Кр Сои По Нормативу Прямые Договоры

Особенности договоров поставки КР СОИ при прямых договорах

Рассмотрим некоторые аспекты применения проанализированных ранее норм, в том числе проанализируем, необходимо ли включать в договор управления положения о выплате вознаграждения членам и председателю совета МКД, что необходимо предусмотреть при приеме решения о выплате вознаграждения, что можно предпринять.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2022 № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие конструкции и тд. Согласно п. 28 данного Постановления собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за жилое помещение. В связи с чем, независимо на каком этаже проживает собственник, он обязан подчиниться решению общего собрания в противном случае необходимые средства с него могут взыскать в судебном порядке с учетом соответствующих издержек.

Расчеты между РСО и УК при отрицательном объеме КР и СОИ

Ошибка: Управляющая компания, у которой была выявлена отрицательная разница между объемом коммунального ресурса, который должен быть оплачен потребителями многоэтажного дома за расчетный период (месяц)) и объемом коммунального ресурса, определенного по показателям прибора учета за расчетный период (месяц). УК уменьшил объем своих обязательств перед РСО на отрицательную величину, и получилось, что в текущем расчетном месяце обязательства равны нулю. Оставшаяся часть отрицательной величины не была учтена в будущем расчетном месяце.

Допустим, единовременно снять показания индивидуального прибору учета во всех квартирах многоквартирного дома не удалось, и пришлось оперировать данными, не соответствующими фактическому потреблению коммунальных ресурсов. Тогда может случиться так, что управляющая компания получит отрицательную разницу между индивидуальным потреблением коммунального ресурса и общедомовым его потреблением за расчетный месяц. Тогда приходится производить перерасчет объема коммунального ресурса на содержание общего имущества на отрицательную величину, но РСО не принимают такие перерасчеты.

Минстрой — РФ отвечает на — вопросы о — переходе на — прямые договоры с — РСО

Предмет лицензионного контроля – соблюдение управляющими организациями лицензионных требований, перечисленных в части 1 статьи 193 ЖК РФ. К лицензионным требованиям относится соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

Минстрой РФ поясняет: среднемесячную величину обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения РСО определяет путём деления суммы обязательств УО по договору ресурсоснабжения за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, на двенадцать.

Расчеты УК с РСО при отрицательном объеме КР на СОИ

– неучет отрицательного объема коммунального ресурса, потребленного за расчетный (текущий) период, влечет неосновательное обогащение истца на сумму этого неучтенного отрицательного объема коммунального ресурса

Ключевой вывод ВС РФ: если величина Vпотр превышает величину Vодпу, объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу указанных величин, что исключает для РСО возможность получить плату за неоказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванное невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета.

Что такое СОИ в ЖКХ

Г — Общая площадь всех имеющихся в доме жилых и нежилых помещений.

Если получившийся расчет не соответствует тому, что указано в платежке. За дом и его нужды жильцы не должны платить больше норматива, общий размер которых не превышает сумму, получившуюся при расчетах. Если возникают вопросы или несоответствия, законом предполагается идти прямо в управляющую компанию и требовать разъяснений там. Там должны показать формулу расчета, площади, которые имеет общий дом, а также разъяснить происхождение цифр в платежном документе.

По новым меркам законодатели рассчитывают, что теперь дом будет в полном порядке, ведь управляющие компании начнут активно бороться с воровством электроэнергии, беречь электричество, следить за возможными утечками, а также выявлять тех, кто не платит на постоянной основе. Ни одна компания не захочет давать возможность воровать за свой счет.

ВС РФ: управляющая компания обязана оплачивать ресурсы для общедомовых нужд, даже если у нее нет договора с РСО, а все собственники помещений платят напрямую

К такому выводу пришел Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между водоканалом и УК по поводу взыскания с последней задолженности за услуги холодного водоснабжения на содержание общего имущества в многоквартирных домах (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16 июля 2022 г. N 308-ЭС18-3279).

