Предварительный договор купли продажи ипотека сбербанк образец

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Договор купли продажи квартиры – ипотека Сбербанк. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Все условия сделки обговариваются заранее и прописываются в теле документа. Затем его относят в банк вместе с остальными необходимыми документами, оформляют кредитный договор и подписывают основной договор купли-продажи.

день и место оформления официального документа;
подробная информация об объекте недвижимости, на право собственности, которого претендует покупатель (расположение, размер в кв.м., правоустанавливающие документы, на основании которых владелец имеет полномочия к распоряжению имуществом, техническая документация и т.п.);
обязательно указываются личные данные покупателя и продавца (в том числе и данные паспорта, прописка, ФИО);
стоимость жилого помещения (сумма, которую должен получить продавец);
устанавливаются условия передачи денежных средств от покупателя к продавцу (сразу вся сумма, расчеты частями, после подписания договора или после получения кредита и т.п.);
устанавливается день, когда будет совершена перерегистрация права собственности с фактического собственника на покупателя;
порядок распределения расходов за переоформление документов (государственная пошлина и иные возможные расходы);
указывают дату заключения основного соглашения о покупке;
информация о земельном участке, на котором стоит продаваемое жилое помещение (при условии, что покупка дома осуществляется вместе с землей);
информация о наличии обременений на объекте продажи (арест, залог и т.п. – бывает и так, что покупатель просто гасит долг продавца, снимает с квартиры обременение и переоформляет на себя жилье – все это должным образом должно быть отображено в условиях предварительного, а затем основного договора);
порядок возмещения убытков сторонами друг другу, в случае нарушения условий сделки;
определение возможности разрешения спорных ситуаций в досудебном или судебном порядке;
на заключительном этапе проставляются реквизиты сторон и их подписи.

Содержание

Форма документа

заключающим ипотечный договор Сбербанк позволяет выбрать любое жилое помещение (в процессе строительства, новая квартира, вторичный рынок недвижимости);
более мягкие требования к оформлению страхования жизни/здоровья заемщика;
более гибкий подход к определенным слоям населения (военнослужащие, владельцы сертификата «Материнский капитал», молодые семьи и т.д.);
большой выбор программ, по которым можно приобрести жилое помещение с использованием ипотеки Сбербанка;
кредитный договор на более лояльных условиях для клиентов, получающих зарплату через Сбербанк;
возможность привлечь к оформлению кредита созаемщиков, что может значительно увеличить шансы на получение ипотеки и сумму займа;
удобная форма погашения ежемесячных платежей – вносите необходимую сумму на кредитный счет, и денежные средства списываются автоматом в установленную для платежа дату;
можно предварительно рассчитать сумму ежемесячных платежей, воспользовавшись специальным калькулятором на официальном сайте банка;
упрощенная система перерегистрации права собственности на основании ипотечного договора от Сбербанка – достаточно будет всего одной явки в офис банка, получение выписки из Росреестра не выходя из дома (на сегодняшний день бланк свидетельства о собственности уже не актуален, его заменила выписка).

Составление предварительного договора купли-продажи (ДКП) гарантирует, что операция совершится на оговоренных условиях. Согласно законодательству РФ, этот документ не обязателен для регистрации сделки. Но при оформлении кредита на покупку квартиры в Сбере клиенту придется заключить такой договор. Это обязательное условие банка.

Цели заключения предварительного ДКП

Согласовав выдачу ипотеки заемщику, Сбербанк выделяет время для сбора недостающих бумаг для регистрации сделки и внесения задатка. Когда пакет готов, подписываются основной договор ипотеки и финальное соглашение о купле-продаже, которые (для вступления в силу) требуют обязательной регистрации в органах Юстиции. После этого между сторонами производится окончательный расчет.

Финальный договор

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец. Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте. Там же находится и пример заполнения.

Предварительный договор должен быть составлен юристом и иметь удостоверение нотариуса. Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны.

не рассматриваются при оформлении квартиры с перепланировкой, банк требует узаконивания перепланировки или возврата квартиры к исходным параметрам;
допускается аренда одной банковской ячейки для одной сделки;
договор купли-продажи заключается предварительно и предъявляется для оценки кредитору.

Плюсы и минусы оформления ипотеки в Сбербанке

документальную оценку недвижимости с указанием стоимости объекта;
сведения о прописанных в квартире, а также о тех, кто имеет право полной или долевой собственности;
справку об отсутствии обременений или залога;
на предмет достоверности сведений банком проводится проверка.

