Брачный договор и ипотека
- Если супружеское соглашение составлено не было, то раздел будет происходить по закону – 50% положено жене, 50% – мужу;
- Если между супругами был составлен такой договор, то раздел будет происходить в соответствии с его положениями.
- Не была соблюдена форма заключения такого соглашения. Речь идёт о нарушении требования письменной формы договора, а также его заверения у нотариуса. В таком случае суд признаёт ничтожной.
- Лица, заключившие договор, так и не вступили в брак. Такой договор юридической силы не имеет.
- Соглашение было заключено с применением обмана или принуждения к одной из сторон, что является недопустимым. Факт обмана доказать самостоятельно достаточно сложно, поэтому требуется помощь адвоката.
- Брачный договор был заключён после развода. Это тоже является нарушением требований Семейного кодекса РФ. Такое соглашение не может быть действительным.
- Документ содержит положения, которые нарушают права и свободы граждан, в том числе право на обращение в суд.
- Соглашением регулируются личные неимущественные отношения, а также воспитательные и другие действия личного характера по отношению к детям.
Брачный договор в ипотеке: плюсы и минусы
Есть и еще один вариант – обратиться в крупное агентство недвижимости, где найдут покупателя на квартиру (или долю, что сложнее),он погасит кредит (своими средствами или за счет задатка покупателя) и выкупит квартиру для перепродажи. Конечно, цена выкупа будет несколько ниже рыночной, но зато сложная юридическая проблема будет решена.
Вообще, с точки зрения банка, развод ничего не меняет в ипотечном обязательстве. Бывшие супруги как были, так и остаются созаемщиками (или один из них выступает как поручитель другого) и несут солидарную ответственность по кредиту. А квартира остается обеспечением кредита, так что в судебном разбирательстве по ее разделу банк принимает участие как третья сторона.
Брачный договор на ипотечную квартиру
Брачный договор при ипотеке позволяет урегулировать кредитные обязательства. При его заключении каждый супруг отвечает по собственным обязательствам в том порядке, что предусмотрен в документе. К примеру, муж, оформивший ипотеку, будет отвечать перед банком лично, без участия жены. Все имущество супруги, в том числе недвижимое останется нетронутым в случае возникновения у мужа задолженности.
Заключение брачного договора в России не столь распространено как за рубежом. Но его популярность стремительно возрастает. Банки при предоставлении ипотеки молодым семьям рекомендуют паре оформление такого контракта. Несмотря на то, что граждане относятся скептически и критически к этой формальности, она помогает им в дальнейшем избежать недопонимания и трудностей при разводе и разделе имущества.
Составление брачного договора для ипотечной квартиры
Брачный договор для ипотеки в Сбербанке поможет регулировать отношения между супругами в период выплаты кредитной задолженности, и даст возможность избежать споров и скандалов, если пара решит разойтись до выплаты кредита.
Составление соглашения — это не бесплатное удовольствие, оно требует определенных финансовых затрат. Цену на свои услуги нотариальные конторы регулируют на свое усмотрение. В большинстве случаев, это от 5 тыс. до 10 тыс. рублей. Гораздо дешевле обойдется, если супруги самостоятельно составят соглашение и обратятся только для того, чтобы нотариус его заверил. Тариф на удостоверение документов — 500 рублей в государственных нотариусов.
Брачный договор при ипотеке
Брачный контракт защищает первоначального собственника и заемщика от притязаний другой стороны, если она не принимала участия в погашении ипотеки, но заявляет о своих правах на недвижимость. В свою очередь, для второй стороны такой документ является гарантией соблюдения ее прав на имущество, если она внесла личный финансовый вклад в оплату кредита.
- Защита имущественных прав. Данный вид документа — договорной и официальный (если соблюдена процедура заключения), и в спорной ситуации он может иметь решающее значение и сыграть в вашу пользу;
- Гарантия того, что вложенные денежные средства не будут потеряны зря. В семейном контракте конкретно прописывается, кто будет собственником, кто оплачивает недвижимость и в каких долях, а также предусмотрены варианты погашения долга в случае развода
Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
Брачный договор – бумажный документ, заключаемый мужем и женой, оговаривающий будущую жизнь молодоженов, их финансовые и имущественные отношения.
Во избежание проблем при разводе, рекомендуется оформить брачный договор для ипотеки, взятой на покупку квартиры. Такой документ послужит гарантом прав супругов.
Образец брачного договора для ипотеки и особенности составления
- Роли сторон в кредитном договоре (кто является заемщиком, а кто созаемщиком).
- Кому будет принадлежать квартира. Если обоим супругам, то в каких долях?
- Кто отвечает за уплату первого взноса и в каких долях.
