Реновация пятиэтажного жилищного фонда
4 4 РЕНОВАЦИЯ ПЯТИЭТАЖЕК 17 (337) май 2022 Программа реновации пятиэтажного жилищного фонда Ответы на главные вопросы В Москве будет разработана и принята программа реновации пятиэтажного жилищного фонда первого периода индустриального домостроения. Здесь вы сможете найти ответы на главные вопросы, связанные с программой реновации. 1. Что представляет собой реновация пятиэтажного жилищного фонда? Цель реновации не допустить превращения пятиэтажных домов в аварийное, непригодное для жизни жильё. Реновация представляет собой снос ветхих пятиэтажек и переселение жителей в современные дома. В рамках программы реновации жители сносимых пятиэтажек бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в районе проживания. 2. Где можно получить информацию о программе реновации? Информацию о программе реновации можно будет получить: на официальном интернет-портале мэра и Правительства Москвы mos.ru; в информационных центрах управ районов и префектур административных округов; в центрах госуслуг «Мои документы»; по телефону единой справочной службы Москвы (495) Время работы информационных центров управ районов и префектур административных округов: понедельник пятница c до (обед с до 15.00); суббота с до Зачем нужна программа реновации? Пятиэтажные жилые дома первого периода индустриального домостроения строились в Москве с 1957 по 1975 год. Кроме того, в городе имеются пятиэтажки, построенные в более раннее время, либо дома высотой два-четыре этажа, технические характеристики которых аналогичны этим пятиэтажкам. Большинство подобных домов было рассчитано на эксплуатацию в течение лет. Эти сроки истекли либо истекут в ближайшие годы. Начиная с 1988 года Правительство Москвы реализует программу расселения и сноса пятиэтажек так называемых сносимых серий. В рамках этой программы новые квартиры получили свыше 160 тысяч московских семей. Вместе с тем в Москве остаётся ещё много пятиэтажных домов первого периода индустриального домостроения, ранее отнесённых к так называемым несносимым сериям. Однако, как показали технические обследования, значительная часть этих домов также находится в неудовлетворительном состоянии. Условия проживания жителей не отвечают современным требованиям безопасности и комфорта. Второй этап программы расселения пятиэтажек (программа реновации) призван обновить жилищный фонд Москвы, не дожидаясь, пока пятиэтажки окончательно не превратятся в аварийное жильё. Благодаря программе реновации москвичи, проживающие в ветхих пятиэтажках, будут обеспечены современными благоустроенными квартирами. 4. В какие сроки будет начата реализация программы реновации пятиэтажек? Для начала реализации программы необходимо: выяснить мнение собственников квартир и нанимателей по договорам социального найма о том, хотят ли они, чтобы их дом вошёл в проект программы реновации; подобрать свободные площадки для строительства стартовых домов; выделить бюджетные средства для запуска программы; определить механизмы привлечения инвестиций, так как одних бюджетных средств для реализации программы реновации будет недостаточно. Начиная с февраля 2022 года Правительство Москвы занимается решением этих задач. Кроме того, успешной реализации программы реновации будет способствовать принятие специального федерального закона. Планируется, что после принятия федерального закона программа реновации будет утверждена и начнётся её практическая реализация. Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации 5. Каковы основные условия предоставления новых квартир? Московский стандарт предоставления новых квартир по программе реновации включает следующие основные условия: предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой площади квартиры в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет); предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО в пределах административного округа); предоставление новых квартир бесплатно в собственность, по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма; предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади; новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса; в кварталах реновации проводится качественное благоустройство. 6. Новая квартира по площади будет больше старой? Потребуется ли доплачивать за лишние метры? Да, площадь новых квартир будет больше, в первую очередь за счёт более просторных помещений общего пользования: кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов. Доплачивать за увеличение площади не потребуется. 7. Какие дома будут построены для переселения жителей пятиэтажек? Новые дома будут построены из современных материалов (монолит или панель нового поколения) и по современным проектам с лифтами и просторными подъездами. Потолки в новых квартирах будут выше, а звукоизоляция значительно лучше, чем в панельных пятиэтажках. В квартирах и подъездах будут установлены стеклопакеты. Как правило, в квартирах будет возможность провести перепланировку. Входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне, инвалид или мама с коляской смогут беспрепятственно заходить в дом и подниматься на любой этаж. Благодаря ярким и нестандартным фасадам новые дома улучшат внешний вид Москвы. Дома, построенные на месте сносимых пятиэтажек, прослужат как минимум 100 лет. А при надлежащем обслуживании и своевременном ремонте гораздо дольше. (Проекты новых домов и квартир см. на стр ) 8. Гарантируется ли сохранение прежнего места проживания? Да. Правительство Москвы гарантирует предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО в пределах административного округа). Это новая гарантия, которой не было в программе расселения и сноса пятиэтажек сносимых серий. Более того, с учётом волнового переселения в большинстве случаев квартиры будут предоставляться как можно ближе к месту прежнего проживания. 9. Можно ли при желании переехать в другой район? Да, но только по письменной просьбе и при наличии в желаемом районе свободных квартир, предоставляемых по программе реновации. Приоритет при получении новых квартир будет у жителей пятиэтажек, желающих сохранить район проживания. 