Ставка по ипотеке на вторичное жилье снижена
РИА Новости, ссылаясь на пресс-службу Сбербанка России, сообщают, что с 12 октября будет запущена программа ипотечного кредитования на вторичном рынке жилой недвижимости, предусматривающая снижение ставок на 0,3-0,55 процентного пункта для отдельных групп клиентов.
Для клиентов минимальная ставка с условием «защищенного кредита» в рамках нового предложения составит 13,45%. Оформить ее смогут только те, кто получает на карту Сбербанка заработную плату. Процентная ставка для остальных категорий клиентов банка составляет 13,95%.
При покупке вторичного жилья введут льготную ипотеку
«Единственное, что мы сейчас сделаем, и это точно, мы внесем изменения совместно с Минфином, которые позволят добавить такую же льготную ставку на «вторичку», которую человек продает и закладывает, покупая «первичку», — сказал Стасишин на конференции Urban Space 2022.
Сегодня многие россияне не могут купить собственные квартиры в новостройках, так как для финансирования сделки им необходимо продать имеющееся жилье. А с его продажей возникают проблемы, потому что потенциальным покупателям недоступна субсидированная ипотека на вторичном рынке.
Выгодная ипотека на вторичное жилье
С начала 2022 года рынок недвижимости в России значительно активизировался, и у многих возник вопрос, в каком банке лучше брать ипотеку. Такое положение возникло потому, что произошло «сдувание» классического «пузыря».
Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста 25-35 лет. Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов. Поэтому, именно покупка квартиры на вторичном рынке может стать «спасительным кругом». Однако, в выборе в пользу вторички есть и свои минусы, причем довольно существенные.
Сбербанк ипотека процентная ставка 2022
Молодые и многодетные семьи могут участвовать в жилищном кредитовании, если имеют право на получение материнского капитала. Какова процентная ставка по ипотеке в Сбербанке для этой категории заемщиков? Для них предусмотрены сниженные проценты – 9,2 % . Кредитозаемщики могут использовать свой материнский капитал в качестве первого взноса (15%) или для частичного погашения ссуды.
Получение кредита на индивидуальное строительство предполагает от 10,6% . Это минимальный размер процентов, которые могут получить держатели зарплатных карт или в том случае, когда покупаемой объект недвижимости был построен с привлечением кредитных средств банка.
Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку
В этом случае жилье обойдется дороже новостройки (что важно, если оно покупается с целью инвестирования), но будет иметь все другие плюсы обладания совершенно новой квартирой. Плюсы и минусы видов жилья для покупки в ипотеку стоит рассмотреть подробнее.
Рассматривая возможность приобретения жилья в ипотеку, стоит определиться с выбором: будет это квартира в строящемся доме или уже готовая квартира, в которой уже кто-то жил. Есть и вариант, когда дом уже сдан, квартира оформлена в собственность застройщика.
Особенности ипотеки на вторичное жильё
Выбор квартиры, пожалуй, один из ключевых моментов в поисках ответа на вопрос, как купить вторичное жилье в ипотеку. Здесь надо учитывать много факторов, причём личные преференции должны согласовываться с условиями кредитования. Важно помнить, что покупаемая в ипотеку жилплощадь обретает статус залогового имущества.
В данном контексте невозможно не упомянуть Сбербанк и ВТБ 24 – их условия не менее привлекательны. Более подробную информацию об особенностях кредитования покупок готового жилья в исполнении первой из вышеуказанных организаций вы можете узнать из нашей статьи « Жилищный кредит на вторичное жилье от Сбербанка ».
Ипотека на вторичное жилье в банке ВТБ 24
Для оформления данного вида ипотеки заемщику нужно будет предоставить в банк только свой паспорт и СНИЛС. Но этот вариант смогут рассматривать только те граждане, у которых удостоверением личности является российский паспорт. Основными критериями этого ипотечного продукта являются:
3.1.Максимальная сумма залога не должна превышать больше тридцати миллионов рублей;
3.2.Срок ипотеки не может быть больше двадцати лет.
