Плюсы и минусы жить на последнем этаже

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва). Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.

1. Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
2. При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
3. Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
4. Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
5. В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
6. В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
7. Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

В новых панельных и кирпичных домах поток в системах водоснабжения идет сверху – струя в кране мощная, сильная. Вследствие этого зимой трубы отопления горячие, температура в квартире высокая, гораздо теплее чем внизу здания.

Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.

Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.

Особенности квартиры на последнем этаже

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.

Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.

Отрицательные стороны проживания на последнем этаже

Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.

А у родителей на последнем 9-м в панельке текло лет 8 подряд,пока наконец ЖЭК всё-таки хорошо не отремонтировал. А то каждый год их звали,вроже делали что-то,но опять как снег таял-текло. Дотекало аж до 8 этажа,так что и к родителям уже те соседи ругаться приходили.

Недавно покупали квартиру. Мучались выбором и в рез-те я настояла на 14 этаже 16-этажки. Цены были одинаковыми. А теперь локти кусаю. Такие соседи сверху-жуть. И о чём я думала!((( И муж теперь пилит,предлагал 16. Там сверху ещё техэтаж. Ничего не протекает.

Отец давит на жалость. Зачем?

Пять лет прожила на последнем этаже. дому было 17 лет крыша не протекала. соседей нет, никто ни топит, не топочет! Сейчас 2 года живу в середине дома, соседи уже 3 раза топили, причем денег не возвращали за потолки, и так они там топочат, что у нас в зале потолок сыпится. так что выводы. Единственное последний этаж продавали около 6 мес.,причем был евроремонт

В мегаполисах стоимость квартиры напрямую зависит от этажа: чем выше расположено жилье, тем оно дороже. Причем разница на квартиры на первом и последнем этажах может составлять от 200 тысяч до 1 млн рублей.

Действительно, в квартирах на верхних этажах во вторичном фонде может быть холоднее, чем на всех остальных. А вот в новых домах потери тепла в квартирах на последних этажах сведены к минимуму. Однако слепо доверять застройщику тоже не стоит: перед покупкой квартиры обязательно уточните, каким образом утеплялись стены и какая изоляция использовалась при возведении верхнего перекрытия.

Минус: жарковато

Всем известно, что в советских пятиэтажках лифтов нет, поэтому здесь жильцам верхних этажей приходится несладко, и неважно, что именно им приходится тащить наверх — коляску с ребенком, диван или тяжелый пакет с продуктами. Да и лифты в старых многоэтажках редко, но все же ломаются. То ли дело новостройки: сейчас застройщики оснащают лифтами даже пяти-, а то и трехэтажные дома — как раз для того, чтобы прогулки с детьми и переезды не доставляли вам дискомфорта. Что касается лифтов в новых многоэтажных домах, они, конечно, тоже ломаются. Однако многие из новостроек имеют по два лифта, поэтому, даже если ломается один, на помощь жильцам приходит второй.

На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка.

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже — плюсы и минусы

В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Цена на квартиры «под куполом»

Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире. Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.

Полезно! В некоторых зданиях предусмотрено 2 типа лифтов: пассажирский и грузовой. С одной стороны, шума будет больше, с другой — если один лифт выйдет из строя, вы сможете воспользоваться вторым.

Преображение такого уровня без вмешательства специалистов не проблематично, тут своими силами точно не обойтись. Как и в случае, если последний раз капитальный ремонт во вторичном жилье проводился лет 20 назад. Если не хотите столкнуться с дискомфортом или проблемами со здоровьем, стоит рассмотреть вариант ремонта под ключ. Все быстро, четко и без задержек. Готовая квартира будет сдана согласно дате, указанной в договоре. Там же будет зафиксирована и окончательная стоимость работ, поэтому вы сможете точно рассчитать свой бюджет. В список услуг включена и консультация с архитектором, который возьмет в расчет все нюансы приглянувшейся вам жилплощади.

