Какие Доходы Семьи Учитываются Для Получения Кредита

Содержание

Какие Доходы Семьи Учитываются Для Получения Кредита

Что касается долгосрочных кредитов, то нужно учитывать все возможные риски. Если риск переплаты можно считать одинаковым для всех, то риск потери трудоспособности разный для разных слоев. Если по каким-либо причинам потеряет работу человек, приносящий домой ежемесячно, скажем, 50 тысяч рублей, но при этом у него за спиной висит немаленький кредит, то это может серьезно сказаться на будущем всей семьи.

С появлением возможности «не откладывать на завтра то, что можно сделать сегодня», то есть оформления кредита, многие люди всерьез задумались о том, зачем ждать завтрашнего дня, если деньги на покупку определенного товара или услуги можно получить уже сегодня? Но незнание всех подводных течений может привести к тому, что кредит станет серьезной обузой для семьи. В этой статье мы постараемся проанализировать ситуацию в нашей стране и помочь сориентироваться в том, какой размер кредита можно себе позволить, исходя из месячного дохода семьи

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке

При подаче заявки на ипотеку потенциальный заемщик обязан предоставить информацию о своем финансовом положении и уровне платежеспособности. Следует отметить, что Сбербанк учитывает только официальные доходы, подтвержденные справкой 2-НДФЛ. Этот документ будет основанием для расчета кредитной суммы и ежемесячных платежей по задолженности.

Расчет суммы ипотеки по доходу потенциального заемщика в Сбербанке ведется на основании официальных данных. Это справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев. Но имея высокую зарплату, не все заемщики могут предоставить такой документ. В этом случае можно предоставить справку по установленной банком форме. В справке указывается:

Какие доходы заёмщика не учитываются Сбербанком при кредитовании

Вопрос: Я мать одиночка в разводе, работаю официально полгода, зарплата составляет 7800 т.р. и ещё получаю алименты 7000т.р. Смогу ли я взять кредит в Сбербанке? И какой документ по получаемым алиментам надо будет представить в банк?

Ответ: Вопрос об алиментах, и ещё ряд подобных вопросов, заданных ранее на сайте, натолкнули меня на мысль, что многие люди, обращаясь за кредитом в банк, не всегда знают, какие доходы заёмщика кредита не учитываются Сбербанком как подтверждающие его финансовое состояние. Поэтому, прежде чем отвечать на ваш вопрос приведу примерный перечень получаемых средств, которые не учитываются при кредитовании клиента.

Правила подсчета среднедушевого дохода семьи в 2022 году

Среднедушевой доход населения представляет собой размер всей прибыли среди граждан страны, зарегистрированной за определенный период времени, разделенного на количество людей. Данный показатель используется при проведении процедуры индексации цен на различные категории товаров и услуг, также для формирования стоимости продуктовой корзины населения, а также в процессе установления минимального уровня оплаты труда.

Федеральным законом № 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого показателя семьи и одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи»;
Постановлением Правительства РФ № 512 «О перечне видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого параметра».

Какие виды доходов учитываются при расчете дохода для оформления ипотеки

-\tВыписку по счету из банка клиента за последние 12 месяцев, подтверждающую получение арендной платы. Сумма поступающих на счет средств, должна соответствовать сумме арендной платы, указанной в Договоре аренды.

-\tкопия документа, подтверждающего оплату налога на доход в виде дивидендов.
Дивидендный доход может включаться в совокупный доход клиента в случае, если Заемщик получал такие выплаты в течение не менее одного года и существует вероятность получения данного дохода в дальнейшем.

Доход для кредита

В интересах заемщика доказать как можно больше статей дохода. Это не голословные заявления, а информация, подтвержденная документально. Банки требуют справку о доходах для кредита вида 2-НДФЛ, иногда заменяя справкой по форме банка. Это главная справка, которая отражает правдивый среднемесячный доход гражданина после положенных удержаний (налогов, алиментов, взысканий приставов и пр.). Дополнительные источники дохода, также подтверждаются. Например, справками или выписками со счетов. Чем больше дохода подтвердит заемщик, тем выше вероятность одобрения, тем на больший лимит гражданин рассчитывает.

При ежемесячном платеже в 7000 рублей и стандартной банковской ставке 23% годовых человек получает 200 000 рублей на срок 40 месяцев, 100 000 рублей на 17 месяцев. А вот получить 300 000 рублей будет нелегко, потому что банки предоставляют кредиты максимум на 5 лет. В случае, если запросить 300 000 рублей, то при сроке в 5 лет ежемесячный платеж составит 8500 рублей. При доходе в 30000 рублей получить 300 000 рублей будет сложно.

