Перечень документов на квартиру для ипотеки в сбербанке

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — А вы уже узнали, какие нужны документы для ипотеки на квартиру в Сбербанке. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

После того, как ипотека будет одобрена, с клиентом свяжется менеджер, отправлявший заявку на рассмотрение, и сообщит о решении, принятом в пользу обращающегося лица. После одобрения потребуется приехать в отделение и представить документы на выбранную жилплощадь.

Для банка важно правильное заполнение заявления заемщика, так как на основании предоставленных данных будет приниматься решение об одобрении или отказе по кредиту. Представленные документы, подтверждающие трудоустройство, также важны, потому что надежность организации имеет значение, и касается платежеспособности заемщика. Немаловажным фактором считается его ежемесячный доход, согласно справке 2-НДФЛ.

Содержание

Факторы, влияющие на решение банка

В графе о родственной связи нет необходимости указывать всех своих родственников, достаточно будет написать о близких из них: дочери или сыне, супруге или родителях. В поле, где написано об осуществлении выдачи кредита, нужно указать свои данные, карту или счет. Если ничего из вышеперечисленного нет, тогда банк откроет счет для этих целей.

Договор о покупке жилья с обязательным указанием некоторых условий кредита с тем, чтобы не нарушать права кредитора.
Свидетельство о регистрации права клиента на владение квартирой.
Выписка из Реестра относительно сделок с недвижимостью.
Письменные отказы лиц, которые могут претендовать на долю.
Отчет эксперта с указанием цены на жилье.
Согласие супруга продавца на отчуждение или свидетельство об отсутствии у него второй половины.

Передав информацию и заполнив заявку, можно начинать готовить пакет справок по объекту недвижимости в Сбербанк на жилищный кредит. Он потребуется после согласования и на его сборы дается порядка 2 месяцев. В него включены:

Документация по объекту недвижимости

Если клиент готов предоставить залог или оплатить сразу половину стоимости кредита, он может не только рассчитывать на более оптимальные условия (например, увеличение суммы кредита), но и предоставить минимальный пакет бумаг. К обязательным в данном случае относят паспорт и второе удостоверение об идентификации личности. При этом уже не требуется подтверждать платежеспособность и трудовую занятость.

НДФЛ-2 за 6 месяцев, если произошла смена работы за это время, нужны данные с обоих;
по образцу государственного учреждения;
заполненный работодателем бланк Сбербанка.doc;
справка о величине пенсионных отчислений от ПФ или иного уполномоченного органа;
налоговая декларация (для ИП);
договор найма, авторский контракт и т.п., предусматривающий получение дохода или вознаграждения (совместно с копией НДФЛ-3).

Какие справки нужны для одобрения ипотеки по специальной программе

посещение Сбербанка с основным пакетом документов, заполнение бланка заявления на ипотеку;
принятие Сбербанком решения по выдаче ссуды;
поиск квартиры или дома;
подача документации на выбранный вариант;
оформление и подписание договора;
оплата первого взноса, если они не переданы продавцу в качестве аванса;
перевод кредита;
перечисление денег продавцу.

В отделении банка

брачное свидетельство (не требуется для одинокого родителя);
о появлении на свет ребенка;
паспорт и подтверждение родства от одного из родителей заемщика, если ему менее 20 лет: о рождении, брачное, о смене фамилии и т.д.

Желательно записать контактные данные менеджера банка, который оказывал консультации о том, какие документы требуются для получения ипотеки на жилые объекты в Сбербанке. Это поможет быстро найти ответы на возникшие вопросы во время заполнения анкеты. В этот момент важно определить сумму желаемого кредитного займа, сроки и условия его погашения.

Заполнение заявления

обязательное трудоустройство и полугодовой стаж на последнем рабочем месте на момент обращения в финансовое учреждение;
возраст в диапазоне 21 – 75 лет, максимально возможный возраст учитывается на момент окончания действия ипотеки;
обязательное наличие гражданства РФ.

Требования к потенциальным клиентам

Предоставлять данные о доходах в этом случае не нужно. Иногда ипотека может предоставляться по двум документам и лицам, не являющимся зарплатными клиентами СБ РФ. Но чтобы минимизировать свои риски, банк ужесточает условия кредитования. Процент по кредиту в этом случае начинается от 13%, а первичный взнос – от 50%. Ограничена также и сумма максимального займа.

Если залогом выступает исключительно приобретаемая собственность, остальные бумаги будут истребованы с продавца, однако часто банку необходимы дополнительные гарантии от заемщика. В таком случае, покупатель готовит дополнительные документы на предоставляемую в залог собственность:

Когда выкупаются доли нескольких собственников, чтобы избавиться от необходимости согласовывать действия сразу со всеми, один из собственников оформляет нотариальную доверенность и занимается сделкой один.

