Судебная практика отрасли ЖКХ
Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: Жилищное агентство как представитель собственника жилых помещений не оплатило в полном объеме оказанные услуги.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорные квартиры заселены и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателях.
Заявление об отмене постановления о привлечении к ответственности по части 1 статьи 7.23.1 КоАП РФ за нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществ ляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, удовлетворено, поскольку на момент привлечения товарищества собственников жилья к ответственности инкриминируемая статья утратила силу.
Общий порядок взыскания задолженности за ЖКХ
- полностью гасят долг (единицы)
- игнорируют претензию (большинство должников)
- начинают гасить долги небольшими суммами, но не обращаются в ТСЖ для реструктуризации долга
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности
- обращаются в ТСЖ для реструктуризации задолженности и просят простить пени
- начинают спорить по суммам задолженности
- Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
- Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
- Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
- Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.
Иски о взыскании платы за ЖКХ
Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, в котором, просит взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по договору в размере 39 150 рублей 52 копеек за пери.
Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 56 659,86 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.
Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи
К долгу по коммунальным платежам применяется стандартный срок давности – 3 года. Необходимость этого заявляется, как правило ответчиком. Однако, суды считают, что отношения между владельцем квартиры и его управляющей компаний относятся к длящимся, следовательно, говорить о сроках здесь неправильно. Обязанность в полном объеме оплатить потребленные коммунальные услуги сохраняется, независимо от срока задолженности.
Для того, чтобы обратиться в суд с заявлением необходимо совпадение двух условий: в течение последних трех месяцев подряд должник не предпринимал попыток выплатить существующий долг и его размер не превысил 500 000 р. Если накопившаяся задолженность превысила эту сумму, то для ее взыскания используется уже иной порядок – банкротство.
Судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам
- Если жилец является не собственником, а арендатором жилья у частного лица, то он отвечает в пределах договора аренды, либо полностью, если он фактически проживает в арендуемом жилье.
- Совместные собственники жилья отвечают по коммунальным долгам пропорционально своим долям в имуществе.
- Между собственниками может быть установлено и другое распределение ответственности.
Данная тема тоже является спорной, в части права одного коммунальщика прекращать предоставления услуг за долг, которое по техническим причинам тянет за собой прекращение предоставление услуг другого предприятия-коммунальщика, по счетам которого у должника всё оплачено.
Как выиграть суд по долгу ЖКХ
Судебная практика показывает, что при рассмотрении дел по долгам за ЖКХ принимаются во внимание и некоторые смягчающие обстоятельства в виде доказательств весомых причин возникновения задолженности. Разумеется, таковые придётся подтвердить документально, поэтому хозяин квартиры должен безотлагательно заняться этим вопросом, сразу же, как получит повестку в суд.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Судебное взыскание задолженности по ЖКХ
Суд в течение пяти дней со дня поступления заявления без разбирательства и вызова сторон выносит судебный приказ. Копия судебного приказа, содержащего указание на суммы задолженности и госпошлины, подлежащие взысканию с должника, направляется последнему. Должник вправе представить в суд возражения по исполнению судебного приказа в течение 10 дней со дня его получения (ст.128 ГПК РФ). Если возражения не поступят, судебный приказ выдается взыскателю или по его просьбе направляется судебным приставам-исполнителям (п.1 ст.130 ГПК РФ). Судебный приказ является одновременно исполнительным документом (п.2 ст.121 ГПК РФ) и приводится в исполнение как судебное постановление [14].
Таким образом, если между управляющей организацией и собственником помещения, с которого взыскивается задолженность, договор управления не подписан, то есть заявленное требование не основано на сделке, совершенной в простой письменной форме, суд должен отказать в принятии заявления о вынесении судебного приказа (пп.1 п.1 ст.125 ГПК РФ) путем вынесения определения в течение трех дней со дня поступления такого заявления в суд. Например, приказ мирового судьи о взыскании с гражданина задолженности по квартплате и коммунальным услугам может быть отменен, если заявитель не сослался на договор, заключенный между сторонами, и не приложил его к заявлению [12].
Что изменилось в подходе судей к спорам в сфере ЖКХ
Теперь ссылайтесь на это постановление судебного органа, когда утверждаете, что за лифт должны платить даже те, кто им не пользуется, или что платить за ЖКУ нужно и без письменного договора с УО или жилищным объединением.
- Обжалование предписания ГЖИ благодаря расширенным полномочиям совета дома
- Показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта — эти и другие средства доказывания теперь разрешены для подтверждения факта неоказания или ненадлежащего оказания КУ. Все средства доказывания перечислены в ст. 55 ГПК РФ. Это будут учитывать судьи при разрешении споров о перерасчете платежей за КУ ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Исковое заявление на управляющую компанию: образец
- Заявленный спор носит неимущественный характер. К примеру, если истец изъявляет требование о приведении в соответствующий порядок документации;
- Заявленный иск носит имущественный характер, но при этом установленная цена иска не достигает предусмотренных пятидесяти тысяч;
- Единственное, о чем заявляет сам обращающийся истец – взыскание причиненного ему вреда;
- При составлении иска, истец по каким-то причинам не может сам точно определить точный размер своих заявленных к ответчику требований.
Верховным судом Российской Федерации было сделано особое заявление, которое напрямую касается непосредственных взаимоотношений между жильцами многоквартирного дома и управляющими копаниями. Это означает, что каждый жилец дома теперь может отстаивать все свои права сразу с утроенной силой.
