Арест имущества после продажи
Договор, подлежащий гос. регистрации, считается заключенным с момента регистрации. Если в регистрации отказано, то вывод один — договор не заключён. Шансов на признание права собственности нет никаких. Есть право на возврат уплаченной суммы.
Без изучения документов, я бы все таки не был таким категоричным — все без исключения госорганы совершают ошибки. В судах они больше всего пекутся не сколько за вынесенное ими же решение (постановление и так далее), а за свою репутацию. Но это так лирика — собственное заключение на поведение представителей госструктур в арбитраже, в частности.
ТЕМА: Сделка с арестованным имуществом
заместитель прокурора Санкт-Петербурга в порядке статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в интересах открытого акционерного общества «Машиностроительное объединение имени Карла Маркса» (далее — ОАО «Машиностроительное объединение») с иском к закрытому акционерному обществу «Система-СПб» (далее — ЗАО «Система-СПб») и обществу с ограниченной ответственностью «Фабрика «Зеркальный Мир» (далее — ООО «Зеркальный Мир») о признании недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договора аренды от 01.06.2022 N 61/12, заключенного между закрытым акционерным обществом «Асток СПб» (далее — ЗАО «Асток СПб») и ООО «Зеркальный Мир», применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания с ЗАО «Система-СПб» в доход Российской Федерации 3 937 280 руб. и обязании ООО «Зеркальный Мир» освободить нежилые помещения общей площадью 3458,20 кв.м, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 66, литера А (части помещений 20-Н и 21-Н).
Решением от 19.06.2022 (судья Агеева М.А.) иск удовлетворен в части признания недействительным договора аренды и взыскания с ЗАО «Система-СПб» в доход Российской Федерации 3 937 280 рублей, в остальной части иска отказано.
Постановлением апелляционной инстанции от 07.02.2022 решение от 19.06.2022 отменено, в иске отказано.
В кассационной жалобе заместитель прокурора Санкт-Петербурга просит постановление апелляционной инстанции отменить в связи с неправильным применением норм материального права и оставить в силе решение суда первой инстанции в части признания недействительным договора аренды от 01.06.2022 N 61/12.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании помощник прокурора Санкт-Петербурга поддержал доводы кассационной жалобы, представители ЗАО «Система-СПб» и ОАО «Машиностроительное объединение» против удовлетворения жалобы не возражали.
Представители ООО «Зеркальный Мир», надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЗАО «Асток СПб» (правопредшественник ЗАО «Система СПб», арендодатель) и ООО «Зеркальный Мир» (арендатор) заключили договор аренды от 01.06.2022 N 61/12, в соответствии с которым ЗАО «Асток СПб» передало, а ООО «Зеркальный Мир» приняло во временное пользование следующие принадлежащие на праве собственности ЗАО «Асток СПб» нежилые помещения общей площадью 3458,20 кв.м: часть нежилого помещения 20-Н, расположенного на первом этаже здания (комнаты 2, 23 — 34, 62, 64 — 70), а также часть нежилого помещения 21-Н, расположенного на втором этаже здания (комнаты 2 — 18), расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 66, литера А. Названные нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2022.
Переданное в аренду недвижимое имущество находится в здании, принадлежащем на праве собственности ОАО «Машиностроительное объединение» (10% акций которого принадлежат Российской Федерации).
ОАО «Машиностроительное объединение» обратилось в арбитражный суд с иском к Главному управлению Федеральной регистрационной службы и ЗАО «Система-СПб» о признании недействительными актов государственной регистрации права собственности ЗАО «Асток СПб» на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., дом 66, литера И.
В рамках арбитражных дел N А56-14600/2022 и А56-14602/2022 по заявлению ОАО «Машиностроительное объединение» определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2022 приняты обеспечительные меры в виде запрета закрытому акционерному обществу «Финансовая группа «Диалог» (правопредшественнику ЗАО «Система-СПб») совершать любые действия, направленные на распоряжение спорными нежилыми помещениями, в том числе сдавать их в аренду.
Впоследствии указанные обеспечительные меры в виде запрета сдавать в аренду объекты недвижимости заменены на обеспечительные меры в виде передачи объектов недвижимости на хранение истцу — ОАО «Машиностроительное объединение».
