Можно ли при погашении части ипотеки материнским капиталом оформить обязательство выделения долей детям
Добрый день. Мы с мужем купили квартиру в ипотеку, общая долевая собственность по 50%. Деньги на первоначальный взнос предоставила мать жены в размере 30% от стоимости квартиры. В этом году родился второй ребенок, и мы хотим использовать материнский капитал для погашения части ипотеки. Можем ли мы в обязательстве о выделении долей в жилье указать выделение по 1/3 бабушке и каждому из двух имеющихся детей, не выделив долей себе, родителям? или какие минимальные доли должны быть у родителей? Спасибо.
Здравствуйте! Согласно ФЗ от 29.12.2022 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» письменное обязательство оформляется от лица (лиц), на которое (которых) оформлен объект недвижимости, о том, что в течение шести месяцев после снятия обременения, обязуются оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). Бабушку в этом обязательстве указать нельзя. Доли детей указанным обязательством не определяются. После снятия обременения с квартиры, необходимо будет оформить соглашение, в котором и определите доли детей.
Как и когда можно использовать материнский капитал для погашения ипотеки
Материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос при оформлении ипотечного кредита. Так же материнским сертификатом можно произвести частичное досрочное или полное погашение уже действующего кредита. В случае частичного досрочного погашения у вас уменьшится основной долг на сумму сертификата и пересчитаются проценты. Некоторые банки уменьшают срок ипотеки.
При наличии имеющейся уже ипотеки можно сразу же его использовать независимо от возраста второго ребенка. Сложнее если ипотеки нет, то и капитал можно использовать будет при достижении ребенка возраста 3 лет или же уже сейчас при долевом строительстве или оформить ипотеку, но это сложнее, т.к. пока вы в отпуске по уходу за ребенком ваши средства не учитываются банком, а ставится в графе доходы 1 руб.
Можно ли использовать материнский капитал для частичного погашения ипотеки
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Материнский капитал при погашении ипотеки доли
Если какая-либо часть средств берется семьей в кредит, то процесс оформления будет более длительным. Проблема в том, что сразу оформить недвижимость на несовершеннолетнее лицо нельзя, так как банк не сможет взять ее в ипотеку. В связи с этим лицо, на которое оформляется недвижимость (это могут быть и оба супруга, если один из них выступает заемщиком, а второй – созаемщиком), дает в письменном виде обязательство.
Чтобы сделать перечисление МК или его части, держателю сертификата необходимо, прежде всего, обратиться в пенсионный фонд с заявлением о распоряжение ими (обязательно указывается, на что будут израсходованы деньги и их сумма).
Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом
Текст обязательства о выделении детских долей содержит пункт об ответственности за неисполнение. Держателя сертификата предупреждают, что за нарушение законодательства ему грозит наказание. Каким оно может быть?
Любопытно, но закон не дает четкой меры ответственности. Более того, она наступает только в случае выявления факта нарушений. Выборочные проверки может проводить только прокурор. Хотя известны случаи, когда нарушения выявлялись по запросам ПФР и органов опеки.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Следовательно, у лица, оформляющего обязательство, не возникает обязанности по обеспечению таких детей долями недвижимости. Однако спорным является вопрос о наделении долей жилого помещения ребенка, в отношении которого мать/отец лишены родительских прав, так как согласно букве закона, с этих родителей не снимаются обязанности по содержанию детей.
Здравствуйте! Квартира куплена в ипотеку до рождения детей на этапе строительства, потом вложили мат.капитал. Квартира однокомнатная, 35 кв.м. Сейчас еще ипотека, но потом будет долевая собственность на нас с мужем. Хотим ее продать и взять квартиру больше, тоже в ипотеку. Подскажите последовательность наших действий. Чему должна быть равна доля детей? Можем мы например выделить по 1/10 доли? Или не выделять здесь, а выделить уже в новой?
Можно ли погасить ипотеку, взятую бабушкой, средствами материнского капитала мамы
Здравствуйте! Я получила сертификат на материнский капитал. Моя мама (бабушка моих детей) в прошлом году купила квартиру в ипотеку. Квартира покупалась для меня и моих детей.
Вопрос: можно ли погасить ипотеку средствами материнского капитала? Что для этого нужно?
Нужно ли согласие моего мужа на это? И нужно ли выделять долю в этой ипотечной квартире моему мужу (не хотелось бы)?
В соотв. с п.п. Ж ч. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2022 г. N 862 «В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)) лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
после снятия обременения с жилого помещения — в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения)
Погашение ипотеки материнским капиталом: наделение долями
После рассмотрения заявки собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость без отметки о наличии ипотечного обременения (начиная с 2022 года, производится выдача выписки из ЕГРН). Как только банковский залог будет официально снят, нужно выбрать порядок раздела имущества, который зависит от того, являются ли собственниками оба супруга или только один из них. Таким образом, для выделения долей супруги могут:
Наделения долями супругов, находящихся в браке и проживающих в приобретенной во время него квартире, возможно только после полного погашения имеющегося ипотечного кредита. При этом раздел собственности должен производиться в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения. Чтобы снять залог с недвижимости, текущему собственнику необходимо получить справку об отсутствии долга в банке и подать заявление в Росреестр.