- Кто из супругов будет оплачивать ипотеку – оба или только один из них?
- Источники дохода, из которых будут выделяться средства на погашение долга.
- Ответственность мужа и жены, если один из них перестанет исполнять финансовые обязательства.
- Условия раздела ипотечных долгов в случае развода.
- Условия раздела недвижимости после развода.
- Условия, на которых контракт может быть изменен.
Если муж и жена пришли к решению, что по кредитным обязательствам они отвечают солидарно, то это нужно отразить в условиях соглашения.
Заключение брачного договора при ипотеке
- по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
- иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.
- Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
- Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.
Заключение брачного договора при ипотеке
Ипотека — это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.
Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.
Брачный контракт для ипотеки образец
- Кто из сторон соглашения, и в каком размере будет вносить первоначальный взнос.
- Кто из сторон контракта и в каком размере будет вносить регулярные платежи.
- Кто будет являться владельцем недвижимости, приобретенной в ипотеку, после завершения выплат.
- Может ли супруг или супруга рассчитывать на компенсацию от другой стороны в случае развода.
- Как изменятся условия договора в случае рождения ребенка.
Отмечается, за чей счет или в каких долях будут оплачиваться жилищно-коммунальные и все остальные счета. Устанавливается возможность получения компенсации одной из сторон договора в случае его расторжения либо после развода. Помимо этого, у нотариуса нужно будет заверить согласие второй стороны договора на покупку недвижимости в ипотеку.
Как оформить брачный договор при ипотеке
Оформление соглашения супругов при наличии ипотеки имеет как плюсы, так и минусы. Однако даже брачный договор не является стопроцентной гарантией, что интересы обеих сторон буду защищены, ведь невозможно предусмотреть все обстоятельства, которые могут произойти в будущем.
- определение какой супруг будет являться заемщиком, а какой — созаемщиком;
- кто будет считаться собственником недвижимости с юридической точки зрения;
- кем будет вноситься первый взнос, если совместно, то нужно указать, в каких именно долях;
- какие доли предназначаются каждому супругу в случае развода;
- в каких долях разделяется ипотека при расторжении брака;
- размер дохода, который будет тратиться на выплаты по ипотеке.
Заключение брачного договора при ипотеке во время брака – когда требуется и как составить
Согласно законодательству, недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, оформляется в совместную собственность мужа и жены, а также их детей. Если в подобном случае имеется брачный договор, согласно которому недвижимость принадлежит только тому, на кого она оформлена, а другой участник соглашения не заявляет свои права, можно рассчитывать только на ту часть жилплощади, в приобретении которой не использовался материнский капитал.
- по их взаимному согласию – тогда имущество делится согласно закону;
- по инициативе одной из сторон, если другая игнорирует свои обязательства. Здесь лицо, являющееся заемщиком, должно проинформировать кредитора об аннулировании соглашения (ст. 46 СК РФ). В подобной ситуации финансовая организация оставляет за собой право изменить условия выплаты долга или выставить требование о его досрочном погашении. Последнее возможность, если будет установлено, что подобное положение дел повышает его финансовые риски.
Ипотека Супружеской Паре Какие Плюсы
Брачный контракт в России по статистике заключают лишь 4-7% жителей страны, вступающих в брачный союз. Причем доминирующими лицами являются те, кто не в первый раз связывает себя брачными узами. Для сравнения, в странах Евросоюза заключение брачного контракта является традиционным явлением, и его оформляют 70% брачующихся.
Брачный договор регламентирует только имущественные вопросы семейной пары и не затрагивает их иные права, касающиеся прав на обращение в суды, неимущественных взаимоотношений между супружеской парой, а также обязательств супругов касательно своих детей и т.д.
Ипотека в браке на одного из супругов
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Отобранная квартира может быть продана по стоимости значительно дешевле ее рыночной цены. С вырученных от продажи денег будет погашен остаток долга по ипотеке, включая пени и штрафы за просрочку. Оставшуюся сумму вернут созаемщикам. В результате добросовестный плательщик может остаться и без жилья, и без денег.
Брачный контракт на ипотечную квартиру
Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода.
Типичный пример: после развода муж уехал в другую страну, а жена встала перед выбором — либо оплачивать всю квартиру целиком, либо отказываться от ипотеки в судебном порядке. Естественно, что одна она кредит не потянет, поэтому скорее всего банк просто вернет ей деньги, которые она внесла, продав при этом квартиру. В-четвертых, довольно часто бывшие супруги, чтобы не терять время и деньги даром, поступают следующим образом: они покидают квартиру, в которой жили вместе, возвращаясь при этом к родителям или снимая что-нибудь по дешевле, а взятую в ипотеку собственность сдают в аренду.
