При Разводе Как Делится Ипотека Есть Несовершеннолетний Ребенок

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ипотека при разводе — особенности раздела ипотечной недвижимости и долга. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

На практике бывшие супруги созаемщики редко находят общий язык, чтобы урегулировать ипотечный вопрос, что вызвано нежеланием какого-либо общения в процессе и после развода. Одни из оптимальных вариантов, когда у мужа или жены есть иное жилье – выплата компенсации в размере погашенных платежей с дальнейшим отказом от своей доли в квартире.

Содержание

Ипотека до брака, как делить?

квартира, взятая в браке, продается, вырученными средствами полностью закрывается ипотечный долг, остальная часть денежных средств делится между супругами поровну;
недвижимость переходит в собственность одному из супругов (второй дает письменный отказ от претензий на жилье и освобождается от долга), после чего ипотека остается проблемой исключительно владельца жилплощади;
при разводе проводится рефинансирование на имя одного из супругов, который является единственным владельцем недвижимого объекта (на основании письменного октава второго супруга);
разделение ответственности между супругами с обязательным погашением обязательств мужей и женой отдельно.

Алгоритм раздела ипотеки при разводе в 2022 году

Когда жилищный займ оформлялся до вступления в официальные отношения, в случае развода обязательства по кредитному договору остаются за собственником жилья. Когда раздел долга и жилплощади предстоит семье с ребенком, здесь решение выносит исключительно суд, учитывающий права и интересы несовершеннолетних детей.

26.1. Квартира, взятая в ипотеку в браке, является совместно нажитым имуществом и будет делиться 50/50, если у вас не долевая собственность или вы не достигли соглашения о разделе имущества. Наличие ребенка в данном случае значения не имеет.

8.2. Если есть доказательства, что деньги на первоначальный взнос были подарены сыну родителями, то в данной части квартира будет являться личным имуществом сына, в остальной части — будет делиться в равных долях между сыном и его женой.

27. Как делится квартира, которая находится в ипотеке при разводе. Есть ребенок.

6.1. Если вы заключите соглашение о разделе совместно нажитого имущества и в этом соглашении не пропишете, что после расторжения брака и перехода права собственности на Вас на квартиру, бывший супруг берет на себя обязательство о выплате доли в ипотеке — в судебном порядке Вам откажут.

Банки стараются себя обезопасить и редко принимают положительное решение, если ипотечный кредит берут молодые семьи, либо супруги у которых плохая кредитная история в другом банке, наличие двух и более кредитов в иных финансовых учреждениях, отсутствие постоянного дохода (чаще касается индивидуальных предпринимателей).

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

Необходимые документы при разводе

Как развестись с мужем если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается.

Прежде чем решать, как продать ипотечную квартиру при разводе и делить средства, придется выписать детей и определить им новое место проживания. Банковскими правилами предусмотрено время на такие операции. При разделе самой квартиры за родителем, с которым остается ребенок, закрепляется и большая часть площади с пропорциональной нагрузкой в виде процентов по кредиту.

Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков

Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению. Такая ситуация в практике развода с детьми при наличии ипотеки самая простая. Суд или взаимная договоренность родителей определяет место проживания несовершеннолетнего: к ситуации с квартирой этот вопрос не относится. Но судом, который обязан обеспечить защиту интересов детей, может быть учтен факт наличия или отсутствия жилплощади. Каким будет решение об определении места проживания, когда в спор вступит родитель, имеющий все права на квартиру в ипотеке, и второй, не имеющий собственного жилья и не претендующий на него, будет зависеть от множества аспектов.

Судьба оформленной до брака ипотеки при разводе

Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком.

Процесс раздела кредитного имущества имеет ряд особенностей. Основным из них является необходимость раздела как ипотечной квартиры, так и кредита. На основании норм семейного права имущество, которое было приобретено после официального бракосочетания, относится к совместной собственности сторон.

Раздел квартиры в ипотечном кредите

Многие семьи не имеют собственного жилья. Для решения данного вопроса, супруги могут приобрести жилое помещение в кредит. В случае расторжения брака, разделу подлежит имущество сторон и долговые обязательства. Однако, когда речь идет о недвижимости, могут возникнуть трудности. Ипотека при разводе, рассмотрим подробнее.

Раздел кредитного долга между супругами

Ипотека при разводе супругов с детьми делится в зависимости от того, как приобреталась квартира. Если договор был заключен одним из супругов до вступления в брак, то сторона может потребовать признать имущество и долговые обязательства личными.

Имущество, нажитое в браке, считается совместным, независимо от того, кто и сколько зарабатывал. Данное правило регулируется Семейным Кодексом статьей 39 пункт 1 и говорит о равном разделе между супругами после развода. Однако, учитывая ряд различных семейных обстоятельств, раздел может быть не всегда равным. Рассмотрим каждый случай в отдельности.