Для продавца

Возраст старше 21 года на момент обращения и не больше 75 лет к дате последней выплаты.
Гражданство РФ при условии покупки жилья также в пределах России.
Платежеспособность, позволяющая выплачивать ежемесячные платежи по ипотеке. Подтверждается наличием трудоустройства, официальным заработком и трудовым стажем общим и по текущему месту работы. Если заявление подает предприниматель, банк потребует, чтобы период предпринимательской деятельности был не менее 2 лет, с предоставлением документов, свидетельствующих о доходах ИП.
Безупречная история выплат физического лица, подтвержденная выпиской из БКИ. Поскольку ипотека – крупный займ, предполагающий длительное погашение, банк должен быть уверен в надежности и ответственности кандидата, и записи об успешном погашении предыдущих кредитных обязательств помогут понять, как будет выплачиваться ипотека.

И в отдельных случаях, когда потенциальный заемщик планирует оформлять не стандартный ипотечный продукт, а одно из эксклюзивных предложений, типа «Молодая семья», нужны еще документы из расширенного перечня.

Стандартный пакет

Также требуется выписка из Единого госреестра недвижимости. Эта справка действует всего 1 месяц, так что придется торопиться. Лучше всего сразу подать все документы, которые уже есть на руках и только тогда, когда банк примется за рассмотрение и потребует дополнительной документации – запросить эту выписку (как и отчет об оценке). В данном случае нужно учитывать, что это может несколько замедлить ответ от банка.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Во многих случаях, при оформлении ипотеки в залог передается та недвижимость, которую и планируется приобрести. Однако в некоторых случаях залоговым имуществом является отдельный объект недвижимости, не связанным с тем имуществом, на которое требуются деньги. В такой ситуации обязательно нужно предоставлять документы о предлагаемом в залог объекте.

Помимо основных бумаг, особое внимание финансовая организация уделяет справкам о доходах и подтверждению трудовой занятости. Формы этих справок могут быть самыми разнообразными. Поэтому давайте рассмотрим в каком виде кредитор примет эти бумаги.

Подтверждение дохода

Предварительный договор заключённый между покупателем и продавцом, в котором оговорены основные моменты сделки.
Копию подтверждения собственности продавца на недвижимость.
Акт, подтверждающий отсутствие обременения и ограничений.
Копия свидетельства определяющего право собственности.
Оценочная стоимость, подтверждённая документально.
Согласие супруги продавца на продажу.
Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение на продажу органов опеки.

Жилищный кредит с иным залогом

Вышеописанные справочки входят в состав пакета документов для ипотеки в Сбербанке, необходимых на первом этапе подачи заявки. После того как займ будет одобрен, необходимо подтвердить наличие средств для первоначального взноса и предоставить документацию по приобретаемой недвижимости.

Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.

Несмотря на многообразие способов использования кредитных средств, чаще всего граждане прибегают к помощи жилищного кредитования именно на покупку уже готового или строящегося жилья.

Объекты кредитования

Все то, что описывалось выше, — стандартный набор сведений, необходимый для получения жилищного кредита. Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ.

требуется документально подтвердить свое отношение к той или иной категории населения (например, справка о многодетности семьи, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, справка о малообеспеченности семьи и так далее);
запрашивается справка о нуждаемости в улучшении жилищных условий;
если речь идет о предоставлении льгот работникам определенной сферы, то потребуется не только справка с места работы, но и документ со специального учреждения, регулирующего выдачу дотаций из бюджета.

И если интерес к финансовому положению и персональным сведениям плательщика кредита понята, то исчерпывающая информация о квартире или доме, который планируется купить, вызвана тем, что недвижимость при ипотеке выступает в роли залогового имущества. Если условия ипотечного кредита предполагают, что клиент предоставляет в качестве залога другой объект (есть специальные предложения, в которых кредит выдается под залог уже имеющейся недвижимости), то все документы нужно собирать на него. В первую очередь к ним относятся такие как:

Какие документы для ипотеки в Сбербанке потребуются — общий перечень

Как уже отмечалось выше, особенностью Сбербанка является участие во всех государственных программах. При ответе на вопрос, какие документы для оформления ипотеки в Сбербанке, важно учитывать, на какой кредит планируется подавать заявку: на стандартных или особенных условиях.

Жилищный вопрос всегда будет актуален, особенно это касается молодых семей. Кто может оформить жилищный кредит, и какой официальный пакет документов нужен для ипотеки в Сбербанке на квартиру? Большинство молодых пар живут со своими близкими родственниками, но у каждого есть желание поскорее съехать в собственную квартиру. Не у всех есть такая возможность, как приобретение квартиры, комнаты или частного дома за наличный расчет, и здесь семьям помогает жилищный кредит, если, конечно заработная плата одного или двух супругов в целом позволяет вносить ежемесячные платежи по займу.

Основные моменты ипотечного кредитования

Благодаря ипотечной программе с упрощенной подачей подтверждающей документации, заемщик существенно упрощает сбор официальных бумаг на первом этапе получения ипотечного займа, для подачи заявки потребуется всего два документа.

