Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 октября 2022 г
Постановлением судебного пристава Могойтуйского РО СП УФССП России по Забайкальскому краю от 05.05.2022 меры о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка отменены в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое возможно обратить взыскание.
Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий МП «Ремонтно-строительное управление Могойтуйское» муниципального образования «Могойтуй» Кравченко Артем Витальевич обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, прекращении упрощенной процедуры банкротства в отношении должника и введении обычной процедуры конкурсного производства. Конкурсным управляющим выявлено имущество в виде 1 нежилого строения и одного земельного общей стоимостью 2 951 845 руб., проведена оценка этого имущества. Так же ведется судебное разбирательство о включении в конкурсную массу следующего имущества кран автомобильный КС-457И-5 2022 г.в. гос. номер С327АА80 (в натуре), погрузчик LG 936 2022 г.в. гос. номер 2741 А080 стоимостью 752 000 рублей (по оценке и за счет конкурсного управляющего). Далее следует реализация указанного имущества через торги, что опять же потребует значительных денежных средств. Таким образом, конкурсный управляющий обязан будет нести значительные денежные, временные и трудовые издержки для осуществления своих полномочий. В обоснование нахождения недвижимого имущества конкурсным управляющим представлена выписка из ЕГРП от 20.04.2022 г., однако суд ссылаясь на акт приема — передачи N 1 от 14.11.2022 г. и на свидетельство о государственной регистрации права 75 АА 536476 от 20.12.2022 г. признает это право собственности за Городским поселением «Могойтуй», хотя выписка из ЕГРП представлена гораздо позже чем документ представленный администрацией ГП «Могойтуй» и оснований не учитывать выписку из ЕГРП от 20.04.2022 у суда нет.
Как приватизировать гараж и не оказаться обманутым
— Законодатель несколько раз устанавливал предельный срок оформления документов, и всякий раз переносил его. Но оформить свои права на имущество – в интересах самих граждан, — заместитель директора Департамента земельных отношений Приморского края Руслан КУДЕЛЬСКИЙ.
К тому же при старой системе в случае неплатежа должнику товарищи по кооперативу могут вынести только общественное порицание. А вот за неуплату налога госорганы и за границу не выпустят, и машину прямо на дороге могут арестовать, да и на любое другое имущество, вплоть до квартиры должника, имеют право наложить арест.
Пленум ВС разъяснил, когда у должника не заберут квартиру
Если должник избавился от квартиры в пользу своих родственников — такая сделка не всегда может быть признана недействительной. Должник в рамках рассмотрения этого вопроса в суде вправе ссылаться на тот факт, что, несмотря на утрату права собственности в отчужденном жилье, на момент рассмотрения спора в нем совместно проживают он и члены его семьи, и это жилье — единственное, которое у них есть. «По общему правилу обоснованность названного возражения должника свидетельствует об отсутствии признаков причинения сделкой вреда кредиторам, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о признании ее недействительной в рамках дела о банкротстве», — подчеркнул ВС.
Верховный суд разъяснил: если у должника есть несколько квартир, суд должен самостоятельно определить, какое оставить банкроту, а какое — продать для погашения требований кредиторов. При этом суд должен учитывать интересы обеих сторон спора, а также думать о соблюдении прав иждивенцев должника.
Как приставы изымают имущество у должников (порядок обращение взыскания)
Если приставы находят деньги на счетах должника, то счета подлежат аресту по соответствующему запросу судебного пристава, а все денежные средства находящиеся на счетах должника списываются в объеме необходимом для погашения долга. В случае если денежных средств на счетах не хватает, то списывается вся денежная сумма со счетов и деньги идут в счет погашения части долга, однако арест со счетов не будет снят, пока долг не будет полностью погашен. Денежные средства которые будут поступать на арестованные счета, будут так же списываться в счет погашения долга, пока весь долг не будет выплачен.
Хочу заострить ваше внимание на самой процедуре описи имущества, ведь она должна проводиться по закону в противном случае есть шанс признать опись незаконной, так как не были соблюдены требования закона.
Сдать в аренду гараж
15. Хочу заключить договор аренды на гараж между физическим и юридическим лицом. Арендодатель физическое лицо. Гараж построен на моей земле рядом с моим ИЖС. Свидетельство на дом и землю имеются. Можно ли сдать в данном случае гараж, если на него нет свидетельства о собственности. В БТИ сказали, что не могут ответить на данный вопрос.
6. Прошу помочь советом.
