По Какой Статье Оплачивать Монтаж Сплитсистемы

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Вход для клиентов. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

При этом стоит отметить, что при введении в эксплуатацию многих кондиционеров (особенно сплит-систем) требуются дополнительные работы по монтажу (установке). Как правило, стоимость установки включается в договор поставки кондиционеров (ее выделяют отдельной суммой либо прописывают условие о бесплатной установке).

Поскольку кондиционеры сейчас не включены в Классификацию, их срок полезного использования определяется комиссией на основании документов производителей. Гарантийный срок службы таких объектов, предоставляемый производителями, как правило, составляет три года и более.

Кондиционер – это оборудование или инвентарь?

  • ожидаемую производительность или мощность объекта;
  • ожидаемый физический износ, зависящий от режима эксплуатации, естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
  • прочие ограничения использования этого объекта, в том числе установленные законодательством РФ.

Суд, рассматривая обстоятельства дела, ссылался на п. 45 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2021 № 22. В судебных документах разъяснено, что иск об устранении нарушения прав может быть удовлетворён в том случае, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности.

Обобщая приведённую судебную практику, отметим, что у судей нет единого мнения о том, нужно ли для монтажа сплит-системы получить разрешение других собственников квартир. Поэтому, обращаясь в суд с иском к владельцу установленного на стене дома кондиционера с требованием о его демонтаже, УО обязательно должна доказать хотя бы один из фактов:

  • что нарушена процедура получения разрешения на установку кондиционера, закреплённая в принятом на уровне региона НПА (при его наличии);
  • что установка кондиционера повлекла переустройство или перепланировку общего имущества МКД, на что обязательно должно быть получено согласие ОСС;
  • установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений в многоквартирном доме (повышен уровень шума или влажности, нарушена целостность фасада и др.);
  • что кондиционер установлен на доме, признанном объектом культурного наследия, после включения МКД в соответствующий реестр.

Почему суд разрешил не демонтировать кондиционер с дома – объекта культурного наследия

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в решении от 27.11.2021 № 2-1353/2021. обратил внимание на то, что установка кондиционера рассматривается как переоборудование помещения или реконструкция здания (ст. 25 ЖК РФ). На подобные работы необходимо согласие органов местного самоуправления и ОСС дома.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Ветеранам Труда В Янао В 2021

Все остальные вопросы, возникающие по ходу проектирования и монтажа сплит-систем, следует решать, имея в виду вышеприведенные обязательные требования. И стоит помнить, что компромисс, который сейчас кажется удачным, потом может обернуться очень большими затратами и проблемами. Практика показывает, что бригады монтажников из компаний однодневок НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ в том, чтобы неукоснительно соблюдать все требования, о которых сказано выше. Их задача как можно быстрее уехать с объекта с деньгами. Они будут работать так, как удобнее и быстрее им, а не так, чтобы потом у вас проблем не было. И в большинстве случаев выполнять какие-то гарантийные обязательства, устранять «косяки» будет просто некому. Впрочем, из за «текучки кадров» подобное отношение к этим вопросам можно встретить даже и на крупных фирмах. Разница лишь в том, что там скорее всего «косяки» устранят. рано или поздно. Но ведь можно было и не допускать их изначально.

Еще на стадии переговоров есть смысл понаблюдать за поведением менеджера или диспетчера. Если вам сразу предлагают бесплатный выезд для осмотра объекта и проектирования будущей установки — это уже плюс. Если тупо предлагают приехать и сразу сделать, значит скорее всего — «колбасники». Им по-барабану какие-либо неожиданности и сложности? Они такие универсальные молодцы, что найдут способ выкрутиться в любой ситуации? Возможно. Но учтите, что выкручиваться-то будут за ваш счет, не за чей-нибудь. И забудут про вас с вашим «кондеем» уже к следующему утру, а через пол-года вы и следов их не отыщете. Так что фирма с постоянными контактами — это конечно хорошо. По крайней мере теоретически будет, кому отвечать за качество.

