При снятии квартиры на что обратить внимание

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — 14 правил, как снять квартиру по объявлению. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

Данный сервис главным образом предназначен для Москвы, однако проверку можно провести и в отношении выписок, полученных в других регионах. При условии, что речь идет о столичных объектах недвижимости.
Документы, разрешающие проживание на территории РФ – установить их подлинность можно на официальном сайте МВД РФ.

Если вы решили снять жилье или сдать в аренду, то нужно разобраться, какие документы проверять при сделке, чтобы сдача или съем квартиры был законен, а также уберечь себя от мошенничества. Итак, найдя подходящую квартиру для съема, не стоит сразу спешить подписывать договор. Сначала надо проверить документы владельца. Сюда относятся:

Какие бумаги проверяются при снятии и сдаче жилья?

1. ФИО собственника должно полностью совпадать с именем, указанным в паспорте.
2. Обозначенный адрес недвижимости должен соответствовать ее фактическому местонахождению.
3. Проверить графу, где указываются обременения. Съемное жилье не должно быть ограничено правами третьих лиц (за исключением тех случаев, когда такое условие предусмотрено договором).
4. Документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам – это достаточно важный момент, которым многие арендаторы пренебрегают, обнаруживая потом неоплаченные услуги ЖКХ за прошлые периоды.

Не стоит жильцам, которые съезжают, предъявлять претензии за оторванные обои или царапины на ламинате, это все естественный износ. Разумеется, если разбит телевизор или помят холодильник, то все вычитается из депозита.

Здесь я хочу рассказать о личном опыте, как это делаю я. Я не претендую на истину, не планирую споров, не настаиваю, что «так единственно правильно», я просто делюсь опытом сдачи квартир в Москве и Московской области.

Как я ищу клиентов

Есть люди, которые по несколько месяцев ищут жильцов, потому, что цена на квартиру задрана под самый верх. И, разумеется, рано или поздно находят. Но здесь есть немалый риск, что очень скоро жильцы найдут другое жилье, аналогичное по качеству, но гораздо ниже по цене. И еще есть один момент – вот например найм квартиры стоит 50 т.р./мес. Это максимальная цене на такие квартиры. Хозяин ищет клиентов месяц, два, три, но цену не снижает. В итоге находит, но три месяца квартира не приносила прибыль, в итоге он получит за 9 месяцев 450 т.р., хотя, если бы снизил цену, даже до 40 т.р./мес., то сдал бы ее сразу и имел бы за год 480 т.р. Как вы понимаете, этот пример сильно утрирован, но я считаю его правильным. Потому, что жильцы дорогой квартиры за это время найдут более дешевый вариант и съедут, а хозяин опять будет терять несколько месяцев в поиске жильцов.

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом. Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома. Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Группа образовалась случайно. Сначала парни просто снимали квартиру — потом выяснилось, что двое из них играют. К ним заехали новые соседи, которые тоже оказались музыкантами. Теперь в квартире живет и репетирует настоящая группа.

Поэтому не стоит отказывать паре, если они не женаты официально. Брак ничего не гарантирует — статистика по разводом подтверждает этот факт. Чтобы снять опасения, пропишите в договоре минимальный срок сдачи.

Просто пара

В массовом сознании собственников сложились устойчивые группы арендаторов: от идеальных до тех, кому сдавать квартиру нельзя ни под каким предлогом. Группы риска у каждого свои. Кто-то ни за что не сдаст одинокому мужчине, кто-то семье с детьми, большинство не пустят квартирантов с домашними животными.

1. Выбирать то или иное агентство лучше всего, если у него есть положительные отзывы. Но эти отзывы должны быть не из интернета, а реальные, от людей, которые действительно обращались к услугам агентства и остались довольны его работой.
2. Не стоит выбирать агентство из разряда «дешевле, значит лучше». Специалисты, которые ставят цену на свои комиссионные ниже, чем у конкурентов, вряд ли предоставят качественный сервис.
3. Если агент отказывается подписывать договор о предоставлении своих услуг, тогда лучше найти другого агента. В договоре важно прописать, что агент должен оказывать клиенту помощь в проверке документов, сопровождении к нотариусу и т. д.
4. Не стоит связываться с агентом, который говорит о том, что просмотр квартиры платный. Если риелтор стоит на своем, то это значит, что ему вовсе неважно, будет проведена сделка или нет. Ему важно получить свое вознаграждение, которое заплатит ему доверчивый человек при осмотре жилья.
5. Риелтор может предложить вам за деньги доступ к базе данных по вариантам сдаваемых квартир. Ни одно агентство по недвижимости никогда не предоставит доступ к этой информации, даже за деньги. Поэтому даже если эта база и будет предоставлена, то информация в ней не будет соответствовать действительности либо же это уже будут устаревшие сведения.

