Оформить дарственную на квартиру у нотариуса цена

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Сколько стоит оформить дарственную у нотариуса. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Для других лиц льготы при передачи имущества в дар не предусмотрены, не освобождены от платы налога в размере 13% пенсионеры или другие лица. А для нерезидентов (иностранцы, лица, которые постоянно не проживают в РФ), ставка налогового вычета по дарственной действует в размере 30% от оценочной стоимости имущества, переданного в дар.

Что же касается нотариальных тарифов по договору дарения, то тут все завит от степени родства между дарителем и одариваемым и цены недвижимости (иного имущества, которое передается в дар). Льготы в налоговом законодательстве установлены только для ближайших родственников дарителя.

Регистрация договора дарения

Подчеркнем, что все эти расходы касаются только человека, которые принимает дар. Даритель же не производит никаких выплат, так как он взамен ничего не получает и не могут устанавливать никаких привилегий для себя, иначе договора расценивается как недействительный.

• Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
• Квартиры или жилые помещения
• Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
• Частные дома
• Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
• Коммерческая недвижимость

• Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
• Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
• Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

• Правовой анализ договоров дарения. В обязанности нотариуса входит проверка правильности оформления документа и его соответствия нормам действующего законодательства. Неправильно составленный документ может быть обжалован в суде. Особенно это актуально, к примеру, в случае наличия недружественно настроенных наследников, которых договором дарения лишают прав на наследство.
• Подробное разъяснение последствий, наступающих после оформления. В частности, многие пожилые люди не понимают, что договором предусматривается полная передача имущественных прав, и у них никаких прав на отдаренную недвижимость не остается. Поэтому нотариусу необходимо убедиться, что это именно то, чего хочет инициатор сделки.
• Возможность заключения комбинированного договора. Для того, чтобы защитить интересы дарителя, нотариусом может быть предложен особый формат сделки. Например, представим ситуацию: пенсионерка решила передать права на квартиру своему внуку. При этом ее, естественно, не устроит, если внук немедленно выселит ее. Поэтому может быть составлен комбинированный договор, включающий положения безвозмездного пользования, который защищает права пенсионерки на проживание на жилплощади.
• Ускорение и упрощение процедуры регистрации. После оформления договоров дарения в нотариальной конторе одаряемому лицу не придется совершать никаких дополнительных действий, все операции с Росреестром будут выполнены нотариусом. При самостоятельном же оформлении бумаг в простой письменной форме придется относить их в государственные органы, а если в них есть какие-либо ошибки, регистратор может отказать в проведении операции.

Добрый день!
1) Т.е. можно в простой письменной форме распределить доли 99,99% и 0,01% и зарегистрировать в Росреестре, а все дальнейшие действия будут с нотариусом (кроме единовременных с 01.08.2022), т.к. речь уже будет идти о долевой собственности?
2) можно ли в одном договоре выделить доли и оформить дарение (с нотариусом, как я понимаю)?
Спасибо!

Здравствуйте, подскажите пожалуйста обязательно ли обращаться к нотариусу чтобы составить договор дарения 1/2 доли, если одаряемый является собственником второй 1/2 доли. таким образом вся квартира будет ему принадлежать целиком.

Добавить комментарий Отменить ответ

А как же абзац из статьи
«Если на вашу квартиру оформлено право общей долевой собственности на законных супругов и вы дарите квартиру целиком одному или нескольким одаряемым — обязательное оформление дарственной у нотариуса НЕ ТРЕБУЕТСЯ»?

При этом, проводя сделки, каждый нотариус обязан сообщать информацию, касающуюся их в налоговую инспекцию. Это касается и данных о родстве сторон-участников (согласно 6 пункту 85 статьи Налогового кодекса Российской Федерации).

1. Первый этап – после выбора специалиста и получения согласия принять дар от одаряемого, идёт сбор необходимых документов;
2. второй этап – составление, а также подписание участниками и заверение дарственной нотариусом;
3. третий этап – передача документации для официальной регистрации права собственности нотариусом в соответствующий регистрационный орган.

Общая информация

Важно: Помните, что одаряемый, согласно действующему в 2022 году законодательству – не имеет права оформлять доверенность на самого одаряемого, ведь, исходя из информации, содержащейся в 3 пункте 182 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации — в этом случае, дарящая и принимающая дар стороны будут выступать в одном лице!

1. Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
2. Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
3. Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.

Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.

Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

С 1.01.2022 года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2022, в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ. В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.