Преимущества и недостатки квартиры на последнем этаже

Каковы плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже? Вкратце мы разобрали оба пункта. Но стоит отметить, что некоторые из перечисленных выше недостатков были успешно устранены в новых зданиях. Шахта лифта в новостройках ограничена холлом, который снижает уровень шума. В рамках современной инженерии усовершенствованы и система водоснабжения, и отопительная схема. Прокладка коммуникаций сверху вниз решает вопрос плохого напора воды и проблем с теплом.

Так­же в пла­ни­ров­ке послед­них эта­жей преду­смот­ре­на такая деталь на ради­а­то­рах отоп­ле­ния как кра­ны Маев­ско­го пред­на­зна­че­ные для про­дув­ки систе­мы отоп­ле­ния. А это зна­чит что вам при­дет­ся мирит­ся вре­мя от вре­ме­ни с визи­та­ми работ­ни­ков сан­тех­служб, что может при­не­сти вам неко­то­рое неудоб­ство. Так же неко­то­рый дис­ком­форт, в неко­то­рых домах, может созда­вать необ­хо­ди­мость сли­вать воду в кране в ожи­да­нии горя­чей воды.

Преимущества квартиры на последнем этаже

Прав­да вам необя­за­тель­но будет пере­кры­вать всю кры­шу зано­во, но осталь­ные жиль­цы могут толь­ко вяло под­дер­жи­вать вас и кро­ме сосе­дей сни­зу ваши­ми вра­га­ми могут стать еще и участ­ни­ки ТСЖ, кото­рые голо­со­ва­ли за покрас­ку подъ­ез­да, напри­мер. И им все рав­но на ваши про­бле­мы с кров­лей, но это чело­ве­че­ский фак­тор. Если свое­вре­мен­но не кон­тро­ли­ро­вать состо­я­ние кров­ли в панель­ных домах, то про­теч­ка кры­ши в этом слу­чае явле­ние регу­ляр­ное.

Особенности квартиры на верхнем этаже

Нынеш­ние дома, с совре­мен­ной пла­ни­ров­кой в боль­шин­стве не обла­да­ют недо­стат­ка­ми кото­рые были в квар­ти­рах на послед­них эта­жах, в домах, постро­ен­ных в совет­ское вре­мя. Не так часты ста­ли про­теч­ки крыш, так же при­нес­ли хоро­шие резуль­та­ты нали­чие тех­эта­жа и отде­ле­ние от квар­тир шах­ты лиф­та хол­лом.

1. Многие предпочитают проживать на самом верхнем этаже, так как никто не сможет заглядывать в окна и тем более в них стучать. Поэтому наличие плотных штор, для того чтобы предотвратить попытки подсматривать за жизнью хозяев совершенно не нужны. Можно ограничиться легким тюлем.
2. Красивый вид из окна. С высоты последнего этажа обычно открывается прекрасная панорама, которой можно любоваться с наиболее максимальной высоты. Кроме прекрасного вида из окна, жильцы последних этажей дышат более чистым воздухом, нежели те, кто проживает ниже. Таким образом, верхний этаж более экологичен и безопасен для здоровья.
3. Такой выбор часто диктует потребность в тишине. Верхний этаж не предполагает наличия соседей сверху. Никто не будет громко слушать музыку или топать над головой. Пропадет опасность того, что жильцы сверху могут затопить и испортить ремонт. Кроме этого меньше шума доносится с улицы.
4. Если хочется более-менее спокойной жизни, то квартира на последнем этаже станет тихой гаванью, так как поток людей, которые будут проходить через лестничную площадку ограничится только соседями. А вот мимо квартир, которые размещены ниже в день проходит большое количество создающих шум людей.
5. Самый верхний этаж становится недосягаем для насекомых. Это значит, что жильцам таких квартир не страшны ни комары, ни мухи. Да и другие насекомые редко могут залететь на такую высоту. Можно сэкономит на средствах и сетках для окон, которые будут защищать от насекомых. Можно спать с открытыми окнами или балконом.
6. Последний этаж получает большую дозу природного освещения нежели любой другой. Такой факт помогает существенно экономить на электроэнергии, потому что в квартире светло намного дольше.
7. Эстетический вид квартиры на последнем этаже намного лучше. Нет проходящих коммуникационных сообщений отопления, канализации, водопровода. В этом случае даже при необходимости замены одной из них или ремонта, не нужно беспокоить соседей или получать от них разрешение. Все полностью автономно.