Ситуация такая: я с товарищем работаю в организации по сотовой связи. Мы решили купить гараж, построить на нем антенно-мачтовое сооружение, и сдать в аренду нашей организации для установки базовой станции сотовой связи. Но почему то нельзя чтобы арендодатель был работником этой компании или родственником работника. Решили купить гараж на друга моего товарища. Как я могу гарантированно получать процент с прибыли? Расписку получить от него будет достаточно?
Взыскание долгов
Добрый день!
Итак, есть должник, есть судебное решение и исполнительский лист
Приставы ничего взыскать не могут
У должника деньги есть, живет в хорошем доме, ездит на дорогой машине.
Насчет дома не знаю, а машина оформлена на совершеннолетнюю дочь.
Вопрос: реально ли что-то взыскать, доказав что человек прячет машину, потому как пользуется машиной только он сам, его дочь в 19 лет, никогда нигде не работавшая, ни заработать, ни пользоваться ей не может, ибо даже не имеет водительское удостоверение.
Запрет на выезд за пределы РФ может слегка омрачить его «хорошую жизнь», так как большинство «хорошо живущих» предпочитают эпизодически делать это вне своей земли родной))
Раньше вроде была практика обращать взыскание на страховые премии по договорам об ОСАГО, расторгая при этом договор страхования. Не знаю, применяется ли сейчас. Да и суммы там небольшие, так, нервы должнику помотать, разве что. Но в его случае он, видимо, просто вписан в полис, как ездюк.
Еще знаю случаи, когда расторгали «договор перевозки» с авиа и жд, т.е отжимали билеты, купленные на имя должника, и деньги от возврата билетов уходили кредиторам. То есть на какое то время жизнь должнику подпортить можно, но для этого нужна буквально тотальная слежка, чтоб знать обо всех его движениях и моментально реагировать руками пристава
ДОЛЖНИК САМ ДЕМОНТИРОВАЛ ГАРАЖ
Судебный пристав-исполнитель возбудил исполнительное производство в отношении гражданина И. в пользу Администрации Советского района г. Волгограда, о чем надлежащим образом уведомил должника. Гражданину И. был предоставлен пятидневный срок для добровольного исполнения решения суда. Судебный пристав-исполнитель предупредил, что в случае неисполнения решения суда в отношении должника будут применены меры, предусмотренные законодательством об исполнительном производстве, а также меры, предусмотренные Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации.
Должник не стал оттягивать время и сам демонтировал гараж, ведь в противном случае ему пришлось бы оплатить услуги организации, которую привлекают судебные приставы для принудительного сноса незаконно возведенных строений.
ВС РФ рассмотрел дело о взыскании с конкурсного управляющего застройщика 7 миллионов рублей убытков
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил это определение и взыскал с Костромина в пользу должника 7,102 миллиона рублей. Суд кассационной инстанции подтвердил законность этого решения. Суды исходили исходил из доказанности причинно-следственной связи между противоправным бездействием конкурсного управляющего, выразившимся в непринятии мер по выявлению и обеспечению сохранности спорного имущества, и возникшими у должника убытками в результате выбытия из состава имущества должника подземного гаража.
При новом рассмотрении дела Леонгардт уточнила требования и просила взыскать с Костромина 7,102 миллиона рублей (рыночная стоимость гаража). Арбитражный суд Свердловской области определением отказал в удовлетворении заявленных требований.
Должником представлены документы о продаже имущества включенного в конкурсную массу
Как видно из материалов дела, в судебном заседании апелляционной инстанции арбитражного суда представитель конкурсного управляющего ссылался на то, что по договору купли-продажи от 03.05.2022, заключенному предыдущим конкурсным управляющим ООО «Поликом» Емцевым А.Н., гараж в виде строительных материалов продан гражданину Алиеву Г.А.-оглы по цене 88000 руб., которые были получены от покупателя и направлены на оплату текущих обязательств должника. Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в качестве свидетеля Емцев А.Н. Однако суд апелляционной инстанции признал показания данного свидетеля несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела.
При этом суд не указал, каким именно материалам дела противоречат показания свидетеля и в чем заключается их противоречие.
