Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва). Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Перед приобретением жилья наверху следует проверить, есть ли над квартирой техэтаж, который предохраняет помещение от нагретой кровли летом, протечек, громких и навязчивых звуков работающего лифта. Необходимо проверить, в каком состоянии находится мусоропровод.
- Крыша может протекать, возможны заливания, особенно в старом доме. В новом здании подобные риски минимальны, но в будущем стоит ожидать протечек.
- При поломке лифта или его отсутствия – придется весьма тяжело. Особенно пожилым и больным людям, родителям с маленькими детьми.
- Другие жильцы в случае затопления не заинтересованы в ремонте, а значит реконструкция крыши ляжет целиком на плечи владельца квартиры.
- Большой риск ограбления ворами-высотниками, по причине того, что на верхнем этаже не так заметны взломы, как на первом.
- В обязанность собственников входит контроль за отопительной системой, если она с продувкой – необходимы регулярные визиты служб сантехники.
- В старых зданиях требуется долго сливать воду, чтобы пошла горячая.
- Если в доме есть мусоропровод, то дым от брошенных горячих окурков и плохие запахи поступают прямо на последний этаж.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
При желании квартиру после расширения можно продать, это будет выгодной сделкой, жилье станет стоить дороже, чем до совмещения этажей, и окупит себя с лихвой. Учтите, что обычно техэтажом оборудованы старые дома.
В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.
Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи
Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.
Другой немаловажный нюанс — обилие солнечного света. Чем выше располагается квартира, тем лучше в ней будет естественное освещение, ведь окна не будут загораживать деревья или стоящие поблизости другие здания. Плюс последних этажей в том, что даже в крупных микрорайонах, где корпуса строятся вплотную друг к другу, затенение помещений соседними высокими домами маловероятно. Конечно, многое зависит и от расположения квартиры в жилом комплексе, поэтому при выборе объекта покупки на это также следует обращать особое внимание.
Наиболее предпочтительными считаются этажи с 3 по 10: они сочетают в себе большую часть плюсов и исключают почти все минусы нижних квартир. Хотя жилье на более высоких уровнях (вплоть до 20 этажа) не менее популярно среди покупателей. Но и здесь есть негативные стороны. Например, требуется больше времени, чтобы выйти из квартиры на улицу, а при отключении электроэнергии придется подниматься по лестнице пешком, чтобы вернуться домой. Чистота воздуха также под вопросом. Считается, что выхлопные газы достигают максимальной концентрации на уровне 3-4 этажей, а смог скапливается на высоте около 45 метров (примерно 15 этаж). С этой точки зрения лучше выбирать жилье как можно выше. Если вы еще не приняли окончательное решение о покупке, воспользуйтесь нашим поисковым фильтром, чтобы подобрать подходящую квартиру в новостройках Санкт-Петербурга:
Почему люди предпочитают жить на верхних этажах
Стоимость жилья отличается в зависимости от того, на каком этаже оно расположено. Самые нижние квартиры доступнее всего, но чем они выше, тем дороже становятся. Разница в цене между первыми и последними этажами варьируется в диапазоне от 5 до 20%. Этот показатель определяется и другими факторами, такими как класс жилого комплекса, его местоположение, высотность, планировки, внутренняя инфраструктура, видовые характеристики и другие параметры. Самая большая наценка применяется к элитным объектам, где жильцы имеют возможность любоваться из своих квартир достопримечательностями или исторической частью города. Но переплатить хотя бы небольшой процент за панорамный вид придется в любом высотном жилом комплексе.
Что касается отсутствия лифта в пятиэтажках, это тоже проблема далеко не для всех. Апологеты здорового образа жизни обращают внимание на то, что в таких домах волей-неволей приходится несколько раз ходить по лестнице, что очень полезно. Правда, спускать детскую коляску – всегда сомнительное удовольствие. Для пожилых и ослабленных людей лифт является не роскошью, а жизненной необходимостью.
Этаж имеет значение: проблемы выбора
Настоящим и, к сожалению, невидимым врагом обитателей высоких этажей считается электромагнитное излучение, которое исходит от электроприборов. Конечно, они везде «фонят» одинаково, но, если это обычная панелька — железобетон не пропускает волны, и они циркулируют по помещениям, отправляя часть излучения выше, до самого чердака. Ловя этот «общий фон», жители верхних этажей панельных домов чаще страдают от мигреней и сниженного тонуса. В кирпично-монолитных домах таких проблем не возникает.
Преимущества «жизни наверху»
Стоит заметить, вид из окна существенно выигрывает даже по сравнению с предпоследним этажом. В элитных домах на последних этажах можно найти двухуровневые квартиры, а на крышах часто обустраиваются рекреационные зоны.
Приобретать квартиру на последнем этаже можно и нужно в том случае, если она стоит дешевле, а вы при этом молоды, полны сил и не испытываете страха высоты Также важно убедиться, что застройщик добросовестно сделал кровлю и технический этаж.
Плюсы и минусы последних этажей в новостройках необходимо учитывать при покупке квартиры. Зная их, можно принять взвешенное решение. Тем более что часто высоко расположенное жильё стоит несколько дешевле квартир ниже.
Плюсы верхнего этажа
- Протекающая крыша. Хоть в новостройках за этим и следят тщательно, не поленитесь перед покупкой проверить всё как следует.
- Шум от технического этажа. С одной стороны, чердак — это буфер между крышей и квартирой, с другой, в нём могут быть расположены насосы, лифтовые моторы и другие шумящие агрегаты. Если звукоизоляция неважная, все эти шумы будет слышно в квартире.
- Если отключат электричество или сломается лифт, вы вынуждены будете взбираться по лестнице. Здесь проверите, насколько вы дружите со спортом.
Преображение такого уровня без вмешательства специалистов не проблематично, тут своими силами точно не обойтись. Как и в случае, если последний раз капитальный ремонт во вторичном жилье проводился лет 20 назад. Если не хотите столкнуться с дискомфортом или проблемами со здоровьем, стоит рассмотреть вариант ремонта под ключ. Все быстро, четко и без задержек. Готовая квартира будет сдана согласно дате, указанной в договоре. Там же будет зафиксирована и окончательная стоимость работ, поэтому вы сможете точно рассчитать свой бюджет. В список услуг включена и консультация с архитектором, который возьмет в расчет все нюансы приглянувшейся вам жилплощади.
Перед покупкой недвижимости нужно тщательно взвесить все «за» и «против», чтоб не попасть впросак. Берете выше? Почему бы и нет! У квартиры на верхнем этаже плюсы и минусы присутствуют в обязательном порядке, как и у любой недвижимости. Важно лишь разобраться во всех нюансах и понять, ваш это вариант или лучше пройти мимо. Об этом и не только читайте в статье.
Квартира на последнем этаже и пентхаус — не одно и то же
Каковы плюсы и минусы квартиры на верхнем этаже? Вкратце мы разобрали оба пункта. Но стоит отметить, что некоторые из перечисленных выше недостатков были успешно устранены в новых зданиях. Шахта лифта в новостройках ограничена холлом, который снижает уровень шума. В рамках современной инженерии усовершенствованы и система водоснабжения, и отопительная схема. Прокладка коммуникаций сверху вниз решает вопрос плохого напора воды и проблем с теплом.
Многие решают приобрести квартиру на верхнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Большинство людей живших в квартирах на верхнем этаже и переселившиеся на более нижние часто вспоминают о том как они не испытывали там таких проблем как дрожание люстры, шума и топота над головой, встряхивания ковриков, пепла, и многого другого.
Преимущества квартиры на последнем этаже
Нынешние дома, с современной планировкой в большинстве не обладают недостатками которые были в квартирах на последних этажах, в домах, построенных в советское время. Не так часты стали протечки крыш, так же принесли хорошие результаты наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.
О современных бонусах последних этажей
Во-вторых, если открыть Жилищный кодекс, то можно увидеть что согласно ему оформление данного помещения практически невозможно, из-за того что чердачные помещения входят в общедомовую стоимость и являются собственностью всех жильцов в равной степени. Поэтому для приватизации необходимо согласие всех жильцов дома.
Выбор квартиры — задача не из легких. При этом, как правило, люди заранее знают, какую именно квартиру они хотят — студию или трешку, с балконом она должна быть или без и нужен ли им консьерж на входе. А вот на каком этаже должно быть жилье — вопрос. И сегодня мы расскажем вам обо всех плюсах и минусах квартир, которые располагаются на верхних этажах домов.
Минус: протекает крыша
В данном случае определяющим фактором вновь будет тип и год постройки дома. Так, в новостройках налажена кольцевая система подачи воды, поэтому проблем с горячей водой у жильцов квартир на верхних этажах новых домов точно не возникнет. Да и ждать, когда из крана наконец польется горячая вода, не придется.
Минус: холодно
А вот в пятиэтажках, которые называют хрущевками, ситуация иная: система подачи воды здесь тупиковая, поэтому она поднимается на верхние этажи домов из самого подвала. По этой причине жильцам квартир на верхнем этаже приходится ждать горячей воды, которая остывает за время подъема и доходит до них уже не горячей, а теплой. Исправить это досадное упущение советских проектировщиков можно, но для этого нужно будет полностью заменить инженерную систему дома, а выполнить такой трюк можно далеко не в любом здании. К примеру, в домах без чердаков установить новое оборудование попросту некуда, а следовательно, и закольцевать систему невозможно.
Выбирая идеальный этаж для проживания, не следует полагаться на сложившиеся в советские времена стереотипы: протечки и плохой напор воды на последних этажах или неприятные запахи и опасное соседство разных вредителей — на первых. Все это остается по-прежнему актуальным лишь для типовых домов старого фонда, ведь в настоящее время застройщики используют для реализации проектов совершенно иные технологии и материалы. К тому же условия высокой конкуренции на рынке недвижимости стимулируют девелоперов работать как можно качественнее.
Преимущества проживания «на земле»
Жизнь на первом этаже не так уж и плоха, вопреки сложившемуся мнению, и имеет немало плюсов. Недвижимость здесь можно купить дешевле до 20%, а при необходимости ее несложно перевести в нежилой фонд. Проблемы с лифтами вас не касаются, доставка крупных товаров без подъема на этаж дешевле, всегда хороший напор воды, а слышимость ниже: стены у основания здания, как правило, толще (исключение — панельные дома). Вы не рискуете затопить соседей, испортив им дорогую отделку, и можете позволить себе (или ребенку) топать, сколько душе угодно — некому будет на вас пожаловаться. Если найдете парковочное место под окном, машина всегда будет под контролем, а в случае пожара сможете легко покинуть здание и еще вещи с собой прихватить в несколько заходов.
Другие особенности проживания на нижних этажах
На окнах квартир первых этажей, как правило, установлены решетки — это не всегда комфортно с психологической точки зрения. К тому же в случае пожара невозможно выбраться из помещения, если выход через дверь заблокирован.
Преображение такого уровня без вмешательства специалистов не проблематично, тут своими силами точно не обойтись. Как и в случае, если последний раз капитальный ремонт во вторичном жилье проводился лет 20 назад. Если не хотите столкнуться с дискомфортом или проблемами со здоровьем, стоит рассмотреть вариант ремонта под ключ. Все быстро, четко и без задержек. Готовая квартира будет сдана согласно дате, указанной в договоре. Там же будет зафиксирована и окончательная стоимость работ, поэтому вы сможете точно рассчитать свой бюджет. В список услуг включена и консультация с архитектором, который возьмет в расчет все нюансы приглянувшейся вам жилплощади.
Перед покупкой недвижимости нужно тщательно взвесить все «за» и «против», чтоб не попасть впросак. Берете выше? Почему бы и нет! У квартиры на верхнем этаже плюсы и минусы присутствуют в обязательном порядке, как и у любой недвижимости. Важно лишь разобраться во всех нюансах и понять, ваш это вариант или лучше пройти мимо. Об этом и не только читайте в статье.
Квартира на последнем этаже и пентхаус — не одно и то же
Полезно! В некоторых зданиях предусмотрено 2 типа лифтов: пассажирский и грузовой. С одной стороны, шума будет больше, с другой — если один лифт выйдет из строя, вы сможете воспользоваться вторым.
Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.
Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.
Квартиры средних этажей
Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.