Доходы, которые следует учитывать в справке о зарплате для получения сотрудником субсидий, кредита в банке и в других случаях

ПЕРЕЧЕНЬ видов доходов, учитываемых при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для оказания им государственной социальной помощи, установлен Постановлением Правительства РФ от 20.08.2022 № 512. Данный перечень используйте при определении средней заработной платы для получения субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставления бесплатного питания в школах (детских садах).

ежегодный дополнительный оплачиваемый отпуск работающим в зоне с льготным социально-экономическим статусом; выплаты пособия по беременности и родам;
единовременное пособие при рождении ребенка; пособие по уходу за ребенком до 1,5 и 3-х лет; пособие о постановке на учет в ранние сроки беременности; разовая премия; ежеквартальная премия;
единовременное денежное вознаграждение по итогам года; единовременная денежная помощь в случае смерти близкого родственника.

При получении кредита вновь будут учитываться доходы родственников

Процент по кредиту привязан к ставке рефинансирования. Базовая ставка – 45,5% годовых (СР+22 п.п.). Если оформить страховку от несчастных случаев и болезней, то переплата будет меньше – 43,5% годовых (СР+20 п.п.). При сумме кредита в 395 миллионов страховка на 5 лет обойдется в 13 миллионов. Потом ее нужно продлевать на новый срок.

До 80% стоимости квартиры банк профинансирует и при наличии у заявителя гарантийного депозита денег. Если оставлять в залог имущество, то максимальная сумма кредита будет меньше – до 70%. Главное отличие кредита на недвижимость от БПС-Сбербанка от аналогичных продуктов конкурентов в том, что для расчета максимальной суммы займа здесь берется в расчет не только заработок одного заявителя, а совокупный доход родственников первой линии: это супруг, дети, родители и дедушки с бабушками.

Какой доход учитывается при расчете субсидии

доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, дач, гаражей), транспортных средств
доходы от реализации плодов и продукции личного подсобного хозяйства
материальная помощь, оказываемая работодателями работникам
доходы от занятий предпринимательской деятельностью
алименты, получаемые членами семьи
проценты по банковским вкладам
наследуемые и подаренные денежные средства.

– Дело в том, что в Постановление о назначении субсидий были внесены изменения, и они вступили в действие 21 сентября. Как раз вследствие этих изменений выплаты по утрате трудоспособности исключены из дохода при назначении субсидии. Но если субсидия назначалась ранее (например, в июле), то эти выплаты включались. Автоматически мы их не исключаем, только при назначении субсидии на новый срок. Но если человек обратится сам, сумму субсидии ему пересчитают, учитывая изменения в законодательстве. Кстати, в соответствии с последними изменениями, внесенными Порядок назначения субсидии, получатель, который не согласен с расчетом, имеет право обратиться в органы соцзащиты.

Как взять ипотеку с небольшим доходом и Какой доход учитывается при ипотеке

И хотя некоторые банки, особенно до кризиса, допускали, что это соотношение может быть 90х10 или 80х20, заемщику нужно проявить осторожность и не соглашаться на участие в таких программах. Ведь, как отмечалось, банк все равно вернет свои деньги, реализовав залоговую квартиру. Должник же потеряет недвижимость; также ему никто не компенсирует расходы, связанные с обслуживанием кредита.

«В Москве люди берут ипотеку в среднем на 3 млн. рублей, для чего необходим доход в 60 000–70 000 рублей в месяц. По Московской области средняя сумма кредита составляет 2 млн. рублей, а необходимый доход – около 45 000–55 000 рублей, соответственно», – сообщает начальник Управления ипотечных программ КБ «Унифин» Владислав Есенков.

Льготные кредиты многодетным семьям в 2022 году

Однако это не значит, что льготный кредит для многодетных семей невозможен в принципе. Спустя некоторое время можно повторно направить заявку, снизив запрашиваемую сумму или указав дополнительные источники дохода.

российское гражданство;
трудоспособный возраст, как правило, от 21 до 60 (55 у женщин) лет;
постоянное трудоустройство более года, причем не менее 3 месяцев на текущем месте;
наличие достаточного для выплаты ежемесячных взносов официального заработка.

Как рассчитать среднедушевой доход семьи: какие начисления учитываются

Определить средний душевой доход семейства достаточно просто. Для этого нужно знать все поступления денег в бюджет, ячейки общества. По закону расчетным периодом может быть двенадцать, шесть или три месяца. Период для расчета устанавливают органы местной власти самостоятельно.

Если семейство проживает в нашей столице можно сделать вывод. Расчет показывает, что средний душевой доход семейства меньше величины прожиточного минимума. В 3 квартале 2022 года он был утвержден в размере 15 307 рублей. На четвертый квартал данных пока нет.

