Кто отвечает за долги ТСЖ
Разобраться в терминах
Для начала, что такое ТСЖ? Товарищество собственников жилья вроде суть попросту организация, в обязанности которой входит получение денежных средств от жильцов и направление их по указанному назначению, то есть в ресурсоснабжающие компании (ст. 135 ЖК РФ). Поэтому кажется логичным тот факт, что долг ТСЖ должен оставаться за этой организацией и последствия неуплаты должны касаться только ее.
Однако добросовестные жильцы могут потребовать возврат денег за оплаченные квитанции у ТСЖ, если денежные средства не были направлены в соответствующие организации, что считается неосновательным обогащением и является нарушением закона. Доказать это довольно просто: нужно собрать подписи жильцов дома под соответствующим заявлением, предоставить подтверждение оплаты и направить документы в суд. Правда, быстро рассчитывать на восстановление справедливости не приходится, ТСЖ может объявить себя банкротом, а значит, и взять с него будет нечего.
Долг балаковских ТСЖ за тепло и горячую воду превысил 760 тысяч
Саратовский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» напоминает балаковским ТСЖ-ЖСК, с которыми заключены отдельные договоры на поставку тепловой энергии, о необходимости своевременной оплаты ресурсов. На сегодняшний день эта категория клиентов накопила более 760 тыс. рублей долга за тепло и горячую воду.
Лидером в числе должников является ЖСК «Заря». Задолженность кооператива составляет 549 тыс. рублей, сообщает пресс-служба «Т Плюс». Вторую строку антирейтинга занимает ТИВ «Ветеран» с долгом в 159 тыс. рулей за отопление и горячую воду. В эту организацию направлена официальная претензия.
Около 25 тыс. рублей за отопление и горячую воду задолжало ТСЖ «Факел». Руководство товарищества также получило письменную претензию от энергокомпании. ЖСК «Дружба» и ЖК «Огонек» не доплатили энергетикам 12 и 15 тыс. рублей соответственно за май 2022 г.
Долг перед ТСЖ
33.2. Взносы на капитальный ремонт могли не выставлять по той причине, что дом не был внесён в реестр капитального ремонта в регионе. Задолженность по взносам на капитальный ремонт переходит к будущему собственнику, если вы не оплатите.
17.1. Вам лично нужно срочно выйти из ТСЖ и заключить договор с ресурсной компанией НАПРЯМУЮ без ТСЖ, благо сейчас у вас есть на это право, касательно самого ТСЖ И РСО это вас не касается впринципе вам главнео наверно чтобы коммуналку не отключили, они пусть сами разбираются, через суд взыскивают а вам нужно выйти из ТСЖ если вы член ТСЖ и заключить прямой договор с РСО.
Как Узнать Долги Доиа Тсж По Оплате Тепла
«Проблема неплатежей – проблема неэффективного исполнительного производства. Судебные решения зачастую невозможно реализовать. Иногда по объективным причинам, потому что человек спрятал свое имущество или не имел его, иногда, потому что приставы не работают. Я, как председатель ТСЖ, знаю жителей, могу пройтись по квартирам, поговорить, но когда за сбор платежей будут отвечать ресурсоснабжающие организации, они этим заниматься не будут. Процент неплатежей увеличится«, — говорит Зотин.
Управляющие компании, уже находящиеся в процедуре банкротства, обслуживают сотни многоквартирных домов в Перми. С исками обращаются поставщики тепла и воды, долги отдельных УК исчисляются десятками миллионов рублей. Признана банкротом пермская УК «ЭКВО», под управлением которой находятся 88 объектов МКД. С иском обратился ТД «Экобэст», которому управляющая компания не выплатила 760 тыс. руб. за вывоз крупногабаритного мусора и ТБО. По иску «Пермской сетевой компании» введено наблюдение в отношении управляющей компании «Урал» (26 многоквартирных домов), в реестр требований кредиторов включено более 16 млн руб. долга перед «ПСК». Более 80 домов у компании-банкрота «Жилсервис». Наблюдение введено в отношении УК «Моторостроитель» (48 многоквартирных домов). Рассматриваются иски о банкротстве УК «Профи М» (23 дома и 24,7 млн руб. долга), «Универсал-инжиниринг» (19 домов и 4,8 млн руб.).
