При разводе супругов как быть с ипотекой

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.

Содержание

Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе

Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
Продать имущество с разрешения банка;
Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
Согласовать компенсацию при отказе от доли.

Если нет возможности заниматься продажей жилья самостоятельно, можно поручить это кредитной организации. Получив необходимые полномочия, банк выставит квартиру на аукцион. Технология это проверенная, но выручка от продажи может быть заметно ниже ожидаемой. А еще придется заплатить за саму процедуру аукциона.

При наличии брачного контракта процедура раздела ипотечной квартиры упрощается. Заключить его можно до ЗАГСа или после начала семейной жизни. Желательно делать это до оформления ипотеки, кредитные организации такой подход приветствуют. В договоре могут быть освещены следующие моменты:

Что предлагают банки?

Вариант с продажей хорош тем, что позволяет досрочно рассчитаться с банком, а остаток поделить между супругами. Иногда при разводе люди без сожаления расстаются с бывшим жильем. И деньги в такой ситуации, естественно, тоже не помешают. Нет квартиры – нет объекта, по поводу которого могут в перспективе могут возникнуть судебные споры.

Участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно. Поэтому поддержкой банка лучше заручиться до суда. Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической стороны он считается сожительством: два человека не связаны между собой в правовом поле. В итоге при «гражданском браке» любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено. Другой «гражданский супруг»» на это имущество никак не претендует и ничего в случае расставания не получает.

«Гражданский брак»

2. Ипотеку можно переоформить на обоих супругов, и в этом случае оба станут собственниками квартиры. В таком кредитном договоре должно быть четко определено, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго.

Заявление на развод подается мировому судье, при этом требуется уплатить госпошлину. В течение пяти дней будет решено – принимать его или нет. Если оно принято, то судья назначает дату заседания, о чем участники будут извещены специальной повесткой по почте и под личную подпись.

полное наименование судебного участка;
наименование банка, реквизиты ипотечного договора;
характеристики квартиры;
когда был расторгнут брак;
есть ли брачный договор;
использовался ли материнский капитал;
прошение о прекращении права совместной собственности и признании ипотеки подлежащей разделу;
ссылки на действующее законодательство;
паспортная информация;
подписи.

Как развестись, если кредит взят до брака?

Молодожены в замешательстве спросят: «Взяли ипотеку и развелись — как быть?» Однозначного варианта решения здесь нет и быть не может, поскольку каждая ситуация каждой семьи – индивидуальная. Обычно, при наличии ипотеки, предлагают следующие варианты решения вопроса:

Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество , принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество , полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам ( имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена. При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит. Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях. Суды, как правило, руководствуются соотношением собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, средств материнского капитала и суммы кредита.

С детьми

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит. Подтверждением могут служить:

Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).

Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру — можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.

Суд может учесть все обстоятельства и вынести решение совсем не о равном разделе. Так, если супруг по расписке получил у своих родственников 80% от первоначального взноса, то он может требовать от супруги выплату именно этих 80%.

Итак, получается, что, решая вопрос через суд, лучше делить нажитое имущество. Но, если вы решили возмещать часть понесенных расходов за оплату ипотеки, то следует подготовить доказательственную базу и соответствующее исковое заявление.

Как поделить ипотеку при разводе и наличии детей – варианты погашения ипотечного займа

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Если в момент регистрации брака стороны не составляли брачный договор, то на основании пункта 1, статьи 38 СК РФ ясно, что имущество в таком случае будет считаться совместно нажитым. Следовательно, супруги будут иметь равные права на квартиру.

Оформлена на одного из супругов

Если же один из супругов отказывается оплачивать кредит на протяжении 3 месяцев, но и от своей части также не спешит отказываться, законодательство предлагает два способа урегулирования конфликта:

Как обезопасить себя при разводе с кредитом на жилье

Зачастую, если в семье воспитывается несовершеннолетний ребёнок, квартира делится неравными долями. В данном случае преимуществом обладает сторона, с которой после развода будет проживать ребёнок. Но сама задолженность делится на равные части.