Совокупный доход семьи складывается из выплат всех членов семьи

Величина совокупного дохода нужна для получения субсидий, льгот на оплату жилья, получение социального жилья, а также для получения кредита в банке. Учитывая, что основную массу совокупного дохода у большинства российских граждан составляет зарплата, большинство российских банков требуют справку с места работы. Считается, что ежемесячный доход семьи из двух человек должен составлять не менее 30 000 рублей, без учёта средств затраченных на иждивенцев. В погоне за прибылью, некоторые банки обходят это правило и выдают кредиты семьям с совокупным доходом менее 30 000, даже не рассматривая вопрос о том, на какие средства будут содержаться иждивенцы, если таковые имеются.

Совокупный доход семьи рассчитывается с учётом вычетов налогов, удерживаемых из зарплаты, а так же с учётом вычета алиментов. Общий доход семьи рассчитывается исходя из всех вышестоящих пунктов, которые имеют место быть в данной семье, за исключением средств от продажи жилой собственности, если только они направлены на приобретение, реконструкцию или строительство нового жилья.

При каком доходе семья считается малоимущей

Если семья выяснила, что их среднедушевой доход составляет ниже минимума проживания в их регионе, то они должны получить статус малоимущей. Для этого они должны доказать, что их доходов недостаточно для минимального уровня проживания.

Для определения возможности семьи на получение статуса малоимущих важно знать, какой предусмотрен максимальный доход семьи, дающий право на получение субсидии, а также как рассчитать его на каждого члена семьи.

Какой нужен доход для получения кредита

Претенденты на жилищный займ часто не видят разницы между требуемым банком минимальным доходом для получения кредита и доходом, который нужен для беспроблемной выплаты ипотеки. И очень часто считают это одним и тем же. Достаточный уровень заработка для погашения означает, что при любых жизненных неприятностях и материальных проблемах, которые могут возникнуть на протяжении действия договора, у вас будет возможность по-прежнему выполнять свои обязательства по нему.

Семейный расклад
Еще один аспект, оказывающий влияние на минимальный доход, позволяющий взять ипотеку, — состав семьи. Если будущий заемщик проживает один либо со взрослыми работающими и зарабатывающими на свою жизнь родственниками (родителями, супругом, братом/сестрой и т.п.), то никаких сложностей не возникает: банк рассматривает лишь его доходы и расходы. А вот если в семье есть иждивенцы – дети, родители, неработающий супруг/супруга, то при рассмотрении кредитной заявки могут быть учтены траты на их содержание. Здесь все зависит от политики банка: «Одни кредитные учреждения не принимают в расчет наличие иждивенцев у заемщика, но многие при определении максимальной суммы кредита вычитают из размера дохода фиксированную сумму на содержание иждивенцев (например, сумму прожитого минимума или 10-15-20 тыс. руб)», — говорит Евгения Таубкина (НБИК). А есть и такие банки, которые, по данным Антонины Девятых («Кутузовский проспект»), учитывают даже возможные расходы на детей от первого брака: даже если мужчина, имеющий детей, живущих отдельно с экс-супругой, не платит алименты, их все равно могут вычесть из суммы заявленного дохода, так как бывшая супруга в любой момент может востребовать их через суд. Таким образом, заемщик, имеющий иждивенцев, в некоторых случаях для получения одной и той же ссуды должен показывать доход больший, чем гражданин без оных.

Ипотека: какие нужны доходы, чтобы получить деньги от банка

Дело в сроке
Допустим, нужен кредит на покупку однокомнатной квартиры в Москве, стоимость которой условно примем за 5 млн руб. Заемщик давно работает в офисе стабильной компании и может представить в банк справку 2НДФЛ, при этом у него есть 15-20% от стоимости недвижимости на первоначальный взнос. В этом случае основной фактор, который будет определять размер максимально возможной ссуды, исходя из дохода заемщика, – это срок кредита: чем он будет больше, тем больше сможет получить потенциальный заемщик. Но увеличивая срок кредита, можно уменьшать планку достаточного для займа дохода. Вот такой пример приводит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж»: «Если заемщик желает взять кредит для покупки этой квартиры на 10 лет, а величина первоначального взноса 20%, то процентная ставка может быть 10,92%, а аннуитетный ежемесячный платеж составит 54 929 руб. Таким образом, ежемесячный доход должен быть 109 884 руб. Но если заемщик при тех же условиях претендует на кредит на 20 лет, то процентная ставка может составить 11,23%, но аннуитетный ежемесячный платеж снизится до 41 912 руб. И в этом случае ежемесячный доход должен быть 87 732 руб.»