Заместитель прокурора Санкт-Петербурга обратился в суд с настоящим иском, полагая, что заключенный ответчиками в период действия обеспечительных мер договор аренды является недействительным как ничтожная сделка в силу статьи 169 ГК РФ, поскольку заключен в нарушение прямого запрета, установленного судебными актами, с целью, заведомо противной основам правопорядка.
Суд первой инстанции признал правомерными доводы заместителя прокурора Санкт-Петербурга.
Апелляционный суд посчитал ошибочным мнение суда первой инстанции, отменил решение и отказал в иске.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция считает, что постановление апелляционной инстанции подлежит изменению.
В силу статьи 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 08.06.2022 N 226-О указал, что статья 169 ГК РФ особо выделяет опасную для общества группу недействительных сделок — так называемые антисоциальные сделки, противоречащие основам правопорядка и нравственности, признает такие сделки ничтожными и определяет последствия их недействительности. Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, т.е. достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит — заведомо и очевидно для участников гражданского оборота — основам правопорядка и нравственности. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий.
Суд правомерно установил, что в данном случае арендодатель распорядился имуществом при наличии ограничений, установленных в отношении него судебными актами, принятыми в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и являющимися согласно статье 16 названного Кодекса обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежащими исполнению на всей территории Российской Федерации.
В связи с чем кассационный суд считает, что апелляционная инстанция пришла к правильному выводу об отсутствии оснований для применения норм статьи 169 ГК РФ, поскольку спорный договор недействителен в силу его несоответствия закону, то есть ничтожен в силу статьи 168 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Таким образом, сделка, не соответствующая требованиям закона, недействительна независимо от признания ее таковой судом, в связи с чем суд, придя к выводу о ничтожности спорного договора, должен был признать его недействительным, несмотря на ошибочное указание норм права в обоснование иска.
При таких обстоятельствах иск заместителя прокурора Санкт-Петербурга в части признания договора недействительным подлежит удовлетворению.
Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом апелляционной инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, но судом неправильно применены нормы права, кассационная инстанция считает возможным отменить обжалуемое постановление в указанной части и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт.
Апелляционный суд отказал в удовлетворении остальной части заявленных требований, установив, что между сторонами состоялась двусторонняя реституция. В указанной части судебный акт апелляционного суда не обжалуется.
В данной части постановление суда апелляционной инстанции следует оставить без изменения, поскольку законность обжалуемых судебных актов проверяется в кассационном порядке в пределах приведенных в жалобе доводов и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 286 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2022 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сергеевой И.В., Рудницкого Г.М., при участии помощника прокурора Санкт-Петербурга Котовой Е.А. (удостоверение N 148478), от открытого акционерного общества «Машиностроительное объединение имени Карла Маркса» Коноваловой Е.А. (доверенность от 20.03.2022), от закрытого акционерного общества «Система-СПб» Клевакина Е.В. (доверенность от 29.08.2022), рассмотрев 15.05.2022 в открытом судебном заседании кассационную жалобу заместителя прокурора Санкт-Петербурга на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2022 по делу N А56-49187/2022 (судьи Тимухина И.А., Кашина Т.А., Серикова И.А.),
Снятие ареста с имущества по предварительному договору купли продажи
Наложение ограничений на недвижимость осуществляется в соответствии со ст. 139, 115 и некоторыми другими статьями . Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП.
115 Уголовно-процессуального кодекса РФ на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело. Решение об аресте имущества, инициированное налоговым (таможенным) органом, отменяют при прекращении обязанности по уплате налога, пеней и штрафов в соответствии с п.
Арест на квартиру наложен после регистрации купли продажи
На протяжении этого срока никаких процессуальных действий по наложению ареста на собственность должника не допускается. По истечении десятидневного срока судебные приставы-исполнители должны предпринять следующие меры: опись имущества, подлежащего взысканию и наложение запрета на него с составлением соответствующего акта; оценка стоимости квартиры; выставление квартиры (дома) на публичные торги и реализация изъятой недвижимости.
Гражданский кодекс и законодательство, регламентирующее исполнительное производство, предписывают в обязательном порядке уведомить должника и все заинтересованные стороны о возбуждении процедуры исполнения.
