По Какой Цене Продать Дом В 2022 Году

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Цены на жилье в Москве в 2022 году изменились в связи с пандемией коронавируса. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

А в случае, если рынок недвижимости сможет достаточно оперативно отскочить, то торопиться уж точно незачем. Спрос стал замедляться еще до начала пандемии коронавирусной инфекции, так что правительство страны вынуждено было вводить повышенный материальный капитал, а также сельские и дальневосточные ипотеки.

Исходя из всего сказанного, в случае если кризис на рынке недвижимости продлится достаточно долгое время, цены буду падать не в течение месяца-другого, а от года до трех лет. К тому же, снижаться будет стоимость не каких-либо конкретных объектов, а всех, даже самых востребованных и высококачественных. Цены могут упасть даже на 20%, как было ко время прошлых кризисов в 2022 и 2022 годах.

Содержание

Прогноз на цены на рынке недвижимости в 2022 году

Застройщики делают и другие акционные предложения. Например, включают в основную цену парковку для машины, балконы и кладовые, предлагают рассрочку без процентов. Это помогает покупателям сэкономить около 10-15%. Но вестись на такие заманчивые спецпредложения не стоит.

у кого минимальный период владения недвижимостью (с даты государственной регистрации права собственности) 5 лет и больше;
у кого минимальный период владения недвижимостью 3 года и при приобретении недвижимости по: дарению, наследству, приватизации, договору пожизненного содержания с иждивением;
оформлена в собственность до 1 января 2022 года, т.к. недвижимости, приобретенной до указанной даты, действует правило в собственности 3 года;

А теперь чисто по человечески, два ключевых момента, о которых молчат. Не известно, как все будет работать на практике:
1) можно ли будет налог пересчитать, подав уточняющую декларацию.
Если нет, то есть шанс попадания на крупные суммы налога, например, когда Вы хотели заявить о налоге с продажи квартиры и «зачесть» вычетом с ее покупки, но забыли и не успели в срок.
2) в какие сроки будет такое начисление?
Если по закону налоговая рассчитает, то есть шанс, что граждане успеют заплатить налог в срок. А если позже 15 июля (срока уплаты) рассчитают и напомнят, то придется и пени, и штраф, и налог по расчету госоргана выплачивать.

Положение пятое. Налоговый орган вправе самостоятельно рассчитать налог с продажи недвижимости.

А теперь представьте. Планировали Вы именно так и поступить, продать квартиру в течение 90 дней после покупки нового жилья, и не успели. Из-за праздников, других проволочек регистрация прошла на 91 день. Будете ли платить налог в таком случае?
К сожалению, да. Поэтому внимательно отнеситесь к срокам продажи, планированию сделки.

В целом, я оцениваю тот комплекс мер поддержки, который сейчас реализуется в соответствии с поручением президента, как, наверное, одну из самых масштабных программ помощи сектору за всю историю его развития. Никогда ранее не реализовывались одновременно программы субсидирования как для широкого круга покупателей, так и для застройщиков, иными словами, осуществляется одновременная поддержка спроса и предложения. Что касается персонала, то компании-застройщики пока стараются сохранять сотрудников и обходиться без сокращений.

О государственной поддержке

Иван Романов: Группа ЛСР представлена в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. В Москве стройки закрыты, в Санкт-Петербурге ограничены, но продолжаются, а в Екатеринбурге жизнь идет в прежнем режиме. Это говорит о том, что в нынешнем кризисе спрос со стороны покупателей и темпы роста объемов продаж напрямую зависят не от экономических составляющих, а от эпидемиологической обстановки в том или ином регионе. Чем больше ограничений, тем больше меняется поведение покупателей на рынке.

О домах на Рублевке

Сергей Рябокобылко: Нассим Талеб, автор книги «Черный лебедь. Под знаком непредсказуемости», которая была опубликована в 2022 году, был предвестником процесса деурбанизации. Он утверждал, что произойдет смещение интереса людей от многоквартирных домов в пользу загородного жилья, которое находится вдали от скопления людей. На самом деле, я не совсем согласен с ним в этом вопросе, потому что сейчас, наоборот, прослеживается стремление людей к социализации, к, так называемому, чувству локтя, даже если они хотят ограничить свои контакты в сложившейся ситуации, которая нас всех очень угнетает. Стоит упомянуть о том, что уже существуют проекты, основная идея которых заключается в создании пространств, которые могут использоваться для удаленной работы, не выходя из дома. Например, такие рабочие пространства могут располагаться на первых этажах жилых зданий.

