Как расплачиваться с долгами перед управляющей компанией, которой больше нет
А те, в свою очередь, начинают начислять пени за неуплату, угрожать судом, конфискацией имущества, наложением ареста на квартиру, а также судиться между собой. Собственники жалуются в жилищную инспекцию, прокуратуру, подают в суд.
Задолженность перед УК собственники зачастую копят годами. Часть из них делают это по забывчивости, небрежности, из-за непроживания в квартире, конфликтов – семейных и между долевыми собственниками. Другая часть просто не имеет денег на оплату.
Как бороться с должниками в ТСЖ
В ситуации, когда ТСЖ имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями, складываются логические выводы: когда собственник не погашает своевременно долги, ТСЖ не рассчитывается с поставляющими предприятиями вовремя. В результате вина ложится на ТСЖ. Но не все так просто и легко. Проблема в том, что законодательство, которое регламентирует эти отношения, очень далеко от совершенства.
- Текущая задолженность – долг, сформировавшийся в единый период расчета. Образуется, когда период оплаты не закрыт. Поскольку согласно ст. 155 ЖК РФ, каждый месяц требуется оплачивать потребленные услуги не позже 10 числа, следует отметить, что счет УК выставляет за прошедший месяц. Потому, когда услуги оплачены своевременно, в период с 1 числа и до даты поступления средств у жильца формируется текущая задолженность.
- Просроченная задолженность — те долги, по которым окончился срок исполнения. Если УК не заменена дата расчета, то уже 11 числа месяца формируется просрочка по оплате. В этот момент принимаются стимулирующие меры, начисляются пени за просроченный срок.
ЖКХ: можно ли взыскать долг со специализированного счета управляющей организации
Осталось только обжаловать бездействие судебных приставов. Обратились в суд, все инстанции нам отказали на том основании, что деньги на специализированных счетах — это деньги населения. Определить среди них дебиторскую задолженность, то есть размер денежных средств, принадлежащих УО, на которые можно обратить взыскание, мы не смогли, потому что у нас нет полномочий для изучения внутренних документов должников».
Как действовать компании, которая пытается взыскать задолженность по договору, но это ей не удается из-за того, что средства на счетах контрагента расцениваются как ему не принадлежащие? С такой проблемой столкнулось АО «Няндомамежрайгаз» из Архангельской области. Судебные решения по взысканию в ее пользу задолженности, возникшей у управляющих организаций (далее — УО), не исполняются банками, обслуживающими счета УО, и судебными приставами — исполнителями на основании того, что эти средства аккумулируются на специальных банковских счетах, открытых в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2022 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» (далее — Закон № 103-ФЗ), а значит, принадлежат жителям и собственникам квартир в многоквартирных домах.
Тсж Лишили Управления Они Требуют Долг За Жкх Можно Ли Не Платить
В зависимости от ситуации специалисты управляющей организации предложат заключить договор о реструктуризации и «разобьют» долг на суммы, которые потребитель в состоянии оплатить наряду с текущими начислениями, расскажут о возможности получения субсидии на услуги ЖКХ и т.д.
Специалисты городской системы расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) призывают москвичей не «копить» долги за «коммуналку», а в случае невозможности оплаты ЖКУ обратиться в управляющую организацию за рассрочкой платежа.
Кто платит за неплательщиков в тсж
В случае если тарифы на воду, газ и энергию до тех пор пока регулируются страной, то цена услуг и работ по ремонту и содержанию неспециализированного имущества многоквартирного дома устанавливается на неспециализированном собрании собственников либо участников ТСЖ.
Здравствуйте, друзья. Тема ЖКХ остается одной из главных для жителей многоквартирных домов. Качество предоставляемых услуг и их стоимость – это животрепещущие вопросы, волнующие каждого. При этом выбор жителями формы управлением дома вносит нюансы этот процесс.
Тсж Лишили Управления Они Требуют Долг За Жкх Можно Ли Не Платить
6. Упомянутые в выводе суда первичные учетные бухгалтерские документы в условиях отсутствия договора с плательщиком могут лишь подтвердить аппетиты управляющей организации. В жилищном законодательстве об этих учетных документах вообще нет ни слова.
