Обязан ли я выделить долю материнского капитала совершеннолетним детям
По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов) всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов) Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).
Для того чтобы не нарушить законодательство о материнском капитале в части оформления приобретаемой недвижимости в общую долевую собственность, достаточно будет получить отказ совершеннолетних детей от доли в общей собственности, удостоверенный нотариально.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
- на момент выделения денег собственник жилого помещения документально не определен;
- права собственности еще не имеется.
Важно! Без обязательства провести дарение части квартиры детям в использовании материнского капитала заявителю откажут. Скачать для просмотра и печати:
- родителями, если собственником является только один;
- всеми детьми, включая несовершеннолетних, усыновленных, а также не рождённых.
Важно! В случае отказа одного из супругов провести выделение долей, второй может обратиться в суд за решением вопроса.
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу
Подача указанных документов возможна как в подразделение ЕГРН по территориальности, так и МФЦ. На рассмотрение документов закон отводит 10 рабочих дней, а при обращении в многофункциональный центр – 12 дней.
Можно попробовать продать недвижимость без разрешения органа опеки и попечительства. Это возможно, если по каким-то причинам Пенсионный фонд не сообщил об ограничениях на продажу, в связи с необходимостью оформления доли на детей.
Обязан ли я выделить долю материнского капитала совершеннолетним детям
Александр, согласно правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2022 г., при направлении средств на улучшение жилищных условий в пенсионный фонд необходимо представить письменное обязательство по оформлению приобретаемого жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе совершеннолетних), с определением размера долей по соглашению.
В сответствии с п.4 ст.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2022 N 241-ФЗ)
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
- полное погашение ипотечного займа;
- отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
- проведение завершающего платежа – при рассрочке;
- проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
- окончательный ввод дома в эксплуатацию;
- оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
- перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.
Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей. Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Часто на практике раздел жилья между членами семьи, как и регистрацию в госорганах, проводят самостоятельно. Если в таком порядке обязательство не оформлено, тогда возникает необходимость его составления и оформления в нотариусе.
Для выделения доли в жилой недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала, необходимо собрать несколько документов (подробно об этих документах написано ниже). Заявление о распоряжении средствами маткапитала для улучшения условий проживания вместе с «Обязательством» подают в отделение Пенсионного Фонда.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку до рождения детей на этапе строительства, потом вложили мат.капитал. Квартира однокомнатная, 35 кв.м. Сейчас еще ипотека, но потом будет долевая собственность на нас с мужем. Хотим ее продать и взять квартиру больше, тоже в ипотеку. Подскажите последовательность наших действий. Чему должна быть равна доля детей? Можем мы например выделить по 1/10 доли? Или не выделять здесь, а выделить уже в новой?
Добрый день! Я взяла жилье в ипотеку до брака, затем с использованием материнского капитала погасила данный кредит. Могу ли я (для выполнения обязательства перед ПФР) составить соглашение на выделение долей на детей и на мужа без составления сначала брачного договора с мужем, а потом договора дарения на детей?
Нужно ли выделять долю на всех детей при реализации материнского капитала
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала,оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;
Скажите, пожалуйста, выделят ли материнский капитал, если договор останется таким же, а совершеннолетние дети предоставят нотариально заверенный отказ от своих долей, или жене нужно оформить обязательство о выделении долей на них, а они позже откажутся? Или нужно обязательно их включать, даже если они не хотят, а за каждого плати, а потом за отказ тоже плати. Подскажите, как поступить, чтобы не нарушить закон, и деньги перечислили продавцу квартиры. Спасибо.
Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:
- ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
- ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.
Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.
Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала
Законом четко установлен срок по исполнению обязательства. Это 6 месяцев. За полгода нужно выделить доли собственным детям. После закрытия долга перед банком, собственнику выдается закладная. Росреестр снимает обременение по ипотеке.