Тонкости монтажа кондиционеров

На что именно стоит обращать особое внимание при выборе производителей работ по установке сплит-систем? На громкое имя компании? Далеко не всегда. Есть в этом бизнесе некоторые тонкости, из-за которых далеко не во всякой крупной фирме задерживаются надолго хорошие мастера. Но как их опознать-то по телефону? Конечно, трудно при устном собеседовании определить квалификацию работников, но кое что сделать возможно. Просто надо задавать правильные и необходимые вопросы. К примеру, иструментарий бригады может сказать очень многое.

Первый и самый главный из них — это дополнительная трасса (фреонопровод). Стандартных двух метров обычно хватает только если у Вас первый или второй этаж, либо при монтаже наружного блока сбоку от окна, рядом с выходным отверстием для фреоновой магистрали (на высоких этажах это можно сделать только с балкона или лоджии). В остальных 80% случаях, трассы обычно уходит больше и за дополнительный материал необходимо доплатить.

Приблизительную длину фреоновой магистрали, основываясь на стандартной схеме расположения блоков, можно посчитать самому используя следующий чертеж (по этой же схеме можно посчитать и количество штробы, для укладки трассы на стадии ремонта):

Какие могут возникнуть виды дополнительных работ?

  • снятие и установка стеклопакета (в случае глухой створки окна);
  • пробивка дополнительных отверстий (в случае прокладки трассы через смежную комнату или лоджию);
  • сверление отверстия в стене большой толщины (свыше 50 сантиметров) либо стены повышенной прочности (железобетон);
  • штробление стены для укладки фреонопровода;
  • удлинение дренажа/кабеля питания, установка вилки (при ее отсутствии);
  • монтаж наружного блока с лестницы выше первого этажа;
  • укладка фреоновой магистрали и/или кабеля питания в декоративный короб;
  • демонтаж старого кондиционера;
  • заправка системы фреоном (при его отсутствии);
  • услуги альпиниста или автовышки;
  • работа с плиткой (снятие, сверление, резка) (в случае, если Ваш дом имеет вентилируемый фасад);
  • установка наружного блока сбоку от окна выше второго этажа (при наличии такой возможности).
Рекомендуем прочесть:  Тариф На Водоснабжение В Омской Области С Июля 2021

Т.к. блоки разделены в пространстве их необходимо соединить трассой по которой будет «курсировать» фреон, необходимо подвести питание к внешнему блоку кондиционера, отвести конденсат, образующийся во внутреннем блоке сплит-системы.

Принцип работы кондиционера и холодильника одинаков. Холодильник не требует установки, т.к. отводящий тепло и генерирующий холод контуры у него находятся «в одном блоке». Сплит-система разделена на 2 блока: внешний и внутренний. От внешнего тепло отводится, на внутреннем — испаряется фреон, охлаждая трубки теплообменника. Если бы обе части находились в помещении эффекта не было бы никакого: одна холодит, вторая с такой же интенсивностью нагревает помещение.

Стандартный монтаж кондиционера

Стоимость у всех разная, но в целом, есть понятие среди климатических компаний «стандартный монтаж», в который включены все работы по монтажу без заглубления стен, вывески альпиниста с фреоновой трассой до 5 м. Как правило в стандартный монтаж вписываются 80% установок кондиционеров в один этап.

Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе. Хотя на практике совсем все иначе, даже на Московском проспекте – дороге федерального значения практически на каждом лицевом фасаде можно увидеть не один десяток установленных элементов систем кондиционирования и вентиляции воздуха.

Согласовать установку кондиционера можно самостоятельно, собрав все необходимые для этого документы или не тратить свое драгоценное время и воспользоваться услугой специалистов. Стоимость услуги по согласованию установки кондиционера в Санкт-Петербурге можно посмотреть тут.

Где согласовывают установку кондиционера

Получить разрешение можно в двух основных случаях. Во-первых, здание не является архитектурным памятником. Во-вторых, расположение внешнего блока сплит-системы планируется на стороне фасада, который выходит во двор или на кровле.

