Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами
Новый собственник может оплатить задолженность по собственному желанию. Зачастую покупатели просят снизить цену из-за наличия долга. Устная договоренность с владельцем квартиры не имеет никакой юридической силы.
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию. Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей.
Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам
- Собственник с квартиры получает в УК справку о размере задолженности и уведомляет покупателя о сумме долга.
- При согласии покупателя с заданными условиями заключения сделки продавец также должен на этом этапе собрать весь пакет документов. Это выписка из ЕГРН, которая подтверждает его правовой статус и наличие обременений на квартиру в виде ареста или залога. Также в этом ведомстве необходимо получить кадастровый паспорт. Дополнительно запрашивается технический план из БТИ, выписка из лицевого счета в УК.
- Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи, куда включают пункт о задатке в размере суммы задолженности по коммунальным услугам. Если речь в договоре идет о задатке, то продавцу стоит понимать, что при уклонении его от заключения основного договора в перспективе он должен будет вернуть покупателю задаток в двойном размере.
- Из квартиры выписываются все зарегистрированные в ней лица. Отсутствие жильцов требуется подтвердить документально, запросив справку в паспортном столе по месту жительства.
- Продавец гасит задолженность и получает в УК справку об отсутствии задолженности.
- Стороны подписывают основной договор купли-продажи.
- Перерегистрируются права собственности в Росреестре от продавца к покупателю.
- Покупатель получает выписку из ЕГРН с отметкой об изменении правообладателя. С этого момента он становится полноправным собственником и обязан платить по услугам ЖКХ.
- Покупатель уведомляет УК о смене владельца.
- Продавец должен отчитаться перед Налоговой инспекцией и заплатить налог с суммы продажи квартиры если он владел ей менее 3-5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет в размере 13% от суммы покупки.
Стоит понимать, что долги старого собственника не переходят – на нового после заключения сделки купли-продажи (только если он не выразил свое согласие на перевод задолженности). Никто не может заставить покупателя платить по старым долгами. Он должен вносить плату за коммунальные услуги, начиная с даты перерегистрации прав собственности в Росреестре.
Списание долгов по ЖКХ в 2022 году
Важно! Спишут ли долги по коммунальным услугам, если владелец квартиры утратил трудоспособность? Это является поводом для списания задолженности, если у собственника была уважительная причина не работать, и он сможет ее доказать. Уважительной причиной является травма, психические расстройства или патологические состояния.
На нее могут рассчитывать граждане, чей совокупный доход составляет менее 88% от общей суммы всех коммунальных уплат. Доход распространяется и на лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, проживающих вместе с должником на законных основаниях. Для предоставления льготы человек обязан подтвердить уровень доходов всех дееспособных членов семьи и представить соглашение с управляющей компанией о постепенном закрытии долга.
Переход долгов по ком
Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2022 году нормативно-правовых актов.
Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте». Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.
Что делать с большим долгом за коммунальные услуги
Если у вас образовался большой долг за квартиру, а что с ним делать вы не знаете, не паникуйте. Внимательно изучите информацию, которая предоставлена в статье. Обязательно уточните, не полагается ли вам субсидия, благодаря которой расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг значительно снизятся, что позволит существенно сэкономить.
В российском ЖК говорится о том, что если имеется долг за квартиру, в общей сложности превышающий срок в полгода, должника вместе со всей его семьей могут выселить. Для того, чтобы избавиться от долгов и предотвратить худшие последствия, необходимо составить план действий и следовать ему. Самое важное – узнать сумму, которую вы задолжали за квартплату . Вам потребуются:
Методы взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с жильцов домов
• Возможность работы в регионах. Некоторые компании, оказывающие коллекторские услуги, указывают большое количество регионов присутствия, но работа, как правило, организуется на основе субагентских договоров. Выбирая коллекторское агентство, следует обратить внимание на то, существует ли у конкретного филиала возможность работать по всему субъекту федерации или же работа с должником (звонки, выезд и т. д.) может осуществляться только в региональном центре.
Деятельность коллекторских компаний по взысканию задолженности в ЖКХ (краткая история возникновения коллекторского рынка, основные игроки рынка взыскания задолженности, правовая основа работы коллекторов. закон о коллекторской деятельности, методы сбора задолженности, технические возможности коллекторских компаний — колл-центры, специальное программное обеспечение и т. д.)
