Анализ Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2022 года
Давайте посмотрим подробнее, что нового нам принес Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2022 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон 217-ФЗ). Речь пойдет об основных изменениях, которые нам показались важными.
Почему это не убрали? Какой в этом смысл? Почему нельзя сделать как в Жилищном кодексе, как в ТСЖ, чтобы вступать можно было на основании заявления собственника? Зачем усложнять? Неужели авторы закона не понимают, что созывать общее собрание для принятия нового члена каждый раз никто не будет? Что принятия в члены будут ждать по полгода или год? Какой смысл в такой сложной процедуре?
Ревизионная комиссия снт
10.2. Председатель и член ревизионной комиссии должны быть членами СНТ. Это требование закона. Написание заявления о вступлении в члены СНТ не есть основание для избрания. Данные лица вначале должны быть приняты в члены СНТ решением общего собрания и лишь потом они получают право на избрание на соответствующую должность.
Как вариант, это может быть сделано в рамках одного собрания. Например, первым вопросом повестки общего собрания данные лица принимаются в члены СНТ, далее рассматриваются вопросы об избрании членов Правления, председателя Товарищества (уже из избранных членов Правления), членов РК.
Но! Данные вопросы должны быть включены в повестку дня изначально и найти свое отражение в уведомлении/сообщении о созыве общего собрания.
В противном случае решения такого собрания можно оспорить вследствие нарушения порядка созыва и проведения общего собрания.
8.1. То, за какой период осуществлять ревизию согласно ст.16 и 20 Федерального закона от 29 июля 2022 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определяется собранием членов товарищества. Какое решение было принято, за такой период и проводить ревизию.
Фз 217 Ст 16 П 6 Самоотвод Рев Комиссии В Снт
Пункт соответствует нормам ст. 39 п. 1, 2 ФЗ-66 и включен в Устав на основании требований ст. 16 п. 4 пп. 16. Норма касается СНТ и только товарищества. Если на территории Товарищества садоводы, ведущие индивидуальную садоводческую деятельность, решили организовать своё СНТ, то в этом им никто не сможет помешать. Однако, следует помнить, что при разделе общего имущества садоводам придётся обращаться к данной и другим статьям Устава.
10.2 Ликвидация садоводческого некоммерческого Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, а также по решению суда. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.
Что изменится с вступлением в силу ФЗ №217 от — О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации — с 1 января 2022 года
По сути своей ничем это не грозит. Уставы в любом случае придется приводить в соответствие с новым 217-ФЗ, так как в большей своей части старые уставы будут противоречить новому закону. Крайнего срока приведения у става товарищества в соответствие законодатель не установил, поэтому спешки и обязанности никакой нет. Каждое товарищество само определяет, когда менять устав и становиться ТСН. Менять иные документы товарищества при смене организационно-правовой формы на ТСТ также обязанности нет. При желании, технически это сделать возможно.
4. Взносы по новому закону можно принимать только на расчетный счет товарищества. Для налоговой инспекции не составляет труда ознакомиться с банковской выпиской. В банковской выписке отражаются все суммы приходов и расходов с указанием кому или от кого они пришли и за что. Это означает, что необходимо более тщательно подбирать исполнителей услуг и работ. Если исполнителя-юридического лица не нашлось, то товарищество должно учитывать, что суммы, подлежащие выплате физическим лицам будут облагаться взносами в фонды и НДФЛ. Уйти от уплаты налогов с сумм за электричество и платежей от индивидуалов также не получится. Нулевые отчеты также сдаваться больше не будут. Говорить о массовом увеличении взносов пока рано, хотя их все прогнозируют. Вышеуказанные взносы и налоги товарищества должны оплачивать и сейчас. Новый закон в этой части ничего не меняет. Просто в настоящее время обязанность товариществ по уплате взносов и налогов проконтролировать практически невозможно.