ОАО) Сберегательный банк РФ (далее — банк), являвшийся конкурсным кредитором ООО «Поликом», обратился в арбитражный суд с жалобой на действия конкурсного управляющего Кривошеина Н.Н., просил признать незаконными его действия по непринятию мер к реализации включенного в конкурсную массу должника гаража и обязать конкурсного управляющего оформить право собственности ООО «Поликом» на данный гараж и реализовать его в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2022 N 127-ФЗ (далее — Закон о банкротстве). Определением суда от 20.11.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 10.01.2022, жалоба удовлетворена: вышеуказанные действия конкурсного управляющего Кривошеина Н.Н. признаны незаконными как не соответствующие статье 139 Закона о банкротстве.
Оформление гаража в собственность 2022 году
Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников.
В этом случае потребуется составление техплана на здание, и, соответственно, регистрация здания, коим и будет считаться гараж.
В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.
Как восстановить документы на гараж 2022
Зачем это делать? Гараж и так в собственности Вашего покойного отца и налог с него он скорее всего платил.Вы лично платили налог,но на эту собственность нет свидетельства. Оно необходимо для юридических действий с гаражом (купля-продажа).
Актуальный список документации может отличаться в зависимости от ситуации и разнообразных причин. В любом случае нужно предъявлять оригиналы и копии бумаг, в которых не должно быть помарок и исправлений. Все записи рекомендуется формировать таким образом, чтобы регистрирующая служба смогла их с легкостью прочитать. Алгоритм, как восстановить документы на гараж Вопрос о том, как восстановить документы на гараж, обычно возникает в тех случаях, когда в собственности у лица находится имущественный объект или земля , но он внезапно умирает, а прямых наследников, в качестве которых могут выступать близкие родственники, попросту нет. Также это актуально для случаев, когда в силу определенных причин не удалось сохранить документы о праве собственности.
Какие документы нужны для продажи гаража в 2022
Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.
В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.
Конкурсный управляющий включил в конкурсную массу имущество полученное по наследству
Однако в деле отсутствуют документы, подтверждающие какое-либо вещное право ООО «Поликом» на спорный гараж. Как указано в отзывах конкурсного управляющего на жалобу банка, протоколе собрания кредиторов от 26.10.2022, инвентаризационной описи имущества должника, гараж является самовольной постройкой и правоустанавливающие документы на него отсутствуют.
Арбитражный суд также вправе исключить из массы имущество должника, реализация которого существенно не повлияет на удовлетворение кредиторских требований.
В обоснование кассационной жалобы приведены доводы о том, что гараж, по поводу которого подана жалоба банка, является самовольной постройкой, под которую земельный участок должнику не предоставлялся. Правоустанавливающие документы на гараж у ООО «Поликом» отсутствуют.
В связи с этим гараж не включен в конкурсную массу и его реализация невозможна. Кроме того, гараж в виде строительных материалов продан по цене 88000 руб. предыдущим конкурсным управляющим ООО «Поликом» Емцевым А.Н. по договору от 03.05.2022. Суд апелляционной инстанции отказал в приобщении данного договора к материалам дела, хотя он имеет значение для правильного разрешения жалобы кредитора, и конкурсный управляющий объяснял причины, по которым договор не был представлен в первую инстанцию арбитражного суда.
Можно ли приватизировать гараж? Как приватизировать гараж: необходимые документы и порядок действий
Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все обстоит иначе, и в любой момент владелец может потерять свой гараж. Как приватизировать свою гаражную постройку и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.
- Гаражная постройка расположена на участке земли, который не планируется использовать для бизнеса.
- Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
- Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
- Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.
Гаражам пропишут вольную
В связи с этим государство решило принять законопроект, устанавливающий имущественный статус гаражей. В середине 2022 г. был разработан правовой документ, который поступил на рассмотрение депутатов Госдумы. Закон предусматривает внесение изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Последние поправки касаются гаражной амнистии, которая призвана установить следующие положения:
Иногда случается так, что гражданам попадаются во владение гаражные боксы, которые по закону РФ являются неделимым имуществом. Владелец в данном случае может рассчитывать лишь на малый участок. Чтобы воспользоваться своей частью земли, потребуется составить специальный договор, где будут участвовать все совладельцы земли.
Ипотечный кредит «Дельта Гараж»
· приобретение гаража/машиноместа (структурно-обособленное пространство в гаражном комплексе) в строящемся многоквартирном доме или многофункциональном комплексе непроизводственного назначения, а также готовом гаражном комплексе путем заключения договора долевого участия или договора переуступки прав требования.
· приобретение гаража/машиноместа (структурно-обособленное пространство в гаражном комплексе) в готовом многоквартирном доме или многофункциональном комплексе непроизводственного назначения, а также готовом гаражном комплексе путем заключения договора купли-продажи;
