Если ипотека оформлена на мужа, кем является жена
Согласно действующему законодательству, не имеет значение, кем, каким способом и как была приобретена собственность, являющаяся совместно нажитым имуществом. Также не имеет значение, кто из супругов во время официального брака работал, а кто находился на иждивении, не учитываются и размеры заработков. Все этого не оказывает влияния на пропорциональность раздела совместно нажитого имущества.
Вариант с брачным контрактом хорош только для кредитной организации. Для супругов он может стать настоящей бедой. Мало того, что приобретаемая квартира юридически принадлежит только одному человеку и привлечь органы опеки и попечительства для отстаивания законных прав несовершеннолетних детей не удастся. Помимо этого, стоит забыть про возможность погашения ипотеки средствами материнского семейного капитала. Эта опция доступна только в том случае, если заемщик дает нотариально удостоверенное согласие после окончания срока кредитования передать в собственность в равных долях имущество своим несовершеннолетним детям. Доли выделяются в соответствии с размерами вносимых денежных средств. Загвоздка заключается в том, что давать такое обязательство должна мать, которая является держателем именного сертификата на материнский капитал.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.
Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.
Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики
Помимо возникновения обязанностей, у созаемщика возникает право на жилую площадь в виде доли. Как правило, эта доля равна половине от общей жилой площади имущества. Однако договором об ипотечном займе может быть установлено и другое соотношение долей.
Поскольку собственность на ипотечную недвижимость зарегистрирована до полного погашения кредита с обременением, супругами-созаемщиками не может быть самостоятельно реализована процедура переоформления прав на имущество.
Женщина в разводе с детьми
В отличие от матери-одиночки, женщина, оставшаяся с ребенком после расторжения брака или ухода из семьи отца (или просто его нежелания принимать участие в воспитании и содержании совместного чада), имеет право на получение алиментов на содержание детей после развода от второго родителя.
- Ребенок родился в браке, но:
- родители развелись и перестали проживать совместно;
- отец умер, безвестно отсутствует, лишен родительских прав или признан недееспособным;
- Ребенок родился вне брака, но впоследствии установлено отцовство, однако отец не участвует в воспитании/содержании чада;
- Ребенка усыновляет супруг матери, не являющийся биологическим отцом ребенка, который в дальнейшем перестает проживать с семьей и участвовать в поддержке отпрыска.
Нужно ли согласие супруга на ипотеку
При принятии решения о покупки недвижимости по договору ипотечного займа, супруги, при отсутствии у них брачного соглашения, автоматически оказываются в положении созаемщиков, т.к. приобретенное имущество и долги по нему становятся совместно приобретенными.
В дальнейшем нужны будут документы на приобретаемую квартиру, и требуется взять нотариальное разрешение второго супруга на ипотеку. Соглашение должно быть заверено нотариально в соответствии ст. 35 СК РФ. Документ подтвердит, что второй супруг не только знает о возникших долговых обязательствах семьи, но и согласен с ними.
Ипотека Муж Не Работает Жена Одна С Детьми Развод
— желание «не смешивать» собственность — чтобы избежать ее дележа при возможном разводе. При том, что такие мысли могут показаться кому-то слишком циничными (как это — «планировать» на будущее развод?!), они приходят на ум все большему числу граждан. Особенно тем, для кого нынешний брак — не первый по счету;
Самый частый вариант — супруги, берущие ипотеку, становятся созаемщиками. По статистике, это происходит в 95% случаев (за 100% здесь принимаются не все ипотечники вообще, а только состоящие в браке). Более того, если вы, будучи в браке, придете в банк или агентство недвижимости и попросите оформить вам ипотеку, вам станут готовить документы именно по этой схеме. Так сказать, «по умолчанию».
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода
Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг. Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен. Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.
И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам. При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита. Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.
Раздел дома при разводе между супругами
Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью. Причем такое положение может длиться достаточно долго.
