Можно Ли Возвратиь Подоходный Налог На Две Квартиры Купленные В Разное Время По Ипотечному Кредиту

Содержание

Можно Ли Возвратиь Подоходный Налог На Две Квартиры Купленные В Разное Время По Ипотечному Кредиту

Сделайте копии с подготовленного для налоговой инспекции пакета документов, подтверждающих покупку вами жилья: документы, подтверждающие денежные расходы (кассовые чеки, расписки, платежные поручения, квитанции, банковские выписки), договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности.

В России ведется строительство различных домов, квартир, а многие уже завершены и ждут своих владельцев. Со временем люди решаются на такой шаг, как покупка нового жилья в ипотеку. После покупки, у многих встает такой вопрос, а как вернуть подоходный налог за ипотеку? Подоходный налог за квартиру, приобретенную в ипотеку, можно вернуть, если Вы официально трудоустроены и получаете белую зарплату.

Налоговый вычет, если квартира куплена в ипотеку – можно ли вернуть и кто имеет право его получить

Ипотечное кредитование самый частый способ покупки недвижимости в России. Зачастую, речь идет о больших суммах и переплатах по кредиту. И не все граждане знают, что имеют право вернуть до 650 тысяч рублей с ипотеки в виде налоговых вычетов.

Данное право предоставляется собственникам квартир, купленных в ипотеку. Величина налогового вычета составляет 13 % от суммы уплаченных процентов. При этом максимальная величина процентов, с которых возвращается налог, ограничивается 3 млн. рублей. Заметим, что для ипотечных сделок до 2022 года, сумма не регулировалась. Таким образом, по процентам можно вернуть максимум 390 тысяч рублей. Детальнее о том, сколько денег можно вернуть с процентов по ипотеке, можете узнать тут.

Можно Ли Возвратиь Подоходный Налог На Две Квартиры Купленные В Разное Время По Ипотечному Кредиту

Стоит различать две категории: налоговый вычет и возврат процентов, уплаченных банку помимо обязательных. Во втором случае мы подробно разбирались в статье: как вернуть проценты по кредиту . Суть: вы платите подоходный налог. 13%. Вам могут вернуть уплаченные суммы в ряде случаев при покупке, строительстве недвижимости, в том числе и при ипотеке. Налоговый вычет можно получить один раз и только на одну единицу жилья.

Поэтому возвращенные государством несколько сотен или тысяч, потраченных в прошлом году на обслуживание ипотечного кредита, обучение или лечение, будут весьма кстати. Впрочем, ГНАУ уже давно побеспокоилась о том, чтобы существенно ограничить круг претендентов, желающих взять бюджетную компенсацию понесенных расходов. Право на налоговый кредит действует с 2022 года — с момента вступления в силу Закона «О налоге с доходов физических лиц».

Подоходный налог с ипотечного кредита

Максимальная сумма, с которой вы сможете вернуть налог за покупку квартиры – 2 000 000 рублей. То есть в случае, если квартира будет стоить, например, 3 000 000 рублей, 13% будут высчитываться только с 2 млн. А вот сумма процентов для получения вычета неограниченна.

Это видео недоступно

0:15 Ипотечный вычет относится к имущественному налоговому вычету.
0:37 Основные вопросы, которые будем рассматривать
0:48 Понятие Имущественный вычет
1:30 Сумма к возврату при покупке квартиры
2:15 Вернут ли деньги с потребительского кредита?
2:33 Повторный имущественный вычет с 2022 года
3:55 Последовательность оформления вычета при покупке недвижимости в кредит
4:26 Расчет суммы к возврату по ипотечному кредиту
6:34 Процедура оформления возврата НДФЛ по ипотеке
8:40 Получить вычет на работе
9:35 Документы для заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ
Да и много чего еще.

