Основания для подачи в суд управляющей компанией на собственника жилья
Отказ в выдаче судебного приказа может последовать при отсутствии договора между владельцами жилья и управляющей организацией. Тогда обслуживающая компания может подать иск против владельца с требованием взыскать образовавшуюся задолженность. Также, иск УК придется писать, если неплательщик опротестует заявление о выдаче приказа. Разбирательство по делу в этом случае будет проходить, как положено. На судебное заседание пригласят стороны и будут выслушивать точку зрения каждого и рассматривать представленные доказательства.
Если у владельца квартиры временные финансовые трудности или сложное положение в семье (например, тяжело заболел близкий человек), управляющая компания может уступить.
Реструктуризация позволит гасить долги перед ЖКХ частями, т.е. рассрочкой (о сумме и сроках договариваются с коммунальщиками). Субсидия представляет собой ежемесячную материальную помощь со стороны государства малоимущим гражданам в течение полугода. Для получения подобной помощи обращаются не в коммунальные службы, а в органы социальной защиты населения. Собирать необходимую документацию, вставать на учет как малоимущие. Кроме малообеспеченных граждан на госпомощь вправе рассчитывать:
ЖКХ в России
«…31. Исполнитель обязан:
…д) ПРОИЗВОДИТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО ПРИ ОБРАЩЕНИИ ПОТРЕБИТЕЛЯ проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и НЕМЕДЛЕННО ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ПРОВЕРКИ ВЫДАВАТЬ ПОТРЕБИТЕЛЮ ДОКУМЕНТЫ, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;…»
Если у Вас есть возможность лично обратиться в ЖКХ, суйте им вежливо под нос текст пункта 31 д) и р), пункта 33 б) и г) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Пост. Правительства РФ № 354 от 6 мая 2022 г.):
Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
Такие неплательщики считают, что задолженность разумно оплатить когда-нибудь потом, обесцененными рублями. Или вообще возложить эту обязанность на будущего покупателя квартиры.
Парадоксально, но самую большую долю должников составляют владельцы «инвестиционных» квартир — вполне обеспеченные граждане. Они вполне резонно рассчитали, что темпы инфляции в стране заметно опережают рост задолженности по квартплате и коммунальным услугам, даже с учетом пени.
Имеет ли право управляющая компания без разрешения собственников жилья тратить деньги на ремонт
Имеет ли право управляющая компания без согласия (без решения собрания) собственников помещений многоквартирного дома планировать проведение работ по текущему ремонты и тратить средства, полученные от жильцов, на проведение текущего ремонта в МКД?
Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (п. 4.1 введен Федеральным законом от 04.06.2022 г. № 123-ФЗ), к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в т.ч. принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Как вернуть деньги от прежней управляющей компании после перехода к новой
Согласно ст. 1102 ГК РФ «лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».
Действующее законодательство прямо не указывает на обязанность прежней управляющей компании вернуть неизрасходованные деньги новой УО. Однако по этому вопросу сформировалась судебная практика (постановления АС Поволжского округа от 07.06.2022 по делу № А65-19439/2022, от 24.05.2022 по делу № А65-16807/2022; постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2022 по делу № А67-8061/2022; постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.01.2022 № А32-94/2022 и др.). Из выносимых арбитражными судами решений следует:
Каждый собственник вправе требовать от своей управляющей компании отчет о расходовании денег»
При наличии задолженности перед РСО с УК – должником могут быть расторгнуты договоры на поставку ресурсов и услуг. В этом случае РСО выставляет отдельную квитанцию для оплаты каждому собственнику напрямую. В такой ситуации легко запутаться — кому действительно нужно платить: продолжать ли оплачивать УК, но при этом накапливать долги перед РСО? Но логика выбора проста. В данном случае УК– посредник. Если РСО направляет свою квитанцию (а в наших платежках указываются только суммы за тепло, ГВС и ХВС), то выбор, конечно, на стороне того, кто этот ресурс сам произвел и вам услугу предоставил. Оплачивать нужно напрямую поставщику. В такой ситуации прием жилищником платы за ресурсы будет неосновательным обогащением жилищной организации.
Для организации расщепления платежей между РСО и жилищной организацией заключается соответствующее соглашение. По такому соглашению денежные средства, при оплате собственником в банке или ином месте, сразу разделяются на платежи конкретным поставщикам ресурсов.
Виды мошенничества среди управляющих компаний
- При проведении ремонта используются материалы несоответствующего качества. Для создания видимости обслуживания домов работники организаций останавливаются на наиболее доступных способах. Факт мошенничества удается выявить при первой поломке. Способ предупреждения платы за эти «лжеуслуги» – просьба предоставления счета.
- На работу в управляющую компанию принимают людей, которые на самом деле не существует. К примеру, директор и бухгалтер компании оформляют несуществующих людей в качестве дворников. За свою работу те получают денежные средства, но на самом деле они идут на выписку премий директору и бухгалтеру.
- «Фальшивое» банкротство основывается на том, что компании начинают специально накапливать задолженности. Все средства, выплачиваемые гражданами «распылаются» на фирмы, которые могут закрыться в любой момент. Наряду с этим ведется подготовка документации, на основании которой деньги перечисляются на ведение строительной деятельности, преодоление неполадок и т.д. Поставщики услуг в такой ситуации списывают долг, но отключают коммуникации (к примеру, электричество).