Как правило, на этом процедура и заканчивается. Разумеется, бывают случаи когда судья мимо ушей пропускает ходатайство о предоставлении доказательств и заявляет намерении перейти к процедуре исследования доказательств.
ТСЖ требует оплаты долга
Они правы в той части, что они могут взыскать задолженность в судебном порядке, как по бездоговорному потреблению, т.к. фактически услуга оказана, но при этом на Ваш запрос о предоставлении решения собственников жилья, они обязаны его предоставить и предоставить любую другую информацию.
В ежемесячную сумму долга безремонтной квартиры также включена теплоэнергия на сумму 3000р/месяц, при том, что радиаторы зимой грели очень слабо и понятно, что при современном оборудовании, подачу тепла в МКД можно легко контролировать.
Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников
Управляющая организация имеет право в рамках закона посылать уведомления о том, что необходимо погасить долг за коммунальные услуги.
154 статья Жилищного кодекса регулирует структуру выплат граждан по счетам их управляющей организации. В статье указано, что жильцы заключают договор с общим подрядчиком на обслуживание их имущества, поэтому за ними закрепляется обязанность внесения периодических платежей на счета этих организаций. Также все жильцы обязаны вносить плату за коммунальный ремонт в региональные фонды.
Тсж Лишили Управления Они Требуют Долг За Жкх Можно Ли Не Платить
А система, если правильно понял такая: Член ТСЖ за неуплату исключается из ТСЖ.
Дальше все неплательщики переходят в ряды собственников (не являющихся членами ТСЖ) помещений и соответственно заключают договор с ТСЖ (ст. 155, п. 6). А тут уже действую нормы гражданского права, нарушение договора и т.д. Единственное что, с нашими судами конечно возиться не просто, но судебная реформа идет, количество мировых судей увеличивается и т.д. А если слишком большое количество исков застопорит работу судов, надеюсь что власти введут упрощенные варианты выбивания долгов и т.д.
А ещё интересная мысль в голову пришла на счет того, чтобы перевести отношения в другую правовую плоскость. Суть в следующем: ТСЖ выдает кредит (заем или что-то вроде, что оно может сделать не нарушая законодательство и без лицензии на банковскую деятельность) неплательщику на сумму равную допустим годовой оплате ЖКУ. Для этого, можно завести отдельную строку в бюджете ТСЖ. В случае непогашения кредита, ТСЖ уже будет действовать в рамках гражданского, а не жилищного права, подавая в суд исковое заявление о не возврате долга, а не на счет уплаты ЖКУ с выселениями и т.д. Не уверен что такая схема возможна и эффективна, но как вариант, надо только проконсультироваться с грамотным юристом.
Как работают с неплательщиками по ЖКХ и можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность
Чтобы воззвать к совести неплательщиков, коммунальщики нередко могут вывесить на всеобщее обозрение факт уклонения от оплаты ЖКХ. Они составляют список с указанием всех должников и квартир, в которых они проживают, а также приписывают суммы долга. Этот список вывешивается на доску объявлений дома или на дверь подъезда.
Жилищный кодекс обязывает собственников своевременно оплачивать коммунальные услуги. Несмотря на это, многие жильцы в силу жизненных обстоятельств не вносят плату за ЖКХ, в связи с чем имеют достаточно крупные суммы задолженности. Какие меры к должникам принимают поставщики услуг для обеспечения исполнения жильцами их обязательств и что будет, если не платить коммуналку?
Мой сайт ->
У несовершеннолетнего есть мать. это она несёт всю ответственность, а не ребёнок и тем более она пользуется всеми коммун. услугами, проживая в этой квартире. Отец ребёнка там не живёт и он вообще не обязан платить за то, чем не пользуется. Отец живёт там, где живёт и оплачивает то, что ему положено. Он платит алименты и не обязан обеспечивать бывшую жену. В суде будет ответиком мать несовершеннолетнего ребёнка и она будет возмещать и оплачивать долги. И никому не интересно копаться в грязном белье распавшейся семьи и голову ломать кто за кого что то должен или не должен платить.