Сделка считается совершенной после фактической передачи от одного лица другому предмета договора, части предмета, а также в момент завершения государственной регистрации правоустанавливающих документов (в случаях, когда госрегистрация является обязательным условием).

Самостоятельное оформление

Законодательство предписывает обязательное нотариальное заверение договора дарения на долю в квартире. Составить договор можно самостоятельно, но без нотариального удостоверения он будет признан фиктивным (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2022 г.).

Стоимость оформления через нотариуса

Договор дарения (дарственная) между близкими родственниками — это безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества (или имущественных прав) от одного лица к другому, без права требовать у последнего какой-либо компенсации.

Первый способ значительно проще, а главное, существенно ниже по стоимости. Цена услуг нотариуса различна и составляет от 5 до 8 тысяч рублей только за подготовку договора, плюс заверение уже готовой дарственной 2-3 тысячи, плюс регистрация договора нотариусом тоже стоит некую сумму денежных средств и самое главное это 0,2% от кадастровой стоимости объекта.

Преимущества договора дарения в ППФ

В составлении дарственной нотариусом имеется один существенный плюс: один экземпляр хранится в нотариальной конторе, внесен в его реестр, и при утере документа его легко восстановить из архива, но этот плюс перечеркивает стоимость услуги.

Чтобы составить дарственную в ППФ, нам понадобятся:

Существует два способа составления договора дарения ценного имущества и недвижимости в простой письменной форме ППФ и нотариальный

Если даритель либо одариваемый не знает всех нюансов оформления сделки, лучше нанять нотариуса для ее сопровождения. Естественно, его помощь не бесплатна, поэтому вычисляя, сколько стоит оформить договор дарения, также необходимо включить в общую сумму и эти затраты.

Положительные стороны дарения

Например, как будут передаваться права на недвижимость, если одариваемый скончается до получения в дар объекта. В договоре лучше сразу указать все возможные условия, в частности, что даритель вправе проживать далее на подаренных им квадратных метрах. Здесь же стоит указать случаи, являющиеся причиной для отказа принять дар со стороны одариваемого.

Можно ли сэкономить на нотариусе

Обычно такой вид передачи недвижимости либо другого имущества заключается между родственниками. Но бывают и ситуации, когда требуется отдать собственность в дар третьему лицу. Например, когда сиделка ухаживает за пожилым человеком, а взамен получает в дар квартиру после того, как он умрет. Именно в этом случае государство потребует уплаты налога за сделку. Никаких изменений в данной области не планируется в 2022 году.

Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется. Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей.

Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам. Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними.

Можно ли оспорить дарственную?

Обратите внимание! Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты.

• дату и место заключения договора (может отличаться от даты фактической передачи имущества);
• точное описание предмета дарения (например, для квартиры – адрес, кадастровый номер, технические характеристики);
• данные сторон – дарителя и одаряемого, их представителей по доверенности (если использовался такой вариант совершения сделки);
• порядок и сроки передачи имущества;
• безусловное согласие одаряемого на принятие имущества;
• цену передаваемого имущества (хотя сделка дарения является безвозмездной, пункт о стоимости объекта недвижимости повлияет на последующее налогообложение);
• иные условия, согласованные сторонами (например, о сохранении права пользования и проживания квартирой для дарителя);
• подписи сторон.

Первая сумма определяется законодательно и одинакова у всех нотариусов. Правовая и техническая работа подразумевает взаимодействие с документами и нормативными правовыми актами и др., по данному тарифу цена может варьироваться. Также на тариф влияет предмет дарения: так, у нотариуса цена дарственной на квартиру будет отличаться от оплаты удостоверения договора дарения денег и движимого имущества. Вы можете уточнить стоимость дарственной на квартиру, дом, движимое имущество и прочего у нотариуса в разделе «Тарифы» на нашем сайте.

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса

Данная сделка требует одобрения обеих сторон – как дарителя, так и одаряемого. Процедура включает сбор необходимых документов и составление договора. Он заключается в простой письменной форме или нотариальной и содержит:

В 2022 году законодательство нашей страны вряд ли будет требовать обязательного присутствия нотариуса при совершении сделки. А значит, стоимость его услуг не всегда нужно будет включать в стоимость дарения. Сейчас статья 163 ГК информирует, что присутствие нотариуса при дарении совсем необязательно.