Можно ли с помощью материнского капитала погасить ипотеку
При отказе предоставления материнского капитала для оплаты задолженности по залогу следует выяснить, почему ПФ это сделал. Заявитель может обжаловать решение в вышестоящих органах или в судебной инстанции.
Специалистам дается на проверку представленных документов один месяц. При любом решении заявителю будет отправлен письменный ответ.
Выделение долей детям после погашения ипотеки с использованием материнского капитала
К нам обратилась мать двоих несовершеннолетних детей. С бывшим супругом они развелись, ипотека погашена в период брака, квартира оформлена на супруга. Супруг настаивает на продаже квартиры, не взирая на то, что жить его бывшей супруге и его детям негде.
Но, с целью обезопасить детей от нерадивых родителей, которые могут использовать капитал для покупки недвижимости, а потом продать ее, оставив детей без жилья, невозможно воспользоваться данной поддержкой, не удостоверив у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи после погашения ипотеки.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Родители могут выбрать любой из указанных методов, основанный на безвозмездной передаче части имущества. Оба эти метода законны, но чаще всего родители предпочитают передавать имущество в дар. Если все формальности процедуры соблюдены правильно, в регистрирующих центрах никаких проблем с оформлением возникнуть не должно.
Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:
Как погасить ипотеку материнским капиталом
Многие супружеские пары, зарегистрировавшие в недавнем времени свой брачный союз официально в ЗАГСе, принимают решение обзавестись личной жилплощадью. Одним из популярных способов приобрести недвижимое имущество является оформление ипотеки. Ипотека обычно оформляется на одного из супругов, а значит обязанность выплачивать кредит ложится только на одного человека. И кредитные учреждения и граждане, взявшие займ у банка, заинтересованы в скорейшей выплате задолженности. Сделать это в ускоренном порядке можно, используя материнский капитал (который может оформляться и на отца, вопреки названию). Какой порядок действий предусмотрен в этом случае и какие потребуются документы, рассмотрим подробнее в настоящей статье. Если же необходимо ознакомиться с обязательствами по материнскому капиталу, то эта информация находится в статье по ссылке.
- сбор пакета документов;
- обращение в отделение ПФР с заявлением о досрочном использовании материнского капитала;
- обращение в кредитное учреждение, где оформлялся ипотечный кредит с полученным сертификатом.
Как воспользоваться материнским капиталом чтобы погасить ипотеку
Материнский капитал разрешено использовать еще на этапе оформления ипотеки. На его размер может быть уменьшен первоначальный взнос. Для того чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо найти банк, в котором оформляют такие кредиты (не все финансовые учреждения оформляют ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса).
Материнским капиталом можно погасить и действующую ипотеку, которая была получена до того, как у заемщика возникло на него право. Стоит отметить, что ипотека может быть оформлена и на мужа женщины, у которой есть сертификат. Существенным преимуществом такого использования является то, что нет необходимости ждать исполнения ребенку трехлет.
Ипотека под материнский капитал
- При покупке в кредит уже построенного жилья дополнительно нужны:
- копия договора купли-продажи;
- o выписка из ЕГРН о праве собственности (если жилье не находится под обременением).
- Если жилищный кредит берется для вложения средств в долевое строительство, также требуются:
- копия договора об участии в долевом строительстве с отметкой о госрегистрации;
- выписку, которая содержит сумму, внесенную в счет уплаты цены договора, и неуплаченную сумму.
- Если кредит будет направлен на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) под залог строящегося дома, в ПФР предоставляются:
- копия разрешения на строительство;
- копия договора строительного подряда.
Ипотечное кредитование для семей с двумя детьми и более — это одна из основных возможностей использовать средства, обеспеченные сертификатом на материнский капитал. За счет использования денег из маткапитала на жилищные кредиты или займы семейство, которое нуждается в улучшении жилищных условий, может рассчитывать в 2022 году на выплату от государства в размере до 453 тыс. рублей, не дожидаясь 3 лет.
Материнский капитал при погашении ипотеки доли
Если при покупке жилья с использованием материнского капитала было произведено выделение долей для всех членов семьи, посещать нотариуса не нужно. Достаточно и справку о погашении ипотеки в регистрационную палату.
- Посетить нотариуса и определить доли родителей.
- При следующем визите в нотариальную контору составить новый договор и указать в нем доли детей.
- Если доли супругов была разделены ранее, части имущества детей тоже фиксируются нотариально.
Материнский капитал на погашение ипотеки выделение доли ребенку
Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить. Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение.
- если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.
- если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
