Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Продавать или подождать? Стоит ли сейчас совершать сделки с недвижимостью. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Екатерина Тейн: Доля сделок по ипотеке с недвижимостью комфорт-класса в данный момент составляет 60-70% от общего объема заключенных сделок. Я думаю, что с ипотечной ставкой в размере 6,5% количество сделок возрастет. Конечно, это позволит застройщикам оставаться на плаву. К сожалению, данная мера не распространяется на недвижимость бизнес-класса. Наверное, бизнес-класс в этой ситуации будет страдать больше всего. К тому же, покупателями бизнес-класса являются представители малого и среднего бизнеса. Если бы проблема была только в нашей отрасли — это была бы одна проблема. Гораздо сложнее, когда проблема глобальна и затрагивает абсолютно всех.
О динамике продаж
Александр Ручьев: Безусловно, стоимость торговых площадей упала больше, нежели стоимость такой недвижимости, как склады. Еще один тип, который стоит упомянуть — это жилая недвижимость. Здесь, конечно, цифра выглядит более обнадеживающей. Мы видим, что жилье в цене не упало ни в Европе, ни, пока, в России. Почему пока? Потому что понятно, что Россия еще не вышла из карантина, и онлайн-продажи сейчас ведутся по старым ценам. У нас есть, например, объекты в Праге, Испании. И там, и там карантин уже снят, идут продажи, стройка. Мы видим, что спрос сохраняется, ипотека стала более доступна, в европейских странах уменьшили первоначальный взнос по ипотеке. В принципе, по такому же пути пошла и Россия. В сегменте недвижимости эконом-класса, в котором работает достаточно много крупных игроков, ситуация будет тяжелой. Потому что падение спроса составит 25-30%, и застройщики будут вынуждены идти на то, чтобы давать какие-то непрозрачные скидки в виде дополнительного субсидирования процентной ставки либо применять иные методы стимулирования спроса.
О влиянии вируса на спрос и продажи
Андрей Ревенко: Подавляющее большинство сотрудников нашей компании работает удаленно. Как показывает практика, многие из этих сотрудников хуже работать не стали. Соответственно, рассуждая с точки зрения бизнеса, стоит ли снимать дорогие площади в центре Москвы для того, чтобы там находились сотрудники, которые и так неплохо работают удаленно — это повод задуматься о том, чтобы немножко переформатировать свой бизнес.
09 марта 2022 года повергло многих россиян в шок, но Старший партнер Vysotsky Estate рекомендует воздержаться от панических настроений и от попыток принимать решение о сделке с недвижимостью под давлением сообщений СМИ.
Мы доказали, что если у вас сбережения в рублях, не стоит подаваться панике и бежать скупать квартиры. Это приведет к потере денег.
Что нам известно о кризисе 2022-2022 года? В период обрушения курса рубля были пиковые моменты. На пример 18 декабря 2022 года курс доллара достигал отметки 67,78 рублей, а 12 февраля 2022 года — 79,11 рублей. О чем нам это говорит? Спекулятивные скачки на валютных торгах бывали уже не один раз. Вот вам обратные пример весь 2022 год доллар был в диапазоне 58-61 рублей.
В ближайшие дни, будет ясно какую политику выберет Центральный Банк России. Если ЦБ РФ пересмотрит ключевую ставку и поднимет ее, то ставка по ипотеке буде невыгодной и спрос на недвижимость упадет.
Если вы внимательно посмотрите на график, то поймете, что изменение курса стоимости рубля влияло на рынок недвижимости скоротечно. Резкий скачок стоимости приводил к печальным последствиям для тех, кто покупал в момент ажиотажа. Она все через год теряли в цене.
Но текущие события в мировой экономике не пройдут бесследно и новый масштабный кризис, который уже вылился в падение цен на нефть, стагнацию фондовых рынков и существенное ослабление курса рубля, может повлиять не только на цены на недвижимость, но и на реализацию многих государственных инициатив.
Почему цены на квартиры в 2022 году будут расти?
