Нужно ли регистрировать в росреестре перепланировку

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Регистрация перепланировки. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Поэтому переустройство, которое может повлечь за собой уменьшение размера общего имущества (например, забрать часть лестничной клетки или коридора), возможно проводить только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Содержание

Чем переустройство отличается от перепланировки

Шаг 1. Убедитесь, что квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости, если запись о вашем объекте отсутствует, потребуется обратиться в Росреестр с правоустанавливающими документами и техническим планом.

Ограничения при проведении работ по перестройке квартиры

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Жители Москвы знают, что изменять планировку помещения без разрешения МЖИ или БТИ нельзя. Поэтому москвичи проходят сложный этап согласования планируемых работ, тратят деньги на проекты, месяцами оформляют необходимую документацию. Но вся эта работа бессмысленна в том случае, если не будет сделана регистрация перепланировки в Росреестре.

Для чего нужно регистрировать изменения планировки?

Каждая сделка с недвижимостью оформляется в Росреестре. Если переустроенная квартира или помещение продается с незарегистрированными изменениями, возникает ряд проблем. Покупатель имеет право потребовать скидку в размере стоимости оформления документации. Соответственно, чем сложнее перепланировка, тем меньше денег получит продавец. Кроме того, распространены случаи, когда покупатель в судебном порядке оспаривает законность такой сделки, требуя возврата денег.

Перечень необходимой документации

Регистрация перепланировки нежилого помещения в Росреестре проходит проще, но сопровождается рядом нюансов. Поэтому внесение изменений в правоустанавливающую документацию лучше доверить сотрудникам нашей компании. «Мир перепланировок» делает оформление документации быстро, правильно и недорого.

Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза» Акт о перепланировке и решение о соответствии законам и проекту. Источник: «Жилэкспертиза»

После этого в местной администрации вам выдадут расписку, что приняли ваши документы. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Если нет, придется переделывать проект или судиться с отделом архитектуры.

Согласуйте проект с местной администрацией

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Технический план-это инструментарий, и разумеется его изготовление не является главной целью, но без него невозможно внести изменения в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки, так как нельзя просто принести в Росреестр документы подтверждающие согласованную перепланировку и внести изменения по заявлению, более того от грамотности составленного тех. плана зависит принятие положительного решения Росреестра. Если в техническом плане будет хоть какая-то ошибка, Росреестр приостановит регистрацию внесения изменений, а если в срок приостановления не будут исправлены замечания-то и вынесет решение об отказе.

Технический план перепланировки – это не только чертеж, но еще и обязательная текстовая часть. В свою очередь каждая часть делится на обязательные разделы. Обязательно должны указываться общие сведения об объекте, это один из разделов текстовой части технического плана. Здесь же могут располагаться ссылки на соответствующие перепланировке ГОСТы и иные нормативные документы.

Необходимые документы

Технический план и само внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировок – не добровольная процедура, а строго обязательная. Конечно, шанс, что когда-то начнут проверять соответствие Кадастра реальности на каждом объекте, практически равен нулю. Однако при таком подходе владелец недвижимости столкнется с трудностями в самый неподходящий момент. А именно тогда, когда потребуется совершить с объектом какие-либо правовые действия, возможно срочного характера.

заявление о проведении кадастрового учета и/или госрегистрации договора;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
технический план;
акт приемочной комиссии (этот документ не представляется, если его выводы были включены в технический план);
доверенность на представителя сторон;
договор аренды, если учет перепланировки проводится для оформления арендных отношений.

Государственным органом в Москве, который контролирует процессы согласования и регистрации перепланировок является Мосжилинспекция. Процедура регистрации перепланировки начинается с обращения собственника в БТИ для получения технического паспорта на квартиру, если такового не имеется на руках.

Регистрация перепланировки

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Внесенные в кадастр сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости (объектов) носят временный характер, за исключением отдельных случаев. Соответствующий статус утрачивается со дня госрегистрации права него (них).

Учитывая, что снятие с кадастрового учета преобразованного здания (сооружения) осуществляется без заявления, по мнению Росреестра, прямые основания для снятия с учета помещений в случае снятия с государственного кадастрового учета преобразованного здания в Законе о кадастре отсутствуют.

Обзор документа

В соответствии с пунктом 9 статьи 12 Закона о регистрации в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Как быть, если человек уже сделал перепланировку и теперь хочет ее легализовать? Для этого придется действовать через суд. В статье расскажем подробнее о том, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, какие документы собрать и куда с ними обратиться.

Общие положения

Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
Устанавливать батарею для отопления на балконе.
Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
Распространять балкон на саму жилую комнату. Однако размещать арку между ними разрешается.
Размещать дополнительный санузел в комнате.
Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

Стоимость узаконивания

выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Действительно, самовольная перепланировка не потребует длительного сбора необходимых документов и обхода восьми городских инстанций для получения разрешения. Однако, незаконные мероприятия по переоборудованию и перепланировке влекут за собой ряд негативных последствий.

Запрещенные действия со стороны хозяев жилплощади

Учтите: если новая планировка угрожает безопасности соседей, вы обязаны будете вернуть план квартиры в первоначальный вид. В случае вашего отказа от обратной перепланировки, квартира будет продана хозяину, который ее проведет.

Регистрация перепланировки квартиры: стоимость и длительность процесса оформления

Там вы обязаны предоставить проект, в котором будут отображены все изменения в процессе перепланировки. Составить такой проект проще всего, воспользовавшись услугами архитектурной или проектной организации.

Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.

Сведения в ЕГРН должны быть актуальными. Отчасти, эта обязанность ложится на плечи собственников недвижимости. После проведенной перепланировки, смены назначения помещения или реконструкции, они обязаны сообщить об этом в Росреестр.

Как внести изменения в ЕГРН при перепланировке

Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация). Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры. В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
Изменилась планировка помещения
Поменялось количество или нумерация комнат.
Присоединили часть общедомового имущества.
Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
Другие варианты.

Стоимость внесения изменений в ЕГРН (жилые помещения)

Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
Провели строительные и отделочные работы.
Получили акт об окончании перепланировки.
Внесли изменения в БТИ

Не все преобразования в квартире относятся к понятиям перепланировки и переустройства, поэтому не каждый вид работ требует предварительного согласования. К тому же, с течением времени некоторые факты теряют свою актуальность в виде отображения в технической документации и производить их можно, вообще не ставя в известность Жилинспекцию.

Санузла

Также перенос некоторых видов оборудования может осуществляться только специалистом, делать это самостоятельно противозаконно (например, если речь идет о газовых колонках или плитах). Для выполнения этой работы следует обратиться в соответствующий отдел коммунального хозяйства.

Необходимые документы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

косметический ремонт любого типа, в том числе покраска стены или обоев;
новое покрытие пола и обоев;
замена новых деталей, которые не влияют на конструкцию и функциональность;
перестановка встроенного имущества;
замена газового оборудования и окон, дверей.

Общие сведения

качественной гидроизоляции полового покрытия;
при наличии влагостойкого материала туалета;
необходимо переложить новые трубы по старой схеме;
для существенного изменения схемы переустройства требуется специальное разрешение.

Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

Важно! Перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной, поэтому человека могут заставить вернуть переделанную квартиру в исходное положение. Кроме того, будет наложен денежный штраф, составляющий от одной до тридцати тысяч рублей.

Узаконивание самовольной планировки

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.