По прогнозам участников рынка в 2022 году ситуация вряд ли изменится. Всплеск покупательной активности, наблюдавшийся в 2022 и начале 2022 году, закончился. Он был спровоцирован низкими ипотечными ставками и ожиданием роста цен на недвижимость.

Цены на вторичном рынке всё ещё поддерживает нежелание продавцов снижать стоимость старых квартир, адекватно актуальной ситуации на рынке. Люди не могут смириться с тем, что ещё недавно такое дорогое жильё теряет в цене. Однако, рано или поздно они будут вынуждены умерить свои амбиции или вообще снять предложение до лучших времён. В ситуации, когда из-за падения экономики граждане всё острее нуждаются в деньгах, первый вариант гораздо более вероятен.

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2022 году

Банки, напуганные высокой закредитованностью населения на фоне падения его доходов, стали усложнять условия получения ипотеки. Перегрев рынка достиг своего пика из-за чрезмерной застройки. Сегодня предложение значительно превышает спрос и никаких поводов для улучшения ситуации в ближайшем будущем не предвидится. Кроме того, большинство россиян предпочитают покупать квартиры в новых домах, поэтому цены на вторичку будут падать ещё быстрее.

Для того, чтобы выгодно продать участок через некоторое время, нужно понимать, в чем будет состоять ее привлекательность для покупателя. Наличие федеральных трасс, водоемов и возможности подвести газ и канализацию будет большим преимуществом.

Назначение земельного участка.

Но самый удобный вариант — приобретение земли с подрядом, так как в этом случае девелопер, разрабатывающий данную территорию застройки, сам будет осуществлять возведение домов. Собственнику ни о чем не придётся беспокоиться. Единственный минус в том, что сотка земли в этом случае обойдется дороже, но всегда найдутся люди, ценящие скорость, комфорт и надежность. Они готовы заплатить больше, чтобы избежать проблем, связанных с самостоятельным строительством, и предпочитают покупать готовое жилье с землёй.

Что выбрать?

Ещё один вариант — земля без подряда на строительство. Это значит что вы приобретаете, а потом продаёте участок вместе с проектом будущего дома, но строить его собственник сможет самостоятельно или усилиями отдельно нанятых строителей.

Срок, с которого нужно начинать отсчитывать пять лет владения недвижимостью, следует начинать считать с момента, когда у вас появилось свидетельство, подтверждающее наличие этого права. Дата указана в самом документе. Это говорит о том, что купленную недвижимость можно считать собственностью не только с начала года.

Оплачиваем налоги

Важно! Когда недвижимость купила семья, состоящая из 3 человек, и разделила права на него поровну, заключив при этом один договор относительно всех трех частей, то у каждого собственника имеется возможность воспользоваться 1/3 от налогового вычета, миллион в таком случае делится на 3. Если же каждый владелец заключил отдельный договор купли-продажи, то он сможет уменьшить свою прибыль на один миллион.

Период владения

Как гласит налоговое законодательство – доход, который вы получаете от продажи собственности, должен облагаться 13 процентами налога. Если имущество было приобретено до начала 2022 года и находится в собственности меньше трёх лет, то для того чтобы посчитать, какой налог подлежит уплате, применяется схема:

Продажная стоимость по договору отчуждения минус имущественный налоговый вычет (если полагается) в размере 1 000 000 рублей. Не забудьте подать декларацию на налоговый вычет, по-умолчанию, налоговые органы его вычитать из налогооблагаемой базы не будут;
Продажная стоимость по договору отчуждения минус сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (т.е. цена приобретения продавцом этого имущества). Не забудьте подать декларацию и предоставить документы на учет ранее произведенных расходов, по-умолчанию, налоговые органы уменьшать налогооблагаемую базу не будут.

