Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Примем для рассмотрения письма Минэкономразвития от 24.01.2022г. №ОГ-Д23-594 и от 01.02.2022 №ОГ-Д23-996 , в которых указано много цитат из законов. Но при внимательном прочтении можно сделать вывод, что кадастровый инженер может обратиться с заявлением в Росреестр только в одном единственном случае, предусмотренном пп. 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ.
Только в этом случае кадастровый инженер может сдать межевой план в Росреестр, в том числе с помощью Портала Росреестра, и получить Выписку из ЕГРН на образованный участок, чтобы передать ее заказчику для дальнейшего участия в аукционе.
Говоря простым языком, имеется ввиду образование земельного участка из земель гос. собственности в целях его последующей продажи или сдачи в аренду через аукцион .
Напомним, что ранее кадастровый инженер готовил технический или межевой план, и имел право сдать эти документы в Росреестр самостоятельно (без участия заказчика), выполнить так сказать работу под ключ. После постановки объекта на кадастровый учет заказчик обращался в Росреестр для регистрации прав.
Снять участок с кадастрового учёта можно, в случае отказа от данного участка конкретным лицом, обычно при передаче собственности на землю другому лицу.
Основное различие в небольших вариантах по подбору документов, на которое было указано. В заявлении необходимо пояснить именно ту причину, в соответствии с которой производится кадастровый учёт.
Переоформить кадастровый учёт
- Документа, удостоверяющего личность;
- Заявления, составленного по надлежащему образцу;
- Свидетельства о собственности на землю;
- При вступлении в права наследования – выписки из нотариальной конторы;
- Межевого плана участка.
В установленных законом случаях можно обращаться не только в Росреестр, но также и в МФЦ, имеющие необходимые полномочия. В обоих случаях гражданин уплачивает государственную пошлину за регистрационные действия компетентных государственных ведомств. Вне зависимости от конкретного механизма внесения сведений об участке в кадастр, человеку необходимо оформить после получения кадастрового паспорта также официальное свидетельство о регистрации права владения участком.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет по «дачной амнистии»? Данная задача может характеризоваться рядом сложностей. Дело в том, что в общем случае гражданин, инициирующий общение с Росреестром, решает вопрос — как поставить земельный участок на кадастровый учет как ранее учтеный, отраженный в тех или иных базах данных — например, по документам, удостоверяющим факт получения человеком соответствующего объекта во владение. Регистрация участка в рамках «дачной амнистии», в свою очередь, не всегда предполагает наличия у гражданина ключевых документов, что используются в рамках общего механизма внесения информации об объекте недвижимости в государственные реестры — в частности, кадастрового плана, а также правоустанавливающих документов.
Условия постановки объекта на учет
Перед тем как поставить на кадастровый учет земельный участок, необходимо уплатить государственную пошлину. Приняв документы, Росреестр, как и в случае с регистрацией объекта недвижимости, выдает гражданину расписку о том, что источники получены. В течение 14 дней ведомство оформляет свидетельство о праве владения объектом. Забрать данный документ может лично гражданин либо его доверенное лицо.
- Предъявляете паспорта или другие удостоверения.
- Отдаете все экземпляры и копии нужных документов. Их принимают по описи. По ней же все подлинники (кроме не заверенных нотариально договоров о сделках с участком) вам потом вернут. Передаете также электронный диск с межевым планом.
- Пишете заявление на одну или сразу две услуги (если требуется не только поставить землю на учет, но и зарегистрировать право на нее).
- Можете в терминале уплатить пошлину и приложить квитанцию.
Хозяева получали свидетельство о праве собственности, на землю оформлялся кадастровый паспорт с номером. Сейчас земельным учетом занимается служба госрегистрации — Росреестр, а документ при постановке на него выдается общий — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Содержание:
Вся недвижимость в России, в том числе земельные участки, подлежит учету. Во-первых, описывается сам объект: его границы, площадь и прочие характеристики, во-вторых, регистрируется право собственности на него. Сейчас обе процедуры разрешено проводить одновременно. Только после этого можно законно распоряжаться поставленным на учет участком: продать, подарить, передать по наследству.
Возможность использования земельных участков в правовой жизни субъектов права соотносится с индивидуальными признаками таких объектов. Они должны иметь кадастровый номер, площадь, границы и другие уникальные сведения.
Для чего предназначен кадастровый учет участков
Чтобы осуществить такую процедуру, как постановка на кадастровый учет земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Заявление заполняется оператором МФЦ. Ниже вы можете ознакомиться с формой заявления.
Как осуществляется учет
Причиной для отказа может послужить только неисполнение требований, которое явилось основанием для приостановления кадастрового учета. Такое исключительное положение закреплено в ст. 27 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ.
- в 2022 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
- для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
- межевание без кадастрового номера невозможно.
Основные этапы постановки земельного участка на кадастр
- На начальном этапе кадастровый инженер заказывает необходимую информацию в Росреестре — сведения об участке, сведения об участках соседей, генплан поселка, изучаются документы о собственности.
- После подробного мониторинга документов и топографического расположения участка осуществляются геодезические работы непосредственно на местности. Это замеры координат поворотных точек границ участка.
- Следующий этап — камеральные работы, а именно — обработка полученных данных, составление межевого дела.