Недостатки квартир на последнем этаже

Уже достаточно давно считается, что проживание на последнем этаже как минимум не комфортно. Такое мнение сложилось еще со времен СССР, однако на сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшит. В таком варианте есть свои преимущества и недостатки. Поэтому не стоит сразу его отметать: для начала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, и уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

1. Никто над потолком не топает, не стучит, не ездит на велосипеде и еще много чего не делает.
2. Соседи не зальют сверху, потому что их нет. При наличии техэтажа не так актуален вопрос и по протечке крыши.
3. Разводка горячей воды и отопления идет сверху, поэтому в квартире тепло, горячую воду не надо пропускать по полчаса.
4. Проходимость соседей меньше, поэтому на площадке всегда чисто.
5. Почти все современные дома строятся с техническими этажами, а это значит, что шахта лифта вынесена с площадки и шума от него не слышно.
6. В новостройках ставят несколько лифтов, если один сломается, другие будут работать. Поэтому проблемы подняться на последний этаж нет.
7. Чище воздух, потому что пыль не поднимается так высоко.
8. Шум от проезжающих машин не так слышно.
9. Комары и мухи не долетают до верха и не тревожат.
10. Часто в квартирах на последнем этаже высота потолков выше и нет разводки труб по стенам, отчего внешний вид улучшается.
11. На техническом этаже можно сделать кладовку над своей квартирой. Только для этого нужно согласие всех собственников, потому что техэтаж является общедомовой собственностью.

Проживающим на нижнем этаже гражданам предоставляется возможность расширить жилое пространство, увеличить количество комнат в своей квартире или оборудовать просторную кладовую без переезда. Речь идет о самостоятельной перепланировке квартиры.

Почему на первом этаже жить хорошо

В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.

Негативные моменты проживания на верхнем этаже

Такую перепланировку вполне возможно узаконить, главное, чтобы при расширении квартиры не страдали несущие стены дома. Оформить переустройство можно самостоятельно, а можно, обратившись к специалистам. Нередко оказанием подобного рода услуг занимаются агентства недвижимости.

1. Лифт. В первую очередь, людей беспокоит вопрос: как добираться до своего двадцать пятого, если лифт будет неисправен? Действительно, в некоторых старых домах это может стать проблемой. Но в высотных новостройках сейчас устанавливают минимум два-три лифта, и один из них постоянно подключен к аварийному источнику электроэнергии.

Во многих новостройках самые престижные квартиры находятся под крышей здания, а цены на квадратные метры повышаются каждые несколько этажей. Тем не менее есть покупатели, которые предпочитают жить на нижних этажах. У любителей как верхних, так и нижних этажей есть свои аргументы.

2. Экология. На верхних этажах заметно легче дышится. Выхлопные газы рассеиваются уже на высоте 15 метров, уличная пыль не поднимается выше 30 метров. Шума практически не слышно. Форточки можно держать открытыми, даже если окна выходят на оживленную магистраль. На высоте верхних этажей почти нет мух и комаров.

Аргументы против

2. Пожарная безопасность. Как быстро эвакуироваться в случае пожара? В высотках в обязательном порядке имеется «черная лестница». На ее дверях запрещено устанавливать замки, и проход всегда должен быть свободен. Современные лифтовые кабины также имеют специальное изоляционное покрытие для защиты от дыма и огня.