С 01.01.2022 года пункты статьи 217.1 о 70% кадастровой стоимости «перекочевали» в статью 214.10 НК РФ. Этой же статьей регламентируется расчет налогооблагаемой базы при дарении (100% кадастровой стоимости). Подробнее о том, можно ли с помощью договора дарения уйти от уплаты налога мы написали отдельную публикацию: что лучше: дарение или купля-продажа, как снизить налог>>

остается равным 3 годам!

Однако подчеркиваем, что эти изменения касаются только имущества, которое приобретено в собственность после 01.01.2022 года. Т.е. если Вы владеете имуществом более 3 лет, но менее 5 лет и при этом в собственность это имущество получили до даты 01.01.2022 года, налог на доходы от реализации этого имущества платить Вы не будете.

Сегодня многие застройщики продают квадратные меры по низкой стоимости, практически по себестоимости. На этот шаг они вынуждены идти, несмотря на то, что такая продажа не является рентабельной и не приносит доход.

Факторы кризиса на рынке недвижимости

В 2022 году можно будет наблюдать рост цен. Это связано с тем, что стоимость использованного в строительстве оборудования растет, цены на строительные материалы также постоянно повышаются.

Плюсы объектов недвижимости и их недостатки

По мнению экспертов, в 2022 году не произойдет каких-либо существенных изменений. Новые объекты по завершении строительства будут предлагаться к реализации. Однако из-за низкой покупательской способности и большого количества предложений цены на квадратные метры повышаться не будут. Более того, низкий спрос сделает продавцов более сговорчивыми. Так, решив приобрести квартиру, вполне можно рассчитывать на большую скидку.

Небольшой рост цен коснулся лишь определённые локации и бюджетный сегмент рынка. Выбирая старое жильё, россияне обращают внимание на удобные районы с развитой инфраструктурой и доступной транспортной сетью.

Какое жильё пользуется спросом на вторичном рынке

Ситуация на рынке вторичного жилья в 2022 году

Наибольшим спросом пользуются недорогие компактные одно- и двухкомнатные квартиры, которые легко содержать и оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, такое жильё может надёжным источником пассивного дохода, поскольку его всегда легко сдать в аренду.

Третья ситуация. Имеется квартира в собственности с 2022 года. В январе 2022 года покупают вторую квартиру. А в феврале 2022 года первую продают. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2022 году? Нет, так как абзац 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ как раз учел данную ситуацию, если квартира куплена за 90 дней до продажи другого жилья, то при расчете налога с продажи жилья она не учитывается.

Шестой момент, для договоров дарения закрепили, что налоговая база равна кадастровой стоимости объекта недвижимости полученного в дар.

Согласно положениям ст. 214.10 НК РФ если декларация с продажи квартиры не сдана в налоговую до 30 апреля инспектор сам исчисляет сумму налога. Если у него нет информации о сумме сделке, то расчет идет от налоговой базы в размере 70% от кадастровой стоимости на начало года, когда квартиру продали. Либо если квартира подарена, то от полной кадастровой стоимости.

если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору купли-продажи его продать.
Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

До декабря 2022 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2022 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

Налоги

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Активного роста цен на жилье в ближайшем будущем ждать не приходится: увеличение, если оно и будет, составит в среднем от 1 до 3%;
В начале этого года возможно уменьшение спроса на недвижимость премиум и бизнес класса, поскольку во множестве регионах начнется введение нового налога, а он зависит теперь от кадастровой стоимости объекта;
В текущей ситуации на рынке недвижимости, продавцам нужно быть готовыми к ситуации, когда придется продавать жилье по цене на 10-15% ниже средней, что связано с низким уровнем спроса. Такая нестабильная ситуация сохраниться на рынке недвижимости, по меньшей мере до середины года.

Однако есть и другое мнение экспертов, которое заключается в следующем: люди подвержены сейчас панике, они стремятся сохранить свои средства и многие захотят вложить их в недвижимость. Поэтому если сыграть на этой волне и сделать хорошую рекламу вашему объекту купли-продажи, то на этом можно неплохо заработать.

Актуальные предложения

Цены на жилье начинают расти, рынок оживляется. В столице и регионах высокими темпами идет постройка новых домов и целых жилых комплексов, россияне переезжают в более комфортабельное жилье, улучшают свои условия.

Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Как подготовить дом к продаже

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2022 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.