Судебные Дела Чернобыльцевпо Жкх
Редакция ресурса «ЖКХ Новокузнецка» напоминает посетителям, что администрация сайта оставляет за собой право УДАЛЯТЬ сообщения и комментарии , которые содержат ругательства, оскорбления, угрозы, ненормативную лексику. Давайте уважать друг друга!
ЖКХ Новокузнецка
Свидетельство о регистрации средства массовой информации ЭЛ № ФС 77-39430 от 15 апреля 2022. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
С какой суммы долга за жкх подают в суд
До полугода – начнут приходить извещения о необходимости погасить существующий долг, на этом этапе можно уладить конфликт, договорившись о реструктуризацию долга. Если же игнорировать эту возможность и предупреждения, то вскоре неплательщик получит повестку в суд за неуплату квартплаты.
Иногда коммунальщики все же готовы пойти на встречу должнику, например, когда у последнего имеются действительно веские основания для просрочки. Эти же обстоятельства обязательно примет во внимание в ходе разбирательства судья. Среди уважительных причин, позволяющих владельцу квартиры пропустить некоторое количество обязательных платежей, можно выделить:
Жилищно-коммунальное хозяйство
Итак, безусловно, сфера ЖКХ касается каждого! Все где-то проживают, и будь это частный дом в собственности, или квартира, каждый собственник ежемесячно оплачивает счета за коммунальные услуги. И каждый получает счета с формулировкой — «за обслуживание и ремонт», и кстати, суммы там достаточно значительные, но наверное, почти в каждом многоквартирном доме существуют какие-нибудь проблемы, будь то неработающий лифт, или грязный подъезд, или банально протекает крыша. И управляющие компании часто не спешат исправлять недостатки или осуществлять ремонт, хотя ежемесячную плату требуют исправно.
Хотя существует целый ряд нормативно-правовых актов, регулирующих сроки, порядок качество услуг ЖКХ, предоставляемых населению. Это и Гражданский кодекс РФ, и Жилищный кодекс РФ, и Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и другие.
Основные заказчики коммунальных услуг — это обычные граждане, имеющие незначительное правовое положение на рынке услуг, поэтому их права очень часто нарушаются со стороны управляющих компаний, тсж, энергоснабжающих организаций.
Поэтому, при ненадлежащем исполнении своих обязательств управляющей компанией, или компанией поставляющей энергоресурсы (электричество, вода, тепло и т.п.) необходимо отстаивать свои интересы и понуждать данные компании к надлежащему исполнению своих обязательств, а для получения гарантий в этом, необходимо обращаться в суд.
- Перерасчёт стоимости оказанных коммунальных услуг — часто стоимость коммунальных услуг безосновательно завышена, граждане имеют право потребовать перерасчёта, конечно должны будут представлены доказательства, подтверждающие завышенную цену;
- Оспаривание оплаты услуг, которые фактически не предоставлялись;
- Требование провести ремонт, например в подъезде;
- Претензии о возмещении ущерба, в следствии ненадлежащего исполнения договорных обязательств управляющей компанией (например протекла крыша — испорчено имущество);
- Претензии по качеству услуг, оказываемых управляющей компанией (неудовлетворительная работа по уборке территории, например);
- И другие.
ГИС ЖКХ
После подачи заявления и всех документов суд вправе принять или отклонить иск. Если он будет принят, то судом будет назначена дата рассмотрения дела. В этот день ответчик и представитель истца должны будут явиться на судебное заседание.
Перед тем как начать процедуру отключения услуг и взыскания долга, коммунальная служба обязана уведомить должника о неуплате. В этом уведомлении будет предложено уплатить задолженность в течение 30 дней или составить договор о ее погашении. Только после отказа в подписании соглашения или игнорирования уведомления и неуплаты компания, предоставляющая услуги, собирает пакет документов и передает их в суд.
Судебные Дела Чернобыльцевпо Жкх
Подпунктом 1 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Думал выложить здесь список дел с участием предприятий ЖКХ Ижевска, рассмотренных Арбитражным судом УР за декабрь 2022 — январь 2022 гг. (насчитал 53 таких дела), но затем передумал. Т.к. о чем были эти дела, можно только догадываться, судя по названиям организаций. А без информации о содержании спора и о его результате, ценности в подобных списках маловато.
ООО — Вектор
ООО «Вектор» зарегистрирована 2 апреля 2022 г. регистратором МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 17 ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ. Руководитель организации: директор Гориславский Сергей Анатольевич. Юридический адрес ООО «Вектор» — 664043, Иркутская область, город Иркутск, Ракитная улица, 14.
Основным видом деятельности является «Торговля розничная алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах», зарегистрированы 34 дополнительных вида деятельности. Организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЕКТОР» присвоены ИНН 2276020228, ОГРН 3752960729108, ОКПО 40314494.
Судебные дела по жкх
- Копии квитанций на оплату ЖКУ с чеками об оплате за весь период взыскания.
- Паспорт истца.
- Копии правоустанавливающих документов, из которых следует, что истец и ответчик являются сособственниками на праве общей или долевой собственности.
- Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.
- Выписка из лицевого счета жилья.
- Свидетельства, подтверждающие факты оплаты ЖКУ истцом и неучастие ответчика в содержании жилья.
Если в установленный срок возражения от должника поступят в суд, то по ст. 129 ГПК РФ судья отменит приказ и разъяснит истцу, что он вправе подать уже исковое заявление с теми же требованиями. Копии постановления об отмене судебного приказа рассылаются сторонам в течение 3 дней после его вынесения.