10. В каких районах будут строить стартовые дома для переселения? Есть ли стартовые площадки для строительства новых домов? Стартовые дома будут строиться в тех же районах, где расположены пятиэтажки, предназначенные для расселения и сноса. В настоящее время Москомархитектура и префектуры административных округов ведут активную работу по подбору площадок для строительства стартовых домов во всех районах, где планируется реализовать программу реновации. 11. В каких районах города будут сносить дома точечно? Программа реновации предусматривает, что снос пятиэтажек и строительство новых домов будет осуществляться поквартально. Точечный снос возможен как исключение только для отдельно стоящих пятиэтажек. 12. Можно ли за дополнительную плату приобрести квартиру с большим числом комнат и с большей площадью, чем та, которую предоставят бесплатно? Да, возможность приобрести квартиру с доплатой за дополнительные комнаты или метры будет предусмотрена программой реновации. 13. Сколько будет стоить квадратный метр в случае, если есть желание приобрести квартиру большей площади? Стоимость будет рыночной, но при этом будут предусмотрены различные варианты скидок и рассрочки платежей. 14. Мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий. Будет ли учтено это обстоятельство? Да. В рамках программы реновации
7 17 (337) май 2022 РЕНОВАЦИЯ ПЯТИЭТАЖЕК 7 Итоги голосования по данной квартире определяются простым большинством голосов. При равенстве голосов считается, что жители данной квартиры не выразили своего мнения. Голосование по такой квартире не учитывается при подведении итогов голосования по дому в целом. 44. А если не все собственники или наниматели конкретной квартиры приняли участие в голосовании? Участие в голосовании всех собственников или нанимателей конкретной квартиры необязательно. При подведении итогов будет учтено мнение только тех, кто принял участие в голосовании. 45. А если никто из собственников или нанимателей конкретной квартиры не принял участие в голосовании (квартиры «молчунов»)? В этом случае считается, что собственники или наниматели квартиры проголосовали за включение своего дома в проект программы реновации пятиэтажек. Учёт «молчунов» как поддерживающих участие в какой-либо программе является стандартной практикой российского законодательства (например, при формировании накопительной части пенсии или при формировании фондов капитального ремонта многоквартирных домов). 46. Как будут определены итоги голосования по дому в целом? Многоквартирный дом будет включён в проект программы реновации в случае, если число квартир, проголосовавших за, включая квартиры «молчунов», превышает 2/3 общего числа квартир в доме (за исключением квартир, мнения жителей которых разделились поровну и потому не учитываются при подведении итогов голосования). 47. Что будет, если один и тот же человек проголосует два или более раз в электронной системе «Активный гражданин» или в центре госуслуг «Мои документы»? Это возможно. Пока голосование не завершено, человек вправе передумать и проголосовать ещё раз. В этом случае будет учтён последний по времени голос. Голосование будет проведено с 15 мая по 15 июня 2022 года 48. Что будет, если один и тот же человек проголосует и в электронной системе «Активный гражданин», и в центре госуслуг «Мои документы»? В этом случае будет учтён голос, отданный в центре госуслуг «Мои документы». 49. Что будет, если собственники проведут общее собрание и примут решение о включении или невключении своего дома в проект программы реновации? В этом случае будет принято во внимание решение общего собрания. Голоса собственников и нанимателей квартир, проголосовавших в электронной системе «Активный гражданин» и в центре госуслуг «Мои документы», учитываться не будут. 50. По каким правилам проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? Общее собрание проводится по правилам, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. В общем собрании должны принять участие не менее 50% собственников помещений в многоквартирном доме. Решение принимается большинством голосов от числа принявших участие в общем собрании (если не будет установлено иное). Наниматели квартир по договорам социального найма не имеют права принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Детали 51. Есть опасения, что в первую очередь программа будет реализована в престижных и перспективных районах. А менее престижные районы оставят на потом. Так ни в коем случае не будет. Реновация будет проводиться одновременно на всей территории города. Очерёдность расселения и сноса будет зависеть от готовности собственников и нанимателей квартир в пятиэтажках участвовать в программе реновации, от наличия свободных площадок для застройки, но не от местоположения района. 52. Как будут учтены интересы собственников нежилых помещений в пятиэтажках? Собственники нежилых помещений в пятиэтажках по выбору смогут получить либо возмещение рыночной стоимости изымаемой недвижимости, либо равноценные нежилые помещения. 53. Будут ли производиться отключения воды, отопления на время проведения работ по строительству или по сносу в домах, расположенных в одном квартале, но не попадающих в программу реновации? Разумеется, нет. Проекты организации строительства будут составлены с таким расчётом, чтобы причинить как можно меньше неудобств жителям близлежащих домов. Сроки строительства будут максимально сокращены. 54. Как город собирается контролировать ведение строительных работ? Будет ли контролироваться режим работы строителей, соблюдение закона о тишине? На программу реновации в полной мере распространяются федеральные и городские законы о контроле качества строительных работ и соблюдения тишины в ночное время и по выходным дням. 55. Будут ли проводиться укрепление фундаментов и прочие профилактические мероприятия для домов, граничащих со строящимися кварталами, в рамках программы реновации? Полагается ли жителям домов, попавших в «зону риска», какая-либо компенсация? Запланирован ли ремонт старых домов, прилегающих к району реновации? Проекты организации строительства новых домов будут составлены с таким расчётом, чтобы исключить какой-либо ущерб близлежащей застройке. В домах, прилегающих к кварталам реновации, будет проводиться капитальный ремонт в соответствии с Программой капитального ремонта города Москвы.