Аренда жилья у собственника

• свидетельство о праве собственности на квартиру. Важно удостовериться, что хозяином квартиры действительно является тот человек, с которым заключается договор;
• документ, подтверждающий, на каком основании квартира стала собственностью хозяина (договор купли-продажи, дарения и т. п.);
• гражданский паспорт собственника квартиры;
• ИНН владельца жилья;
• выписка из домовой книги – этот документ поможет удостовериться в том, кто еще имеет право пользоваться жильем. Если в квартире зарегистрированы другие лица, тогда нужно получить их письменное согласие на осуществление сделки аренды жилья;
• разрешение из органов опеки – если в сдаваемой квартире зарегистрировано несовершеннолетнее лицо;
• передаточный акт – если в квартире есть какое-либо имущество, а не просто голые стены.

Документы, которые должен проверить квартиросъемщик

Подыскивая квартиру для аренды, потенциальные арендаторы могут работать как с риэлторами, так и напрямую с хозяевами. Важно рассмотреть оба варианта, чтобы понять, на что обратить внимание при съеме квартиры в аренду.

В документах проверяется сам объект недвижимого имущества (его адрес), а также наличие собственников. Если собственник один, запросите документ, удостоверяющий личность (паспорт, водительское удостоверение). Если собственников несколько, то помимо подтверждения личности необходимо получить согласие других хозяев на заселение.

Сдать комнату в коммунальной квартире возможно. Тут рассмотрим два варианта. Первый – если комната приватизирована, то собственник вправе делать с комнатой что угодно в рамках закона. Существуют определенные правила съема комнаты в коммунальной квартире. Собственник должен получить согласие других жильцов на сдачу комнаты, это процедура не обязательна, но рекомендована для комфортного проживания с соседями. Кроме того, обсуждаются правила использования мест общего пользования. Для спокойствия соседей обсуждаются условия посещения гостей.

Правила съема жилья

• возможность выбрать доступное жилье;
• выполнение капитальных работ или бытовые проблемы (сантехника, окна, электрика) входит в обязанности арендодателя;
• нет необходимости в дополнительных затратах на мебель и бытовую технику.

Прежде чем заселяться, проверьте работоспособность всех систем и состояние находящихся в доме предметов: открывайте краны, включайте свет, проверяйте розетки, стиральную машину (хотя бы кнопку включения), все ли ножки есть у стола и дивана, царапины на паркете, оторванные кусочки обоев. Всё, что имеет недостатки и повреждения, зафиксируйте в договоре (можно на его обратной стороне от руки), чтобы при выезде на вас не повесили несправедливые обвинения.

Одна моя коллега арендовала двухкомнатную квартиру в центре нашего небольшого города за весьма низкую цену. В первую же ночь сюрпризы не заставили ждать: после полуночи ей стали названивать в дверной звонок, она не реагировала, продолжая лежать в постели. Через время звонки прекратились, но она услышала, как кто-то открывает дверь ключом! Женщина выскочила в коридор, где стоял несвежего вида мужчина, он удивился не меньше и поспешил скрыться. Хозяева развели руками, мол, не знаем, кто, квартиру студентки снимали. В тот же день она потребовала замены замков.

Посещение квартиры хозяином

От того, насколько грамотно и точно вы обсудите интересующие вопросы с собственником арендуемой квартиры и риелтором, напрямую зависит весь дальнейшей период вашего проживания на чужой территории. Изучение объявления, фотографий и осмотр потенциального жилища — дело важное, но есть вещи, которые с первого взгляда не увидеть. Чтобы обеспечить себе спокойное проживание в съёмной квартире без неприятных сюрпризов и чувства недосказанности, стоит озвучить волнующие вас вопросы заранее и ничего не упустить.

Но идеальной группы арендаторов не существует. Проблемы случаются у всех, и это нормально. Вы сдаете квартиру живым людям, с которыми может произойти что угодно. Прожившие 20 лет в браке могут развестись, бизнесмены — обанкротиться, а тихая работающая девушка может стать панк-рок-музыкантом.

Идеальных арендаторов не существует

Собственники часто боятся, что дети будут шуметь, портить стены и ломать все вокруг. Но так делают не все дети, а за остальных адекватные родители всегда заплатят. Дети — не препятствие для аренды, а скорее гарантия стабильности. Арендаторы с детьми вряд ли внезапно съедут или устроят пьяный дебош. Пара с детьми территориально привязана к конкретному району: детских садам, поликлиникам и школам.

Семейные пары с детьми

Собственники помнят свои студенческие годы, поэтому не особо доверяют студентам. Как у арендаторов, у них три основные проблемы: шумные вечеринки, неаккуратность и проблемы с оплатой. Избежать проблем получится только если вам попадутся аккуратные люди. Чтобы перестраховаться, возьмите номера телефонов родителей будущих жильцов — это вынудит молодежь вести себя скромнее и тише.

Владелец жилья обычно включает в опись все предметы обихода: кухонные приборы, бытовую технику, мебель, картины, домашнюю библиотеку . Те вещи, которые хозяин не включил в опись имущества, возврату не подлежат.