Что делать управляющей компании с долгами перед ресурсоснабжающими организациями
За все надо платить, но очень многие жильцы отказываются это делать, тем самым ставя в неудобное положение других собственников и загоняя в долги управляющую компанию перед ресурсоснабжающими организациями. Что делать УК в таких ситуациях – попробуем разобраться в этой статье.
Управляющая компания избавляет нас от многих проблем и хлопот. Например, она оплачивает работу обеспечивающего персонала, которые убираются в подъездах, чинят лифты, ремонтируют крышу, исполняет массу других обязанностей, в том числе предоставляет собственникам запрашиваемую информацию, обнародует сведения о своей работе, готовит отчеты УК перед собственниками.
Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Конечно, можно подумать, что ничего страшного в этом нет, но стоит помнить: подобная задолженность может оказаться достаточно большой суммой (например, несколько сотен тысяч рублей), которая неприятно удивит нового собственника.
Задолженность по оплате коммунальных услуг жильцы легко смогут вернуть… собственной квартирой
И, наконец, еще одно нововведение. Квитанция станет в два раза больше, поскольку по каждой услуге нужно будет платить отдельно: за общедомовое потребление и за индивидуальное. Простой пример: если представители ДУК моют в подъезде или поливают клумбы, они берут воду из подвального крана. Это общедомовое потребление. Когда житель открывает воду в квартире – это, соответственно, индивидуальное. То же самое с теплом и с электричеством. Сегодня все виды потребления включены в единый норматив – для тех, у кого нет счетчика или у кого прибор учета вышел из строя.
В результате к концу года накопится задолженность по оплате коммунальных услуг, которую потребитель не в состоянии будет погасить. Этот долг приплюсуется к долгу за следующий год – и так далее. И вот когда сумма обязательства достигнет стоимости квартиры, поставщик ресурса подаст в суд на управляющую организацию, а та, в свою очередь, на потребителя. Схема изъятия недвижимости за долги, как известно, уже прописана в законодательстве, но еще не обкатана. Но рано или поздно ее обкатают, и « рассрочная» задолженность по оплате коммунальных услуг – один из поводов, чтобы это сделать. Платим туда, платим сюда… Интересно, что платить в течение года по рассрочке житель сможет только управляющей организации, тогда как нововведение предоставляет потребителям возможность платить за ресурсы непосредственно поставщикам. Это создаст путаницу, в ходе которой « рассрочные» деньги могут пропасть. А именно – осесть у исполнителя коммунальных услуг, который будет накапливать свой долг перед РСО. А кто именно задолжал оплату за коммунальные услуги, управляющая организация или житель – пойди разберись…
Долги за коммунальные услуги переложили на ресурсоснабжающие организации
На сегодняшний день роль посредников по сбору платы с жильцов за предоставленные коммунальные услуги и перечислению этих денег ресурсоснабжающим организациям возлагается на управляющие компании, ТСЖ и ЖСК. При этом они вынуждены выполнять, а иногда и нести ответственность за должников, поскольку ресурсоснабжающие организации требуют оплаты поставленной воды, газа и теплоносителя независимо от дисциплинированности жильцов. Подобная ситуация зачастую вызывает образование немалых долгов.
Новые требования к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденные правительством России, снимают с управляющих организаций ответственность за должников: они обязаны перечислять энергетикам только средства, поступившие от потребителей. Если же гражданин оплатит счет лишь частично, внесенная сумма распределяется между ресурсоснабжающими организациями пропорционально стоимости предоставленных ими услуг в общем объеме.
Взыскание долга квартиранта за коммунальные услуги
Добрый день! Меня зовут Алексей. Проблема такого плана. В моей квартире проживал квартирант. У него образовался приличный долг за коммунальные услуги. На сегодня он уже там не живет и, соответственно, укрывается от уплаты долга. Можно ли законно взыскать эти деньги с недобросовестного квартиросъемщика? Спасибо!
В моей квартире проживал квартирант. У него образовался приличный долг за коммунальные услуги. На сегодня он уже там не живет и, соответственно, укрывается от уплаты долга. Можно ли законно взыскать эти деньги с недобросовестного квартиросъемщика? Спасибо!