В Туле столкнулись два «ВАЗа»
В Туле ВАЗ «налетел» грузовой автомобиль Дорожно-транспортное происшествие у дома №92 на улице Скуратовской в Туле произошло ночью 2 декабря. В 01:10 36-летний водитель автомобиля ВАЗ-2107 предположительно не справился с управлением, и допустил наезд на автомобиль Scania, за рулем которого был 49-летний водитель. К.
В Новомосковске маршрутка влетела в грузовик Сотрудники Госавтоинспекции устанавливают обстоятельства ДТП в Новомосковске. Авария произошла сегодня, 14 декабря, около 11-15, на перекрёстке улиц Свердлова и Шахтёров. По предварительным данным, там столкнулись маршрутный микроавтобус «Газель» и уборочный грузовик «Камаз».
В Каком Году Будут Переселять Дом № 92 По Ул Ленинградской Г Воронежа
Собираемость имущественных налогов за 2022 год в среднем по России упала на 2,5%, а общая задолженность по их уплате уже сравнялась с годовой суммой поступлений, говорится в сообщении Счетной палаты РФ по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей.
Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев, сообщает ИА AmurMedia со ссылкой на кадастровую палату по Хабаровскому краю.
В Каком Году Будут Переселять Дом № 92 По Ул Ленинградской Г Воронежа
Истец, к которому права требования перешли от ранее подконтрольного ему Автовазбанка (АВБ), потребовал от соответчиков погасить долг по кредиту, выданному АВБ компании «Актион М» в 2022 году. «Урбан Капитал» выступал поручителем заемщика.
До сентября будет возведен склад для сельскохозяйственной продукции площадью 20 тыс. кв. м, построен пункт пропуска. На втором этапе предполагается расширение складских мощностей и строительство двух причалов.
Дома по снос в москве на коровинском шоссе
Отметим, что владельцы сносимых многоквартирных пятиэтажек получат новые квартиры в данном районе и с отделкой комфорт-класса, также они вправе получить возмещение деньгами. В свою очередь, существует возможность по обновлению предмета ипотеки на аналогичных условиях.
Владельцы квартир в многоквартирных домах, включенных в план сноса домов в Бескудниковском, начиная с 01.08.2022 года освобождены полностью от начисления платежей на капитальный ремонт в данных пятиэтажках.
Жителей Духовщины затопило дождем: так начался капитальный ремонт в районе
В Ярцеве обещают отремонтировать дорогу, ведущую к двум городским микрорайонам Долгожданный подарок жителям промзоны должны сделать к концу октября Автомобильную дорогу, которая соединяет центр города Ярцева с двумя его микрорайонами (под номерами 13 и 15), а также с промышленной зоной, пообещали привести в порядок еще до конца.
Жильцам каких домов в Смоленской области теперь не надо будет платить за капремонт Изменения в областной закон принял региональный парламент. Сегодня состоялось очередное заседание Смоленской областной Думы. Один из принятых законов уточняет перечень многоквартирных домов, не подлежащих включению в региональную программу капр.
В Каком Году Будут Переселять Дом № 92 По Ул Ленинградской Г Воронежа
«На сегодняшний день мы уже свидетели того, что внесены правки в части финансовых обязательств, которые должны выполнить, начиная от освобождения от НДФЛ при переуступке прав продажи, это касается наследственных прав. Второй момент: конституционное право на судебную защиту, то, что, на самом деле, лежало на поверхности. Плюс мы увидели уже появление той самой первоначально отвергаемой категории равноценности, в том числе для нежилых помещений, в том числе по материальной компенсации. Нужно проработать в спокойном режиме без истерик со стороны властей, нагнанных собраний, и тогда можно уже говорить о том, что страна и город будут развиваться в понятном виде для москвичей, для жителей страны».
Под председательством заместителя губернатора Мурманской области Евгения Никоры состоялось очередное заседание комиссии по выработке политики погашения и реструктуризации задолженности за ранее потребленные топливно-энергетические ресурсы.