• лицом, обязанным производить РСО оплату поставленных коммунальных ресурсов является, по смыслу Жилищного кодекса и Гражданского кодекса, исполнитель коммунальных услуг. Он же вправе требовать оплаты предоставленных коммунальных услуг от потребителей;
• по общему правилу УК приобретает статус исполнителя коммунальных услуг не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному ей с РСО. До указанного момента исполнителем коммунальных услуг является ТСЖ (если договор управления с УК был заключен органами управления ТСЖ и именно оно ранее выполняло функции исполнителя) или сама РСО;
• договорные отношения между водоканалом и УК отсутствуют;
• при этом если УК фактически управляет общим имуществом МКД, собственники помещений вносят ей плату за коммунальные услуги, а РСО выставляет счета за поставку соответствующего ресурса, то отношения между УК и РСО можно квалифицировать как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, а за самой УК признать статус исполнителя коммунальных услуг;
• однако в рассматриваемом случае — в отсутствие договора водоснабжения между РСО и УК – водоканал выставлял платежные документы именно потребителям (собственникам и нанимателям помещений), а не УК, и оплачивали эти счета тоже потребители непосредственно и напрямую, минуя счета УК;
• следовательно УК не является исполнителем коммунальной услуги, а значит, и оплачивать «общедомовую» холодную воду не обязана.

Сверхнормативные КР на СОИ в учете с 2022 года (Е

В прошлом номере журнала мы рассматривали порядок применения льготы по НДС в связи с включением расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных в целях содержания общего имущества (КР на СОИ), в плату за содержание жилого помещения*(1). У бухгалтеров УК остаются вопросы, обусловленные сугубо практическими задачами: вычеты НДС, убыточная отчетность. Разберемся, можно ли заявить налоговый вычет по сверхнормативному объему КР, если УК применяет льготы (пп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), на каком счете следует учитывать стоимость сверхнормативного объема КР.

Если УК не отказывалась ни от одной льготы, применяет их и уплачивает НДС только в связи с реализацией услуг управления МКД, полагаем, что отсутствуют основания для применения налогового вычета по сверхнормативному объему КР на СОИ. Стоимость данных ресурсов не связана с оказанием услуги по управлению МКД. Ресурсы приобретаются для осуществления не облагаемой налогом операции — реализации услуг по содержанию общего имущества. Учитывать сверхнормативный объем КР на счете, который предназначен для учета затрат, связанных с оказанием услуги по управлению МКД, неправильно. Впрочем, одного только выбора бухгалтерского счета для учета приобретенных ресурсов недостаточно для обоснования правомерности налогового вычета. Напротив, следует оценить связь приобретения ресурсов и осуществления налогоплательщиком той или иной операции.

Начисление СОИ

Исключение составляют дома на непосредственном управлении и не выбравшие способ управления или дома в которых способ управления не реализован, они оплачивают коммунальные ресурсы на содержание общего имущества в многоквартирном доме в составе коммунальных услуг, что регулируется постановлением правительства № 354 (пункт 40).

Начисление за коммунальные ресурсы потребляемые при содержании общего имущества при управлении домом УО, ТСЖ, ЖСК или другим кооперативом производится исходя из площади общего имущества дома Sои (лестничные клетки, лифтовые шахты, колясочные и т.д.) и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями .
V i одн = Nсои * Sои * Si / Sоб
Данная формула совпадает с вариантом, который установлен постановлением №354 для домов на самоуправлении или не выбравших способ управления при отсутствии в них общедомовых приборов учета,
пример расчета для этого случая можно посмотреть ниже.
При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в плату за содержание и ремонт их размер рассчитывается по формуле выше исходя из нормативов принятых на 1 ноября 2022 г..
Согласно постановлению №491 от 13.08.2022, пункт 29 (о правилах содержания общего имущества):
При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кто оплачивает сверхнорматив на сои в мкд

Сумма стоимости коммунальных услуг уменьшится на сумму ОДН, а сумма стоимости жилищных услуг, напротив, возрастет на эту же сумму. В чем отличие коммунальных ресурсов на СОИ от коммунальных услуг на ОДН С 1 января 2022 года холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, — это: • либо коммунальные ресурсы на СОИ (содержание общего имущества); • либо коммунальные услуги на ОДН (общедомовые нужды). Все зависит от способа управления МКД.

Но только с даты фактического отпуска энергоресурса по договору поставки. При условии что РСО признана исполнителем услуг, она имеет все возможности оптимизировать расходы энергоресурсов, предоставленных на ОДН.