- «Покупка готового жилья». Такой вид кредита имеет следующие условия:
1.1Кредит на покупку вторичного жилья может быть выдан на срок, не превышающий 30 лет;
1.2.Сумма, на которую гражданин может получить от банка, не может составлять больше 75 миллионов рублей;
1.3.Ежемесячная сумма, которую заемщик будет платить, должен составлять не больше 60% от официального дохода конкретного физического лица. - «Ипотека для военных». Этот кредитный продукт может быть оформлен при соблюдении таких необходимых условий, как:
2.1.Возраст заемщика должен быть не менее 20 лет, но при этом и не более 41 года;
2.2.Оформить такой кредит могут только военнослужащие, у которых уже прошло три года с момента заключения контракта. И, если у таких будущих должников по ипотеке уже идут финансовые отчисления в Пенсионный фонд;
2.3.Кредит выдается сроком до 14 лет. При этом плательщику на момент полного погашения ипотечного кредита не должно быть больше 45 лет;
2.4.Гражданин может запросить у банка сумму, которая будет меньше 1,9 миллиона рублей. - «Победа над формальностями». Такой вариант прекрасно подойдет тем людям, которые хотят купить вторичную недвижимость, но из – за своей постоянной занятости не могут долго собирать все необходимые документы
Что выгоднее взять в ипотеку
Недавно у моих друзей случилось радостное событие — прибавление в семействе. Счастливый папа забрал жену с сыном из роддома, и тут же принялся ломать голову — как им всем вместе размещаться в скромной «однушке». Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений. И тут встал вопрос: что лучше купить — готовую квартиру на вторичном рынке или присмотреться к новостройкам? Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. «Комсомолка» решила разобраться, что выгоднее и надежнее — вторичное или первичное жилье?
Надо заметить, что с помощью ипотеки покупают не только первичное жилье эконом-класса, но и элитные квартиры. Часто взять ипотеку в банке куда дешевле, чем вытащить деньги из бюджета собственной компании и потом брать кредиты для бизнеса, — ипотека все-таки дешевле.
Как взять ипотеку в Россельхозбанке
В Россельхозбанке можно выделить следующий набор главных критериев, имеющих прямое отношение к ипотечному первоначальному взносу. Данные условия определяют стержень системы жилищного кредитования. На них строятся все основные программы займов по ипотеке (согласно данным ноября, 2022 года).
- Ипотечный заем находится в пределах от 100 тыс. рублей до 20 млн рублей.
- На размер займа влияют: срок ипотеки, процентная ставка, первоначальный взнос, тип жилой недвижимости, вариант ипотечной программы и даже валюта.
- От банка Россельхозбанк
ипотечный кредит дается в трех валютах – рубли, доллары и евро. - В рамках стандартной ипотеки заем не может быть больше 85% рыночной стоимости приобретаемого жилья.
- Финансовые средства на недвижимость могут быть получены заемщиком тремя способами: 1) вся сумма полносью или большими частями за короткий временной промежуток, когда покупается готовая недвижимость; 2) равномерными платежами-траншами, когда речь идет о строительстве; 3) неравномерными платежами с плавающим графиком согласно открытой кредитной линии (по мере обращения в банк) – тоже строительство.
Характерные особенности ипотеки под вторичное жилье
Рынок недвижимости принято разделять на два типа: новое жилье (строящийся дом) и уже готовое. Исходя из этого, банки предлагают ипотечные программы, которые отличаются условиями приобретения и полной стоимостью кредита. В последнее время особенно активно кредитуется рынок новостроек, когда покупатель может приобрести себе квартиру уже на этапе проекта, хотя на деле еще никакого объекта не построено. Это будет называться долевое строительство. Если объект уже построен, но еще не сдан, но это будет считаться первичным рынком, а вот если дом сдан и владельцы получили документы на право собственности – то он будет считаться вторичным. Многие люди ошибочно полагают, что первичным называются все новые постройки, а вторичным – все старое. На самом деле вторичным может оказаться и абсолютно новый дом без отделки и коммуникаций, если на него получено свидетельство на право собственности.
Коммерческие банки вправе самостоятельно определять ставку по ипотеке в рамках процентного «коридора» или так называемой ключевой ставки, которую устанавливает Центральный Банк РФ, а также могут организовывать льготное кредитование отдельных категорий граждан (например, ипотека для молодых семей или ипотека для многодетных семей). На сегодняшний день ключевая ставка по ипотечному кредиту равна 14%. Ключевая ставка – процентная ставка, под которую главный российский банк кредитует коммерческие банки, соответственно, проценты по кредиту не могут быть меньше ключевой ставки, иначе банки будут работать себе в убыток.
