Оквэд Сдача Объкта В Аренду Для Енвд 2022

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Коды ОКВЭД для ЕНВД в 2022 году. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

А теперь главная неприятная новость – президент подписал Федеральный закон от 29.09.2022 № 325-ФЗ, которым новыми нормами дополняются статьи 346.27 и 346.43 НК РФ, согласно которым к розничной торговле для целей применения ЕНВД и ПСН не относится реализация трех групп товаров, подлежащих обязательной маркировке:

Для определения кода выбранного вами вида деятельности, необходимо использовать общероссийский классификатор видов экономической деятельности
(ОКВЭД 2), утвержденный Приказом Росстандарта № от и введенный в действие

Содержание

Техническое обслуживание транспортных средств

52.21. Розничная торговля овощами и фруктами
52.22. Розничная торговля продуктами из мяса, мясными консервами, мясом
52.23. Розничная торговля морепродуктами, рыбой
52.24. Розничная торговля хлебобулочными изделиями, хлебом, кондитерскими изделиями
52.25. Розничная торговля алкоголем и другими напитками
52.26. Розничная торговля табаком
. Розничная торговля молоком и продуктами из молока
. Розничная торговля яйцами
52.27.2. Розничная торговля маслом и жирами
52.27.3. Розничная торговля крупой, консервами из овощей, сахаром, солью, чаем, макаронными изделиями
52.33. Розничная торговля косметикой и парфюмерией
50.30. Торговля автомобильными запчастями
50.40.2. Розничная торговля запчастями для мотоциклов
50.50. Розничная торговля маслами
52.41. Розничная торговля текстильными и галантерейными товарами
52.44.4. Розничная торговля тканями и тюлью
52.42. Розничная торговля одеждой
52.43. Розничная торговля обувью и изделиями из кожи
52.44. Розничная торговля мебелью и товарами для дома
52.48.1. Розничная торговля офисной мебелью и офисным оборудованием
. Розничная торговля офисной мебелью
. Розничная торговля товарами бытовой химии, синтетическими моющими средствами, обоями
. Розничная торговля цветами семенами удобрениями
. Розничная торговля домашними животными и кормом
52.46. Розничная торговля скобяными изделиями, лакокрасочными материалами и материалами для остекления
. Розничная торговля офисными машинами и оборудованием
. Розничная торговля компьютерами, программным обеспечением и периферийными устройствами
52.45.4. Розничная торговля техническими носителями информации
52.44.6. Розничная торговля бытовыми приборами
52.45. Розничная торговля бытовыми электротоварами, аппаратурой, телеаппаратурой
. Розничная торговля фотоаппаратами и другими точными аппаратами
. Розничная торговля оборудованием электросвязи
52.47.1. Розничная торговля книгами
52.47.2. Розничная торговля печатной продукцией
52.47.3. Розничная торговля тетрадями и канцтоварами
52.46.5. Розничная торговля оборудованием

Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

— прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда транспортных средств»

— прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;

подакцизными товарами;
продуктами и напитками в точках общепита;
вещами, невостребованными из ломбардов;
газом;
грузовыми и спецавтомобилями, прицепами и полуприцепами, автобусами;
товарами по образцам не через стационарную сеть;
лекарствами по льготным рецептам;
собственной продукцией.

С 2022 года в перечень не относимых к рознице продаж добавляется реализация товаров, для которых имеет место или вводится обязательная маркировка (п. 58 ст. 2, п. 3 ст. 3 Закона от 29.09.2022 № 325-ФЗ «О внесении изменений. »):

спецрежим ЕНВД введен на территории региона ведения предпринимателем деятельности (п. 1);
деятельность ИП соответствует перечню разрешенных для вмененки видов (п. 2), и по этим видам в регионе разрешено применение ЕНВД (подп. 2 п. 3);
выполняются требования по ограничению объема физического показателя, установленного для ряда видов деятельности (п. 2);
ИП не относятся к числу участников простого товарищества или договора доверительного управления, не производят и не продают сельхозпродукцию (п. 2.1);
среднее число работающих у предпринимателя лиц (вместе с ним) не превышает 100 человек в каждом из месяцев работы (подп. 1 п. 2.2, ст. 346.27).

Ограничения физических показателей могут относиться к числу единиц используемого имущества или задействованной площади объекта.

Какие ИП могут работать на ЕНВД в 2022 году

превышение предела средней численности работников;
продажа в розницу товаров, реализация которых для целей применения ЕНВД не считается розничной.

Второе из условий тоже является новинкой, начинающей действовать с 2022 года (п. 57 ст. 2, п. 3 ст. 3 Закона № 325-ФЗ).

Перед регистрацией индивидуального предпринимательства гражданин должен чётко понимать, каким видом бизнеса будет занят. Это решение повлияет на выбор кода бизнеса по ОКВЭД, и на используемую систему налогообложения в работе.