Документы для участия в государственных программах

Разберемся подробнее, какая документация потребуется для ипотечного займа в Сбербанке на квартиру? Пакет для оформления имеет внушительные размеры, все это вовсе не значит, что для подачи заявки нужно сразу предоставить весь пакет. Рассмотрим список необходимой документации для начала процесса.

Оценка покупаемой квартиры независимым оценщиком. Данный специалист выезжает в приобретаемую квартиру, осматривает ее, дает заключение о реальной рыночной стоимости. Данную экспертизу можно доверить только тем специалистам, которые имеют аккредитацию в банке, выдающем ипотеку, в данном случае в Сбербанке. Подготовка оценки может занять от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому вполне логично начать процедуру сбора пакета документов с заказа именно этой услуги. Пока специалист будет готовить свой вердикт о стоимости квартиры, можно заняться сбором следующих бумаг.
Необходимо будет подтвердить факт наличия собственных средств, которые будут использованы в качестве первоначального взноса. Для этого потребуется предоставить копию сберегательной книжки, второй вариант – расписка от покупателя в том, что сумма первоначального взноса им получена в полном объеме.
Если кредитор состоит в браке, необходимо предоставить свидетельство, подтверждающее этот факт. Кроме этого потребуется предоставить нотариально заверенную бумагу о согласии супруга на передачу приобретаемой квартиры в залог банку. Если имеется брачный договор, в котором прописаны условия раздельной собственности на все имущество, необходимо предоставить его.
На тот случай, если покупатель холост, также придется обратиться к нотариусу за бумагой, подтверждающей факт отсутствия брака на момент покупки данной недвижимости.
Если у покупателя имеются несовершеннолетние дети и они становятся участниками сделки, потребуется бумага из органов опеки, которая позволит передать приобретаемую квартиру в залог банку.

Документы для юридических лиц

После того, как покупатель выбрал нужный ему вариант квартиры для покупки, он со строительной организацией заключает договор долевого участия. В данной бумаге прописываются все параметры приобретаемой недвижимости, включая условия, на которых она покупается, сроки ведения строительства, сумму первоначального взноса и порядок дальнейших выплат. С данной бумагой следует обратиться в банк и оформить заявку на ипотечное кредитование.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

Обязательный момент – консультация у специалистов банка. На этом этапе потенциальный клиент проходит предварительную процедуру проверки банком на платежеспособность. На основании суммы первоначального взноса, ежемесячного дохода, количества иждивенцев и многих других нюансов сотрудники банка определяют максимально допустимую стоимость будущей покупки. Уже на этом этапе потребуется предоставить некоторые документы для оформления ипотеки.

Вне зависимости от предоставляемых субсидий и льгот, Сбербанк установил минимальный список требований и документов, необходимых для получения ипотеки будущим заемщиком. Первый этап предусматривает обязательное заполнение заявки, форму на которую можно взять в отделении банка либо на официальном портале.

Условия выдачи кредитов на жильё

Сделка о купле-продаже, акт о праве на наследство, соглашение дарения и другие документы, подтверждающие право передавать недвижимость в чужую собственность;
Документ о праве собственности на продаваемое жилье;
Отказ других дольщиков от преимущественного права покупки, заверенный нотариусом;
Разрешение на продажу от супруга, если необходимо;
Выдержка из ЕР прав на недвижимость;
В случае обладания частью недвижимости несовершеннолетним, нужно разрешение на продажу от органов попечительства;
Нотариальная заверенность на совершение сделки, если таковая совершается при участии третьего лица.

Если кроме приобретаемого в ипотеку имущества, в качестве залогового объекта подразумевается предоставление других ценностей, в данном случае список документов, будет зависеть от типа предоставляемого имущества.

Объекты незавершенного строительства

сертификат на материнский капитал;
выписку из Пенсионного фонда о сумме остатка. Ее нужно предоставить в течении 60 суток после одобрения кредита.

Более детальную информацию можно получить в отделениях банка или на официальном сайте .

Перечень необходимых документов зависит от того, каким образом происходит оформление ссуды: лично или через сервис ДомКлик в режиме онлайн. Заполнить анкетный бланк и вручить пакет первичной документации можно, обратившись непосредственно в кредитное учреждение. Затем требуется ждать решения банка. В 2022 году для оформления заявки в отделении Сбербанка на предоставление жилищной ипотеки необходимы:

Список документов

Контракт инвестирования застройки, долевого участия.
Комплект бумаг от застройщика – регистрационный сертификат, разрешение на строительные работы, подтверждение арендования земли.
Разрешение на пользование недвижимостью.
Акт на передачу квартиры инвестору.

Документы, подтверждающие наличие денег на первый взнос

выписки с текущего счета о существовании соответствующей суммы;
квитанции, заявления, регистрирующих передачу финансов владельцу в качестве авансового платежа;
отчета эксперта о стоимости жилплощади;
документов о выдаче денег на получение жилплощади: свидетельство на жилище, подтверждение участника НИС, бумага о субсидии.