Вот ссылки, о которых шла речь в видео:
1. Возврат при покупке земли https://www.youtube.com/watch?v=le5M2.
2. Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры: https://www.youtube.com/watch?v=Fqw18.
3. Получение вычета у работодателя: https://www.youtube.com/watch?v=BLHzn.
4. Документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры https://www.youtube.com/watch?v=kutuj.
5. Заполнение декларации 3-НДФЛ: http://www.nalog-prosto.ru/kontakty/

Как получить возврат подоходного налога при покупке квартиры в кредит

Налоговый возврат получает только собственник приобретенного жилого помещения. В качестве исключения он может быть предоставлен родителю или опекуну ребенка при оформлении собственности на несовершеннолетнего. Это предусмотрено для того, чтобы несовершеннолетний не потерял право в будущем сам получить льготы по НДФЛ. Ведь он сам когда-нибудь будет покупать себе жилье.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку включает не только очевидные расходы на приобретение собственного жилья, но и траты на отделку приобретенной квартиры. Сюда же следует отнести расходы на стройматериалы, проектную документацию и подключение к инженерным и электросетям. Эти нюансы могут быть учтены только в случае, когда договор купли-продажи имеет информацию о том, что жилье продавалось без отделки.

Как вернуть 13 процентов от кредита

Вместе с тем, ипотечный кредит де-факто может использоваться как основание для оформления вычета по расходам на покупку жилья. Это очевидно — если бы человек не оформил ипотеку, то и квартиру купить бы не смог.

Иные кредиты де-юре не могут быть использованы для получения вычетов. Однако, де-факто суммы, оформленные в банке в кредит, принципиально могут быть применены для оформления различных вычетов. Рассмотрим данные сценарии подробнее.

Как осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в РФ

Наиболее часто к юристам обращаются с вопросами о том, кому может предоставляться налоговый вычет при покупке жилой недвижимости. Поэтому нужно помнить, что законное право на получение налогового вычета за приобретенную квартиру имеют все граждане РФ, официально трудоустроенные и за которых работодатель ежемесячно вносит подоходный налог в размере 13%. В том же размере (13%) от приобретенной недвижимости могут быть возвращены деньги в следующих случаях:

Также необходимо знать о том, что вы можете получить налоговый вычет за жилую недвижимость даже в том случае, если она приобретена несколько лет назад. К тому же вы имеете право подачи декларации о доходах за предыдущие три года. Эту ситуацию лучше рассмотреть на примере.

Возврат налога с процентов по ипотечному кредиту

работающие граждане РФ;
пенсионеры, имеющие официальное трудоустройство;
иностранные граждане, работающие в России (более 183 дней в году) и имеющие официальное разрешение;
индивидуальные предприниматели, которые работают по соответствующей схеме налогообложения;
несовершеннолетний собственник объекта недвижимости (вычет за него оформляется на официального представителя – родителя/опекуна).

Это не должно пугать – срока давности по оформлению компенсации не предусмотрено, а потому имущественный вычет можно получить за прошедшие годы. Кроме того, предусмотрена возможность оформить возврат НДФЛ по ипотеке на строительство, к примеру, если лицом покупается в кредит земельный участок под ИЖС (с заблаговременно полученным разрешением).

Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Получить обратно деньги с уплаченного подоходного налога, что составляет 13 % от цены купленного жилого дома или обычной квартиры можно, только когда человек официально трудоустроен и регулярно с его зарплаты некоторая сумма уходит на оплату подоходного налога. Кроме того, возврату также подлежат эта же процентная составляющая, относящаяся к ипотеке, и даже многие другие растраты.

Однако все зависит от времени покупки жилья и потраченной суммы. Так, если квартиру покупают после января 2022 года и до этого возврат не был использован, то имущественный вычет будет доступен несколько раз, однако его сумма имеет свой предел, который равняется 2 000 000 руб.

Информация по кредитам и ипотеке

Сумма возврата НДФЛ с процентов по кредиту не является фиксированной и никоим образом не связана с имущественным вычетом, предоставляемым при покупке жилья. А с 2022 года налог можно вернуть и при рефинансировании ипотечного кредита.

копия свидетельства о праве собственности на жилье;
копия договора о предоставлении кредита (займа) на покупку жилья;
документы, подтверждающие выплату процентов по этому кредитному договору – справка банка (организации, выдавшей займ) об уплаченных процентах;
заявление на возврат налога с указанием в нем расчетного счета, на который его и перечислят.

Возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в 2022 году

Собираясь осуществить возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку, документы нужно готовить с учетом строгих требований специалистов и зная тонкости законов РФ. Так вернуть деньги, уплаченные в счет налогов, невозможно при приобретении жилой площади за средства материнского капитала или социальной помощи правительства страны.