- После того, как участок размещается на кадастровой карте, согласуются с собственником все нюансы, возможные изменения площади и т.д. Границы необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется с теми соседями, у которых границы на кадастровой карте еще не заданы.
- Следующий шаг — внесение данных о согласовании в межевое дело, формирование межевого плана в специальной программе и запись на диск для передачи в Росреестр.
- Подача диска данных и заявления о постановке на кадастровый учет в МФЦ или Росреестр.
Необходимые документы
После проведения измерительных работ на участке и согласования расположения границ и площади с собственником, границы участка необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется провести только с теми соседями, чьи границы на данный момент не установлены на кадастровой карте.
- межевым планом;
- если возникли споры по границам участка, то предоставьте согласование по расположению конечных границ;
- в случае если обращается ваш представитель, — доверенностью, заверенной нотариально;
- копией документа, подтверждающего к какой категории относится участок;
- копией разрешение на пользование землей.
Кадастровый учет строений.
Для постановки земельного участка на учет в Московской области, подать документы в кадастровое учреждение (территориальные филиалы Кадастровой палаты Росреестра) можно как лично, так и послав заказным письмом с уведомлением по почте. Регистрация в кадастровом учете займет до двадцати рабочих дней. Заключительным этапом является:
От чего зависит стоимость постановка?
- ваше заявление о поставке на учет сооружения;
- технический план уже готового к использованию здания (сооружения) или вновь строящегося объекта;
- если сооружение уже используется по назначению, то нужны документы о вводе в эксплуатацию;
- копии документов о праве принадлежности и использования объектов;
- документы, которые подтвердят ваше право на собственность;
- доверенность на имя представителя, заверенная нотариусом, если он занимается от вашего имени оформлением документов.
- План межевания. Требуется в том случае, если происходит постановка на кадастровый учет, изменение каких-либо данных в характеристике участка, учет части этого участка.
- Документ, подтверждающий разрешение земельного спора, если таковой имел место быть. В том случае, если согласование границ участка были поставлены под сомнение. В остальных случаях копия документа не требуется.
- Документ, подтверждающий право на собственность заявителя на участок.
- Документ, удостоверяющий личность или заявителя, или его представителя. В последнем случае требуется еще и документ, который подтверждает полномочия этого представителя.
- Схема, на которой указано размещение участка, если он предоставляется заявителю на правах безвозмездного пользования муниципалитетом или государством.
Наиболее полно основания для приостановления кадастрового учета прописаны в статье 26 Федерального закона РФ №221. После принятия решения о приостановлении у сотрудников кадастровой палаты есть ровно один рабочий день, чтобы уведомить собственника об этом.
Случаи приостановления кадастрового учета участков земли
- У внесенных данных есть определенный «срок годности». Так, законодательством предусмотрен срок в 5 лет для объекта недвижимости (а точнее его части, а не полностью всего недвижимого имущества) на земельном участке. В течение этого срока правопользователь обязан подать заявление на государственную регистрацию, в противном случае данные будут уничтожены. В течение одного года заявитель должен быть проинформирован об аннулировании сведений под роспись об ознакомлении.
- С кадастрового учета снимается тот участок, который относится к категории объекта недвижимости, подлежащего преобразованию. В этом случае на него начинает распространяться статья 24 Федерального закона РФ №221.
- С кадастрового учета снимается участок, если на нем находятся здания или хозяйственные сооружения, которые также подлежат снятию с учета в связи с их разрушением.
- Учету подлежат участки, части которых используются на особых условиях на основании соответствующих документов.
- При постановке на кадастровый учет многоквартирного дома учету подлежат все находящиеся в нем помещения, в том числе общие.
- Выбор кадастрового инженера для проведения работ и изготовления межевого плана.
- Направление в Росреестр заявления и необходимых документов.
- Заявителю выдается расписка о том, что документы приняты.
- Сотрудники Росреестра проводят проверку поданных документов.
- В случае, если документы соответствуют законодательству, заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Постановка на кадастровый учет земельного участка
ГК РФ требует, чтобы сделки с недвижимостью в обязательном порядке проходили государственную регистрацию. В соответствии с положениями ст. 164 ГК РФ с момента прохождения этой процедуры наступают правовые последствия для сторон.
Сроки постановки земельного участка на кадастровый учет
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков выполняется в порядке, который установлен Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 г. №218-ФЗ. Его проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Росреестр).
При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет возможно получить отказ в проведении процедуры или ее приостановку. В первом случае уполномоченный орган отказывает в проведении процедуры регистрации полностью, а во втором случается остановка проводиться до исправления ошибок в поданных документах.
Но как поставить земельный участок на кадастровый учет и какие действия для этого требуется предпринять? Рассмотрим основные аспекты этого вопроса и поговорим о порядке проведения процедуры более подробно и обстоятельно.
Поставить землю на кадастровый учет, кто имеет на это право?
- Введение в эксплуатирование объекта, который ранее не был учтен;
- Искусственное создание нового участка в Москве и области;
- Выдел дополнительного участка из ранее учтенной межевой границы;
- Возведение нового дома или иного строения;
- Раздел единого объекта на несколько частей, причем каждая из них подлежит постановке на учет с последующим получением кадастрового паспорта;
- Оформление нового объекта вследствие раздела уже имеющегося здания или сооружения;
- Трансформирование участка земли или обустроенного объекта.