Правила раздела квартиры

Развод только на первый взгляд некоторым кажется быстрым процессом – подал заявление, а через месяц получил свидетельство о расторжении брака. Однако это не так, особенно если у супругов имеются имущественные обязательства перед друг другом и несовершеннолетние дети. Хорошо, если имущество является собственностью – личной или совместной супругов, а что делать, если недвижимость находится в ипотеке? Как ее делить, кто будет выплачивать долг и имеют ли право на нее претендовать общие дети? Чтобы ответить на все эти вопросы необходимо не только обратиться к законодательству РФ, но и учесть ряд дополнительных условий – когда была приобретена квартира и как оплачивалась? Поэтому от нас требуется довести все важные моменты порядка раздела залогового имущества.

Уведомляем банк о разводе

Статья 10 Федерального Закона № 256, пункт 4 гласит о том, что имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, должно быть поделено на всех членов семьи в равных долях. Неважно, на какую часть кредита были направлены государственные средства – на внесение первоначального взноса или на уменьшение общей задолженности, по итогу, выплаченная квартира делится на всех поровну, например, если в семье 4 человека – 2 родителей и 2 детей, то каждому достается по ¼ части. Продать недвижимость и разделить полученные средства поровну не получится, так как материнский капитал не может быть выражен в денежной форме, за этим строго следят органы опеки и пенсионный фонд, отвечающие за целевое их использования. Если, после развода нет возможности дальше платить по кредиту, то банк вместе с органами опеки могут дать согласие на продажу, однако при соблюдении следующих условий:

при разделе имущества (в том числе того, что находится в ипотеке), суд должен учесть интересы несовершеннолетних детей. В большинстве случаев, супругу, с которым остаются дети, присуждается большая доля в квартире (2/3), а второму супругу – 1/3.
развод не является уважительной причиной для невыполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором. В зависимости от того, кем выступает каждый из супругов – поручителем или созаёмщиком, на него возлагаются различные обязательства по кредитному договору.
даже если в ипотечной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, это не дает право супругам не выплачивать долги по кредиту. В образовании большой просрочки по платежам, банк может выставить жилье на продажу. Единственной поблажкой в этом случае является возможность получения небольшой отсрочки – для поиска жилья, куда переедет родитель с ребенком.

Семейный Кодекс РФ предусматривает защиту интересов каждого супруга при разводе, а также их несовершеннолетних детей. В ст. 33 СК РФ указаны права обоих супругов на все имущество, которое было приобретено ними во время брака, и возможность разделения его на равные части после развода. Ст. 39 СК РФ предусматривает разделение обязанностей разводящихся супругов, в долях, которых они участвуют в ипотечном кредите. Если жилье делиться пополам, значит, и невыплачены долги по нему – также делятся поровну между сторонами.

Как делится ипотечная квартира, если есть несовершеннолетний ребенок

Права и обязанности сторон могут измениться, если в семье появляется ребенок (дети). При отсутствии соглашения между супругами о правилах раздела имущества после развода, если у пары есть дети, такое решение будет рассматриваться судом. При рассмотрении бракоразводного процесса рассматриваются все обстоятельства, которые влияют на права и обязанности каждой стороны, для защиты интересов каждой из них.

Если у пары есть несовершеннолетние дети, при разделе жилплощади нужно учитывать различные нюансы. Во-первых, доля жилья того из супругов, с которым остаются дети, может быть увеличена. Во-вторых, при использовании материнского капитала для погашения ипотеки дети обязаны получить доли жилья.

Переоформление договора

Режим общей собственности. Супруги не определяют доли недвижимости в браке, а при разводе делят ее поровну. С помощью брачного контракта режим совместной собственности можно установить по отношению к определенному имуществу (ипотечной квартире). А остальную собственность делить иначе.
Все имущество супругов разделено на доли (необязательно равные).Режим долевой собственности.
Режим раздельной собственности. Каждый из супругов является владельцем своего имущества, которое не делится в случае расторжения брака.

Раздел военной ипотеки

Если квартира продается, то всем несовершеннолетним владельцам должны быть предоставлены новые равнозначные доли в новой или любой другой жилплощади. Помимо органа опеки решение супругов должен одобрить суд, так как развод при наличии маленьких детей осуществляется только в судебном порядке.

Расставание всегда неприятно для супругов. Но, когда параллельно с выяснением личных отношений, приходится думать, как разделить ипотеку при разводе, ситуация усугубляется. Помогает в таких случаях общее понимание проблемы и тезис о том, что юридически развод не считается поводом для изменения условий договора по жилищному займу. Ответственность по долговым обязательствам остается общей и экс-партнерам приходится расплачиваться вместе, даже если они больше не хотят иметь друг с другом ничего общего.

Как должна быть поделена ипотека при разводе если есть дети?

В процессе развода при наличии квартиры в ипотеке и несовершеннолетних детей раздел недвижимости невозможен без согласия кредитора. Для учета интересов всех сторон законодательство предусматривает несколько способов действий:

Варианты разделения ипотечной недвижимости и долговых обязательств

Подходящий метод решения вопроса выбирают супруги. Часто наиболее привлекательным кажется третий вариант, однако, с ним связаны определенные сложности. Банк никогда не дает за недвижимость рыночной стоимости. Полученной суммы не всегда хватает на погашение и бывшая пара продолжает выплачивать долги за уже несуществующую собственность.