Алексей
Что делать с долгами жильцов муниципальных квартир при переходе многоквартирного дома под управление другой УК
Совет дома на основании статьи 161.1 ЖК РФ может предложить собственникам жилых помещений выбрать другую управляющую компанию или иную форму управления домом. В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления домом, равно как и выбор управляющей компании принимается на общем собрании собственников жилых помещений путем принятия решения простым большинством голосов. На общем собрании необходимо на повестку вынести принятие решения по вопросам расторжения договора с управляющей компанией и избрании иной управляющей компании.
- коррупция
- финансы
- авторское право
- алименты
- армия
- выборы
- гражданство
- дети
- договоры
- документы
- доступ к информации
- жилье
- ЖКХ
- здоровье
- избирательные права
- имущество
- Конституционные права
- лишение прав
- налоги и кредит
- наследство
- недвижимость
- образование
- пенсии
- полиция
- права потребителей
- правосудие
- предпринимательство
- прокуратура
- свобода слова
- свобода совести
- семья
- собрания, митинги
- собственность
- субсидии и льготы
- транспорт
- трудовые отношения
- уголовное право
- частная жизнь
- штрафы
- экология
Как погасить задолженность управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: все возможные способы
Такая возможность существует только тогда, когда обслуживающая организация имеет огромную задолженность перед поставщиками ресурсов. Данная ситуация делает работу ресурсообеспечивающей организации совершенно невыгодной и даже убыточной, поэтому она может подать исковое заявление в судебные органы.
Несмотря на наличие долгов, поставщики ресурсов не имеют право перестать подавать ресурсы для всего дома, так как большинство жильцов вовремя платят за коммунальные услуги. Поэтому долг УК перед поставщиками постоянно растет. Для того чтобы избежать исков от таких организаций, обслуживающая компания должна или работать с должниками по законному взысканию средств, или оплачивать долги собственными силами.
За долги ТСЖ жильцы отвечать не обязаны
Таким образом, если собственники дома оплатили потребляемые услуги ТСЖ, которое в свою очередь не передало полученные денежные средства поставщику данных услуг, указанные собственники напрямую несут обязанность по повторной оплате данных услуг непосредственно поставщику услуг, если последний заявит такие требования, как возникшие у него убытки.
Казалось бы, если ТСЖ не оплатило те или иные задолженности по оказанным жильцам дома услугам, то именно ТСЖ должно нести обязанности по данному неисполнению обязательств. Однако не всегда возможно возложить обязанности по оплате полученных эксплуатационных услуг, оплаченным ТСЖ, на данное ТСЖ, и если это сделать невозможно в силу фактических или юридических обстоятельств, бремя расходов по оплате предоставленных услуг дополнительно ляжет на «плечи» самих собственников дома. О том, почему так происходит рассказывает адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра ».
Можно Ли Переложить Долги За Коммунальные Услуги На Жильцов Дома
Для признания должником, лицо должно в течение двух месяцев не оплачивать предоставляемую услугу; при этом следует учитывать, что порядок исчисления задолженности и погашения долга в договоре с конкретным поставщиком услуги, может отличаться от общих правил, установленных в законе – так что необходимо внимательно читать договор. Кроме того, следует знать, что при возникновении задолженности, расчет долга производится по нормативу потребления, а не по счетчикам.
Следует знать, что отключить за неуплату могут только свет, горячую воду и газ. Причем газ, помимо долга, могут отключить еще и за непредоставление информации о потребляемых объемах, препятствование ее получению и использование ненадлежащего газового оборудования. Отключение за долги отопления, а в МКД – холодной воды, не допускается по закону. Так же отключение энергоресурсов не допускается, если оно может повлечь за собой, повреждение общего имущества дома, нарушит права иных жильцов или сделает жилье должника непригодным для проживания.
Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги при покупке квартиры и как избежать расходов
Дополнительно проверить размер долга можно через систему ГИС ЖКХ, для этого нужно, чтобы продавец зашел в свой личный кабинет в системе, запросил сумму долга и предъявил результат запроса покупателю.
После определения размера задолженности можно заключить предварительный договор с условием, что продавец обязуется погасить все долги по услугам ЖКХ до подписания основного договора, при этом необходимо указать конкретные суммы и сроки, чтобы избежать двойного толкования текста соглашения.