Бывшие супруги остаются развязанными от брачных уз, но связанными общим кредитом. Банк имеет право предъявлять требования по выплате одному из участников или обоим одновременно по собственному выбору. Выходом для экс-супругов будет подписание дополнительного соглашения к первоначальному договору, предусматривающему замену солидарной ответственности на индивидуальные обязательства.

Оформление ипотеки до брака

Передать квартиру в ипотеке при разводе стороне, остающейся с детьми. Часть невыплаченного долга обязан погасить владелец с возмещением выплаченной части вторым супругом в период нахождения в браке не в полной сумме выплаты, а частично согласно решению суда.
Продать недвижимость (при условии согласия банка), погасить ипотечный кредит, а оставшуюся часть денежных средств передать супругу, остающемуся проживать с несовершеннолетними детьми.
Переоформить кредитный договор на супруга с детьми без компенсационных выплат или выплатами в частичном размере.

Наличие ипотеки и детей

Мировое соглашение. Способы раздела жилплощади и выплаты остатка кредитного обязательства регулируются сторонами самостоятельно и заверяются нотариально.
Добровольный отказ в пользу второй половины. Доля на недвижимость и бремя погашения кредитного обязательства переходит ко второму супругу.
Выкуп причитающейся части. Вся квартира в ипотеке при разводе признаётся собственностью выкупившей стороны, взявшей обязательства по дальнейшему погашению кредита и оплатившей часть внесённых денежных средств вторым участником.
Досрочное погашение обязательств по кредиту. При наличии оборотных активов – самый оптимальный вариант, поскольку позволяет получить недвижимость в собственность с дальнейшим правом реализации и раздела вырученных денежных средств пропорционально внесённой части.
Реализация недвижимости. Как продать ипотечную квартиру при разводе, определяется исключительно залогодержателем, при полном контроле и согласии. На практике банки часто не идут на продажу, поскольку теряют проценты от досрочного погашения займа.
Внесение ежемесячных платежей. Несмотря на развод, квартира в ипотеке продолжает выплачиваться согласно заключённому договору.

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб

Ипотека при разводе: по 1/2

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.

Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.

Раздел приобретенной недвижимости

Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Если ипотека была оформлена до брака, все проще – может вообще ничего делить не придется. Другое дело – квартира, в которую заселились супруги. В этом случае один из них – заемщик, а второй – созаемщик, но банку должны обе стороны. По Семейному кодексу любая собственность, приобретенная в браке, делится 50/50, если нет брачного договора, в котором прописан иной порядок раздела имущества при разводе. Такой порядок распространяется и на ипотеку. И не важно, кто заемщик, а кто созаемщик.

Три стороны конфликта

При разделе ипотечной квартиры учитываются интересы трех сторон – супругов и банка, который обеспечил финансирование. Ипотечное жилье после оформления договора с кредитной организацией становится собственностью заемщиков, но остается в залоге у банка, поэтому в случае развода представители финансового учреждения принимают участие в разделе жилья.

Если жилое помещение приобретается супругами за счет собственных средств, варианты его раздела будут зависеть только от особенностей правового статуса, определенного при заключении договора купли-продажи.

Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе?

Однако нужно учитывать, что жилой дом непосредственно связан с земельным участком. Даже если в отношении дома раздел будет невозможен по причине наличия ипотечного залога, на земельный участок под ним могут быть определены доли для каждого партнера.

Документы на раздел ипотеки

Если одна из сторон не выполняет свои обязанности по платежам, то их обязана внести вторая сторона. Но после оплаты, добросовестный плательщик имеет право взыскать половину от оплаты с должника в порядке регресса.

На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.

Если бывшие супруги пожелают и дальше выплачивать ипотеку, им также нужно обратиться в отделение банка. Это необходимо для подписания нового договора, условия которого немного облегчат выплаты. В результате каждая сторона будет выплачивать долг отдельно.

Оформлена на одного из супругов

Оформлена до брака

Чтобы легче разрешить развод при ипотеке советы юриста ограничиваются последним вариантом, так как он является более выгодным, и не нуждается в длительных разбирательствах. Но на практике такой способ применяется гораздо реже.