свидетельство о регистрации права собственности;
выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

На первом этапе (до оформления ипотечного договора) Банк принимает положительное решение о выдаче денег заемщику.

Особенности

заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);
паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
сведения об официальном трудоустройстве;
второй документ, подтверждающий личность заявителя;
справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».

сумма займа;
величина процентной ставки;
наличие комиссий за сервисное обслуживание;
способ погашения долга;
наличие и размер штрафов за различные нарушения;
возможность досрочного погашения долга;
условия привлечения созаемщиков;
наличие оформленных страховых полисов.

возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Как получить кредит?

невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.

После подписания сторонами основного ДКП, его регистрируют в органах Регистрационной палаты. Можно также воспользоваться услугами Многофункционального центра. Затем покупатель запрашивает выписку об осуществлении перерегистрации в Росреестре.

Речь идет о доле в квартире (ч 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному лицу или продавец распоряжается им на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По условиям договора предусмотрена выплата пожизненной ренты (ст. 584 ГК РФ).

Составление предварительного ДКП

Технический паспорт квартиры или выписка из него.
Личные документы собственника жилья.
Кадастровый паспорт, обновленный не позднее 5 лет назад.
Выписку из Росреестра, чтобы убедиться, что квартира не под арестом или не заложена.
Справку из домовой книги.
Расширенные данные обо всех прописанных в квартире лицах, чтобы понять, нет ли временно выписанных, которые потом могут предъявить свои права на жильё.
Свидетельство о регистрации права собственности или выписку из него.
Документ, на основании которого были приобретены права на жильё – договор купли-продажи, дарения, завещание и др.

Покупка/продажа жилья в другом регионе перестали быть проблемой. Если житель Владивостока захочет продать принадлежащий ему дом (квартиру) в Петербурге, ему не нужно летать туда–сюда самолетом. Посещать МФЦ или Росреестр также не придется. Заплатив дополнительную сумму, можно заказать услугу электронной сделки по продаже квартиры в Сбербанке. Это безопасно, просто и очень удобно.

Подобная форма оплаты защищает интересы обеих сторон. При этом нет необходимости пересчитывать купюры, проверять их подлинность, перевозить крупные суммы в сумке или кейсе. Обязательство по уплате средств продавцу ложится на банк. Он выступает своеобразным гарантом чистоты сделки.

Номинальный счет в Сбербанке при продаже квартиры (Безопасные Расчеты)

по заявлению физлица открывается специальный счет на имя Продавца;
покупатель перечисляет на него деньги;
после выполнения всех условий (регистрации права на покупателя), банк сам переводит деньги продающей стороне.

Ставка назначается индивидуально, согласно параметрам кредита и характеристикам доходов клиента: от 12,5%. Более низкий показатель могут получить зарплатные клиенты и лица, имеющие возможность обеспечить свой заем залогом. Размер ипотеки не может превышать стоимости выбранного жилья за вычетом 15%. Наиболее выгодный вариант ипотечного кредитования банк предоставил многодетным семьям — 6% годовых. Но данная программа рассчитана только на приобретение жилья на первичном рынке, от застройщиков.

Документы для оформления ипотеки

Наряду с бумагами, клиент должен подтвердить наличие первого взноса. Если он выплатил аванс (залог) продавцу, следует предъявить копии: расписка, преддоговор, включающий данный пункт, приходный документ и т.п. В остальных случаях достаточно иметь указанную величину на расчетном счете и предъявить с него выписку.

Что такое предварительный договор купли-продажи? (видео)

Соглашение следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранную им квартиру.

При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Цель, по которой составляется документ. Также прописывается сумма сделки и валюта ее. Нельзя забывать про размер залога, описание выбранного недвижимого объекта.
Временные рамки действия договора, а также все условия по финансовой стороне вопроса для выдачи.
Условия, по которым должно выполняться погашение полученных денежных средств. Для этого чаще всего составляется соответствующий график по платежам по месяцам, процентные ставки и их правильный расчет, возможность погашения ссуды до установленного срока без санкций. Кроме этого, могут прописываться условия, при наступлении которых корректируются месячные выплаты и процентные составляющие. Относительно условий следует упомянуть про продавца и покупателя. С их стороны устанавливается стоимость сделки, ее предмет (в данном случае это квартира), сроки и способы выплаты финансов.
Права и обязанности каждой стороны, которая участвовала в подписании документа.
Нельзя забывать про такой пункт, как ответственность. Если, например, не производиться выплаты по кредиту по месяцам, могут выставляться определенные штрафные санкции, а также начисляться пени. Могут прописываться на бумаге меры, по которым все споры будут регулироваться. К тому же сам договор должен вступать в законную силу в определенном порядке, а также расторгается при наступлении конкретных условий.