ТСЖ требует оплаты долга
Но по факту в этом договоре мное не исполняется самим же ТСЖ, плюс НИ СЛОВА, НИ ПРИЛОЖЕНИЯ об оплате и, конечно, нет расписанного тарифа. Лишь обязанности сторон. С договором, в том виде, в каком он есть, я не согласна.
an
Ст 155 ЖК РФ:
6.3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества
Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников
Если долг превысил двухмесячную норму потребления, то это повод перейти к радикальным мерам. Для начала правление отсылает на адрес жильца уведомление, в этот раз ультимативного характера: либо он оплачивает ЖКУ с начисленной за этот период неустойкой, либо через 20 дней поставка некоторых коммунальных услуг будет приостановлена.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
ТСЖ заплатили за тепло «в счёт погашения долга УК по ЖКХ»
Мы уже писали, что два месяца выборгская администрация в лице юриста Натальи Постниковой пыталась выступить посредником, чтобы ТСЖ и УК по ЖКХ составили акты сверки и провели взаиморасчёты. Постникова просила представителей УК по ЖКХ предоставить расчёты по приборам учёта, подготовить документы, из которых было бы ясно видно — каковы объемы потребления, сколько денег уплачено, в том числе, штрафов по вступившим в силу судебным решениям. Однако УК по ЖКХ этого не сделала, и договориться не удалось. («Закон о прямых расчётах для Выборга не приспособлен», «ВВ» http://vyborg-press.ru/articles/38090/ )
И такая договоренность была достигнута: в итоге ТСЖ, которыми руководят Николай Болдырев и Геннадий Типанов, перечислили в адрес АО «Выборгтеплоэнерго» более 6,6 миллионов рублей, указав в платёжках «в счёт погашения долга УК по ЖКХ».
Можно ли списать долги по оплате за содержание дома членам тсж
Статьи 61 и 65 ГК РФ устанавливают возможность ликвидации юридических лиц, в том числе через процедуру банкротства. При этом изъятий в отношении юридических лиц в такой организационно-правовой форме, как ТСЖ, законодателем не сделано». Подводя итог, можно отметить три стороны в рассматриваемом вопросе: обслуживающие компании, ТСЖ и жильцы дома. Схема взаимодействия проста. Жильцы оплачивают услуги в ТСЖ, которое обязано распределить средства так, чтобы обслуживающие компании были довольны. Разумеется, хорошо, если останется еще немного денег для обустройства двора, ремонта подъездов и так далее. Если из этой схемы ТСЖ выпадает, то для обслуживающих компаний ничего не меняется.
Их бюджеты должны пополняться за счет собственников дома, минуя ТСЖ. Только в этом случае в доме будет электричество и теплая вода. В итоге и пострадавшими, и ответственными являются сами жильцы.
Практика показывает, что суды становятся на защиту детей. Исковая давность по взысканию задолженности по коммуналке К делам анализируемой категории применяются общие нормы относительно сроков исковой давности. Этот период правовой защиты ограничивается 3 годами, т. е. обратиться в суд и взыскать суммы по неоплаченным счетам по коммуналке можно только за предшествующий дню подачи иска трехлетний период, несмотря на то, что обязательства могли не исполняться гораздо дольше. Институт исковой давности работает не априори, а предполагает заявление о его применении одной из сторон, логично, что этой стороной является должник – ответчик по делу. Если он попросит суд об отказе в удовлетворении требований по причине пропуска срока давности до удаления в совещательную комнату для вынесения решения, то эта просьба будет удовлетворена.
Как проверить правильность начисления квартплаты и коммунальных платежей
Если имеется техническая возможность оборудования квартиры счетчиками, но собственники этого не сделали, к нормативу применяются повышающие коэффициенты вплоть до момента оборудования квартиры приборами учета.
- точный метраж квартиры (общую и жилую площадь);
- количество проживающих жильцов;
- размер тарифов, установленных государственными либо муниципальными органами;
- размер нормативов, если в квартире не установлены измерительные приборы;
- действующие для некоторых категорий жильцов льготы, установленные органами власти.