Особенности деятельности

Когда предприниматель решает заниматься посредническими услугами по недвижимости либо консультировать граждан в этом сегменте, его бизнес подпадает под код ОКВЭД в подклассе 68.3. Точнее, он будет прописан в подклассе 68.31. Этот код регламентирует работу агентств недвижимости, которая ведётся по договорам и за получение денежного вознаграждения.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Для осуществления деятельности, согласно кодам ОКВЭД сдача в субаренду или в аренду и управлению недвижимости, находящейся в собственности, предприниматель использует подкласс ОКВЭД 68.2. Он включает в себя единственную одноимённую группу кодов.

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

В каком ОКВЭД содержатся актуальные коды для сдачи в аренду имущества

С 2022 года применение классификаторов ОК 029-2022 и ОК 029-2022 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2022, в соответствии с которым уже с 11.07.2022 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2022 № ГД-4-14/11306@).

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Особые коды ОКВЭД для сдачи в аренду помещений на условиях субаренды в классификаторе не выделены. В такой ситуации придется использовать коды, указанные для сдачи в аренду. При этом деление кодов аренды на относящиеся к жилым и нежилым помещениям в справочнике присутствует.

Помните! Правильный код указывает налоговой инстанции источник получения предпринимателем прибыли и соответственно применяется порядок и ставки налогообложения, включая особые и льготные режимы (УСН, наличие патента, а также необходимость лицензирования и внесения акцизных сборов и НДС).

Недостатки

Если предприниматель все время терпит убытки, то он может перейти на другой режим (например, на УСН), где в качестве базы используются другие показатели (например, в случае УСН используются доходы предпринимателя).

Когда утрачивается право

Код деятельности для ИП складывается из нескольких цифр (до 6-ти), разделенных точками через 2-е. Первые две цифры означают класс вида основной деятельности. Далее идет дробление и ветвление бизнеса. Следующая цифра – подкласс. Разделенные точкой 4 цифры образуют группу, а с добавлением через точку еще одной цифры – значится подгруппа.

В данном случае договорные отношения заключаются с согласия собственника помещения. Согласно действующему законодательству, возможна как полная субаренда, так и частичная. По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж.

Оквэд 2022: аренда оборудования

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества
68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.20.1 Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Коды ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика. Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

Такие решения практически никогда не публикуются в интернете, и узнать актуальную информацию о том, какие коэффициенты К2 на какие коды ОКВЭД предусмотрены в 2022 году с соответствующей расшифровкой для ЕНВД, можно только в местной ФНС.

Несмотря на определенные ограничения, ЕНВД пользуется большой популярностью у малого бизнеса. Если вы ищете выгодный вариант налогообложения, вполне возможно, что вашим выбором тоже станет вмененка. Надо только убедиться, что направление бизнеса соответствует разрешенным видам деятельности.

Подводим итоги

А еще раньше – с 2022 года – был запрещен ЕНВД в Москве. В 2022 году виды деятельности для московских организаций и ИП не могут переводиться на вмененку. Но даже когда этот режим в столице применялся, то разрешалось только одно его направление — наружная реклама с использованием рекламных конструкций.

Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества обозначена цифрами — 68.20.2 в ОКВЭД и считается 5 классом по отношению к профессиональному риску в связи с особыми условиями труда и финансовыми операциями.

В процессе регистрации организации (индивидуального предпринимателя) уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вносит в ЕГРЮЛ или ЕГРИП значения ОКВЭД на основании информации, указанной в заявлении на регистрацию. Для получения официального подтверждения с перечнем кодов, закрепленных за хозяйствующим субъектом, есть несколько вариантов. Для получения официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в ИФНС.

Применявшиеся до 01.01.2022г.

В начале деятельности каждый начинающий предприниматель сталкивается со сложной системой кодировки, систематизации и классификации информации, используемой в системе государственного статистического наблюдения.

можно вычитать взносы по страховкам, выплачиваемые за себя и за сотрудников. Для ЕНВД в 2022 году изменения и новости для розничной торговли по этому пункту позволяют существенно экономить;
декларация ЕНВД в 2022 году изменена в связи с вышеуказанным, но сроки сдачи отчетности в 2022 году ЕНВД остались неизменными;
показатель К1 повысили;
ЕНВД в 2022 году изменения для розничной торговли не претерпел по вопросу важному для ИП, можно ли рассчитываться безналом с юрлицами: все осталось по-прежнему, можно это делать со всеми контрагентами;
отсрочка по онлайн-кассам продолжена до середины следующих 12 мес.

Подавая заявление о переходе на ЕНВД, налогоплательщик должен указать в нём код вида предпринимательской деятельности. Часто этот код путают с кодами классификатора экономической деятельности (ОКВЭД), из-за чего в налоговой инспекции заявление не принимают.