Процесс между налоговым учреждением и третьим лицом в 2022 году строго узаконен. Все действия регламентируются Кодексом Российской Федерации. Однако для корректного проведения двусторонней операции заемщику требуется детально знать условия выплат и их точную сумму:

Как вернуть подоходный налог при покупке квартиры

В случае если, стоимость приобретенного жилья меньше 2 000 000 рублей — сумма возмещения так же будет меньше. Остаток положенного имущественного налогового вычета (до общей суммы 260 000 рублей) можно будет получить в дальнейшем при покупке квартиры на территории России, жилого дома, либо его строительстве, приобретении земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилья или доли (долей) в них, если ваша покупка осуществлена после 1 января 2022 года. Если же сделка состоялась до указанного периода, но Вам еще не возмещен положенный имущественный налоговый вычет, который составил меньше 260 000 рублей – вы его получите, но дополучить его до указанной суммы при покупке в дальнейшем другого жилья Вы не сможете.

копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
копию договора купли-продажи;
для новостроек: копию договора долевого участия в строительстве и имеющиеся к нему приложения и дополнительные соглашениям к нему при наличии таковых;
заявление о расчете распределения вычета между супругами (при приобретении квартиры супругами в долевую или совместную собственность);
копию акта приема-передачи;
копию платежного документа на приобретение квартиры (банковская выписка, квитанция);
решение, данное органом опеки и попечительства об установлении опеки в случае покупки квартиры опекунами несовершеннолетнему ребенку;
справку 2-НДФЛ (за текущий год со всех мест работы);
копию свидетельства о рождении ребенка, при покупке квартиры для несовершеннолетнего.

Ипотека: как вернуть подоходный налог с покупки квартиры

После возврата 200,20 тыс. рублей за Екатериной будет закреплено право на возмещение еще 460 тыс. рублей. Таким образом, пока стоимость купленных за все время квартир (комнат) не превысит 2 млн. рублей, Екатерина может рассчитывать на «добор» суммы возмещения.

Сейчас на имущественный вычет на базе налогового законодательства претендуют физические лица, имеющие облагаемый налогом доход. ИП на имущественный вычет рассчитывать не могут. Подать документы в территориальную ИФНС на возврат можно в любой временной промежуток после покупки квартиры.

Можно Ли Возвратиь Подоходный Налог На Две Квартиры Купленные В Разное Время По Ипотечному Кредиту

Возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке квартиры или дома возможен с суммы фактически уплаченных процентов банку, которые необходимо документально подтвердить. Кредит не обязательно должен быть ипотечным, т.е. с залогом приобретаемой недвижимости. Главное, чтобы кредитные средства предоставлялись для приобретения жилья. В качестве кредитора может выступать не только банк, но и организация. Возврат подоходного налога с процентов по ипотечному (жилищному) кредиту может иметь определенные трудности.

Сложности возникают при занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи (в таком случае обычно прописывается стоимость квартиры 1 млн. руб и остальная сумма — неотделимые улучшения). Если кредит взят в сумме более 1 млн. руб, то налоговая инспекция может принять проценты к вычету только исходя из стоимости квартиры в договоре с учетом первоначального взноса (посредством вычисления пропорции). В худшем случае налоговая инспекция может потребовать справку с разбиением сумм процентов на покупку квартиры и иные цели, что банки обычно не делают.

Налог на ипотечную квартиру

В последнее время основное внимание участников рынка и «рядовых» квартировладельцев притянуто к предстоящему введению нового налога на недвижимость. Между тем пока все еще существует «старый» налог на имущество, и прежде всего следует разобраться в его нюансах. К тому же в Налоговый кодекс были внесены поправки, о которых стоит знать и тем, кто стал обладателем недвижимости впервые.

Внесите, пожалуйста, ниже данные (округленные до рублей) о Вашем кредите, зарплате и жилье, которое Вы собираетесь покупать или уже купили. Ипотечный калькулятор рассчитает Ваш ежемесячный платеж по ипотечному кредиту. Также наш калькулятор рассчитает суммы налога к возврату по стоимости квартиры и по процентам по кредиту. В первой части ответов — общие суммы налога к возврату, а во второй — налог к возврату, детализированный по годам.