11 пермских ТСЖ станут банкротами из-за долгов за тепло
Сейчас в этих трех ТСЖ введено наблюдение внешнего управляющего. Это позволит контролировать финансовые операции, в частности, поступление платежей горожан, и направлять средства адресно поставщикам коммунальных ресурсов. Общая задолженность ТСЖ за теплоэнергию в Пермском крае перед предприятиями группы «Т Плюс» превышает 700 млн рублей.
В отношении них по решению суда введены процедуры банкротства. Всего Пермский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» подал иски о признании финансовой несостоятельности в отношении 19 ТСЖ, не оплативших теплоресурс за два и более месяцев.
Почему за долги ТСЖ обязаны платить жильцы дома
В данном случае, не имеет значения сам факт, заключало ТСЖ договоры с тепло- и энергоснабжающими организациями или нет, если денежные средства в данные организации не были перечислены, а жильцы потребляли указанные услуги, то тем самым предполагается, что договор с жильцами дома на потребляемые услуги заключен в силу закона со всеми вытекающими обязанностями по его оплате. Переданные ТСЖ от собственников дома денежные средства на указанные услуги в связи с перечислением их иным организациям по иным услугам и в связи с признанием ТСЖ недействительным, прекратившим свое существование, или при отсутствии у ТСЖ денежных средств, в соответствии со ст. 312 ГК РФ, приводит к возникновению обязанностей жильцов дома оплачивать указанные услуги поставляющим компаниям напрямую, если указанные компании или иные лица в интересах таких компаний, предъявят требования об оплате.
Казалось бы, если ТСЖ не оплатило те или иные задолженности по оказанным жильцам дома услугам, то именно ТСЖ должно нести обязанности по данному неисполнению обязательств. Однако не всегда возможно возложить обязанности по оплате полученных эксплуатационных услуг, оплаченным ТСЖ, на данное ТСЖ, и если это сделать невозможно в силу фактических или юридических обстоятельств, бремя расходов по оплате предоставленных услуг дополнительно ляжет на «плечи» самих собственников дома.
Доверяй, но проверяй, или Как контролировать ТСЖ
К сожалению, судебная практика показывает, что такие ситуации нередки: по тем или иным причинам товарищество не расплачивается с поставщиками тепла, света, воды, газа за эти услуги. Это приводит к радикальным действиям со стороны поставщиков: они обращаются с исками в суд либо ограничивают ресурсы. При этом зачастую страдают и законопослушные граждане, вовремя проводящие оплату услуг ЖКХ.
ТСЖ обязано оплатить услуги полностью. Что делать с неплательщиками, решает ТСЖ. Для многих товариществ взыскание неполученных платежей настоящая головная боль, им приходится вести настоящую борьбу с несознательными гражданами, вплоть до судебных разбирательств, а также ограничения в предоставлении услуг, если существуют технические условия для этого.
Не курить
При указанных обстоятельствах возникает вопрос, а не являются ли собственники дома, которые оплатили ТСЖ потребляемые услуги, и не по вине которых оплата не дошла от ТСЖ к поставщику услуг — добросовестными плательщиками? Ответ в данном случае, к сожалению, однозначный и не в пользу собственников дома. Оплата эксплуатационных услуг ТСЖ, это аккумулирование средств для дальнейшей передачи данных денежных потоков обслуживающим компаниям. Не поступление денежных средств на расчетные счета последних, является основанием для взыскания стоимости оказанных услуг непосредственно с потребителей таких услуг, т.е. с жильцов дома.
В связи с тем, что при принятии услуг отопления, энергоснабжения, иное, жильцы дома установили факт возникновения договорных отношений с указанными организациями, у жильцов дома возникает обязанность по оплате указанных услуг именно поставщикам данных услуг, даже если указанная оплата не осуществлялась самим ТСЖ, который получил указанную оплату от собственников дома, и денежные средства шли на иные цели в иные организации по иным услугам (пункт 17 статьи 2 Федерального закона N 210-ФЗ от 30.12.2022 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса»; Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 307 от 23.05.2022 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»).
Как Узнать Долги Доиа Тсж По Оплате Тепла
Отсутствие договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме:
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.
Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ
Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику сро к для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.
Как производить оплату коммунальных услуг в ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Важно помнить, что даже если вы не стали членом организации и не хотите иметь с ней ничего общего, являясь собственником-одиночкой, это не снимает с вас обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