Обжалование сделки купли-продажи после наложения ареста
1 ноября 2022 г. в ГИБДД был направлен запрет на регистрационные действия автомобиля должника. 2 ноября 2022 г. автомобиль был продан. Новый владелец уже вписан в ПТС. Договор купли-продажи датирован 2 ноября.
Наиболее оптимальный вариант — это иск о признание вас добросовестным покупателем и о снятии запрета на регистрационные действия или ареста. Вам необходимо обратиться с иском о снятии данного запрета к должнику и взыскателю по исполнительному производству, в рамках которого был наложен арест. Пристава можно привлечь в качестве третьего лица.
С уважением, Сергей П.
Если потребуется помощь, обращайтесь!
PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)
Но на рынке недвижимости зафиксированы случаи, когда недобросовестный владелец пытается продать жилье, занимаемое квартирантами. Если этот факт будет каким-то образом сокрыт, то новому хозяину придется жить с незнакомыми нанимателями до того времени, пока не подойдет к концу договор аренды. Если новый собственник вознамерится досрочно расторгнуть договор, тогда ему придется выплатить немалый штраф.
Ипотека — это один из видов обременения квартиры. Об особенностях и условиях ипотеки с господдержкой вы можете прочитать в нашей новой публикации.
Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только при соблюдении ряда правил и законодательных положений. Как продать квартиру, обремененную ипотекой, и какие документы для этого нужны узнайте по ссылке.
Признание недействительной сделки купли продажи автомобиля
Взыскать с Ответчика денежные средства Истца в размере ХХХХХХХ рублей;
3. Взыскать с Ответчика убытки Истца по оплате страхования автомобиля в размере ХХХХХ рублей;
4. Взыскать с Ответчика судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере ХХ 000 руб.;
5.
Здравствуйте. Суд вынес решение в мою пользу о возмещении материального вреда, сразу же наложил обеспечительный арест на имущество ответчика. После суда ответчик мне заявил, что машину он продаст задним числом завтра же, а больше у него ничего нет, и я ничего не получу.
Иск о признании сделки купли-продажи не действительной
Если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица — его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки — в случае исполнения сделки обеими сторонами — в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
Чем грозит покупка машины в аресте
Ограничение препятствует реализации права собственности (или иного права) в отношении имущества. Данная мера может применяться при разделе автомобиля супругами при разводе, сдаче транспортного средства в залог и т. п.
Кстати, разрешение от пристава вы скорее всего не получите, так как, автомобили относятся к категории имущества, которому в ходе эксплуатации может быть причинен значительный ущерб (например, при дорожно-транспортном происшествии). Соответственно, уменьшится и стоимость арестованного транспорта.
Можно ли продать недвижимость если наложен арест приставами
Арест имущества должника судебными приставами Вопрос Ответ Какие есть основания для ареста? Если в отношении должника открыто исполнительное производство. Сколько времени дается на добровольное погашение долга? 5 дней.
Какие вещи арестовывает пристав? Только те предметы, которые принадлежат должнику. В каком месте проводится арест имущества? Арест имущества должника судебными приставами проходит по месту прописки, регистрации или там, где фактически находится его имущество. В какое время проводится арест? В будни с 6 до 22 ч. Кто должен присутствовать при описи? Должник или его представитель, судебный пристав и 2 понятых. Может ли арестованное имущество быть продано сразу? Не, не может.
Можно ли Росреестре Как уже отмечалось выше, сначала суд принимает решение, и затем лицо обращается с заявлением о снятии обременений в Росреестр. Сотрудник инстанции может приостановить регистрацию снятия ареста, если не будет подано необходимой справки. Действия такие:
Признать сделку купли продажи состоявшейся
В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на квартиру должника в отношении которого оно было возбуждено о возмещении им мне морального вреда и расходов на погребение в результате совершенного преступления- убийства моего сына. Но в спорной квартире проживала женщина, которая обратилась в суд с исковым заявлением в декабре месяце 2022 года о признании сделки по договору купли-продажи спорной квартиры, заключенному между ей должником в 2022 году состоявшейся. Собственником квартиры на момент рассмотрения дела в суде являлся должник
Суд признал сделку по купле-продажи квартиры, заключенному в 2022 году, состоявшейся.