Если квартира родителей не приватизирована, то в ней ни каких долей ни кто не имеете, если она все таки приватизирована, то вас лишить доли там не могут, они могут только попытаться снять вас с рег. учета, что бы меньше платить коммуналку, при отсутствии счетчиков, а про бабушкину забудьте, вы не наследница первой очереди. Да ещё если вы проживали на момент приватизации, но не участвовали в ней, за вами сохраняется право пользования до того момента пока вы сами от туда не выедете. но если выехали, то родители могут признать вас утратившей право на Ж/П.
За долги перед ЖКХ можно лишиться жилья
И надо сказать, задолженность физических лиц за услуги жилищно-коммунального хозяйства имеет серьёзные масштабы . Долг россиян перед ЖКХ достиг почти триллиона рублей, заявил на недавнем заседании Правительства РФ Президент Владимир Путин. Коммунальщики, в свою очередь, предпринимают всевозможные шаги, чтобы вернуть долги за оказанные услуги в рамках существующего законодательства. «БВ» писали о новой мере, применяемой к должникам, — установление заглушек на канализацию, а также ограничение водостока, отключение электроэнергии и др. В связи с растущими долгами перед УК и ресурсоснабжающими компаниями собственников и нанимателей жилья, администрация Ногинского района, в компетенцию которой перешла сфера ЖКХ, также усиливает работу в этом направлении. На прошедшем заседании прозвучало, в ласти района будут применять законодательство по выселению злостных неплательщиков из квартир.
В настоящее время должница ведёт переговоры с УК о рассрочке погашения долга. И стоит отметить, что заключение соглашения с УК о реструктуризации долга сегодня самый эффективный метод для неплательщиков оплатить долги, и как говориться, жить спокойно в собственной квартире.
Платите сами: ответственность — ТСЖ за — долги жителей
Авторы законопроекта в пояснительной записке рассказывают, что хотят внести изменения в действующий Гражданский кодекс в части ответственности организации за свои долги. Сейчас долги организации можно взыскивать с её руководителя (ст. 53.1 ГК РФ). Это правило работает для организаций, управляющих МКД, в том числе для ТЖС, ЖК и ЖСК.
Что касается долгов ТСЖ, ЖК или ЖСК, то они часто возникают не по их вине:
- жильцы и собственники жилых помещений МКД не оплачивают обязательные платежи,
- приходится оплачивать ОДН и долги по коммунальным платежам.
Кто платит за квартиру: собственник или прописанный
В случае неуплаты за коммунальные услуги в течении полугода, то можно лишиться права собственности на жилье. Но, если гражданин проживает в собственной квартире, а иного жилья у него не имеется, то выселить его не удастся.
- Капремонт;
- Обслуживание и ремонт общего имущества;
- Платеж за ресурсы, использованные для общедомовых нужд;
- В зимний период сюда также входит плата за отопление, если в квартире нет индивидуальных счетчиков учета тепловой энергии.
Новое в блогах
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
“Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания”.
Если между собственником и тсж не заключен договор обязан ли он платить
Суд взыскал задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилья солидарно с собственника квартиры и членов его семьи. В судебном заседании установлено, что ответчик 1 является собственником жилого помещения, а ответчики 2, 3 являются членами ее семьи и проживают вместе с ней. Истец осуществлял хозяйственную деятельность дома, обеспечивал его содержание, придомовой территории и поставку коммунальных услуг, которые потребляли ответчики, притом, что возражений по качеству предоставления услуг ответчиками не изложено, доказательств обратного суду не представлено (Апелляционное определение Первореченского районного суда г.
- С организациями-поставщиками услуг для обеспечения дома газом, электричеством, теплом.
- Со сторонними подрядчиками, специализирующимися на оказании ремонтных, строительных и прочих работ – для оперативного решения проблем аварийного характера или возникших во время эксплуатации дома.
- Договор с ТСЖ с собственником помещения При управлении домом, ТСЖ участвует во взаимоотношениях с участниками товарищества и лицами, отказавшимся вступить в организацию. Если управленческие обязанности по отношению к общему имуществу будут выполняться непосредственно ТСЖ, то оно обязано составить отдельные договора с каждым владельцем квартиры, не пожелавшим войти в число участников ТСЖ.
