Подтверждение права собственности на недвижимость с 2022

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Правоустанавливающие документы на квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Заявление можно подать в цифровом виде на портал государственных услуг. В этом случае необходимо тщательно заполнить все формы, иначе заявление рассмотрено не будет, такое считается ошибочно оформленным. Придется вносить коррективы, обращаться повторно.

договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
договор о делении квартиры на разные доли;
договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
свидетельство о наследовании;
свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;
постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.

Содержание

Документы, полученные по решению суда

Регистрацию права осуществляет регистрирующий орган, Росреестр. Обращаться надо в регистрационную палату, как уже указывалось. Это не единственный путь. Законодательством разрешено обращение в ближайший многофункциональный центр. Заявитель там и получит готовую выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Покупка жилья на вторичном рынке

При этом Вы можете быть уверены, что не продешевите при продаже квартиры, также, оценщик может выдать Вам справку, которая может сослужить добрую службу тем, кто запланировал купить у Вас квартиру в ипотеку.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

С 01.01.2022 г добросовестный приобретатель недвижимости может рассчитывать на возмещение ущерба от утраты прав на жилое помещение из бюджета Федерации.
Купля-продажа квартиры оформляется Договором и Актом приема-передачи
Подтверждение оплаты — подтверждается собственноручной подписью продавца недвижимости.
Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками.
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному человеку, проходит под обязательным контролем органов Опеки и попечительства. Кроме того, договор купли-продажи удостоверяется нотариусом.
При покупке квартиры супругами в долевую собственность, необходимо заключение брачного договора, который после составления заверяется у нотариуса.
Для купли-продажи квартиры в обязательном порядке требуется регистрация передачи права покупателю в Росреестре (документы подаются через МФЦ).
Документы для регистрации права на недвижимость, которая находится в другом кадастровом округе можно подать через офисы Росреестра.
Регистрация права собственности строго обязательна. Госпошлину оплачивает приобретатель права, плата составляет 2022 рублей.

При этом перехода права собственности от хозяина к распорядителю не предусматривается. Распорядитель просто управляет имуществом в интересах собственника, до тех пор, пока не истечёт срок его полномочий, который прописывается в договоре.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Документ, подтверждающий право собственности. В зависимости от того, как Вам досталась квартира, это могут быть договор купли-продажи, договор наследования или приватизации.
Технический паспорт помещения выставленного на продажу.
Договор передачи задатка за квартиру.
Справка об отсутствии задолженности, чтобы покупатели были уверены, что уже купленную ими квартиру не придут забирать за долги предыдущего хозяина
Выписка из ЕГРН
Если условием покупателей является быстрое заселение их в квартиру, то Вам как бывшему хозяину необходимо в кратчайшие сроки выписаться из дома. Для этого Вам необходимо посетить паспортный стол или МФЦ, Вас выпишут в течении одной-двух недель.
Если квартира была приобретена при вложении средств материнского капитала, её необходимо оформить в общедолевую собственность, для этого необходимо получить разрешающий документ из органов опеки и попечительства.

Перечень документов для продажи квартиры

Регистрация договора в Росреестре строго обязательна иначе данный документ не будет иметь законной силы. При регистрации договора долевого участия необходимо оплатить госпошлину, в настоящее время, она составляет 175 рублей. Отдельно оплачивается пошлина при переуступке Ваших прав по договору. Участник долевого строительства и застройщик подают заявления о государственной регистрации. При переуступке прав дольщика, заявление подают все участники сделки.

Если это не поможет, выходом может стать подача в суд на Росреестр. В этой ситуации вам понадобится опытный в гражданских делах адвокат, который поможет составить заявление в суд и представит ваши интересы во время процесса. Оплата услуг юриста может составлять от 10 тыс. руб. за судебный процесс.

Как зарегистрировать права собственности на недвижимость?

БЫВШАЯ СУПРУГА ПРИ РАЗВОДЕ ПОЛУЧИЛА ОТ МЕНЯ ПОЛ КВАРТИРЫ, ПОЛ ГАРАЖА, ПОЛ БОЛЬШОГО ДАЧНОГО УЧАСТКА. Я ЗАМЕТИЛ РАНЕЕ, ЧТО ОСПАРИВАЕМОЕ ЖИЛЬЁ НЕ ЕДИНСТВЕННОЕ, ЧЕМ ОНА СЕЙЧАС РАСПОЛАГАЕТ. МНЕ В ПОГАШЕНИЕ СУММЫ УСТРОИЛ БЫ ВАРИАНТ ВЕРНУТЬ ЭТИ ПОЛКВАРТИРЫ. А СЕБЕ ПУСТЬ ЗАБИРАЕТ НОВУЮ ЦЕЛИКОМ. МОЖЕТ Я В ЧЁМ ТО ОШИБАЮСЬ.