Портал СНТ Виноградово
— Ввели новое минимальное количество учредителей – не менее 7 человек. При этом решение о создании такого ТСН принимается единогласно (100% голосов). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации. Как и раньше, учредители просто создают товарищество, никаких особых прав и привилегий у них нет, такого органа как «собрание учредителей» по закону вообще не существует;
Дорогие друзья. 6 сентября 2022 года состоится семинар «Союза садоводов России» и Университета садоводов в рамках образовательной программы «Ликбез для садовода». На семинаре мы рассмотрим тему, актуальную для всех регионов России: «Самостоятельная подготовка к суду: девять обязательных шагов». В частности, разберем пошагово, как готовиться к суду, как зарегистрировать новый Устав, а также рассмотрим, как изменится судебная практика в связи с вступлением в силу ФЗ-217 (до 01.01.2022 г. и после 01.01.2022 г.) по спорам, связанным с заключением договоров на пользование объектами инфраструктуры; по взысканию задолженностей (при наличии и отсутствии заключенных договоров); по оспариванию собрания.
Что ждет дачников с 2022 года по ФЗ №217
Но нужно заметить, что с новым законом получить регистрацию (прописку) в своем капитальном доме на садоводческом участке в составе СНТ станет проще. Если сейчас для того, чтобы прописаться на даче вам нужно обязательно решение суда, признающее ваш дом капитальным для постоянного проживания, то с началом действия нового закона № 217-ФЗ упроститься процедура перевода вашего садового дома (он должен соответствовать критериям) в капитальный жилой дом и обратно. Обращаться же в суд для этого потребуется уже только в спорных случаях. Поэтому если вы покупаете или строите загородный дом в СНТ и собираетесь в нем постоянно проживать и иметь в нем прописку, то для этого делайте капитальную постройку. Если же ваш дом находится в составе ОНТ, то в этом случае вы не сможете там прописаться (получить регистрацию) т.к. не сможете зарегистрировать его как жилой, потому что в ОНТ допускаются только нежилые некапитальные постройки. Поэтому, будьте внимательны, когда покупаете дачу в ОНТ с цель постоянного там проживания и регистрации. Перевести же ваш огородный участок в ИЖС у вас скорее всего не получиться, т.к. в этом случае все товарищество должно сменить форму с ОНТ на СНТ.
Давайте попробуем рассмотреть новую «дачную конституцию» с точки зрения того какие неудобства и изменения затронут тех, кто на данный момент состоит в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), ДНТ (дачные некоммерческие товарищества), ОНТ (огородные некоммерческие товарищества) и в других, разнообразных формах дачных товариществ.
Фз 217 Ст 16 П 6 Самоотвод Рев Комиссии В Снт
Авария на водопроводе, организация ее устранения трудами Мелехина А.Г. и полное бездействие г-на Реброва, натолкнули на мысль сравнить результаты исполнения требований нашего Устава (Ст. 15 «Правление СНТ») и закона о садоводах ФЗ-217 (Ст. 18 «Правление товарищества) Мелехиным Александром Гурьевичем и возглавляемым им правлением (М в таблице) и г-ном Ребровым вкупе с непонятно кем – правление Виноградской то разбежалось (Р в таблице).
Таблица Реброва АС с выпиской из Сбербанка с платежками садоводов на его сайте болтается уже давно, вывешенная не иначе, как с целью назидания всем и вся. Но только сейчас, после подачи в суд заявления Трофимовой А. и Давыденко А.
Показать полностью… (а подоплёка несомненно Реброва) на собрание 31 марта , я решила вникнуть и попытаться понять мотивацию членов правления Виноградской, тк давно не нахожу себе объяснения их поступков. Как можно принимать самое активное участие в проведении собрания, придти к желаемому, а дальше. чинить препятствия, вредить работе избравшихся, да ещё и подать на оспаривание в суд . Из зависти , что не их избрали или оставили за бортом ? Только никто их за бортом не оставлял. Им сразу же было предложено возглавить бухгалтерию ,членство в Ревизионной и Общественной комиссиях как специалистам — профессионалам ! Но их ОТКАЗ вызвал, по-началу, у меня удивление: они что, хотели всё или ничего ? А не безумство ли это . Числясь к тому же в другом правлении !?