- Борьба УК друг с другом. Компании готовы сделать многое, чтобы часть домов находилась в их владении, поскольку это напрямую сказывается на прибыли.
- Правила тех. эксплуатации жилого фонда – положение этого документа является обязательным для собственников квартир и управляющих компаний.
- Стандарт по раскрытию сведений компаниями, осуществляющими работу в области управления многоквартирными зданиями.
Если не заключен договор с управляющей компанией, можно не платить
Владельцы же домов могут нести затраты по проведению их ремонта и содержанию, а также платить за коммунальные услуги, учитывая условия договоров, которые заключены с лицами, выполняющими определенный вид деятельности.
Даже когда не заключен письменный договор с УК, это не говорит о снятии с потребителя обязанности проводить оплату выполненных работ по ремонту, а также содержанию общедомового имущества, коммунальных услуг по отоплению/водоснабжению, пропорционально размеру имеющейся имущественной доли.
Что будет с долгом перед управляющей компанией, которой больше нет
В судебном разбирательстве можно использовать аргументы, указанные выше, за исключением упоминания о соглашении цессии. В связи с тем, что заявитель будет подавать иск не на одного должника, а сразу на нескольких (а точнее, на всех неплательщиков, проживающих в доме), то эта процедура будет очень трудоёмкой и может проходить целые годы.
В список неплательщиков входят и люди, которые имеют хороший достаток. Это происходит потому, что темпы инфляции в России опережают рост задолженности, поэтому вносить платежи выгоднее гораздо позднее, когда рубль обесценится.
Права управляющих компаний на отключение энергии при долгах
То есть, ТСЖ имеет право отключать электроэнергию за долги по квартплате. Причем в этом отношении перед законодательством равны все категории граждан: инвалиды, матери-одиночки, пенсионеры и т. д. Свет за неуплату могут отключить у всех.
Но существующая практика такова, что чаще всего граждане умышленно уклоняются от получения уведомления о возможном приостановлении услуги. Если таковой факт будет доказан, то отключенный свет абоненту обратно подключат только после полной оплаты задолженности.
В Новочеркасске управляющая компания и судебные приставы провели рейд по должникам за ЖКУ
— Потребляешь жилищно-коммунальные услуги — заплати, иначе ты получаешь услуги, то есть живешь со светом, водой и теплом за счет своих соседей, — добавила директор «ПСТ». — Имеешь задолженность при временном затруднительном финансовом положении — напиши заявление о рассрочке оплаты в управляющую организацию.
Например, ресурсоснабжающая организация начислила управляющей компании по дому за поставленные коммунальные ресурсы 100 тысяч рублей, а собственники заплатили только 80 тысяч — кто-то не заплатил. При этом УК должна полностью заплатить «ресурсникам» по счёту. И получается, что управляющая компания платит им из денег, предназначенных на содержание дома.
Каким образом можно понудить прежнюю управляющую компанию передать новой управляющей компании средства, собранные на текущий ремонт
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Уничтожение документов, на что ссылается первая управляющая компания, по истечении срока их хранения само по себе не подтверждает факт несения расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и тем более размер неизрасходованных средств, собранных на эти цели. Данный факт не препятствует сбору первой управляющей компанией иных доказательств, свидетельствующих о проведении текущего ремонта. К таковым можно отнести, например, договоры подряда либо иные договоры, сведения об их исполнении, доказательства приемки работ, их оплаты и т. д.
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Придомовая территория является собственностью жильцов дома, они обязаны за нее платить (Постановление Правительства № 491). Содержать такую территорию в надлежащем состоянии — обязанность УК, с которой жильцы заключили договор. В случае не выполнения работ она может быть привлечена к ответственности.
Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье «Содержание и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК. Рассмотрим основные обязанности управляющей компании.
Смена управляющей компании и задолженность за оказанные услуги: правила погашения
Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства. Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая.
Однако нередки на сегодняшний день случаи, когда собственники помещений по каким-то причинам имеют задолженности перед управляющими организациями в своих домах. Как быть с такой задолженностью в случае, если речь идет о смене управляющей компании, в том числе по причине банкротства?
Банкротство управляющей компании ЖКХ
Обычно подача заявления о признании компании банкротом приводит к прекращению ее деятельности на рынке. Существует очень малое количество примеров, когда управляющий, назначенный арбитражным судом, выводит компанию из долгов. К тому же, как показывает практика, самому руководящему звену проще посредством банкротства уйти от кредитных обязательств и долгов, для того, чтобы открыть новую организацию с нуля.
- Кредиторы управляющей компании.
- Руководство самой управляющей компании ЖКХ.
- Один из партнеров организации.
- Жильцы, которые пользуются услугами управляющей компании ЖКХ в случае, если она не справляется с оказанием коммунальных услуг надлежащим образом.
HQ — — — Адвокат
позвонить им и сказать! Делать теперь нечего! Идите и платите! думать надо было раньше Можете написать заявление с просьбой сделать перерасчет, но уверен, что вам откажут. Так что.. . Оплачивать. И можно попытаться стрясти через суд с.
Не платите. Кто-то из этих компаний просто дерет деньги, ведь за отопление врядли 2 раза деньги будут перечислять котельной. Узнайте, кто на самом деле у вас упр. компания. в администрации ЖКХ вашего города, а то у нас такая неразбериха.