Регистрация права собственности в МФЦ

ПРОШУ СОВЕТА ПО ВЫШЕУКАЗАННОЙ ПРОБЛЕМЕ О ВОЗВРАЩЕНИИ МНЕ ДОБРАЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПУТЁМ ПОДАЧИ ИСКА О «НЕОСНОВАТЕЛЬНОМ ОБОГАЩЕНИИ». ПУТЁМ ОФОРМЛЕНИЯ НОВОЙ КВАРТИРЫ МОЕЙ БЫВШЕЙ СУПРУГОЙ НА СВОЁ ИМЯ. МОИ ДОБРАЧНЫЕ СРЕДСТВА (ОТ ПРОДАЖИ МОЕЙ ДОБРАЧНОЙ КВАРТИРЫ ОНА НЕ ОСПАРИВАЕТ И НАЗЫВАЕТ КОНКРЕТНУЮ СУММУ. ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ ЭТОГО ИСКА?

«29. При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 — 6.1 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.»;

Федеральный закон от 25 мая 2022 г. № 162-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (документ не вступил в силу)

«6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;»;

Обзор документа

«6. С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).».

Документы на право собственности квартиры — это правоустанавливающие акты, подтверждающие возможность владельца распоряжаться своим имуществом любым законным способом. До 1998 года данные бумаги не подлежали обязательной регистрации, сделки, оформленные после этого периода должны подтверждаться Свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным Росреестром.

Очень часто бывает так, что застройщик возводит дом с опережением графика. И даже ключи все дольщики получают раньше ожидаемого. А документов о собственности (по новому закону – просто регистрации в Росреестре) приходится ждать годы.

Оформление новостройки в собственность – почему так долго?

Для справки, сегодня в Московской области стоится около 27 млн. кв. м жилья. Московская область является по этому показателю лидером в стране. Так, только за первые три квартала 2022 г. в Московской области было введено 5.4 млн кв. метров жилья, что составило 11% от всего жилья, построенного в России за этот период.

Процесс получения документа был значительно упрощен. Его можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки напрямую зависит от выбранного вида. Правом ее получения наделяется широкий круг граждан.

Приобретение жилплощади осуществляется только при соблюдении определенных критериев. Покупатель должен убедиться, что приобретает жилье у реального владельца, а не у мошенника. Далее подробно рассказано, какой документ подтверждает право собственности на квартиру.

Право подтверждающие документы на дом

В 1990-е годы в ходе приватизации жилья выдавали «Доказательство о собственности на жилище». Также до конца 1998 года оформлялось свидетельство о регистрации в БТИ. Эта справка выдавалась в подтверждение собственности на недвижимость, зарегистрированную до 31 декабря 1998 г.

При покупке квартиры необходимо удостовериться в так называемой чистоте документов, то есть недвижимость не должна быть отягощена долгами по налогам, документы должны быть подлинными. Перед подписанием договора купли-продажи, дарения или обмена, покупатель имеет право запросить в регистрационных органах подтверждение их подлинности. При визуальной проверке пакета документов необходимо обращать внимание на дату регистрации свидетельств и актов, наличие всех подписей с их расшифровкой и четких оттисков всех необходимых печатей, на них не должно быть исправлений или помарок.

Как проверить подлинность документов на квартиру

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб. Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб.

Процедура оформления документов

Важно: Сегодня эта бумага заменена на выписку из единого госреестра недвижимости. Она также предоставляется вместо кадастрового паспорта, выдача которого уже прекращена. Но, тем не менее, этот документ также можно приложить к общему комплекту.

В отдельных случаях для оформления недвижимости задействуется Департамент жилищной политики. Эта организация создана при Министерстве строительства и ЖКХ. Ее функции – реализация государственной политики в этой сфере, в том числе и правовые аспекты этой работы.

Где можно получить правоустанавливающие документы

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2022г. После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата. Делалась запись на договоре.

Государственная регистрация нежилого помещения

С 2022 года форма правоустанавливающей документации претерпела значительные изменения. Основным изменившимся фактором для продавцов квартир является то, что отменено свидетельство с непрерывным сроком действия.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Свидетельство и его отмена

Предстоит провести регистрацию в органах государственной регистрации. Только после этого она становится собственностью. Многие всерьез опасаются этого процесса, боясь погрязнуть в бумагах, сделать что-то не так или ошибиться.

Приемка квартиры

имеется акт о разделении недвижимости – составляется застройщиком;
БТИ выдан технический паспорт;
стороны подписали передаточный акт;
имеется согласие на ввод здания в использование;
дом числится на учете в Кадастре;
у здания есть адрес.

Это соглашение является подтверждением права собственности на квартиру — выписки из ЕГРН, а также гарантирует, что собственник владеет имуществом на законных основаниях. Обычно этот документ подлежит нотариальному удостоверению. В связи с этим его подлинность неоспорима.

Как доказать право владения

До 2022 года в РФ в качестве правоподтверждающего документа использовалось свидетельство о праве собственности. Оно распечатывалось на бланках строгой отчетности и подлежало замене при совершении любых действий с недвижимостью. Стоимость замены в 2022 году составляла 5000 р. за каждый экземпляр. В 2022 году документ был упразднен.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

Возможные причины отказа в регистрации

С помощью электронной регистрации уже зарегистрировано более 100 000 сделок по всей России. Несмотря на очевидное удобство сервиса, его стремительное развитие неизбежно влечет появление споров, мифов и вопросов.

А как получить бумажное свидетельство о собственности?

регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Процесс регистрации с 2022 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

Новостройка

Наименование регистрирующего органа.
Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
Перечень прилагаемых к заявлению документов.
Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
Дата и подпись.

Какие документы потребуются?

Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс.