Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Образец письма арендодателю о снижении арендной платы в связи с угрозой распространения короновируса COVID-2022. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
К уведомлению нужно приложить доказательства наступления форс-мажора или существенного изменения обстановки – например, распоряжения местной власти о введении режима повышенной готовности в связи с коронавирусом, сертификат ТПП или распоряжение о закрытии бизнес-центра или ТРЦ.
Для снижения арендной платы, освобождения от неустойки или введения иных мер работы при коронавирусе, арендаторы могут сослаться на форс-мажор (ст. 401 ГК), невозможность исполнения обязательства (ст. 416 и 417 ГК) или существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК). Об особенностях каждого из оснований мы писали ранее.
По нежилым помещениям
Бланки носят рекомендательный характер, их можно менять в соответствии с конкретными обстоятельствами. Например, если речь идет о расторжении договора, то последний бланк можно использовать и для расторжения.
ФАС России сообщает, что заключение во исполнение ст. 19 Федерального закона от 01.04.2022 N 98-ФЗ, Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2022 N 670-р, дополнительных соглашений к договорам аренды, предусматривающих отсрочку и (или) уменьшение арендной платы, не будет являться нарушением антимонопольного законодательства и не требует согласования с ФАС России.
Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2022 N 439 рекомендовано предоставить юрлицам и ИП — собственникам объектов недвижимости, предоставившим отсрочку уплаты арендной платы, меры поддержки по уплате имущественных налогов за период, на который предоставлена отсрочка.
Региональные меры поддержки
Для получения этого вида поддержки необходимо подписать соглашение с Департаментом торговли и услуг города Москвы. Общий объем снижения арендной платы собственником должен вдвое превышать объем поддержки.
Долги по аренде подлежат уплате не ранее 1 января 2022 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает 50% ежемесячной арендной платы по договору аренды.
Отсрочка по арендным платежам на федеральном уровне
Арендная плата не будет взиматься с первого числа месяца, когда деятельность компаний и ИП была приостановлена, до последнего календарного дня месяца, в котором была возобновлена работу, но не ранее 1 июля 2022 года.
Отсрочка по арендным платежам в г. Москве
Постановление не распространяется на самозанятых граждан, а в качестве пострадавших арендаторов обозначены компании и ИП. Но не для всех компаний и ИП действуют послабления, а лишь для тех, кто осуществляет деятельность в отраслях, которые в наибольшей степени пострадали из-за коронавируса.
Обратите внимание на размер арендной платы. Часто в договорах он делится на собственно размер арендных платежей и плату за обслуживание (электричество, водоснабжение, уборку, охрану и т. д.). Закон говорит лишь о возможности уменьшения первой части. Что касается платы за обслуживание — то тут — как договоритесь.
2. Делаем указание на наличие арендных отношений (со ссылкой на договор аренды) и арендованное имущество, а также размер арендной платы.
Согласно Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20.04.2022 г.) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы».
4. Делаем ссылку на Федеральный закон № 98-ФЗ, ну и на разъяснения Верховного Суда:
После того, как мы написали публикацию о том, как снизить размер арендных платежей, к нам стали поступать просьбы от предпринимателей помочь в написании такого письма. Несмотря на то, что каждый случай аренды необходимо рассматривать индивидуально, у нас получилось разработать шаблон документа, который, возможно, поможет вам сэкономить на арендных платежах. Итак, что должно быть в данном письме?
юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией;
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2022 г. N 439 “Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества”
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2022 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
Требования
к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.
Причины
Уважаемый Иван Иванович,
В связи со сложившейся экономической ситуацией размер арендной платы в сумме ______руб. в настоящее время не оправдан. Оговорённый в договоре аренды капитальный ремонт не проведён своевременно. Для продолжения взаимовыгодного сотрудничества наша компания просит Вас рассмотреть вопрос о снижении ежемесячной арендной платы на 5%.
Вариант 4
Управляющему компанией Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
В связи со сложившейся экономической ситуацией в нашей отрасли, просим Вас снизить размер арендной платы на 5%. Выражаем надежду на взаимовыгодное сотрудничество и впредь.
С уважением, директор компании И.И.Тугриков
В связи с коронавирусом правительство России решило отсрочить плату по арендным платежам за государственное и муниципальное имущество с марта на три месяца для малого и среднего бизнеса (Распоряжение от 19 марта 2022 года № 670-р). Для получения отсрочки нужно заключить дополнительные соглашения, на которые даётся три рабочих дня после обращения предпринимателей. «Такая мера вряд ли будет эффективной, ведь долговая нагрузка только увеличится», – считает директор юридической практики KPMG KPMG Федеральный рейтинг группа Налоговое консультирование группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговые споры группа Коммерческая недвижимость/Строительство 7 место По выручке 9 место По количеству юристов 13 место По выручке на юриста (Больше 30 Юристов) × в России и СНГ Алексей Абрамов.
Государственное и муниципальное имущество
- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
- из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ст. 451 ГК).
Существенное изменение обстоятельств
Портал «Право.ru» узнал у юристов, можно ли доказать в суде, что собственники частного имущества обязаны предоставить такую же отсрочку, как и государство, особенно если все сотрудники официально переведены на удаленку, а офис простаивает. «Государственная отсрочка вряд ли может быть использована как ориентир для бизнеса. Стороны должны объективно оценить влияние сложившихся обстоятельств на их отношения и выработать взаимоприемлемое решение для сохранения бизнеса (арендные каникулы, снижение размера платы, рассрочка). Принятие государством мер поддержки может способствовать началу такой дискуссии, но не определять ее результат», – уверен Абрамов.
Чтобы получить льготы по аренде организациям и ИП нужно обратиться к арендодателю и в течение 3-х дней заключить допсоглашение об отсрочке платежей. В свою очередь органы власти, а также арендодатели должны сообщить предпринимателям о возможности получения данной отсрочки в течение 3-х рабочих дней после вступления в силу Постановления от 19.03.2022 №670-р.
Отсрочка по арендной плате организациям и ИП, у которых заключены договоры на аренду государственной недвижимости
- материалы фотофиксации, подтверждающие фактический вид деятельности арендатора;
- приказ о приостановлении деятельности (если она должна была быть приостановлена в соответствии с нормативно-правовыми актами).
Освобождение от арендных платежей в Москве
- Предприниматели ведут деятельность в сферах: культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской и образовательной деятельности, досуга, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг общественного питания, торговли и бытовых услуг;
- Фактическая цель предоставления недвижимости, должна совпадать с целью, которая указана в договоре аренды.
Образовавшуюся задолженность арендатор должен погасить не ранее 1 января 2022 года и не позднее 1 января 2023 года. Периодичность внесения оплаты — не чаще одного раза в месяц. При этом платежи должны быть равными и не превышать половины ежемесячной арендной платы по договору.
В каком размере предоставляется отсрочка
Если, согласно договору аренду, в арендную плату входят платежи за коммунальные услуги и (или) расходы на содержание арендуемого имущества, то отсрочка в этой части арендной платы не предоставляется. Исключение — случай, когда арендодатель освобожден от оплаты таких услуг (несения расходов) в период действия режима повышенной готовности или ЧС в регионе.
Вправе ли арендодатель взимать санкции в связи с отсрочкой
Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с отсрочкой по оплате аренды не применяются. В том числе в случаях, когда такие меры предусмотрены договором аренды. Устанавливать дополнительные платежи в связи с предоставлением отсрочки арендодатель тоже не вправе.