Как взять ипотеку на вторичное жилье
Обычно это выглядит так: вами оплачивается первый взнос, после чего банк осуществляет выкуп квартиры. Вы въезжаете в новое жилье и начинаете выплачивать банку ежемесячно определенную сумму и причитающиеся проценты. Лучше всего приобретать недвижимость в кирпичных домах с железобетонными перекрытиями. Перед заключением договора необходимо беспристрастно оценить свои финансовые возможности и понять, сможете ли вы оплачивать ипотечный кредит.
Основная проблема при оформлении ипотеки на вторичном рынке — это несоответствие объекта требованиям банка. Причем требования могут касаться как юридической чистоты жилья, так и его технического состояния.
В каком банке лучше взять ипотеку: процентные ставки
Ипотечное кредитование дает гражданам возможность приобретать жилья на вторичном и первичном рынках. На этапе принятия решения, в каком банке лучше взять ипотеку, имеет смысл проанализировать предложения строительных компаний и риэлторов, ведь иногда можно купить хорошую небольшую квартиру в обустроенном районе по цене стоимости жилья в новостройке на окраине города. Не стоит забывать, что заемщик должен обладать источником постоянного дохода, иначе в выдаче могут отказать.
Ипотека со смешанной ставкой имеет широкое распространение. Суть ее заключается в том, что банковская организация выставляет за пользование жилищным кредитом процент, часть которого является постоянной, а вторая зависит от определенных показателей. Например, это может быть курс национальной валюты, уровень инфляции или средневзвешенная ставка по банковским ссудам.
Ипотека вторичного жилья
«Вторичку» по ипотеке можно приобрести и через коммерческие, и через госструктуры. Кредиты берут в банках, соблюдая нижеперечисленные условия. Во-первых, дом, в котором локализованы заветные квадратные метры, не должен требовать ремонта, исправны должны быть все линии коммуникаций, в том числе и телефонные, и телевизионные.
Считается, что для ипотеки по всем параметрам подходит первичное жилье, поскольку ипотечные корпорации чаще всего занимаются возведением жилых комплексов и продвигают свой «продукт». Однако на вторичном рынке в ипотеку квартиру взять проще по таким параметрам, как многовариантность выбора, низкие риски.
Ипотека на вторичное жилье в Ленинградской области
Большое количество сделок по покупке жилой недвижимости в Ленинградской области приходится на вторичный рынок. Они особенно актуальны для тех, кто приобретает жилье для проживания или сдачи в аренду, поскольку в готовые помещения можно вселиться сразу. И поскольку многие покупатели не имеют достаточно денег, чтобы полностью расплатиться с продавцами, банки предлагают ипотеку на вторичное жилье Ленинградской области не менее активно, чем на новостройки.
Специфической особенностью оформления ипотеки на вторичное жилье в Ленинградской области является требование к техническому состоянию объекта недвижимости. Требования банков к покупаемому жилью разнятся, но общим принципом является достаточная ликвидность объекта, то есть возможность быстро его реализовать. Поэтому на ветхое и другое проблемное жилье ипотеку оформить не удастся.
Есть ли ипотека на вторичное жилье
- cтоимость 1 кв.м немного выше по сравнению с ценами на новостройки;
- процентные ставки по ипотеке на готовое жилье выше на несколько пунктов, чем на «первичку»;
- покупатель может стать жертвой мошенников, так как есть вероятность «нарваться» на квартиру с «нечистой юридической историей».
Так как вторичка уже эксплуатируется, а потому со строительством рисков не будет, бытует мнение, что ипотеку получить можно запросто. Однако не всё столь однозначно. Банки, например, не дают кредит на покупку квартиры:
Самые низкие ставки по ипотеке где
Для многих наших читателей является актуальным вопрос о том, в каком банке в 2022 году предлагается самая выгодная и дешевая ипотека? В этом статье мы расскажем вам о том, на какие параметры стоит обращать внимание, и куда можно обратиться за самыми привлекательными процентами.
Обращайте внимание не только на размер предлагаемых процентов, но и общих условий, например — в какую сумму обойдется страхование, можно ли погашать досрочно, предусмотрены ли комиссии за выдачу и обслуживание займа. Все это скажется на вашей конечной переплате, и чем она будет меньше, тем выгоднее для вас.