Существует опасность падения наружного блока, что приведет к непредвиденным последствиям. Прежде чем заняться установкой конструкции, важно убедиться, что стена или балконное ограждение обладают необходимым запасом прочности, дабы выдержать нагрузку от изделия. Если внутренний блок может иметь вес 6 кг, то наружный весит 20 и даже 60 кг в зависимости от модели.

Большинство внутренних блоков сплит-системы настенные (90%), остальные потолочные. Какой бы ни была конструкция, требуется установить ее геометрически правильно и позаботится о надежном креплении. Существуют модели, которые фиксируются шурупами и кронштейнами к стенам или потоку. Все кронштейны должны пройти проверку на прочность.

Порядок действий при установке кондиционера

Большинство используемых кондиционеров имеют сплит-систему. Это конструкция кондиционера, состоящая из двух частей: внешней и внутренней. Они соединяются друг с другом медными трубами и электрическим кабелем.

Таким образом, перед установкой кондиционера следует поинтересоваться, существует ли в вашей области, крае, республике нормативный акт, регулирующий порядок получения разрешений на монтаж оборудования на здании.

1. Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае

Во-первых, при таком способе расположения будет сильно нагреваться воздух на лоджии и, соответственно, в комнате. При достижении предельной температуры 45 градусов кондиционер будет просто автоматически отключаться.

Рекомендуем прочесть:  Льготы По Транспортному Налогу В Саратовской Области

Причины установки кондиционера на балкон

Кроме этого, громоздкий корпус модуля может занимать много места и производить шум. Звук от работающего блока будет отражаться от стенок балкона и станет ощущаться несколько больше по сравнению с установкой на улице. Интенсивность шума зависит от сплит системы.

Бытовые настенные сплит-системы требуют минимального вмешательства в конструкцию стен. Для их монтажа нужно проделать отверстие во внешней стене, чтобы протянуть через него трубки для фреона и отвода конденсата. Эти действия не влияют на прочность несущих конструкций и не относятся к перепланировке. Однако,если придерживаться буквы закона, необходимо выполнить согласование наружного блока кондиционера с управляющей компанией.

Что говорит законодательство

При таких условиях проблемы возникнут независимо от наличия разрешения на установку кондиционера на фасаде дома. Даже если местные власти не требуют согласовывать с ними монтаж сплит-систем, оборудование не должно мешать другим жильцам.

Разрешение на монтаж сплит-системы на фасаде исторического здания

Еще один аспект проблемы — обвинения в нарушении проекта. Говорить о таком нарушении можно лишь в случае, если места установки внешних блоков четко указаны проектной документацией или такие действия прямо запрещены. В этом случае действия владельца по изменению внешнего вида фасада нарушают нормативно-правовые акты и влекут за собой штраф за установку кондиционера без согласования.

Наша компания занимается установкой кондиционеров более 10 лет. За это время мы получили необходимый опыт и знания. Менеджеры знают, какие кондиционеры надежные, а с какими лучше не связываться. Предлагаем проверенную продукцию по доступной цене.

Рекомендуем планировать установку кондиционера во время ремонта. При проводке коммуникаций образуется пыль и крошка от штукатурки, кирпича, бетона. Она может свести на нет самый идеальный ремонт. Да и во время до ремонта проще спрятать коммуникации под штукатурку, избавившись от пластиковых коробов, уродующих стену.

Особенности стандартной установки кондиционера

Установка кондиционера цена под ключ в Москве, это, в первую очередь, — установка внешнего блока кондиционера и производится в доступное место на высоте не более 2,5 метров или под окно (при открывающейся створке окна без решеток), монтаж внешнего блока должен производиться на гладкое бетонное или кирпичное основание (без вент-фасадов, сэндвич панелей, утепленных фасадов и т.д).

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

То ли нужно, то ли нет

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение.

Дарья Александровна
Оцените автора
Решаем Ваши вопросы в законодательном поле - Lawyer32.ру