Супруга Требует Деньги Вложенные В Ипотеку

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Ипотека при разводе

Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.

Ипотека при разводе с детьми: судьма материнского капитала

Второй, не менее популярный вопрос – можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки в Пенсионный фонд обратно. Но возврат возможен и обязателен лишь тогда, когда деньги не удалось использовать по целевому назначению. Если с помощью сертификата удалось погасить проценты или сделать первоначальный взнос, деньги остаются в банке. Если материнский капитал вложен в ипотеку незадолго до развода, отозвать его не получится.

При разводе с ипотекой и купленной с материнским капиталом квартирой нужно учитывать несовершеннолетних детей. Если они есть, то продать недвижимость получится только с разрешения органов соцопеки после выделения доли в новом доме.

Один из супругов вложил половину своих денег в ипотеку как делить

Или наоборот, если он не претендует на совладение квартирой – может быть освобожден от ипотечных выплат, а также может получить обратно внесенные денежные средства.
Другая ситуация – покупка квартиры в ипотеку уже во время брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства мужа или жены.
[attention]Этот факт должен быть учтен при распределении долей или разделе остатка кредитной задолженности между супругами.[/attention]

И только если убедится, что у обоих супругов хватит средств, чтобы совершать регулярные платежи и погашать кредит, он даст согласие на раздел. Приобретенная квартира остается в общей собственности супругов, а доли – выделяются в натуре. Именно так – в натуре! Раздел ипотечной квартиры возможен только в том случае, если она многокомнатная. Если же в ипотечной квартире только одна комната, поделить ее на равные части просто невозможно – значит и ипотечный кредит не подлежит разделу. Об этом прямо утверждает статья 5 федерального закона «Об ипотеке» — невозможно выделить часть недвижимого имущества в качестве предмета ипотечного кредитования, если такой выдел противоречит назначению недвижимого имущества.

Как при разводе делится ипотечная квартира: советы семейного юриста

1. Продать и разделить. Супруги продают жилплощадь, покупатель гасит ипотечный кредит, остальное делится между ними. Если вы выбрали этот вариант, обязательно обратите внимание, чтобы обе стороны в договоре купли-продажи продажи числились в качестве продавцов, и чтобы деньги передавались покупателем им в равных долях. Если титульными собственниками значатся обе стороны — это не проблема. Если в качестве собственника указан только один из супругов, то перед продажей нужно выделить доли (путем заключения соглашения или в судебном порядке, как именно — расскажем далее). В противном случае (если в качестве собственника указан лишь муж или жена, он или она же выступает в качестве единственного продавца), деньги будут переданы указанной стороне, которая может отказаться передать второго его часть денег. В этом случае придется судиться, а получить оперативно деньги не всегда представляется возможным.

Если суд засчитывает какие-либо из привнесенных доказательств, ипотечную недвижимость возможно разделить не в равных долях. Повторимся, что это касается лишь вложенных на первом этапе финансов (первоначального взноса).

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

Когда необходимо и нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

1. После разрыва отношений квартира становится собственностью одного супругов (особенно подходящим такой способ будет для семьи, в которой зарабатывает деньги только один из супругов);
2. Квартира становится имуществом супруга, на которого изначально был оформлен кредит. Он, в свою очередь, обязан вернуть второй половине все вложенные в недвижимость средства.
3. Имущество будет поделено согласно тем денежным вкладам, которые были совершены обоими субъектами. К примеру, жена выплачивала только треть суммы, а потому и при делении ей достанется 1/3 квартиры.

1. Во время осмотра квартиры продавцом были сокрыты серьезные дефекты, о которых стало известно уже при подписании договора купли продажи. Действия продавца в данном случае противозаконны, а потому покупатель может с легкостью отменить сделку и вернуть деньги.
2. Продажа недвижимости осуществляется риелторами на основании доверенности с истекшим сроком годности. В подобной ситуации вы можете потребовать не только вернуть задаток, но и выплатить ущерб за причиненные неудобства.
3. Продавец пытается провернуть «нечистую сделку». К примеру, из квартиры был временно выписан субъект, пребывающий в местах лишения свободы, квартира находится по каким-то причинам под арестом, совладелец недвижимости является недееспособным или пропавшим без вести.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей. Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

• обязательство по выплате ипотечного кредита между разводящимися супругами делится строго пополам, хотя их доли в общей недвижимости могут быть меньше (например, 1/4 у каждого, если в семье есть двое детей);
• пока не будет выплачен кредит, продать ипотечную квартиру будет непросто. Такая сделка будет совершаться банком, цена на недвижимость будет ниже рыночной, а из вырученной суммы будет отнята сумма долга. Чтобы самостоятельно продавать квартиру необходимо получить разрешение банка. Кроме того, нужно добиться разрешения органа опеки.

Раздел ипотеки при разводе

Если ни у одного из супругов нет денег для того, чтобы выкупить долю другого супруга, сделка происходит по следующей схеме: муж или жена по договоренности с банком берут под залог ипотечной квартиры достаточно большой кредит, чтобы выплатить второму супругу долг и после заключения договора остается единственным заемщиком. Но на практике осуществить такую сделку довольно сложно, поскольку кредитодатель может не одобрить выдачу дополнительного к ипотеке кредита для одного из супругов, особенно если есть основания предполагать, что должник не сможет самостоятельно и своевременно выплачивать долг.

Если один из супругов не в состоянии выплачивать свою часть кредита после развода, между супругами может быть заключен договор о том, что платить по ипотеке будет только один супруг, за которым остается право взыскания половины выплаченных с момента развода средств у другого супруга. Таким образом, после выплаты ипотеки первый супруг может выкупить у второго его долю в ипотеке с учетом долга, либо второй супруг вернет первому долг, и тогда квартира в равных долях будет принадлежать каждому из бывших супругов.