1. если рыночная цена за недвижимость не превышает 1000000 рублей, величина госпошлины будет складываться из 3000 плюс 0,4% от ее стоимости,
2. если объект договора дарения оценивается в пределах 10000000 рублей, но превышает пределы, указанные в первом пункте, придется отдать в налоговую 7000 руб. и 0,2% оценочной стоимости,
3. Если стоимость подаренного дома или квартиры превышает 10000000 рублей, необходимо будет выплатить 25000 рублей и 0,1 % от точной цены. Данная цифра не должна превышать 100000 рублей.

Можно ли сэкономить на нотариусе

• Составление соглашения обойдется примерно в 2022-6000 рублей. В Санкт-Петербурге, например, нотариусу заплатят 3800 , а в Москве — 5400 рублей.
• За заверение договора нотариусом придется заплатить 0,5% от общей стоимости сделки (ст.333.24 НК). Если имеется ввиду дарение квартиры, то нотариус считает такой суммой ее кадастровую цену. Данная величина также ограничена. Она не может оказаться более 20220 рублей и менее 300 рублей. Такая цена находится в свободном доступе, и узнать ее можно с помощью сайта Росреестра.

1. Нотариус поможет грамотно составить договор.
2. Возьмет на себя регистрацию в соответствующем госучреждении и может взять на себя оплату госпошлины за регистрацию из суммы денег, полученных за его услуги.
3. К услугам нотариуса стороны обращаются, если есть возможность претензий или оспаривания со стороны третьих лиц.
4. При необходимости он в качестве свидетеля подтвердит сделку в суде.
5. В нотариальной конторе сохраняется экземпляр договора, и в случае потери нотариус восстановит этот документ.

Оформление через нотариуса

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Юридический акт

1. ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.
2. Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.

В некоторых случаях возможен выезд нотариуса на дом. После оформления квартиры у нотариуса необходимо осуществить государственную регистрацию права нового ее владельца в реестре недвижимости. По общему правилу это теперь также осуществляет нотариус, работая тем самым «в режиме одного окна», и выдавая подтверждение права после получения документов из регистрирующего органа сторонам сделки. Участники договора могут отказаться от этой «опции», предусмотрев это в своем соглашении и непосредственно самим сдав на регистрацию документы в отношении квартиры. С момента внесения в реестр недвижимости записи регистратором в отношении квартиры она переходит в собственность одаряемого.

Составляющие услуг нотариуса

Нотариус в этом вопросе выступает в качестве беспристрастного свидетеля акта дарения. Правильно заверенный документ вступает в силу в тот же день. Далее все оспаривания возможны только в судебном порядке.

Содержание статьи

Стоимость удостоверения включает в себя нотариальный тариф, установленный Законодательством о нотариате, либо Налоговым Кодексом РФ, и рассчитываемый исходя из кадастровой стоимости передаваемого в дар имущества, а также правовую и техническую работу нотариуса по изучению документов к сделке, подготовке договоре и его регистрацию в реестре нотариальных действий.

В случае если БТИ не может предоставить информацию об оценочной стоимости жилой недвижимости, следует обратиться за помощью в оценочную компанию, стоимость услуг которой будет колебаться от 2 500 тысяч до 5 000 рублей. Точная цена будет зависеть от категории, к которой недвижимость принадлежит. Если это элитное жилье, то оплата будет проводиться с учетом максимальной тарификации. К уже подготовленному пакету документов, следует приложить копии и оригиналы собранных бумаг, которые должен заверить нотариус. Оригиналы документов вернут владельцу после проверки.

1. При возникновении разногласий между сторонами и обращении в суд, свидетелем по делу может выступать нотариус. Также он может подтвердить законность дарственной.
2. Нотариус проверит правильность составления договора и его законодательное соответствие.
3. Так как в нотариальной конторе после оформления дарственной будет находиться ее копия, то при потере документа его всегда можно будет восстановить.
4. Нотариус сам проводит регистрацию дарственной в соответствующих инстанциях, поэтому участникам сделки не придется тратить свое время.
5. Нотариус сможет помочь в ситуации, если даритель или одаряемый захотят оспорить ранее заключенный договор.

Оформление дарственного договора с помощью нотариуса

Оценка жилой недвижимости проводится на основе информации, содержащейся в БТИ. В стоимость будет входить наименьший показатель. Если нужных данных в организации нет, для их получения следует обратиться к частному оценщику.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Куда обратиться для оформления договора дарения

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2022 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).