При этом часть проектов разрешено достроить по старой схеме, в случае, если они отвечают определенным критериям. Таким образом, на сегодняшний день многие девелоперы все еще реализуют квартиры в жилых комплексах без специальных счетов. Но все новые ЖК будут запускаться в рамках нового механизма и вскоре новостроек без эскроу не останется.
Какие дополнительные факторы будут влиять на цены в 2022 году?
С другой стороны перед экономикой страны, а значит и строительной отраслью встает вопрос последствий нового мирового кризиса, начало которого было ускорено распространением короновируса, а затем и срывом сделки по сокращению нефтедобычи между Россией и Саудовской Аравией. Пока эксперты не дают точных прогнозов, но сильное ослабление курса рубля и падение цен на нефть в марте 2022 года однозначно приведут к росту инфляции в стране, которая, в свою очередь, отразится на доходах россиян. Ожидается, что падение спроса удержит рост цен на жилье, но девелоперы не смогут существенно сократить стоимость квартир — их издержки будут только расти.
Учитывая все текущие изменения, эксперты предсказывали ощутимый рост цен на квартиры и уменьшение на рынке числа хороших вариантов (по соотношению цена/качество). Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев говорит, что данные прогнозы сбылись:
Отложенный кризис
«Если предположить, что половина из указанных региональным Минстроем 75 домов не сможет перейти в проектное финансирование, то у них порядка 100 таких проблемных объектов в итоге получается. У меня таких домов 99. И еще я думаю, что порядка 10–15 домов могут не «вырулить». То есть итог — более ста долгостроев. Окончательно все станет понятно к середине следующего года.
О ценах и спросе
Что касается рынка вторичного жилья, то эксперты напоминают, что «вторичка» и «первичка» — это сообщающиеся сосуды. Но, учитывая, что на следующий год у государства есть планы стимулировать строительную отрасль, можно предположить, что «вторичный» рынок будет расти медленнее, чем новостройки. Затем, при достижении определенного уровня, цены снова сравняются.
- приобретая квартиру в новостройке, стоит иметь дело только с проверенными застройщиками, иметь уверенность в том, что строительство не заморожено, а также приобретать квартиру на завершающих этапах строительства, чтобы не рисковать возможной остановкой на стройке. Впрочем, при подобном поведении большинства покупателей застройщик будет предлагать выгодные условия покупки квартиры на ранних этапах строительства, поэтому если вы склонны к рискам, можете попробовать сэкономить таким образом.
- если вы нашли хороший вариант на вторичном рынке и уговорили продавца снизить цену, дайте ему задаток и подпишите с ним соответствующий договор, который будет предусматривать все нюансы, особенно касающиеся ответственности сторон. Продавец может передумать продавать квартиру по сниженной цене и принять решение вообще отложить продажу.
Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.
Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2022 году
Из вышесказанного следует, что людям, собирающимся приобретать недвижимость и ориентирующимся на доступность жилья, стоит обратить внимание на объекты, которые строятся с участием дольщиков, пока они еще есть на рынке. Как только эти дома будут распроданы, стоимость жилья в новостройках заметно поднимется. На цену могут повлиять и другие факторы, связанные с экономическим состоянием страны.
Субсидирование, снижение ипотечной ставки — это знак отрасли, поддержка государства, которая говорит о том, что эта отрасль для него, для государства, ключевая. Застройщики надежные, застройщики качественные, застройщики выполнят свои обязательства в срок — эти гарантии государство практически берет, в том числе, на себя. Поэтому влияние колоссальное, огромное, и, самое главное, сделано своевременно.
О новых возможностях для разных слоев населения
Люди-то у нас верят только в то, что видят. Поэтому взрывной ажиотаж на рынке загородной недвижимости. Туда тоже деньги ушли. Раньше наши граждане уезжали на все лето в Таиланд, уезжали в Испанию, увозили семью на три месяца в Грецию. У нас были ситуации, когда приходили и говорили: «Я хотел бы приобрести квартиру на юге, под Выборгом». Под Выборгом — это северная область, то есть люди даже по сторонам света не ориентировались. Но при этом он прекрасно знал Испанию и очень неплохо ориентировался в Греции. А сейчас, упс, выехать некуда. Сидеть в квартире дальше невозможно: надо куда-то детей вывозить, пожилых родителей-стариков, поэтому ломанулись на загородную недвижимость. А деньги-то оттягиваются из «первички». Поэтому субсидирование ставки очень серьезно поддержит строительную область.
