Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какой документ выдают после межевания земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Возможны случаи, когда геодезисты допускают ошибки при составлении плана участка. Если такая ошибка выявлена, то необходимо снова обратиться в организацию, подготовившую межевой план, для проведения повторного межевания. По результатам повторной процедуры границы участка будут скорректированы.
Если межевание участка производится по инициативе собственника, то он своими силами и за свой счет производит межевание участка. В таком случае необходимо обратиться в геодезическую компанию с просьбой произвести межевание.
Что делать после процедуры
- Паспорт владельца участка либо нотариально заверенную доверенность законного представителя;
- Документ о праве собственности на данный участок (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
- Документ, послуживший основанием для получения участка в собственность (договор купли-продажи, договор дарения, завещание, акт передачи в пользование и прочее);
- Кадастровый план первоначального участка (если он был составлен);
- Акт согласования границ (если требуется).
По итогам процедуры межевания кадастровый инженер готовит межевой план и акт межевания. Раньше, до внесения последних изменений в федеральное законодательство о регулировании вопросов, связанных с кадастровой деятельностью, требовалось составлять два документа. На сегодняшний день составляется только межевой план, который состоит из письменной и графической частей.
После того, как межевой план был получен, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Такая регистрация необходима для того, чтобы подтвердить факт установления границ, а также внести сведения в реестровые базы о том, что участок полностью оформлен, с юридической точки зрения, чтобы в последующем избежать проблем с его реализацией или сдачей в аренду.
Что такое документ о межевании?
Межевание в соответствии с последними изменениями действующего законодательства выступает в качестве одного из основных мероприятий, которое должно быть осуществлено для оформления того или иного земельного участка.
После того, как межевой план готов – записан на электронный носитель, скреплен электронной подписью кадастрового инженера его следует отдать в Росреестр. Сейчас напрямую в Росреестр не обращаются, а только через МФЦ или госуслуги. Для этого заполняется заявление и прикладывается диск. Далее диск передается регистраторам Росреестра, которые проверяет законность внесенных сведений. Эта процедура занимает порядка двух недель.
Для начала определяемся с кадастровой компанией. Это может быть БТИ, или частная организация, в штате которой есть кадастровый инженер. Консультируемся по стоимости кадастровых работ, уточняем сроки.
На этом этапе кадастровый инженер подскажет какой пакет документов нужно собрать и предоставить ему для подготовки межевого плана. Определиться же с исполнителем кадастровых работ и рассчитать стоимость его услуг в конкретном регионе может помочь онлайн сервис — калькулятор земельно-кадастровых работ. На основании вашего запроса он сформирует выборку проверенных специалистов и рассчитает актуальные цены на их услуги.
2. Межевой план
Самый важный этап, без которого на кадастр поставить землю не получится – это подготовка межевого плана. Благо, что собственник в этом процессе участвует лишь поверхностно, а за дополнительную плату – и вовсе не вникает в особенности подготовки.
В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.
- Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
- План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
- План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
- План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
- Информация о перераспределении границ участков.
- План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
- План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.
Отличия от кадастровых работ
Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.
Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.
Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.
Где получить межевой план?
После того как межевание проведено, а также на основе кадастрового плана и выписки кадастровый инженер, который занимался этой процедурой на конкретном земельном участке, выдает заявителю специальный документ – межевой план, имеющий бумажный вид и заверенный личной подписью кадастрового инженера и печатью геодезической компании.
Правила постановки на кадастровый учет земельного участка
Можно сказать одно: однажды отмежевав земли общего пользования, затраты на этот вид кадастровых работ и разница в уплате налогов отобьется в течение нескольких лет, а польза от этого на многие годы. — Вопрос: Сколько по времени занимает процедура межевание. — Ответ: Геодезическая съемка средних размеров земельного участка занимает, как правило, 2-3 часа, затем данные съемки обрабатываются в офисе и сведения заносятся в межевой план. Межевой план формируется в течение 5-8 дней, но если требуются дополнительные согласования границы участка, то срок может увеличится на период согласования. — Вопрос: Кадастровый инженер передал мне межевой план, что дальше мне с ним делать. — Ответ: Если участок находится в Москве, то необходимо передать межевой план в любой многофункциональный центр в Москве, сейчас они называются «Мои документы».
Регистрация межевого плана в росреестре сроки
Когда ранее уже проводилось межевание и по его результатам была допущена кадастровая ошибка, а затем было проведено повторное межевание, то также те сведения, которые в межевом плане изменились на верные, подлежат официальному внесению в ЕГРН.
Комментарий специалиста. При выполнении кадастровых работ инженер может применять несколько методов определения координат. В этом случае в разделе 3 указываются все методы, фактически использованные инженером при обследовании участка и расчете данных.
Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах
В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.
Форма межевого плана
- «Межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с…» — указывается причина, по которой правообладателю необходимо провести обследование участка и зафиксировать его характеристики (например, уточнение местоположения границ и площади объекта);
- «Цель кадастровых работ» (например, если осуществляется выдел участка в счет доли в праве на землю сельскохозяйственного назначения);
- «Сведения о заказчике кадастровых работ» — указываются данные физического лица или организации, выступающими собственниками участка, а также сведения о представителе по доверенности;
- «Сведения о кадастровом инженере» — указываются личные данные специалиста; номер квалификационного аттестата; адресная информация, а также дата составления документа.
ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
Шаг №1 — Собрать документы
Есть допустимая погрешность в 10% по увеличению/уменьшению участка относительно документов — пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Например, в документах площадь участка 6 соток, а на местности 6,5. Но и здесь нет гарантий регистрации. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск что регистратор не допустит установление границ с такой погрешностью (шаг №3). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.
Куда обращаться и как запросить
Кадастровый инженер всегда письменно оповещает соседей о необходимости согласования границ — сам передает на руки извещения или почтой. В извещении укажет дату согласования. В указанное время покажет соседям межевой план участка и попросит подписать акт согласования.
Чтобы быть полноправным собственником земли, имеющим возможность продать, подарить, завещать свой участок, возвести на нем дом или другое строение, необходимо, чтобы все бумаги были оформлены надлежащим образом.
План межевания земельного участка: что это такое?
Итак, выполнено межевание участка, составлен план — что дальше? Далее межевой план обычно подают на регистрацию через электронный портал Росреестра. Там есть специальные формы для заявлений о постановке участков на учет или регистрации изменений.
Процедура выполнена, а план составлен — что дальше?
Проект и план межевания – это два документа со схожими названиями, но абсолютно разной природой. Планировка межевания делается для конкретного участка. Проект межевания – это градостроительный акт, составляемый в соответствии с Градостроительным кодексом не для единичного участка, а для целой территориальной зоны, застроенной или отведенной под застройку.
Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2022 года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя, и на основании полученной от собственника документации проводится межевание. Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ). Так или иначе, необходимая информация будет внесена в кадастр без участия собственника, если он обратится к исполнителю комплексных работ и предоставит необходимые данные.
К исполнителю кадастровых работ обращаются:
- заявление в кадастр о предъявлении данных на основании выполненного межевания;
- документация, подтверждающая проведение межевания;
- решение, которое принял местный орган администрации, о передаче земельного надела в собственность;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Процедуру межевания земельного участка проводят следующим образом
Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную) комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая правомочность возражающего лица.