Все документы от банка на недвижимость.
Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность
бывших супругов.
Свидетельство о разводе
, подтверждающее новый статус заемщиков.
Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Раздел квартиры в ипотеке через суд какие нужны документы

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки. Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Вы продаете жилье, с полученной суммы гасите досрочно кредит в банке, а если остается какая-то сумма – делите между супругами. В этом случае вы сразу избавляетесь от обязательств перед банком, а также имеете больше шансов решить квартирный вопрос мирным путем с минимальным количеством претензий. В том или ином случае на одного из супругов ляжет большая часть финансовой ответственности, если ипотеку все же решат оставить.

Также обязательства по продаже квартиры может взять на себя кредитная организация. Тогда банк выставляет недвижимость на аукцион, но стоимость жилья может существенно снизиться. К тому же, отдельно придется оплатить процедуру аукциона.

Что может предложить банк?

1. Супруги делят доли в квартире и обязательства по выплате ипотеки через суд. При таком раскладе банк и суд учитывают доходы супругов, и при разнице в зарплате размер ежемесячных платежей для каждого из заемщиков может различаться.

Одним из наилучших выходов для бывших супругов в такой ситуации может стать Соглашение о разделе имущества (ст.38 СК РФ). Данный документ составляют как в браке, так и после развода. В него вносится вся основная информация относительно объектов, которые должны быть поделены (речь идет только о совместно нажитом имуществе, личная собственность здесь не фиксируется).

Если в ипотечную квартиру был вложен материнский капитал, то поделить ее на двоих даже по взаимному соглашению не получится. Такой документ будет признан ничтожным. А квартира все равно будет разделена в равных долях между супругами и детьми.

Раздел квартиры, оформленной на созаемщиков

Юристы рекомендуют, проводя операции по оплате ежемесячных процентов, обязательно сохранять все чеки и документальные подтверждения источников средств. Только в том случае можно доказать суду право претендовать на большую часть имущества при делении, определяемого как совместно нажитое, или на соответствующую сумму возмещения при непропорциональном разделе.

За сделками с недвижимостью, числящейся как место прописки несовершеннолетнего, пристально следят органы государственной опеки. В результате сделок он не должен остаться без жилья и условия проживания после деления не могут быть существенно ухудшены.

Судьба оформленной до брака ипотеки при разводе

Низкая правовая грамотность и эйфория, сопровождающая годы счастливого совместного проживания, играют злую шутку: точно определить процент вложенного в ипотечную покупку и степень участия в погашении ипотечного кредита каждого из супругов очень сложно. Учитываются все вложения, в том числе социальные пособия. Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут.

Квартира находится в залоге у банка;
Недвижимость выступает обеспечение возвратности средств, предоставленных для ее покупки;
Ввиду конструкции залога у номинального собственника недвижимости нет полной триады прав, в частности согласие залогодержателя также потребуется при отчуждении недвижимости; проведении любых конструктивных, технических изменений жилого помещения; сдаче объекта в аренду, субаренду.

За счет собственных средств производились неотделимые улучшения, значительно увеличивающие стоимость такого имущества;
Лицо регулярно производило обязательные платежи, вытекающие из права собственности на недвижимость, в их числе ежемесячное коммунальное бремя; оплата имущественного налога за квартиру;
Лицо вносило часть платы за ипотеку заемщика-сожителя.

Особенности раздела ипотеки, оформленной до и после вступления в брак

Наличие между гражданами, проживающими в ипотечной квартире, официального брака;
Момент вступления в официальный брак и приобретения недвижимости в ипотеку;
Наличие брачного контакта, в котором имеются условия о разделе имущества в случае расторжения отношений;

Несмотря на то, что в законодательстве закреплено право детей на обязательную долю в жилом помещении, купленном с помощью материнского капитала, в тех случаях, когда помимо этих средств были использованы и совместные денежные суммы, в том числе полученные в кредит, часть имущества, оплаченного этими средствами, подлежит разделу между супругами поровну.

Обязательства о выделении долей несовершеннолетним

Важно. Если в жилом помещении, выставленном на продажу, зарегистрированы дети, то перед продажей жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Такого разрешения не будет, если родители не смогут доказать, что после реализации квартиры несовершеннолетним будут обеспечены условия для нормального проживания. Если каким-то образом родители смогут обойти это требование и продать жилье без санкции опеки, в будущем их ждет административная ответственность вплоть до лишения родительских прав.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Подать исковое заявление о разделе недвижимости.
Обратиться в Росреестр и переоформить права собственности на всех членов семьи.
Посетить банк с просьбой переоформить ипотеку на основании решения суда, заключив договора с каждым из собственников.
Переоформить договор об ипотечном кредитовании на каждого из супругов, в соответствии с его долей в жилом помещении.