Так вот,возвращаясь к таблице Реброва (достаточно условной). Удостоверившись ,что платёж моего участка прошел с точностью, решила посмотреть на платежи членов правления Виноградской ОД (надо заметить,что ни один из них на сверку подтвердить платежи-неплатежи так и не пришёл ! )
Предлагаю и вам, уважаемые садоводы, поразмыслить, почему же не самые бедные садоводы, наделившие себя когда-то властью, стесняются платить (может не «осиливают » ?) за потребляемое, замыслили развалить снт с наиболее низкой формой оплаты взносов и ввергнуть во что. ИЖС ? Но если эти взносы они не осиливают, то как же в ИЖС.
Федеральный закон от 29 июля 2022 г
Решено отказаться от механизма договоров, заключаемых с лицами, ведущими садоводство, огородничество и дачное хозяйство на земельных участках, расположенных в границах территории товарищества, не являющихся членами. Введена обязанность таких лиц вносить плату за создание и использование имущества общего пользования товарищества, за текущий и капитальный ремонт.
Так, предусмотрены две организационно-правовые формы товариществ собственников недвижимости, создаваемых в целях ведения указанной деятельности. Это садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Прописаны правила их образования.
Фз 217 Ст 16 П 6 Самоотвод Рев Комиссии В Снт
2. Если правление не уверено, что на общем собрании будет кворум (более 50% членов товарищества), то следует принять решение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования и указать в Повестке дня, что состоится очередное/внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.
Бюллетень участок № ____
для голосования по вопросам, поставленным на Повестку общего собрания членов СНТ «_______»
Общее собрание членов СНТ «_______», проводится в очно-заочной форме голосования.
Новый устав СНТ по ФЗ 217 от
9.7. Учредитель/член Товарищества, не пользующийся принадлежащим ему земельным участком, либо отказавшийся от пользования объектами общей собственности, не освобождается от оплаты расходов Товарищества по содержанию, эксплуатации и ремонту имущества, принадлежащего Товариществу;
11.3. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения Правления Товарищества эти лица лишаются права пользоваться объектами и имуществом, указанными в договоре. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.
Как платить взносы в СНТ с 2022 года
- обеспечение работоспособности имущества организации, внесение за него арендной платы;
- расчеты с энергоснабжающими организациями за воду, газ, электроэнергию, вывоз мусора;
- выплата зарплаты работникам организации, которые трудятся согласно нормам ТК РФ, а также лицам, осуществляющим охрану СНТ;
- проведение работ по благоустройству;
- создание необходимых условий для проведения собраний участников СНТ;
- исполнение обязанностей СНТ перед налоговыми органами, проведение проверок бухгалтерской и финансовой документации.
С 1 января 2022 года вступил в силу закон «О ведении…» от 29.07.2022 № 217-ФЗ, которым вносится целый блок изменений в отношения между СНТ и его членами. Новеллы касаются механизмов управления товариществом, устанавливают новый режим расчета и уплаты денежных взносов, внесение которых необходимо для нормального функционирования СНТ, обеспечения садоводов электричеством, водой и т. д.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СНТ
Добрый день! В прошлом году в нашем СНТ на общем собрании членами правления было предложено вынести на голосование вопрос о вынесения Эл. счётчиков из домов на столбы. Какие это будут счётчики не оговаривали, смета работ не представлена. Устно на словах была озвучена сумма примерно 8000 рублей, собрание проголосовало за. Весной этого года озвучена другая сумма 15000 рублей, люди поставлены перед фактом. При просьбе ознакомления со сметой и договором, ответ, что смета предварительная. На просьбу сфотографировать смету, чтобы дома спокойно ознакомиться, категорический отказ. Тем членам СНТ, которые в такой ситуации платить отказываются, угрожают ограничить подачу электроэнергии. Законно ли это? Помимо этого, установлены при въезде в СНТ автоматические ворота с калиткой. О дате закрытия ворот и калитки знали далеко не все, тем не менее ворота и калитка закрыты, многие узнали об этом уткнувшись в ворота и калитку с той или другой стороны. Брелки для ворот продаются правление значительно выше рыночной стоимости. Далее члены правления ходят по домам и собирают подписи для строительства детской площадки, не выносят этот вопрос на общее собрание и опять не предъявляют смету. На сколько законны действия правления?