Нередко желающие найти подходящую квартиру близки к отчаянию: объявления, размещенные собственниками, встречаются редко. В большинстве случаев на звонок отвечает сотрудник агентства недвижимости. Специалисты рекомендуют обращать внимание на специализированные сайты, которые не обязательно должны быть топовыми.

Как найти выгодное предложение

Относительно недавно аферисты разработали новую схему обмана. Риелтор предлагает купить доступ в закрытую базу собственников квартир, предлагаемых к сдаче. Он уверяет, что это идеальный способ найти подходящее жилье, обращаясь напрямую к владельцам. На деле незадачливый квартиросъемщик отдает деньги за просмотр общедоступного сайта.

Если вы сотрудничаете с риелтором, он предоставит типовой договор о снятии жилья. Тем не менее, прочтите его прежде чем подписывать. Если вы хотите снять квартиру самостоятельно, тут можно скачать пример договора, чтобы прийти к владельцу уже подготовленным.

Специалисты агентства недвижимости должны найти и показать клиенту варианты, подходящие под его запросы. Вне зависимости от того, выбрали ли вы агентство или работаете с частным риелтором, самый важный документ, на который нужно рассчитывать – договор. Риелтор или агент может оказывать клиенту всю необходимую помощь, в которую входит проверка документов, сопровождение на нотариальной сделке и тому подобное. Поэтому стоит выбрать агентство недвижимости, которое предоставит подобные условия.

Аренда квартиры через агентство

• общую информацию;
• предмет аренды;
• порядок передачи квартиры в найм;
• срок аренды;
• размер арендной платы;
• порядок передачи арендной платы;
• права, обязанности арендодателя;
• права, обязанности арендатора;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• срок действия договора;
• реквизиты сторон.

1. Подобрать вариант жилья, соответствующий всем пожеланиям заказчика.
2. Согласование даты и времени осмотра с собственником и организация совместного посещения.
3. Ведение переговоров между сторонами с целью, чтобы обе стороны прониклись друг к другу взаимной симпатией.
4. Проверка юридической чистоты недвижимости и намерений арендатора вселиться на длительный срок;
5. Заключение договора найма и акта приёма-передачи жилья.

Поиск через агентство недвижимости

Несмотря на активное ежегодное введение в эксплуатацию большого количества новостроек, приобрести заветные «квадратные метры» оказывается непросто. Поэтому многие семьи, особенно молодые, проживают в арендованной недвижимости. Желание найти подходящий вариант на длительный период с оптимальной ежемесячной оплатой естественно. Нередки случаи, когда недобросовестный посредник или сам арендодатель пользуются недостаточной осведомлённостью арендатора и придумывают разные мошеннические схемы. Рекомендации о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, помогут избежать значительных моральных и финансовых потерь.

Основные варианты поиска

Существует несколько способов поиска жилья. Предложения во многом будут зависеть от того, необходима аренда квартиры или частного дома с мебелью или полностью пустая, куда арендатор завезёт свои вещи и принадлежности. Основные виды поиска:

Размер вознаграждения агента может варьироваться от репутации, опыта и квалификации специалиста. Обычно это процент от ежемесячного платежа за квартиру. Размер вознаграждения может достигать и 100% от ежемесячной арендной платы.

На сегодняшний день очень популярно снимать жилье. У многих россиян нет возможности покупки новой квартиры. Многие семьи перебираются в мегаполисы, студенты едут учиться, браки распадаются. Как снять правильно квартиру, чтоб не обманули, как оформить договор найма, как не попасть на «черных» риэлторов, как заселиться в квартиру, которая устроит по всем параметрам можно узнать, прочитав эту статью.

Аренда квартиры – что это?

• возможность выбрать доступное жилье;
• выполнение капитальных работ или бытовые проблемы (сантехника, окна, электрика) входит в обязанности арендодателя;
• нет необходимости в дополнительных затратах на мебель и бытовую технику.

Перед завершением срока договора арендатор и арендодатель должны вместе проверить с помощью описи все имущество. Арендатор обязан вернуть все вещи в надлежащем состоянии. В случае порчи какого-то предмета вопрос решается различными способами. Само собой, лучше всего найти компромиссное решение (допустим, при поломке холодильника, арендатор может оплатить его ремонт либо возместить стоимость). Но если в поломке арендатор не виноват, дело дошло до разбирательств в судебной инстанции, доказательством будет служить заключенный договор аренды квартиры. Его в обязательном порядке должны подписать обе стороны правоотношений.

Среди арендаторов часто встречается такое заблуждение – арендодатель имеет право выставить их из квартиры в любой момент. В реальности все не так просто, арендодатель не может выгнать арендатора до того, как истечет временной период действия договора.

Имущество в съемной квартире

1. Документ о том, что он является собственником.
2. Договор, служащий подтверждением права собственности на жилое помещение (допустим, предоставить Вам договор, фиксирующий куплю-продажу).
3. Удостоверение личности.
4. Если арендодатель – представитель хозяина помещения, им должна быть предоставлена заверенная нотариусом доверенность. Этот документ подтверждает право управления.