Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Что будет после отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Также выписка позволяет не хранить правоустанавливающие документы на квартиру или дом, так как все сведения вносятся в базу и при необходимости предоставляются в виде расширенной версии справки из ЕГРН.
- собственник подает правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт в отделение Росреестра и оплачивает пошлину;
- в базу данных ЕГРН вносятся сведения о новом собственнике объекта, соответствующего представленному кадастровому документу;
- в качестве доказательства права вместо свидетельства обладателю недвижимого объекта выдается выписка из ЕГРН.
Оформление права собственности
Полученный документ действует вплоть до изменения параметров объекта недвижимости, смены правообладателя или изменения персональных данных действующего правообладателя (например, при изменении фамилии).
Нередко в судебной практике возникают споры, связанные с признанием права собственности, где существенным является вопрос владения недвижимым имуществом. В качестве примера можно привести дело, рассмотренное Верховным судом РФ (Определение от 08.09.2022 № 304-ЭС14-92 по делу № А46-30023/2022).
ООО на праве собственности принадлежал гаражный бокс, согласно свидетельству о праве собственности расположенный по адресу: г. Омск, ул. Завертяева, д. 7/1. В то же время согласно данным ЕГРП другое ООО являлось собственником объекта недвижимости «Спецпредприятие», расположенного по адресу: г. Омск, ул. Успешная, д. 6. Первый собственник обратился в суд с иском о признании отсутствующим права собственности второго ООО на объект недвижимости. В ходе проведенной судебной экспертизы было установлено, что два объекта, на которые были зарегистрированы права компаний, являются одним и тем же объектом.
Споры о праве собственности: ошибка Росреестра исправляется судом
Четкая, устоявшаяся система регистрации права собственности продержалась 18 лет, и вот 15 июля 2022 г. вступает в силу Федеральный закон от 03.07.2022 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 360-ФЗ). Этим законом внесены изменения в том числе и в упомянутый Закон о госрегистрации, а точнее, в ст. 14 Закона, которая посвящена удостоверению государственной регистрации прав. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться не по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав, а исключительно выпиской из ЕГРП, которая должна приниматься наравне со свидетельством о государственной регистрации для подтверждения регистрации прав на недвижимость. Выписка из ЕГРП представляет собой документ, в котором указаны субъект и объект права, документ, являющийся основанием возникновения права собственности, адрес и кадастровый номер объекта, обременения, а также дата внесения в ЕГРП регистрационной записи.
Теперь подтвердить свои права владения каким-либо видом недвижимого имущества гражданин сможет выпиской из ЕГРП. Новшества не обязывают собственников в срочном порядке переоформлять документы и сдавать старые.
Плюсы и минусы отмены свидетельств о регистрации права на недвижимость
Васильков обратился сам в Регистрационную палату. Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество.
— Что будет, если базу данных взломают или она «рухнет»?
Приведем пример: гражданин Васильков решил приобрести дом в 2022 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2022 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.
Все документы, выданные ранее, не потребуется сдавать или менять — владельцам жилья и коммерческой недвижимости потребуется приобретать справки только в том случае, если они пожелают продать свои квадратные метры или произвести любые другие операции, которые требуют подтверждения прав владения.
Отмена свидетельства о праве собственности – что изменится
Теперь вместо полученного единожды свидетельства о праве собственности потребителям придется получать выписки из единого реестра сведений о правах на недвижимость. Старые варианты будут иметь юридическую силу, но будут подтверждать лишь владение квадратными метрами на момент выдачи.
Эксперты – отмена свидетельств о регистрации собственности ничего не изменит
По словам экспертов, в реальности отмена свидетельства о регистрации права собственности не повлияет существенно на процедуры и многие другие процессы. И до того единственным гарантированным способом проверки права на имущество была выписка из ЕГРП, так как другие бумаги можно было бы подделать.
- вероятность хакерской атаки и утрату информации;
- необходимость ожидания документа в течение нескольких дней;
- и необходимость получать бумагу при любых действиях с недвижимостью вплоть до установки стационарного телефона.
Выданная бумага никогда не будет главным документом. По своей сути, это всего лишь физическое подтверждение существующей пометки в реестре. Хотя многие граждане до сих пор считают основным документом именно свидетельство. На самом деле это не так, на что прямо указывают юристы.
Последствия для собственников
Выписка подтверждает, что за конкретным гражданином закреплено право на владение определённым видом недвижимого имущества. Также в документе даётся отсылка на соответствующую запись в реестре (указывается номер записи и дата её внесения). Получить документ можно как в электронном, так и традиционном виде – на бумаге.
Поправки вступили в силу с 15 июня. Именно с этой даты права собственников на имущество будут подтверждаться через выдачу специальной выписки из государственного реестра. При этом менять уже выданные свидетельства не требуется.
Разграничение государственной собственности на земельные участки
Учитывая количество необходимых действий со стороны должностных лиц и время для параллельного проведения обеих процедур, если заявитель отметил их в заявлении одновременно, законодатель установил следующие сроки:
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество
Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Потому, что некоторые наши граждане, увидев свидетельство о государственной регистрации права, напрочь теряли бдительность и забывали об одной простой вещи. А именно, что свидетельство подтверждает лишь факт регистрации за указанным в ней лицом права на указанный в ней объект недвижимости в указанную в ней дату.
Суть изменений
Вопросы регистрации прав на недвижимое имущество следует разрешать лично и без посредников. Для собственника это более понятно и безопасно.
Если у Вас сложилась ситуация при которой Вы не в состоянии лично оформить права, то поручайте данные действия проверенным лицам.
Любая доверенность на регистрацию прав должна быть нотариально оформлена. При этом, внимательно читайте текст доверенности. Если она выдается на совершении действий по регистрации прав на недвижимое имущество на Вас, то так в ней и должно быть написано, больше никаких сделок с Вашим недвижимым имуществом в ней быть не должно.
Срок доверенности — 3 года это очень много, достаточно 1-3 месяцев, с учетом возможной волокиты у застройщика.
Краткое содержание
6. В 2022 году через суд был отменен технический паспорт на жилой дом который был получен в 2022 году январе месяце. А в апреле 2022 года на основании данного тех паспорта было зарегистрировано право собственности на жилой дом. А теперь сам вопрос, на основании отмены данного тех паспорта можно будет отменить запись Регистрации права?
Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».
Так, новая удостоверяет регистрацию права собственности, а старая в Росреестре запрашивается дополнительно при купле-продаже недвижимости для актуальности сведений о владельце и объекте. Новая выписка бесплатна, гражданину нужно уплатить только госпошлину.
Что изменилось
Теперь же каждый Покупатель квартиры может самостоятельно (без участия Продавца) оформить запрос на Выписку из реестра прав (ЕГРП), и без труда получить самую достоверную и актуальную информацию о квартире и ее правообладателях. Реестр прав ведется один на всю страну, информация в нем открыта и доступна любому желающему за небольшую плату (госпошлину). Саму Выписку из ЕГРП можно получить как в бумажном виде (например, в центре госуслуг «Мои документы»), так и в электронном виде через портал Откроется в новой вкладке.”>Росреестра.