Муж отказывается платить ипотеку

6. Купили квартиру с мужем, он в ней не прописан. В начале ипотеке была на меня оформлена, потом пореоформили на нео. Находимся в разводе. Сейчас он отказывается платить и говорит, что если он не пользуется квартирой, то может и не платить.

5. Мы с мужем взяли ипотеку. Он нашёл другую женщину и отказывается, теперь платить. Так как я осталась в этом доме жить. Живёшь вот и плати. Ежемесячный платеж 28. А зарплата у меня официально 17. 18 тысяч. Подскажите можно ли переделать на меня кредитный договор.

Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

1. Осуществлять взнос ипотечных средств в прежнем режиме, без изменения условий возвращения средств и прав собственности на жилое помещение. В этом случае супругами после информирования банка взнос платежей осуществляется по прежним правилам;
2. Обратится с заявлением о переходе прав собственности только к одному супругу. В этом случае необходимо в банковскую организацию обратится с заявлением о переводе долга на одного из супругов. В случае удовлетворения заявления банком составляется дополнительное соглашение, в котором указывает права и обязанности единственного заемщика, а также устанавливается новая периодичность платежей и их сумма;
3. Разделить в судебном порядке права собственности на недвижимость, а также обязательства по возврату ипотечного долга. Для этого следует подать гражданский иск в суд с просьбой о разделе совместного имущества. Судом в процессе заседания, опираясь на соотношение долей супругов в отношении собственности, будет установлен порядок последующей оплаты ипотечных взносов;
4. Осуществить погашение ипотечного кредита досрочно, а затем осуществить продажу собственности. Выбрав этот путь разрешения спорной ситуации, обратите внимание, что до полного погашения долга, продажа собственности недопустима, поскольку недвижимость имеет статус обремененной;
5. Отказаться от исполнения обязательств и дождаться реализации собственности на торгах банковской организацией. В этом случае, обремененная квартира будет реализовываться банковской организацией самостоятельно. Деньги, полученные от продажи недвижимого имущества, буду засчитаны в счет погашения ипотеки.

1. Добровольно одним из супругов, путем составления письменного, нотариально заверенного отказа от исполнения обязательств, а также от добровольного отказа от собственности на это имущество. Если банковская организация согласится с этой просьбой, то она инициирует перерегистрацию прав собственности в регистрирующем органе, а также составит дополнительное соглашение к основному договору;
2. В судебном порядке на основании решения судебного органа. После вынесения соответствующего решения, основной созаемщик приобретает право перерегистрировать собственность без согласия банка;
3. На основании брачного договора, в котором должно быть указано, что один из супругов не претендует на приобретенную в собственность ипотечную недвижимость при разводе.

Бывшие супруги взяли ипотеку«Любисан-ЭКО»

Когда совершается развод с ипотекой, значение имеет, на кого и когда был взят кредит, состояли ли люди в браке или нет, имеются ли общие дети.Первая кредит был взят во время брака. Супруги при этом несут солидарную ответственность перед кредитором по своим.

В случае развода, если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества будет достаточно цивилизованным иВпрочем, от развода и раздела имущества, приобретаемого по ипотеке не застрахованы и зарегистрированные супруги.

При разводе вернуть вложенные деньги за ипотеку

Хочу развестись с мужем. В браке 9 лет. 4 года назад по программе «социальная ипотека» купили квартиру. Кредит оформлен на мужа, я созаемщик. Собственниками квартиры являются муж и его ребенок от первого брака. С мужем рассталась 3 года назад. 2 года назад муж получил группу инвалидности из-за цирроза печени, лишился работы и по кредиту плачу я.
Есть ли возможность при разводе вернуть вложенные деньги за ипотеку?

Здравствуйте Анна!
В течение 3 лет с момента расторжения брака вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Обращаясь с таким иском, вы должны решить, хотите ли вы получить деньги в размере половины от выплаченных за квартиру в период брака, или ставить вопрос о признании за вами права собственности на долю квартиры. В зависимости отваших желаний и финансовых возможностей мужа вам и стоит формулировать свои исковые требования.
Рекомендуем обратиться за помощью к адвокату, поскольку успешность процесса зависит от того, насколько грамотно будут сформулированы исковые требования и какие вами будут представлены доказательства.

КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ ГОРОДА СИМФЕРОПОЛЬ

Окончательно разрешить спорный вопрос помогло постановление Пленума ВС от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Согласно разъяснениям, содержащимся в ч. 4 ст. 15 постановления, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. Следовательно, юридически значимым обстоятельством в деле Красновых стало то, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество.

Супруга оспорила решение апелляции в Верховном суде (дело № 67-КГ16-2 ), пытаясь добиться оставления в силе решения суда первой инстанции. Кассационную жалобу рассмотрела гражданская коллегия ВС, которая заключила: заявительница права. В определении коллегия под председательством судьи Игоря Юрьева напомнила, что именно согласно ст. 34 Семейного кодекса относится к совместно нажитому имуществу супругов, и уточнила: в соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.

Женабоится брать ипотеку на ремонт дома мужа

Юлий Ровинский: На этот счёт есть два противоположных мнения: одни юристы полагают, что супруг может претендовать на часть выплат, другие — что не может. С одной стороны, можно сказать о том, что второй супруг не вправе претендовать на часть выплат по кредитному договору.

Вам нужно в суде заявить о признании указанной квартиры совместным имуществом супругов на основании ст. 37 Семеного кодекса, чем больше документов подтверждающих указанные расходы удастся найти тем выше шансы что данное требование будет удовлетворено.