Что такое код вида предпринимательской деятельности ЕНВД

При этом по истечении срока действия, документ не продлевается автоматически.
Каждый раз требуется составление нового договора.
Права и обязанности сторон Отдельного внимания заслуживают права и обязанности участников договора.

68.20.2 – управление собственной или арендованной нежилой недвижимостью.
68.31.12 – если происходит посредничество при покупке и продаже незаселенного недвижимого имущества.
68.31.22 – предоставление услуг посредника при оформлении аренды на коммерческой основе.
68.31.32 – основа та же, но теперь дело касается не самой купли-продажи, а только консультации при ней.
68.31.42 – та же консультация, но здесь при аренде недвижимого имущества.
68.31.52 – оценка недвижимости по договору или за оплату.
68.32.2 – управление общей эксплуатацией недвижимого имущества с теми же условиями.

Как заключается договор с юридическими и физическими лицами?

Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

бытовых;
ветеринарных;
по ремонту, техобслуживанию и мойке автотранспорта (но не по заправке или гарантийному ремонту/обслуживанию — ст. 346.27 НК РФ);
по предоставлению мест для стоянки и хранения автотранспорта (но не на штрафстоянках — ст. 346.27 НК РФ);
по пассажиро- и грузоперевозкам (если число транспортных средств не превышает 20 единиц);
общепита через специально предназначенные для этого помещения (если площадь каждого такого помещения не превышает 150 кв. м) или без помещения;
по размещению рекламы с применением спецконструкций или на поверхностях транспортных средств (как внутренних, так и внешних);
гостиниц (если площадь каждого из предназначенных для этой цели помещений не превышает 500 кв. м);
по сдаче в аренду торговых мест и точек общепита как в стационарных объектах без торговых залов, так и на нестационарных объектах (но не тогда, когда они предоставляются для авто- или автогазозаправочных станций — подп. 5 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ);
по сдаче в аренду земли для размещения объектов торговли и точек общепита как стационарных, так и нестационарных (но не тогда, когда они предоставляются для авто- или автогазозаправочных станций — подп. 5 п. 2.2 ст. 346.26 НК РФ).

спецрежим ЕНВД введен на территории региона ведения предпринимателем деятельности (п. 1);
деятельность ИП соответствует перечню разрешенных для вмененки видов (п. 2), и по этим видам в регионе разрешено применение ЕНВД (подп. 2 п. 3);
выполняются требования по ограничению объема физического показателя, установленного для ряда видов деятельности (п. 2);
ИП не относятся к числу участников простого товарищества или договора доверительного управления, не производят и не продают сельхозпродукцию (п. 2.1);
среднее число работающих у предпринимателя лиц (вместе с ним) не превышает 100 человек в каждом из месяцев работы (подп. 1 п. 2.2, ст. 346.27).

Условия потери права работы на вмененке в 2022 году

подакцизными товарами;
продуктами и напитками в точках общепита;
вещами, невостребованными из ломбардов;
газом;
грузовыми и спецавтомобилями, прицепами и полуприцепами, автобусами;
товарами по образцам не через стационарную сеть;
лекарствами по льготным рецептам;
собственной продукцией.

Когда код на этапе регистрации гражданина как ИП оформлен в виде дополнительного варианта бизнеса, то страшного в этой ситуации ничего не будет. Бизнесмен на легальных основаниях способен получать доход не по основному, а по второстепенному коду. Однако для избегания неприятного общения с контролирующими структурами лучше сделать эти цифры основными.
Когда деятельность ведётся по ОКВЭД, который на этапе регистрации даже не внесён в список возможных кодов, тогда у ИП появятся проблемы с налоговой инспекцией. По закону за предпринимателем закреплена ответственность передавать в ФНС сведения об изменениях в осуществлении бизнеса. Это касается и ситуации с использованием другого кода. Изначально предприниматель не обладает правом вести бизнес по тому коду ОКВЭД аренда, который не указывался при регистрации. При подаче информации в налоговую бизнесмен получит уведомление о переоформлении документов. На эти действия выделят три дня. Если ИП не уложится в отведённый срок, тогда к нему будут применены меры административного воздействия на основании статей закона, то есть предупреждение или штраф на сумму 5 тысяч.

Какие коды ОКВЭД соответствуют деятельности по аренде жилых помещений

Арендатор имеет право на проведение капитального или текущего ремонта в нежилых помещениях, переданных в субаренду. При этом субарендатор уведомляется в письменном виде за 30 дней до проведения работ. Стоит отметить, что во время ремонта, арендная плата с субарендатора не взимается.

ОКВЭД для сдачи помещения в субаренду

При заполнении документов на регистрацию юрлица или ИП вы должны четко определить, каким бизнесом планируете заниматься. От этого зависит, прежде всего, выбор системы налогообложения. Читайте в статье о том, как выбрать код из классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД) для сдачи в аренду нежилых помещений.