Для того, чтобы состоялся юридический факт передачи права собственности на недвижимость к новому собственнику необходимо в качестве первого условия — заключение самой сделки в соответствии с общими правилами гражданского оборота, в качестве второго условия — государственная регистрация перехода собственности (ст.ст. 131 и 551 ГК РФ). Только после выполнения двух указанных условий можно признать юридический факт перехода права собственности на недвижимость состоявшимся. Передаваемое по договору право собственности на недвижимость не прошёл государственную регистрацию.
2. На основании п.2 ст 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации.
Считается заключенным с момента такой регистрации. Договор продажи квартиры от 29.03.2022 года не прошел государственную регистрацию
Апелляционная инстанция оставила решения суда без изменения. Правомерны ли судебные потановления и что мне делать дальше?
Сделка купли-продажи квартиры: самостоятельно или через АН
Итак, вы договорились о внесении задатка в 500$ на условии, что вы заплачу всю сумму в течение 2х месяцев, а продавец не будет продавать квартиру другим покупателям. Договор составили в 2х экземплярах. Тот, что вы писали – забирает продавец. Тот, что писал продавец – остаётся вам.
Суммы надо указывать в белорусских рублях. Расчет в долларах может стать причиной признания сделки недействительной. Продавец может попросил переписать номера купюр на всякий случай. Это следует сделать.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке представления коммерческим организациям, осуществляющим
риэлтерскую деятельность, информации государственными органами и
иными организациями об объектах недвижимости, о правах на них,
юридических и физических лицах — сторонах сделки, в отношении
которой осуществляется риэлтерская деятельность
Сделка Купли Продажи Прошлаа Уже После Наложили Арест На Квартируявляется Ли Сделка Действительной
- выяснить кадастровый номер участка, используя публичную кадастровую карту Росреестра (для этого необходимо знать адрес объекта);
- в районном отделении Регистрационной палаты взять реквизиты для оплаты госпошлины;
- оплатить госпошлину;
- составить и отправить запрос в районное отделение ЕГРП с указание адреса (подробным описанием местонахождения) объекта, его кадастровым номером и вашим Ф. И. О.
МВД РФ правдивые сведения о себе и фактическом месте проживания на момент подачи документов. Перед вынесением решения о предоставлении или непредоставлении РВП вся эта информация может быть проверена соответствующими уполномоченными органами. Процедура оформления РВП в 2022 году не изменилась по сравнению с предыдущим периодом. Ее можно условно разделить на 5 шагов:
Если арест наложен после продажи квартиры
Суворов Андрей, внуки и их потомки наследуют по праву так. представления что в этой ситуации являются первой наследниками очереди. наследники второй очереди-неполнородные и полнородные братья и сестры! если внуки позже объявятся, то в. Пусть бабушка идёт, подаёт вступлении о заявление в наследство, может оно кроме никому неё не нужно. А одновременно ищите внуков, объявление дайте в газеты, обратитесь куда-нибудь Когда. шумно они явятся оспаривать бабусины Вас, у права.
вас Это не должноь волновать если нет Росреестре в обременения продавайте. вы ничего не нарушаетеВаш сын лет 26 прожил, растил дочерей. Если бы жизнь не столько, удалась бы времени он на них не потратил. У вас нервы, возраст, разделите на 3 доли поровну. Вряд ли бы одобрил сын ваши действия то, что вы сейчас девочек. А делаете не жалко.
Пристав Наложил Арест На Автомобиль Который Уже Продан Другому Лицу
Исходя из данного примера, можно сделать вывод, что снять ограничение на имущество довольно проблематично без уплаты по задолженности, да и весь процесс обращения в суд и рассмотрения вопроса может занять около двух месяцев. На практике добиться снятия ареста можно при условии, если должник отсутствовал на заседании, когда он накладывался. Отговорка, что ответчик не присутствовал на заседании, но получил повестку, не проходит. В материалах дела информации о наличии извещения и его вручении ответчику должно отсутствовать, только в таком случае есть шансы.
В заявлении указывают следующие данные: контакты ответчика и истца, ФИО, место жительства и адрес регистрации, суть обращения в суд. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие факт оплаты задолженностей и судебных издержек, принятое судебное решение, согласно которому исполнительное производство должно быть остановлено.