Наличие общего имущества, даже общего дома – вовсе не гарантия счастливой семейной жизни. Помимо малоприятной процедуры расторжения брака супругам предстоит раздел совместной собственности, в частности, недвижимости. Перед мужем и женой, которые приняли непросто решение разводиться и делить частный дом, возникает много вопросов:
Ипотека в браке на одного из супругов
- Если квартира взята в ипотеку одним из супругов до брака . то все платежи, которые им были внесены, дают право претендовать на соответствующую долю квартиры;
- Если ипотека до брака не погашена . то платежи по квартире уже после заключения брачного союза являются совместными семейными расходами, ответственность и права по которым равны между мужем и женой.
Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.
Ипотека при разводе бывших супругов: способы выхода из созаемщиков
Некоторые банки идут навстречу и изменяют условия ипотечного договора. Для этого необходимо обратиться в офис кредитора с соответствующим заявлением. Банку дается десять дней на принятие решения. При отказе можно обратиться в суд.
При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц — родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.
Есть ли льготы матерям после развода
Государство оказывает помощь малообеспеченным гражданам, если они оказались в тяжелой финансовой ситуации. Семья получит статус малообеспеченной, если ее среднедушевой доход будет ниже уровня прожиточного минимума, установленного для той области или края, где она проживает. Размер прожиточного минимума в каждом регионе свой, поэтому малоимущими могут быть признаны семьи с разным уровнем дохода. Состав семьи не имеет значения. Самые распространенные льготы, на которую могут рассчитывать малообеспеченные граждане, это получение субсидии по оплате коммунальных услуг и выплата ежемесячных детских пособий. Субсидии предоставляются только тем, у кого нет задолженности по их оплате или составлен график погашения такой задолженности.
Кроме справки о доходах, потребуются копии, удостоверяющие личность каждого члена семьи. Потребуется справка о составе семьи, копия свидетельства о расторжении брака. При оформлении документов могут попросить представить документ из органов опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей.
Разделение ипотеки после развода
Муж сестры пошел в банк с
вопросом, как разделить платежи по ипотеке. Ему сказали, что такое возможно, и дали
список на кипу документов для него и для неё, в том числе нужно было заполнить
анкеты, предоставить справки о доходах и т.д. То есть, как я поняла, разделить
долг можно, но путем заключения новых договоров и, самое главное, с согласия бывших
супругов, что в данном конкретном случае невозможно.
Потом он пошел к юристу для
обращения в суд, также для разделения долга, но и юрист дала ему список на сбор
документов, в котором необходимо получить согласие банка на разделение, а в
банке сказали, чтобы получить такую бумагу, нужно согласие бывшей жены.
Развод с ипотекой и детьми
нет ощущения что у нас семья.все свелось к нулю.у нас нет взаимопонимания,уважения,нет чувств друг к другу.вообще ничего нет общего,только детки.нам даже поговорить не о чем.даже быт нас не объединяет, т.к. мой муж Читать далее →
Мы с мужем были вместе больше 9 лет. Сначала просто встречались, потом около двух лет жили вместе и наконец 6 лет назад расписались. Уже в браке взяли кредит на однушку, перед самым кризисом.. Теперь встал вопрос, как быть с нашей ипотечной квартирой при разводе? Расклад такой: первый взнос на квартиру (10%) дали мои родители; ремонт и обстановку – помогали примерно поровну и мои родители, и свекровь; Читать далее →
Собственник квартиры муж: какие права имеет жена
На практике это означает, что супруги совместно оплачивают коммунальные услуги, несут затраты по содержанию и ремонту, а в случае причинения ущерба (например, залива соседей) вместе оплачивают его.
Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.
Развод что делать с ипотекой
Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»).
Квартира, находящаяся в залоге у банка, купленная по программе ипотечного кредитования, также подлежит разделу. Однако в этом случае в правоотношения между мужем и женой включается банк, который является заинтересованным лицом (кредитором).
