгим и кропотливым. Но можно упростить процесс смены жилья и ускорить переезд на новое место жительства. Федеральный портал ГдеЭтотДом.РУ — популярный и авторитетный ресурс на рынке квартир и домов, каждый час в базу недвижимости города и районов поступают новые предложения. В каталоге сайта найдутся подходящие варианты для желающих осуществить любой вариант сделки с обменом недвижимости. Вы можете обменять квартиру на дом в , расселить коммуналку на равноценные комнаты, осуществить междугородний размен, провести обмен недвижимости с доплатой.
Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.
- оформляется в трех экземплярах,
- подлежит обязательной регистрации,
- подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений,
- передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.
Договор мены
- заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
- копия паспорта,
- договор, разрешающий наем жилой площади,
- жилищный ордер,
- письменный документ от администрации о согласии на вселение,
- документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
- акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
- платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.
Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.
Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации . При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.
Как можно разменять трешку?
После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2022 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания. Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве. Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.
Процедура мены приватизированного жилья регулируется ст. 567 ГК РФ. В договоре мены закон предусматривает только две стороны. Неприватизированные квартиры размениваются по договору обмена, который регулируется статьями 72-75 ЖК РФ.
Сроки оформления
- на одну из квартир наложен арест;
- нет хотя бы одного из требуемых документов или хотя бы один из них не отвечает установленным требованиям, или просрочен;
- есть сомнения в дееспособности участников сделки.
- Сделка мены регистрируется дважды: договор мены, затем право собственности.
- При сделке купли-продажи обязательна регистрация только права собственности.
Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
Если оформляется договор мены – представляется справка из БТИ об инвентарной стоимости жилья, которая существенно ниже рыночной стоимости. Вычет НДФЛ равен 13% из суммы, превышающей 1 миллион рублей. Жильё, стоимостью до миллиона, налогом не облагается.