Образец заполнения

Но существуют и средние параметры по программам кредитования. В качестве таковых, например можно назвать размер займа (стартует с 300 000 руб.), сроки предоставления ссуды (до 30 лет), варианты досрочного погашения, первоначальный взнос (обычно устанавливается на уровне в 15%).

составляется на бумажном носителе;
определяет, через какое время будет заключена сделка;
выделяет срок на подготовку документации;
предоставляет гарантии исполнения условий − закрепляет параметры сделки и достигнутые сторонами договоренности (обязывает покупателя к внесению задатка за приобретаемую недвижимость; дает гарантии получения внесенного покупателем задатка обратно; отсутствия прав прочих лиц на объект сделки, его арест или обременение);
обязательно для исполнения, это первый шаг к заключению финального соглашения.

Цели заключения предварительного ДКП

подтверждение права собственности продавца на недвижимость;
выписка из ЕГРН;
нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.
оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.

Финальный договор

Сотрудник Сбербанка поможет по всем правилам оформить договор купли-продажи. Основной ДКП подписывается в присутствии представителей банка и члена регистрационной палаты. Это исключает возможность какого-либо мошенничества.

Регистрация сделки

Речь идет о доле в квартире (ч 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, ограниченно дееспособному лицу или продавец распоряжается им на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
По условиям договора предусмотрена выплата пожизненной ренты (ст. 584 ГК РФ).

Требования к созаемщику аналогичны тем, что сегодня предъявляются к основному должнику. На одобрение вправе рассчитывать платежеспособные граждане в возрасте от 21 до 65 лет, имеющие необходимый трудовой стаж, и обладающие хорошей кредитной историей.

Описание объекта в документе должно позволять точно идентифицировать объект недвижимости, а в число основных сведений входит адрес, площадь, особенности строения и его тип. Если речь идет о земельном участке, то указывается категория и особенности использования надела. Согласие на условия сделки подтверждается личными подписями участников и указывается дата на документе.

Зачем необходим предварительный договор?

После приобретения квартиры покупатель обязан пройти процедуру государственной регистрации для получения права собственности. Электронная регистрация стала удобным и простым инструментом, при помощи которого клиенты Сбербанка могут избежать неудобства длительного оформления документов и их возврата в связи с допущенными ошибками. По оценкам экспертов сервисом успели воспользоваться около 100 000 россиян, и цифра продолжает стремительно увеличиваться.

реквизиты и данные сторон, заключивших договор;
информация об объекте недвижимости: адресные данные, технические особенности, площадь, документы собственника;
дата, когда продавец получит оплату за объект;
дата, когда будет заключен договор в окончательной форме.

Покупатель должен учитывать условия договоренности предварительного соглашения. Также будет внесен ряд новых пунктов, о содержании которых также лучше проконсультироваться с менеджером банка.

кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.

Сегодня купля продажа квартиры через Сбербанк – востребованная услуга. Кредитное учреждение пользуется большим доверием населения. Не все клиенты довольны подготовкой персонала и уровнем сервиса. Но нельзя отрицать того, что Сбер – лидер по количеству филиалов, разнообразию ипотечных программ, объему кредитного портфеля.

Покупка и продажа квартиры через ипотеку Сбербанка – плюсы и минусы

Совет! Риск состоит и в том, что домовладелец потратит месяц или два своего личного времени, но банк откажется выдавать заемные средства. Поэтому берите задаток – он по крайней мере компенсирует потерянное время.

Как происходит продажа квартиры через банковскую ячейку в Сбербанке

Затем документы проверяются – на это уходит несколько дней. После чего приходит сообщение об успешной регистрации. Но этого недостаточно, чтобы принять участие в торгах. Необходимо в личном кабинете зарегистрироваться как претендент (участник) и разместить на своем счету сумму, достаточную для оплаты задатка.