Заранее благодарю за ответ!
Спасибо Вам за ответ. И ещё один вопросик. В 66 Фз ст.21 10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов. В этом п.п. меня заинтересовали последние слова «…соответствующие взносы..» Могут ли теоретически Доп.взносы к членским взносами подходить к этим словам? Т.е. председатель снт может этим аргументировать? Или это подразумевает: членские взносы, вступительные и целевые? И ещё, когда проводится ОС уполномоченных, то должны ли быть доверенности у этих уполномоченных, т.к. председатель сказал, что представляют интересы старшие по улицам?! Хотим ознакомится с последними протоколами,а вернее документами. Т.к. не верим председателю. Маркетанит он. У него всегда одинаковое кол-во голосовавших и собрание он якобы проводит всегда в марте. И это при том, что мой муж является членом снт и его ни разу не известили о собрании. Спасибо.
Фз 217 Ст 16 П 6 Самоотвод Рев Комиссии В Снт
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п. ), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2022 N 217-ФЗ)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
.
3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Отчет ревизионной комиссии 2022
Пытаясь найти ответы на эти вопросы, на заседании правления я обратилась к ревизору Сергиенко Н.П. за разъяснениями по отчету, но кроме фраз «… надо уважать общее собрание, …отчет утвержден общим собранием, …. у меня нет сейчас никаких данных» и о том, что не надо будоражить народ я больше ничего конкретного не услышала. Председатель так же посоветовал мне не заострять тему и напомнил, что пора уже платить взносы за 2022 год.
Но по законодательству у сторон паритетные обязанности. Садоводы должны платить взносы, а сторона, получающая взносы должна отчитаться, как и на что они потрачены. Я считаю этот алгоритм единственно правильным способом без конфликтного существования. Отчет должен быть предельно простым и понятным любому садоводу.
В 2022 году у садоводов появилась возможность ознакомиться с отчетом ревизионной комиссии за 2022 год! Мои попытки проанализировать отчет и разобраться в финансово-хозяйственной деятельности не привели к успеху. Не стыковки в отчете начинаются с первой страницы – на обложке – площадь садовых участков = 792 сотки, а взносы рассчитаны на 895 соток. Разница 77 соток. Возникает вопрос – кому и на каком основании у нас предоставлены льготы не платить взносы? А если это ошибка и льготами у нас никто не пользуется (деньги собираются со всех соток), то завышено посчитанная величина взноса с сотки приводит к излишкам денежных средств: превышение фактических поступлений от запланированной сметы. За эти деньги надо отчитаться, а из отчета вообще не понятно где приход и расход? Не учтены также суммы задолженности на начало и на конец периода.
Фз 217 Ст 16 П 6 Самоотвод Рев Комиссии В Снт
Количество участников такой структуры определяется уставом или положением товарищества. Их число варьируется в зависимости от величины активов предприятия (от одного до трех человек). Если дачное предприятие небольшое и его фонд формируется за счет членских взносов, в составе комиссии утверждается один человек – ревизор. Срок исполнения полномочий – 2 года. Досрочное прекращение обязанностей возможно по инициативе не менее одной пятой от общего количества участников общности.
Дополнительный перечень прав и обязанностей ревизионной комиссии закрепляется соответствующими пунктами устава, положением о профессиональной деятельности и отдельными решениями садоводческой организации.