Читайте также
Снижения уже были и была государственная поддержка, что показало мощный стимул этого ресурса. Однозначно, поддержка и снижение ставки — стимулирует застройщиков и потенциальных покупателей к совместному взаимодействию, то есть идет приобретение объектов недвижимости. Ипотечная ставка за последние 5–7 лет стала драйвером развития строительной области. У нас до 70%, а по некоторым объектам и до 75% продается с участием ипотеки. Поэтому влияние банковского сектора, влияние ипотечной ставки на строительную область просто колоссальное.
- С одной стороны, рост цен должен затронуть и этот сектор. Так, с одной стороны за последние 10 месяцев эксперты отмечают рост цен в среднем на 10%, в том числе на квартиры и дома эконом-класса – на 15%, на объекты премиум-класса – на 9%;
- С другой стороны, активность на рынке затихает: он переходит в стадию стагнации, поскольку граждане опасаются вкладывать свои сбережения в недвижимость, что и провоцирует резкое падение спроса.
Ситуация на российском рынке недвижимости
Причем продать квартиру в таких ситуациях лучше, как можно скорее: в течение конца 2022-начала 2022 года. Во всех остальных случаях от сделок с недвижимостью лучше воздержаться, поскольку можно потерять порядка 15% стоимости.
Калькулятор налога с продажи квартиры
- Снижение цен на недвижимость только началось и коснулось не всей России. В крупных городах напротив наблюдается умеренный рост. Лучше продать квартиру сейчас, чтобы потом не пришлось довольствоваться грошовой ценой;
- Рынок недвижимости не захлестнут сильные колебания. Дома и квартиры останутся весьма надежным активом, способным сохранить стоимость вложенных в него средств.
- Спрос на рынке будет оставаться низким, а малочисленные покупатели будут тянуть время и добиваться более низкой цены. Следовательно, с продажей недвижимости придется подождать.
Планирую приобрести однокомнатную квартиру рядом со станцией Кучино (Горьковское направление, следующая станция Железнодорожная). Подскажите, пожалуйста, насколько высокий рост стоимости данного объекта будет после введения МЦД по данному направлению.
9. Евгений:
Сейчас рубль рекордно крепок, цены в валюте сильно выросли. А сохраняется связь между ценой нефти и энергоресурсоюами и курсом московского квадратного метра, или метр как и рубль отвязался от нефти, т.к. раньше не было такого сильного влияния ипотеки.
Вопросы
3. Игорь:
Если рассматривать рынок недвижимости в настоящий момент как надувающийся инвестиционный пузырь, на каком этапе мы сейчас находимся: этапе осведомленности, мании или на этапе сдутия?
Следствием этого для девелоперов становится повышение себестоимости строительства домов, так как необходимо платить проценты банкам. А для дольщиков возникает необходимость платить за такую гарантию сохранности денег.
Что будет с ценами на квартиры в 2022 году?
По данным экспертов в феврале спрос на жилье на вторичном рынке увеличился на 35% по сравнению с январем 2022 года. А в сравнении с февралем прошлого года — на 5%. Это говорит о том, что увеличение спроса относительно января — это обыкновенная для рынка картина, которая связанна с оживлением после новогодних каникул. А вот увеличение спроса и количества сделок по сравнению с прошлым годом вызван экономической ситуацией как в стране, так и в мире.
Цены на жилье на вторичном рынке в 2022
Некоторые покупатели не согласны тратить время, ожидая сдачи объекта, квартира в котором стоит не дешевле готового жилья. А также многие боятся роста цен и торопятся приобрести жилье по «старым» ценам. Естественно, эти опасения не беспричинны. За 2022 год цена готового квадратного метра в России увеличилась примерно на 5%. И продолжит расти в этом году. По мнению экспертов, вторичное жилье может подорожать на 20-30% до конца этого года.