В хорошей семье все дети равны, и кровные и усыновленные. Поэтому и для составления обязательства доли тоже равные. Не претендуют на долю лишь несовершеннолетние, не имеющие официальной родительской связи с матерью или отцом (родительская связь только с одним из родителей). Речь идет о детях от первого брака.
Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала
- если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
- если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.
Саша, ребёнка можно перепрописать с ипотечной квартиры в другую. В ипотечной квартире пока ведь даже нету доли у вашего ребёнка. Вы лишь обязательство дали в ПФР, что дадите ребёнку долю, когда с квартиры будет снято обременение. Т.е. вы официально долю дадите ребёнку лишь после того, как расплатитесь с ипотечным кредитом. Потом у вас будет 6 месяцев, чтобы оформить долю ребёнку через нотариуса и ЕГРП.
Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли
ФЗ №256 гласит, что доли необходимо делить пропорционально. При этом детям нужно выделить равные доли, а оставшаяся часть делится между родителями. Они могут ее записать в совместную собственность или также разделить между собой поровну.
Вопрос о том, нужно ли выделять долю детям при использовании материнского капитала, понятен а вот каков размер минимальной доли детям по материнскому капиталу?
Как выделить доли детям по материнскому капиталу
- Дату и место заключения сделки.
- ФИО сторон соглашения, их паспортные данные и адреса регистрации.
- ФИО детей, даты рождения, серию и номер свидетельств о рождении. Если есть паспорт — паспортные данные.
- Описание недвижимости и ее адрес.
- Вид собственности (совместная или долевая), а также размер долей действующих собственников.
- Наименование правоустанавливающего документа и его номер.
- Размеры долей всех членов семьи, условия их распределения.
- Условия возможного перераспределения собственности в будущем.
- Подписи участников.
- Образец соглашения об определении размера долей при изначальном оформлении недвижимости в общую долевую собственность владельца сертификата и супруга
Выделять доли в жилье, приобретенном за средства материнского капитала, предпочтительнее по соглашению о распределении долей. Если в будущем у семьи появятся еще дети, которые также могут претендовать на доли, собственность можно будет просто перераспределить. Также можно оформить сделку дарения, однако, ее нельзя отменить. То есть следующим детям родители смогут выделить доли только из своей собственности.
Если не выделить долю детям по материнскому капиталу: какие последствия
В отдельных случаях, когда родители нарушают закон со всех сторон, то есть, обналичивают деньги и не выделяют детям доли, а также применяют различные противоправные действия, то для них может быть определена статья 159 Уголовного кодекса за мошенничество. За преступное деяние грозит:
Если жилье куплено без использования ипотеки, и на нем нет обременения, то выделить доли необходимо не позднее, чем через 6 месяцев, после использования материнского капитала. Здесь важно понимать, что за точку отсчета считают не момент оформления нотариального обязательства, а через полгода после того, как ПФР осуществил выплату денежных средств.
Подводные камни материнского капитала
Использование материнского (семейного) капитала (МСК), на первый взгляд, не таит в себе ничего сомнительного, это ведь специальная программа, разработанная государством для повышения рождаемости и помощи молодым семьям, а выдачей средств заведует весьма серьезный орган — Пенсионный фонд России. Поэтому покупатели квартир, приобретенных ранее с помощью МСК, не обращают на это никакого внимания. А зря… На самом деле материнский капитал часто используется с нарушением установленных правил, и это может создать новому владельцу весьма серьезные проблемы.
«В общем, нужно быть внимательными и отслеживать при покупке недвижимости, приобретенной прежними владельцами с помощью материнского капитала, надлежащее исполнение законодательства и наделение собственностью всех членов семьи, тем более что было немало случаев обналичивания семейного капитала через покупку жилья. То есть квартиры и дома продавались очень быстро и без соблюдения всех правил и обязательств», — подводит итог Ирина Кажикина («РЕЛАЙТ-Недвижимость»).