Кто должен выставлять счёт на оплату КР на СОИ

При управлении мкд ТСН исторически сложились прямые договоры собственников и Рсо на поставку кр для ку. Договора у ТСН с РСО на поставку кр на сои нет. Кто должен выставлять счёт на оплату кр на сои, куда оплачивать и по какой формуле считать?

Здравствуйте. Несмотря на то, что у собственников квартир имеются прямые договорные отношения в ресурсоснабжающей организацией, ТСН по прежнему остается исполнителем коммунальных услуг для всех собственников. И согласно ЖК РФ оплата в пользу РСО денежных средств считается выполнением обязанности по оплате перед исполнителем коммунальных услуг. Все то, что потребители не оплачивают (разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными) ложится на плечи ИКУ ​

ОДН и прямые договора с РСО

Для начала вспомним, что коммунальные ресурсы не являются коммунальными услугами (за исключением случаев, когда в многоквартирном доме выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован)

3) при изменении способа управления домом по решению общего собрания собственников помещений можно сохранить прямые договоры, заключенные до изменения способа управления. (прямо установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Данное правило было и раньше, оно получило закрепление еще в части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2022 № 176-ФЗ. Фактически законодатель просто повторил норму, которая уже действовала, причем прежнюю норму не отменил.

КР на СОИ (1)

— Как можно уменьшить «КР на СОИ» — расходы коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома?

— Исполняя 261-ый Федеральный закон об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Самое действенное — это дистанционный съем данных с индивидуальных приборов учёта. 80% ОДН — воровство самими собственниками.

В уборку лестничных клеток должны входить работы (согласно пункта 4.8.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверженных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2022 года № 170): обметания окон, подоконников, отопительных приборов — не реже одного раза в пять дней; стены — не менее 2-х раз в месяц; мытье — не реже одного раза в месяц. Периодичность работ по уборке лестничных клеток указана в Приложении №3 к Приказу Госстроя РФ № 139 от 9 декабря 2022 года.

Масштабные изменения в Жилищном Кодексе и других нормативных актах жилищного законодательства

• Введение сроков лицензии по управлению МКД, кому не нужно пересдавать экзамены.
• «Грубые» и «негрубые» нарушения лицензионных требований.
• Обязанность ведения реестра собственников помещений МКД
• Порядок передачи протоколов и решений ОССП в ГЖИ, ответственные лица.
• Обязанности собственников помещений перед органами ГЖН.
• Временное управление и назначение временных управляющих организаций, чем это грозит.
• «Экономия дома» и кому она принадлежит. Что показывать собственникам помещений.
• Расширение полномочий ГЖИ при проверках деятельности по управлению МКД.
• Изменения в правилах проведения ОССП. Собрание будущих собственников помещений в МКД и его особенности.
• Новое место для размещения реестров лицензий.
• Дата начала деятельности по управлению МКД. Когда у УО появляется право выставлять платежные документы жителям.
• Прочие изменения.

Изменения касаются передачи технической документации на дом, хранения и передачи документов общего собрания, лицензирования, расчетов за коммунальные услуги. Признанный эксперт Елена Шерешовец расскажет, как перестроиться под новые правила игры, даст практические рекомендации.

Госдума одобрила закон о прямых расчетах в ЖКХ

Как ТСЖ начисляет плату за расход этих ресурсов на ОДН?
Как вычислить разницу между показанием ОДПУ каждого ресурса и суммой расходов этого же ресурса в квартирах?
ТСЖ же не знает сколько каждый житель израсходовал в квартире , так как они напрямую передают данные со своих ИПУ в РСО и ли как?.

в) общая информация о домах, в том числе характеристика дома (включая адрес, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка и пр.

Начисление КР на СОИ по водоотведению

С 01.01.2022 норматив на водоотведение в целях СОИ в МКД определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов ХВС и ГВС в целях СОИ в МКД. Это предусмотрено абз. 3 п. 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2022 № 306 (далее – Правила №306).

Объем поставленного РСО в МКД коммунального ресурса, в т.ч. в целях содержания общего имущества, определяется по показаниям ОДПУ, установленного в МКД. Это определено п.п. «а» п. 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2022 № 124 (далее – Правила №124).